تماس مردمی: بافت فرسوده تهران چقدر است؟

در پی درج خبری با عنوان " تصمیم آخر برای بافت فرسوده " مورخ 20 خرداد ماه 92 که در آن عنوان شده بود مساحت جدید «بافت‌فرسوده» پایتخت؛ 3968 هکتار پیش بینی شده است، آقای امیری از خوانندگان اقتصاد آنلاین ضمن ارسال پیامی خاطر نشان کرده است؛

"با توجه به این افزایش در بافت فرسوده و تصویب در شورای شهر ولی همچنان مسکوت مانده وعملیاتی نشده و ظاهرا باید در شورای عالی شهر سازی نیز تصویب شود که به دلیل عوض شدن دولت فعلا خبری از آن نست لذا دست به دامان شما شدیم که پیگیری نمایید که این مصوبه هرچه زود تر عملیاتی شود و در حد یک خبر خوب و ظاهری نماند چرا که هزاران نفر مانند اینجانب با این طرح مشکلاتمان کمی حل میشود ولی توانایی پیگیری نداریم و به ما جوابگو نیستند ولی شما می توانید از اتلاف وقت جهت تصویب نهایی و عملیاتی شدن آن به ما و مردمی که حرفمان به جایی نمی رسد کمک کنید . با تشکر و سپاس فراوان. »

گفتنی است در خبر مذکور که به نقل از دنیای اقتصاد منتشر شده بود، آمده بود؛ اعضای شورای‌‌شهر در مساحت فعلی بافت‌فرسوده تهران تغییرات ‌‌اساسی اعمال کرده‌‌اند و مناطقی را که پیش‌از این در قالب بافت‌ ناپایدار از تراکم‌تشویقی نفع می‌بردند، از این تسهیلات محروم کرده‌اند. شورای‌شهر اخیرا در یک جلسه غیرعلنی با مدیران سازمان نوسازی شهر تهران، پیشنهاد این سازمان مبنی بر افزایش مساحت محدوده بافت‌فرسوده از 3268 هکتار به 5000 هکتار در قالب لایحه «تدقیق نقشه بافت‌فرسوده» را بررسی کرد و در نهایت به جای اضافه‌کردن 1732 هکتار به محدوده فعلی، فقط با 700 هکتار آن موافقت کرد و در نهایت محدوده جدید بافت‌فرسوده تهران را به 3968 هکتار تبدیل کرد. در مصوبه‌ای که کمیسیون عمران شورا برای تغییر مساحت بافت‌فرسوده تهران از 3268 هکتار به 3968 هکتار، تصویب کرده، همچنین کلیه تسهیلات تشویقی که تا پیش از این به محدوده «بافت ناپایدار» تعلق می‌گرفت نیز حذف شده است. شهرداری‌تهران در دست‌کم یکسال اخیر 15 هزار هکتار از 60 هزار هکتار مساحت کل شهر تهران را جزو «بافت‌ناپایدار» تشخیص داده بود و به ساخت‌‌وساز در این محدوده، تراکم تشویقی از یک تا دو طبقه همراه با تخفیف در عوارض تراکم، ارائه می‌کرد. اما شورای‌شهر تهران در تصمیم تازه خود که به تصویب نیز رسیده و از روز ابلاغ به شهرداری لازم‌الاجرا خواهد بود، صدور امتیاز طبقه‌اضافه -تراکم‌تشویقی- در بافت‌ ناپایدار را ممنوع کرده است. مسوولان نوسازی شهر تهران در چند ماه گذشته با تدوین لایحه طرح تدقیق بافت‌فرسوده امیدوار بودند بتوانند محله‌هایی از پایتخت که هر سه ویژگی بافت‌فرسوده را دارند، اما در محدوده بافت‌فرسوده قرار ندارند را جزو این محدوده بیاورند تا انگیزه نوسازی و ساخت‌وساز در مالکان خانه‌های فرسوده و همین‌طور در سرمایه‌گذارانی که با مالک شراکت می‌کنند و عملا نقدینگی ساخت‌‌وساز را تامین می‌کنند، افزایش یابد. مهم‌ترین عامل انگیزشی در نوسازی بافت‌فرسوده، تراکم تشویقی و تخفیف 80 تا 100 درصدی در عوارض است که باعث می‌شود سهم شریک و مالک از تعداد واحدمسکونی جدید به حد معقول برسد و شرایط نوسازی را برای طرفین فراهم کند. اما با مصوبه جدید شورای‌شهر، 1000 هکتار از مساحت تهران که طبق مطالعات سازمان نوسازی، شرایط اطلاق بافت‌فرسوده را دارد، جزو این محدوده قرار نگرفته و از تسهیلات تشویقی محروم خواهد بود. با این مصوبه بخشی از محله‌های فرسوده -که عمدتا در مناطق 1 تا 6 هستند- از محدوده جدید بافت‌فرسوده محروم مانده‌اند و پرونده بافت‌ناپایدار نیز برای همیشه بسته شد.