ساخت و ساز در کُما/ سیستم بانکی از تسهیلات ساخت مسکن فراری است

به گزارش خبرنگار اقتصاد آنلاین؛ حال و روز ساخت و ساز مسکن اگر چه سال های سال است خوب نیست اما امسال هنوز به اوج مصرف برق نرسیده با چالش کمبود سیمان مواجه شد.

اگر چه کارشناسان بر این باور هستند که سیمان سهم چندانی در قیمت تمام شده ندارد اما به هر حال جو روانی ایجاد شده به گونه ای بود که اکثر سازندگان بر طبل گرانی قیمت تمام شده و نهایی مسکن کوبیدند.

در روزهای اخیر قیمت برخی از مصالح ساختمانی رشد قابل توجهی داشته به طوریکه قیمت سیمان دو برابر شده و نگرانی هایی را مبنی بر افزایش هزینه ساخت ایجاد کرده است. 

در این میان برخی از دلالان سیمان هم دست به کار شده و از تریبون های مختلف اتهام زنی دوباره به بازار شفاف بورس کالا را آغاز کردند.

با این اوصاف باید توجه داشت که خلاف تصور عموم سیمان تنها بخش کوچکی از هزینه ساخت مسکن را در برمی گیرد و تاثیر آن بر قیمت کل ناچیز است.

بررسی ها نشان می دهد سهم نهاده هایی نظیر فولاد که در بورس کالا عرضه می شود در ساخت یک واحد مسکونی با اسکلت فلزی، حدودا ۳.۱۵ درصد و سهم مصالح پر حاشیه ای نظیر سیمان که آن هم در بورس کالا عرضه می شود کمتر از یک درصد است.

آنطور که گزارش می شود ظاهرا کمبود سیمان در بازار تا حدودی برطرف شده است و قیمت آن نیز تا حدودی افت داشته است اما همچنان قیمت آن بالاتر از انتظار سازندگان و مصرف کنندگان است. به طوریکه سیمان تیپ ۲ هر پاکت ۵۰ کیلویی ۲۳۰ هزار تومان معامله شد.

جمشید برزگر رئیس هیات مدیره کانون انبوه‌سازان کشور در گفتگو با خبرنگار اقتصاد آنلاین در پاسخ به این پرسش که آیا اوضاع بازار سیمان آرام شده است؟ گفت: بازار سیمان به دلیل کاهش قطع برق و خاموشی های برنامه ریزی شده تا حدودی بهتر از ماه گذشته است. آنطور که کارخانه های سیمان گزارش می دهند اوضاع بازار سیمان بهبود یافته است چرا که به آنها اعلام شده است سهمیه آنها در خاموشی برنامه ریزی شده تا اندکی کاهش یافته است و آنها می توانند بهتر به تولید سیمان بپردازند. 

او ادامه داد: به هر حال کاهش قطع برق کارخانجات سیمان کمک بزرگی به بهتر شدن اوضاع بازار سیمان کرد. چرا که وقتی تولید سیمان کاهش یافت به یکباره جو سنگینی بر بازار سیمان حاکم شد و قیمت ها را به یکباره هم در بورس کالا و هم در بازار آزاد افزایش داد. 

ساخت و ساز مسکن در کُما به سر می برد

برزگر در پاسخ به این پرسش که این روزها اوضاع ساخت و ساز مسکن چگونه است؟ گفت: ساخت و ساز مسکن در کُما به سر می برد. متاسفانه افت شدید خرید و فروش مسکن به دلیل کاهش قدرت خرید متقاضیان یکی از دلایل چالش ساخت و ساز است. هر چند مشکلات ساخت و ساز به قدری زیاد است که گفتن آن به ساعت ها زمان نیاز دارد. 

 بانک مسکن در اعطای تسهیلات ساخت مقاومت می کند

رئیس کانون سراسری انبوه سازان افزود: متاسفانه سیستم بانکی از اعطای تسهیلات ساخت خودداری میکند. حتی بانک مسکن هم که در میان بانک ها به عنوان بانک تخصصی مسکن شناخته می شود نیز در اعطای تسهیلات ساخت مقاومت می کند. 

آنطور که به نظر می رسد سازندگان مسکن هنوز با آغاز سال نتوانسته اند مشکلات خود را برای استارت بهتر ساخت مسکن کاهش دهند. اغلب سازندگان مسکن بر این باور هستند که مادامی که به مشکلات بخش خصوصی توجهی نشود و برای آنها تسهیلات در نظر گرفته نشود افت تولید مسکن هر روز بیشتر از قبل خواهد شد.