لیست قیمت خرید مسکن در نیاوران / میانگین قیمت هر متر آپارتمان در این محله چقدر است؟ + جدول مهر ۱۴۰۵

گروه اقتصاد، نیاوران به‌عنوان نماد معاملات عیاربالای تهران، بیشترین حساسیت را به تب‌وتاب‌های ارزی نشان می‌دهد. با هر سیگنال صعودی از بازارهای مالی موازی، نگاه سرمایه‌گذاران سنتی و متقاضیان حفظ ارزش دارایی به دامنه‌های شمالی منطقه یک دوخته می‌شود؛ جایی که فایل‌های عرضه‌شده نه بر اساس شاخص‌های متداول املاک، بلکه با ضریب ریسک اقتصادی و ارزش افزوده سازه‌های برند قیمت‌گذاری می‌شوند.

حتی در روزهای افت تقاضا در بدنه عمومی شهر، فایل‌های نیاوران مشتریان دست‌به‌نقد و رصدگران خاص خود را دارند؛ ترافیکی بالا که بخشی از آن خریداران تبدیل به احسن و سرمایه‌گذاران کلان، و بخش عمده آن متقاضیان کنجکاو برای تعقیب سقف‌های جدید ارزش ملک در تهران است.

شکاف مشهود در نرخ‌گذاری واحدهای نیاوران، بیش از هر چیز به دوگانه سن بنا و اعتبار سازنده بازمی‌گردد. املاک نوساز و کلیدنخورده در این محله با امکانات رفاهی فوق‌لوکس، متریال وارداتی، مشاعات هتلینگ و معماری‌های خاص، رکوردهایی به ثبت می‌رسانند که خرید آن‌ها را تنها در توان کدهای اقتصادی کلان قرار می‌دهد؛ درحالی‌که واحدهای قدیمی‌سازتر یا متراژهای پایین‌تر، فاصله‌ای چشمگیر با این سقف‌ها ثبت می‌کنند و خریداران مصرفی‌تری را پای میز قرارداد می‌کشانند.

نقدشوندگی سریع در متراژهای متعارف، کمبود زمین بکر برای ساخت‌وسازهای تازه و تبدیل شدن نیاوران به یک پناهگاه امن سرمایه، موجب شده است تا حتی با تداوم رکود نسبی در سایر پهنه‌های شهری، کف و سقف قیمت‌های مسکن در این قطب اعیان‌نشین همچنان در صدر جستجوهای ملکی و کلیک‌خورترین اخبار اقتصادی پایتخت باقی بماند.

بر اساس جدیدترین بررسی‌های انجام شده در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در نیاوران به شرح زیر است:

واحدی به متراژ ۲۵۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۲۱۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود. همچنین، یک واحد ۱۲۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۸، با قیمت ۷۰ میلیارد تومان معامله می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۱۸۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، در این محله ۱۳۵ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین، یک واحد ۱۴۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۵، با قیمت ۵۷ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.