کاهش نرخ اجاره بهای مسکن در تهران/ ترمز قیمت‌ها کشیده شد

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، با ورود به نیمه دوم سال و آغاز فصول سرما بازار اجاره روز‌های آرامی را سپری می‌کند. آنطور که مشاوران املاک می‌گویند به دلیل نبود تقاضا نرخ‌های اجاره نسبت به تابستان بین ۱۰ تا ۲۰ درصد کاهش یافته است. با این حال عرضه مسکن اجاره‌ای نیز در مقایسه با نیمه اول سال کاهش نشان می‌دهد و تنوع چندانی در آپارتمان‌های عرضه شده به بازار دیده نمی‌شود.

در حال حاضر عمده آپارتمان‌های موجود در بازار اجاره دارای متراژ‌های بالا هستند که با نرخ‌های بالا عرضه شده‌اند و متقاضی چندانی ندارند. به همین دلیل استقرار مستاجر در این واحد‌ها بیش از حد معمول طول می‌کشد. بسیاری از این واحد‌ها در آگهی‌های سایت‌های اینترنتی تجدید می‌شوند.

تابستان معمولاً یکی از پررونق‌ترین فصول برای بازار اجاره مسکن است. در این فصل، چندین عامل شامل تعطیلات مدارس و آب و هوای مناسب موجب افزایش تقاضا برای اجاره مسکن می‌شود. بسیاری از خانواده‌ها در تابستان به دنبال تغییر محل زندگی و جستجوی خانه‌ای جدید هستند. با توجه به اینکه شرایط آب و هوایی در تابستان مساعدتر است، افراد تمایل بیشتری برای اسباب‌کشی در مقایسه با فصول سرد سال دارند.

پاییز به طور کلی با کاهش تقاضا برای اجاره مسکن همراه است. پس از تعطیلات تابستانی و شروع مدارس، بسیاری از خانواده‌ها به روال عادی خود باز می‌گردند و تقاضای مسکن کاهش می‌یابد. با شروع بارش‌ها و سرد شدن هوا در زمستان نیز، افراد کمتر تمایل به جستجوی خانه دارند. تابستان در شهر‌های بزرگ مانند تهران، مشهد، اصفهان و تبریز اجاره‌بها افزایش می‌یابد. در مقابل، در پاییز و زمستان بازار آرام‌تر می‌شود و مالکان مجبور به کاهش قیمت‌ها برای جذب مستأجران هستند.

اجاره‌نشین‌ها مستاجر دولت می‌شوند

از سوی دیگر وزارت راه و شهرسازی در ماه‌های اخیر طرح مسکن استیجار عمومی را مطرح و اعلام کرده تا پایان سال ۱۰ هزار واحد مسکونی استیجاری را تملک می‌کند و در اختیار متقاضیان قرار می‌دهد. این طرح برای زوج‌های جوان فاقد مسکن، واقع در دهک‌های یک تا شش که حداکثر پنج سال از تاریخ ازدواج آنها سپری شده برنامه‌ریزی شده است. البته در فاز اول زوج‌های جوان واقع در دهک‌های ۱ و ۲ در اولویت هستند.

دولت در احداث واحد‌های استیجاری، تمرکز خود را بر بافت‌های فرسوده قرار داده است. در این راستا وزارت راه و شهرسازی قصد دارد مشارکت انبوه‌سازان و سازندگان بخش خصوصی را در طرح استیجار عمومی جلب کند. مدیران کل راه و شهرسازی استان‌ها ماموریت دارند نسبت به شناسایی و جلب مشارکت و همکاری انبوه‌سازان با اولویت انبوه‌سازان فعال در بافت‌های فرسوده اقدام کنند. ورود بخش خصوصی در این پروژه و اجرای طرح اجاره‌داری حرفه‌ای می‌تواند اثرات کاهشی بر بازار اجاره ایجاد کند.

فرزانه صادق  وزیر راه و شهرسازی درباره طرح استیجار عمومی گفته که باید از ظرفیت انبوه‌سازان فعال در بافت‌های فرسوده کشور به نحو موثر استفاده شود و توجیه اقتصادی حضور انبوه‌سازان در بافت فرسوده و تامین بازار فروش واحد‌های آنها از طریق ضوابط تشویقی و خرید واحد‌ها از سوی وزارت راه و شهرسازی به پشتیبانی منابع و اراضی سازمان ملی زمین و مسکن و همچنین منابع بازآفرینی شهری انجام شود.

واکنش خنثی بازار مسکن به افزایش قیمت ارز

سعید لطفی ـ عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک ـ نیز درباره وضعیت بازار اجاره در حال حاضر اظهار کرده که بازار اجاره آرام است و قیمت‌ها تغییر چندانی نکرده، حتی نسبت به تابستان با مقدار اندکی کاهش نیز مواجه شده است.

وی درخصوص تاثیر افزایش هیجانی قیمت ارز بر بازار مسکن گفت: متغیر‌های سیاسی و اجتماعی از جمله حوادث اخیر و نوسانات افزایشی قیمت ارز تاثیر سریع و فوری بر بازار مسکن نداشته است. معمولا این قبیل وقایع طول می‌کشد تا بر بازار مسکن اثر بگذارد. اگر رشد ارز بر قیمت مسکن تاثیر ایجاد کند اجاره هم طبیعتا به دلیل آنکه تابع قیمت مسکن است می‌تواند تحت تاثیر قرار بگیرد.

این کارشناس بازار مسکن یادآور شد: قیمت مصالح ساختمانی که قبلا بر اساس قیمت دلار ۱۰۸ هزار تومان بود در حال حاضر با دلار ۱۳۵ هزار تومان تعدیل شده که طبیعتا بر نرخ تمام شده ساخت تاثیر می‌گذارد، اما فعلا در بازار مسکن خود را نشان نداده است.

لطفی درخصوص پیش‌بینی بازار اجاره در ماه‌های پیش‌رو بیان کرد: در زمستان به دلیل اینکه جابه‌جایی کمتر اتفاق می‌افتد نرخ اجاره مسکن ثبات خواهد داشت، اما در اردیبهشت و خرداد به طور سنتی شاهد تغییر قیمت‌ها در بازار اجاره هستیم. فکر می‌کنم نرخ رشد اجاره در سال آینده از تورم عمومی بالاتر برود یا دست کم با تورم برابری کند.