کد خبر 225026

پژویان در گفت‌وگو با اقتصاد آنلاین:

نوسانات نرخ ارز بر بازار مسکن بی‌تاثیر است/ کاهش نرخ سود، سپرده‌ها را به بخش مسکن هدایت می‌کند

یک کارشناس اقتصادی با بیان اینکه نوسانات نرخ ارز بر بازار مسکن بی تاثیر است، گفت: کسانی که چند میلیارد سپرده در بانک داشته اند با کاهش نرخ سود سپرده‌های خود را از بانک خارج می‌کنند.

اقتصاد آنلاین- صنم ابراهیمی؛ جمشید پژویان در گفت و گو با خبرنگار اقتصاد آنلاین اظهارکرد:نوسانات نرخ ارز به دلیل انتظارات ناشی ازاعمال تحریم‌های ترامپ از طریق کنگره منشا سیاسی دارد. از سوی دیگر این نوسانات به دلیل کاهش نرخ سود بانکی و تمایل به تبدیل سپرده‌ها به دارایی‌های دیگر از جمله ارز است.

وی در واکنش به برخی گفته‌ها مبنی بر تاثیر منفی نوسانات نرخ ازر بر بازار مسکن در کوتاه مدت،  تاکید کرد:مسکن خود یک دارایی است و چنان چه انتظار افزایش قیمت آن باشد، تمایل به خرید و نگهداری آن نیز وجود دارد و بالعکس.این صحبت ها پایه و اساس علمی ندارد و نمی توان بر اساس آن ها پیش بینی کرد.

پژویان خروج سپرده ها از بانک‌ها به دلیل کاهش نرخ سود بانک‌ها را موثرعنوان و تصریح کرد:کسانی که چند میلیارد سپرده در بانک داشته اند با کاهش نرخ سود سپرده‌های خود را از بانک خارج می‌کنند و به دلیل کم ریسک بودن و سود آور بودن، به خرید مسکن روی می آورند که سرمایه گذاری بهتری نسبت به سپرده برای این افراد است زیرا مسکن را به عنوان سرمایه خریداری می‌کنند و هم آن را اجاره می دهند و سود بیشتری نسبت به سپرده در بانک عایدشان می شود.

این کارشناس اقتصادی درباره تاثیر این تصمیم بر توان عموم جامعه برای خرید مسکن گفت:کاهش نرخ سود و افزایش مدت زمان بازپرداخت عموم مردم را به فکر خرید خانه می اندازد، اما به دلایلی همچون کمبود نقدینگی اکثر خانوارها و همچنین کاهش اعتماد عمومی نسبت به سپرده گذاری در بانک ها به دلیل مشکلات پیش آمده به نتایج چندانی نمی‌انجامد.

بیشتر بخوانید
ارسال نظر

  • ناشناس
    ۰ ۰

    خخخخخخخگگگگخخخخخخخخخخگگگگگگخخخخخخخ و بازم خخخخخخخخگگگگگگ

  • اعصاب داغون له شده!
    ۰ ۰

    بشین تا فروش بره
    به جای اقتصاد دان باید بگین بنگاه دار

  • ناشناس
    ۰ ۰

    هشدار به خريداران
    هموطنان عزيز مشاورين املاك تهران قصد دارند قيمت مسكن رو همانند سال ١٣٩١ بالا ببرند اين دلالان با همكارى مالكان قيمت غير واقعى به خريداران إعلام ميكنند كه اين قيمت حداقل ٤٠٪‏ بالا تَر از نرخى واقعى ملك است و دلالان معتقدند از اين طريق قيمت املاك در كل تهران بزرگ افزايش مى يابد و مردم سرمايه هاي خود را از بانك ها بيرون كشيده و در سفره دلالان مسكن جارى ميكنند و گرانى ارز و سود كم بانكى همه جوره به نفع اين دلالان شده

  • ناشناس
    ۰ ۰

    🔹چرا نبايد در بخش مسكن سرمايه گذاري كنيم؟

    از: محمد حسين اديب متخصص ريسك بازار (ريسك به سه تخصص تقسيم ميشود ، ريسك عملياتي ، ريسك اعتباري و ريسك بازار)

    🔻تصميمات اقتصادي مردم در خريد مسكن رگرسيوني است ؛ در نگاه رگرسيوني آينده مساوي است با معدل گذشته به خصوص گذشته اخير (دو سال گذشته )

    🔻در سال ٩٠ و ٩١ قيمت مسكن سه برابر شد

    🔻نگاهي كه آينده را بر اساس معدل گذشته و به خصوص گذشته اخير ( دو سال گذشته ) پيش بيني مَي كند درابتداي سال ١٣٩٢ با مشاهده سه برابر شدن قيمت مسكن ، تصور كرد كه آينده نيز مثل سال ٩٠ و ٩١ است لذا بهترين راه ثروتمند شدن ورود به بخش مسكن است و از ابتداي سال ٩٢ حداقل پنجاه در صد از فعالين اقتصادي به صورت گسترده وارد بخش مسكن شدند

    🔻پس اگر آينده بخش مسكن مثل سال ٩٠ و ٩١ است بايد وام گرفت و وارد بخش مسكن شد تا بيشتر ثروتمند شد و عده زيادي با دريافت وام به بخش مسكن ورود كردند ، عمده وامي كه به نام صنعت يا سرمايه در گردش بخش بازرگاني دريافت شد در عمل وارد بخش مسكن شد

    🔻واحدهاي إجرائي نيز موسسه مالي و بانك تاسيس كردند و معمولا ٧٠ درصد سپرده مردم را به شركت هاي زير مجموعه خود وام دادند تا وارد بخش مسكن شوند و بيشتر پولدارشوند

    🔻كساني كه از ابتداي سال ٩٢ با وام وارد بخش مسكن شده اند يا بانك و موسسه مالي زده و با پول سپرده گذار وارد بخش مسكن شده اند، تا كنون بيش از چهار بار سالانه ٢٧ درصد بهره به بانك پرداخت كرده اند بدون اينكه مسكن گران شده باشد، البته اگر اين وام وارد بخش مسّكن لوكس تهران شده باشد قيمت حداقل ٣٠ درصد نسبت به اسفند ٩١ كاهش داشته است

    🔻عمل بر اساس تجارب زيان گذشته
    هر كس وارد بخش مسكن از ابتداي سال ٩٢ تا كنون شده باشد به شدت زيان كرده است ، مردم اكنون بر اساس تجارب زيان گذشته تصميم مَي گيرند، بر اساس تحارب زيان گذشته
    اكنون بايد از ورود به بخش مسكن احتراز كرد.

  • ناشناس
    ۰ ۰


    افزايش قيمت ملك بدون هيچ ضابطه و دليلي و كاهش درآمد عمومي از طريق عدم ايجاد شغل و ورشكستگي بنگاه هاي توليدي و پايين بودن نرخ افزايش حقوق نسبت به تورم , افزايش هرساله خدمات عمومي ازجمله اوراق شهرداري ها بنام جواز و پروانه وووو افزايش مهاجرت و مرگ و مير و طلاق و عدم تمايل (قدرت مالي) در چند فرزندي و استفاده از مصالح نامرغوب در ساخت آپارتمان , داشتن انبوه املاك منتظر مشتري , اعلام قيمتهاي نجومي بر املاك حتي به نسبت در مقايسه با قيمت املاك در كشورهاي توسعه يافته , نداشتن چشم انداز روشن از تداوم شغل و درآمد , نرخ بهره بالاي وامهاي مسكن و دريافت مبلغ هنگفت به نام اوراق تسه مسكن وووو كه همگي در حال اجراست و در نتيجه راهكاري نياز نيست. ,واین حرفا اهمیتی ندارد ومسکن درنهایتدر باتلاق غرق خواهد شد شک نکنید تاوقتی قیمتها متناسب با در آمدها نیست افزایش قیمتی هم وجود نخواهد داشت

  • ناشناس
    ۰ ۰

    نظریات ایشون هیچوقت درست جواب نداده.. با شروع تهدیدات آمریکا پول از مسکن که دارایی غیرمنقول و با قابلیت نقد شوندگی پایین است به سمت دلار و طلا رفت که نقدشوندگی بالاتری دارد. و براحتی قابل نقل و انتقال است.

  • ناشناس
    ۰ ۰

    خروج سرمایه ارز نیاز داره استاد نه مسکن!

  • ناشناس
    ۰ ۰

    بی سواد