یادداشت اختصاصی اقتصادآنلاین؛
بایدها و نبایدهای صندوق ملی مسکن
نویسنده:
هادی کهولی*
رای به تشکیل صندوق ملی مسکن در طرح جهش تولید و تامین مسکن توسط نمایندگان مجلس قدم برداشتن در مسیر طرح‌هایی همچون مسکن مهر است. با ارائه برخی از پیشنهادات می‌توان از تبعات احتمالی آن بر اقتصاد کشور کاست.
مجلس شورای اسلامی در طرح جهش تولید و تامین مسکن، رای به تشکیل صندوق ملی مسکن داد، از کلیات رویکرد تدوین‌کنندگان طرح می‌توان علاقه به بازگشت به طرح‌هایی همچون مسکن مهر را فهمید. از این رو در ادامه تلاش شده است تا آسیب‌های احتمالی موضوع صندوق احصا شده و در راستای کاستن از آسیب‌های احتمالی پیشنهاداتی ارائه شود.
1-تشکیل این صندوق نباید زمینه‌ساز ورود دولت به موضوع عرضه مسکن گردد
بخش مسکن یکی از معدود بخشهای خصوصی اقتصاد کشور به حساب می‌آید، سهم دولت در عرضه و تقاضای این بخش در طی سالیان بسیار اندک بوده است. اگرچه دولت در راستای انجام وظایف خود در خصوص اصل 31 قانون اساسی، همیشه علاقه‌مند به ایفای نقش و حضور در بخش مسکن داشته است ولی اتلاف منابع و انجام کار بی‌کیفیت در حضور دولت در بخش عرضه اثبات شده است.
2- از صندوق برای تقویت و تجهیز بانک مسکن استفاده گردد
بانک مسکن به عنوان بانک توسعه‌های بخش مسکن، یکی از مهمترین ابزارهای در اختیار دولت برای تجهیز منابع این بخش به حساب می‌آید. از این رو نظر به تجربیات انباشته در بانک، پیشنهاد می‌شود که از منابع این صندوق برای تجهیز و تقویت بانک مسکن استفاده گردد.
3- استفاده از اهرمهای مشوق سرمایه‌گذاری به خصوص تمرکز بر احیای بافت فرسوده
پیشنهاد می‌شود از منابع صندوق برای ایجاد اهرمهای مشوق سرمایه‌گذاری استفاده گردد، امکان ارائه یارانه‌های مالی برای سازندگان هم‌راستا با سیاست‌های ملی از جمله سازندگان بافت‌های فرسوده می‌تواند منجر به موفقیت دولت در استفاده از منابع صندوق برای حل مشکل شهروندان گردد.
4- تعامل با شهرداری‌ها به عنوان متولی برنامه‌ریزی شهری
یکی از زمینه‌های عدم توفیق طرح‌های قبلی دولت‌ها در حوزه مسکن، عدم مشارکت و تعامل لازم با شهرداری‌ها به عنوان یکی از ذی‌نفعان و برنامه‌ریز مدیریت شهری بوده است. در این راستا پیشنهاد می‌شود که در سازمان صندوق ملی مسکن، نماینده شهردار کلانشهرهای کشور حضور داشته باشد.
5- جلب مشارکت بخش خصوصی در مدیریت صندوق
در سازمان صندوق، جایی برای مشارکت بخش خصوصی حوزه مسکن در نظر گرفته نشده است، از این رو پیشنهاد می‌شود که نماینده انجمن تخصصی مربوطه به عنوان یکی از اعضا هیات امنا در نظر گرفته شود.
*پژوهشگر توسعه
بیشتر بخوانید
