قانون جدید اجاره خانه ۱۴۰۵/ سقف افزایش اجاره‌بها چقدر است؟

به گزارش اقتصادآنلاین، با تداوم روند افزایشی قیمت مسکن و رشد هزینه‌های زندگی در ماه‌های اخیر، موضوع ساماندهی بازار اجاره به یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های دولت و خانوارهای مستأجر تبدیل شده است. در همین راستا، مصوبات حمایتی برای کنترل نرخ اجاره‌بها و حمایت از مستأجران در دستور کار قرار گرفته تا از افزایش‌های غیرمتعارف در بازار جلوگیری شود. بر اساس آخرین اعلام مسئولان، مستأجران در صورت مواجهه با افزایش اجاره بیش از سقف قانونی، می‌توانند از حقوق قانونی خود استفاده کرده و نسبت به ثبت شکایت اقدام کنند.

سقف افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۵

رضا خالقی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، با اشاره به مصوبه سران قوا درباره ساماندهی بازار اجاره اظهار کرد: بر اساس این مصوبه، در صورتی که مستأجر درخواست تمدید قرارداد داشته باشد و قصد ادامه سکونت در همان واحد را داشته باشد، مالک نمی‌تواند بیش از ۲۵ درصد نسبت به سال گذشته مبلغ اجاره‌بها را افزایش دهد.
وی افزود: اگر موجر افزایش بیش از سقف تعیین‌شده را مطالبه کند، مستأجر می‌تواند از پذیرش آن خودداری کرده و قرارداد اجاره به‌صورت خودکار تمدید شود. این تصمیم با هدف ایجاد ثبات در بازار اجاره و کاهش فشار اقتصادی بر مستأجران اتخاذ شده است.

نحوه شکایت از صاحبخانه برای افزایش اجاره

افزایش ناگهانی و خارج از ضابطه اجاره‌بها در سال‌های اخیر به یکی از مهم‌ترین مشکلات مستأجران تبدیل شده است. بسیاری از خانوارها در زمان تمدید قرارداد با درخواست‌هایی مواجه می‌شوند که فراتر از سقف‌های تعیین‌شده قانونی است.
بر اساس مقررات موجود، اگر مالک یا مشاور املاک بیش از سقف تعیین‌شده اقدام به افزایش اجاره کند، مستأجر می‌تواند تا پنج سال پس از تاریخ انعقاد قرارداد با مراجعه به شورای حل اختلاف علیه مالک شکایت کند. این امکان قانونی با هدف جلوگیری از تخلفات و حمایت از حقوق مستأجران در نظر گرفته شده است.

چگونه به افزایش اجاره‌بها اعتراض کنیم؟

کارشناسان حقوقی توصیه می‌کنند مستأجران پیش از هر اقدامی، قرارداد اجاره فعلی خود را به دقت بررسی کنند. در صورتی که در قرارداد شرط مشخصی درباره افزایش اجاره وجود نداشته باشد، مالک نمی‌تواند خارج از چارچوب توافق و قوانین موجود اقدام به افزایش اجاره‌بها کند.
در مرحله بعد، مذاکره مستقیم با مالک می‌تواند راهکاری مؤثر برای حل اختلاف باشد. چنانچه گفت‌وگو نتیجه‌ای نداشته باشد، مستأجر می‌تواند با ارسال اظهارنامه رسمی، اعتراض خود را به افزایش اجاره اعلام کند. در نهایت نیز با در اختیار داشتن مدارکی مانند قرارداد اجاره، رسیدهای پرداخت، پیامک‌ها و مکاتبات مرتبط، امکان ثبت شکایت در شورای حل اختلاف وجود خواهد داشت.

نکات مهم برای مستأجران

مستأجران باید توجه داشته باشند که در برخی شرایط خاص، مالک می‌تواند درخواست تخلیه ملک را مطرح کند. برای مثال، اگر مالک به‌صورت قانونی به ملک برای سکونت خود یا اعضای درجه‌یک خانواده نیاز داشته باشد، امکان تمدید اجباری قرارداد وجود نخواهد داشت.
همچنین توصیه می‌شود پیش از هرگونه اقدام حقوقی، تمامی مدارک مرتبط با اجاره از جمله قرارداد، رسیدهای پرداخت و مکاتبات انجام‌شده با مالک جمع‌آوری شود. بهره‌گیری از مشاوره حقوقی نیز می‌تواند از بروز مشکلات و پیچیدگی‌های احتمالی در روند پیگیری پرونده جلوگیری کند.
کارشناسان همچنین بر اهمیت مذاکره و توافق میان موجر و مستأجر تأکید دارند. ارائه پیشنهادهایی مانند افزایش تدریجی اجاره‌بها یا تمدید قرارداد با شرایط توافقی می‌تواند به کاهش اختلافات و حفظ آرامش در بازار اجاره کمک کند.