بازار مسکن در شوک/ تاثیر رشد ۳ برابری صنایع پلیمری و فولاد بر ساخت و ساز

به گزارش اقتصاد آنلاین؛ اگر چه بازار مسکن همه ساله با آغاز سال جدید در یک رکود معاملاتی قرار می‌گرفت، اما امسال شرایط متفاوتی بر این بازار حکمفرما شده به طوریکه از ابتدای فروردین در رکودی عمیق قرار گرفته است و به نظر هم می‌رسد نباید انتظار آغاز فصل نقل‌وانتقالات و بازگشت تحرک به این بازار را در اردیبشهت ماه را داشت.

اگر چه تاریخ نشان داده است که در دوره پساجنگ، اولویت اصلی کشور بازسازی واحد‌های آسیب‌دیده است، اما شرایطی که اکنون بخش مسکن با آن دست به گریبان است هنوز به طور کامل دوره پساجنگ را تجربه نمی‌کند بنابراین اگر چه هنوز به دلایل مختلفی در ماه‌های پیش‌رو افزایش قیمت مسکن بعید به‌نظر می‌رسد، اما ساخت و ساز نمی‌تواند بیشتر از یک ماه معطل این بلاتکلیفی بماند.

رکود معاملات در بازار مسکن حاکم شد

در ماه‌های پایانی سال گذشته (دی و بهمن) و قبل از آغاز جنگ سوم شاید اندکی معاملات بهبود یافته بود، اما شرایط ناشی از جنگ که از ۹ اسفند ماه آغاز شد، رکود معاملات در بازار مسکن حاکم شد. این رکود معاملات به قدری این روز‌ها انبوه سازان را مردد کرده است که باعث شده آنها از ورود به ساخت و ساز بعد از حملات به صنایع بیشتر از قبل بترسند.

رشد قیمت تمام شده مسکن بر اثر تخریب برخی صنایع فولادی و پلیمری

اگر چه برخی از کارشناسان معتقد هستند که با پایان یافتن قطعی جنگ به نظر می‌رسد که باید شاهد رونق بازار مسکن باشیم و، چون بازار مسکن مستقل از سایر بازار‌های مالی است می‌توان این امید را داشت که رونق تا حدودی به این بخش و ساخت و ساز بازگردد، اما شوکی که این روز‌ها هنوز صنعت ساختمان با آن رو‌به‌رو نشده است رشد قیمت تمام شده مسکن بر اثر تخریب برخی صنایع فولادی و پلیمری است.

البته باید به این نکته باید توجه داشت که ایران در صنایع مهم و استراتژیک، از جمله فولاد به مرحله خودکفایی رسیده و علاوه بر تأمین نیاز داخلی، دارای ظرفیت قابل توجه صادراتی است. اما باید پذیرفت که ممنوعیت صادرات برای جبران مایحتاج داخلی نیز نمی‌تواند چندان مفید و موثر در آینده باشد.

صنعت ساختمان بعد از اینکه امریکا و اسرائیل به زیرساخت‌ها و به خصوص صنعت فولاد و پتروشیمی حمله کردند گرفتار شده است. زمانی که به صنایع فولاد و پتروشیمی حمله شد در حقیقت آثار عجیبی بر روی قیمت تمام شده مسکن خواهد گذاشت.

جمشید برزگر رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان در پاسخ به این پرسش که آیا صنعت ساختمان در این روز‌ها با شوک حمله به صنایع مواجه است؟ آیا قیمت تمام شده ساخت مسکن افزایش می‌یابد؟ گفت: اگر بخواهیم به صورت اجمالی این موضوع را بررسی کنیم که آیا بعد از آسیب‌هایی که به صنایع و صنایع پتروشیمی وارد شد قیمت تمام شده مسکن نیز رشد خواهد کرد باید گفت که قطعا این موضوع رخ خواهد داد.

صنایع پلیمری و لوله حدود ۳ برابر رشد کرد

وی افزود: بعد از حملات ناجوانمردانه به صنایع و صنعت پتروشیمی باید اذعان کرد که صنایع پلیمری و لوله حدود ۳ برابر رشد کرد. البته صنعت فولاد نیز بعد از این اتفاقات بر قیمت محصولات مرتبط با صنعت ساختمان را تحت تاثیر قرار داده است به طوریکه در این بخش نیز شاهد رشد ۲۰ درصدی قیمت صنایع فولادی مرتبط با بخش مسکن هستیم.

برزگر در پاسخ به این پرسش که به نظر می‌رسد نبود معاملات مسکن بر انبوه سازان تاثیر گذاشته و آنها را دلسرد کرده است؟ گفت: بازار مسکن در شوک فرو رفته است و مشخص نیست که بتوانیم از آینده بازار و صنعت ساختمان یک پیش بینی دقیقی داشته باشیم. اما آنچه که می‌توان در این وضعیت به آن اشاره کرد این است که قیمت تمام شده ساخت مسکن قطعا تحت تاثیر قرار خواهد گرفت.

رئیس کانون سراسری انبوه سازان مسکن ادامه داد: البته هنوز واحد‌های تولیدی به شکل کامل اقدام به آغاز فعالیت نکرده‌اند، اما سایر بخش‌هایی که می‌تواند بر بازار مسکن و صنعت ساختمان تاثیرگذار باشد همین الان هم در حال اجرا هستند.

او ادامه داد: علاوه بر این موارد که همانا آسیب به صنایع فولاد و پتروشیمی و پلیمری هستند باید به این موارد افزایش دستمزد‌ها را نیز در نظر داشت که می‌تواند تا حدودی بر رشد قیمت تمام شده مسکن تاثیرگذار باشد.

ارائه درخواست انبوه سازان در قالب یک بسته کامل به رئیس جمهور

برزگر در پاسخ به این پرسش که آیا انبوه سازان قرار نیست در این وضعیت حساس درخواستی از دولت داشته باشند؟ گفت: انبوه سازان سال گذشته درخواست خود را در قالب یک بسته کامل به رئیس جمهور ارائه کردند. اما آنچه که بسیار مهم است این است که صنعت ساختمان و انبوه سازان از کمبود نقدینگی به شدت در رنج و مضیقه هستند.

او تاکید کرد: بعد از اتمام جنگ ۱۲ روزه وضعیت ساخت و ساز داشت به حالت عادی خود باز می‌گشت که مجددا جنگ تحمیلی سوم آغاز شد. به هر صنعت سخاتمان از آینده خود اطمینان ندارد و دولت باید راهکاری برای این موضوع بیاندیشد.

در طول جنگ ۴۰ روزه صنعت ساختمان شاهد گران‌تر شدن نهاده‌های ساختمانی به دلایل مختلف است. به خوبی می‌توان تاثیر این رشد قیمت نهاده‌های ساختمانی را در صنعت سیمان، فولاد، پلیمر، گچ، ماسه و سایر مصالح ساختمانی مشاهده کرد. اما طبق گفته‌های کارشناسان و فعالان اگر کشور به صلح پایداری برسد صنعت ساختمان می‌تواند زودتر از سایر صنایع وارد رونق شود.