کد خبر 502442

اجاره‌نشینی هم در تهران لاکچری شد

بازگشت قیمت‌ها به درگاه‌های آنلاین خرید و فروش، فرصتی را فراهم کرده که بتوان نگاه مشخصی به روند رهن و اجاره املاک در بازار پایتخت ایران داشت.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از اعتماد؛ بررسی‌ها نشان می‌دهد اجاره خانه در تهران با وجود آغاز روند ثبات در قیمت‌ها از آبان، نسبت به حداقل دستمزد کارگران بسیار بالاست. بازار مسکن در دو سال اخیر، نوسانات قیمتی زیادی را تجربه کرده است. هر چند از آبان ماه قدری از التهاب قیمتی در این بازار کاسته شده اما همچنان فاصله معناداری با نرخ‌های سال 97 دارد که البته بسیار بعید است که حتی به نرخ‌های دو سال گذشته کمی نزدیک شود. شاید کمتر کسی گمان می‌کرد در سال 99 که حداقل دستمزد دو میلیون و پانصد هزار تومان تعیین شده، برای رهن کامل یک خانه در نیاوران، به دو میلیارد و 200 میلیون ودیعه یا برای اجاره یک خانه 95 متری در هفت‌تیر، ماهانه 7 میلیون و 500 هزار تومان نیاز باشد. 

با استناد به آخرین آمار بانک مرکزی از تحولات مسکن پایتخت در دی ماه، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی 27 میلیون و 386 هزار تومان بوده که 995 درصد بیشتر از حداقل دستمزد کارگر است. بالا بودن نرخ اجاره‌ها در حالی که قدرت خرید افراد هر روز بیشتر تضعیف می‌شود، چالش‌های جدی برای اقشار مزدبگیر به خصوص کارگران ایجاد کرده است.

در این راستا هادی ابوی، دبیرکل کانون عالی انجمن‌های صنفی کارگران با اشاره به فاصله بین حداقل دستمزد و معیشت کارگران گفت: «در حال حاضر کارگران برای اجاره یک باب منزل باید نیمی از حقوق و دریافتی خود را بپردازند. ممکن است ۵۰ درصد کارگران مسکن داشته باشند و مابقی فاقد خانه باشند ولی بخش اعظمی از حقوق کارگران صرف هزینه‌های مسکن و اجاره‌بها می‌شود به نحوی که برای اجاره یک خانه ۱۰۰ متری دست‌کم باید ۲ میلیون تومان پرداخت کنند.»

بازار مسکن در یک سال چگونه گذشت؟

با استناد به گزارش بانک مرکزی از «گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران» در دی ماه، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی به 27 میلیون و 386 هزار تومان رسید که نسبت به دی ماه سال 98 افزایشی 98 درصدی داشته است. در این مدت معاملات مسکن در پایتخت نیز از ده هزار و 687 فقره به 3525 عدد رسید.

این عدد منعکس‌کننده دو واقعیت بازار مسکن است؛ اول اینکه خریداران بالقوه به دلیل افزایش شدید قیمت‌ها و عدم جبران تضعیفی که در قدرت خریدشان رخ داده، نتوانستند خود را با شرایط وفق دهند و به همین دلیل از بازار مسکن خارج شدند؛ به حاشیه تهران یا شهرهای دیگر مهاجرت کردند.

دوم اینکه خریداران منتظر کاهش بیشتر قیمت‌ها هستند. هر چند با توجه به روند نسبتا باثبات نرخ ارز در چند هفته اخیر، به نظر می‌رسد مسکن پس از یک دوره طولانی تورم‌های پیش‌بینی نشده و فراتر از انتظار، قیمت‌هایش تا مدتی بتواند روند باثباتی داشته باشد. در دی ماه گران‌ترین مناطق تهران به ترتیب یک و سه با میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی حدود 60 میلیون و 52 میلیون تومان گزارش شده بود. در سوی دیگر، ارزان‌ترین مناطق نیز 18 و 20 با میانگین قیمتی 12 میلیون و 152 هزار و 12 میلیون و536 هزار تومان بوده است. 

اجاره‌ها در منطقه یک، فضایی!

بازار اجاره‌بها در تهران، به چند بخش تقسیم می‌شود؛ بخش لاکچری‌نشین که شامل منطقه یک است. میانگین اجاره‌بها این منطقه در دی ماه حدود بین 10 تا 11 میلیون تومان بوده درحالی که در آبان 13 میلیون گزارش شده بود. هر چند نرخ اجاره ارتباط مستقیمی به ودیعه دارد و اگر ودیعه بیشتر باشد، از اجاره نیز کم می‌شود. اما میزان ودیعه‌ها نیز بسیار بالاتر از توان حداقلی است. به عنوان مثال برای رهن کامل خانه‌ای 90 متری در طبقه چهارم و بدون آسانسور در محله مینی‌سیتی حدود 350 میلیون ودیعه لازم است.

هر چند نرخ‌ها چه ودیعه و چه اجاره در محله‌های گران‌تر بالاتر بوده به گونه‌ای که رهن کامل برخی خانه‌ها در محله‌های الهیه یا فرشته به اندازه پول خرید خانه‌ای در محله پیروزی است؛ اجاره ماهانه واحدی 200 متری در فرشته 50 میلیون است. هر چند امکاناتی مانند استخر و جکوزی تاثیر بسزایی در افزایش نرخ اجاره دارد. نرخ اجاره خانه‌ای 160 متری در الهیه، 15 سال ساخت و فاقد امکانات رفاهی مانند استخر و سونا در آگهی 30 میلیون تومان اعلام شده است. 38 میلیارد تومان ودیعه و 100 میلیون تومان اجاره ماهانه خانه‌ای 380 متری در کاشانک، گران‌ترین آگهی ثبت شده در سایت‌های مسکن تا 12 بهمن سال جاری بود.

خانه‌ای در محله دربند با متراژ 35 متر کمترین ودیعه و اجاره را دارد؛ 50 میلیون ماهی دو میلیون تومان. با وجود اینکه میانگین نرخ اجاره خانه‌های با متراژ کمتر از صد متر در این منطقه با کاهشی 3 میلیون تومانی در آذر نسبت به آبان، 13 میلیون تومان گزارش شده است. مقایسه نرخ اجاره در فروردین و آذر سال جاری در متراژهای بالای 100 متر در این منطقه نیز نشان می‌دهد که نرخ اجاره‌ها به فروردین سال جاری رسیده که این امر گویای کاهش التهاب قیمت‌هاست.  این رویه برای منطقه سه که دومین منطقه گران پایتخت در دی ماه بود، رخ نداده و میانگین نرخ اجاره برای متراژهای بالای 100 متر در آذرماه 50 درصد بیشتر از فروردین و 12 میلیون تومان اعلام شده است. میانگین اجاره در مناطق 18 و 20 که ارزان‌ترین مناطق تهران در دی ماه بودند، نیز بیشتر از حداقل حقوق یک کارگر برآورد شده است.

هر چند نرخ اجاره و ودیعه مسکن با توجه به توافق مالک و مستاجر ممکن است تغییراتی داشته باشد، با این حال کمترین ودیعه برای آپارتمانی 95 متری در دولت‌آباد است که 25 میلیون تومان در نظر گرفته شده البته اجاره ماهانه آن 2.5 میلیون تومان است. برای پرداخت اجاره کمتر، ودیعه باید بیشتر باشد. به عنوان مثال مالک آپارتمانی در همین منطقه و در شهرری، با 50 میلیون تومان ودیعه، ماهانه یک میلیون تومان از مستاجر خود دریافت می‌کند. 

دو سال تغییرات غیر قابل باور

بر اساس آنچه بنگاه‌های معاملات املاک از اجاره‌نامه‌ها در سال 97 منتشر کرده‌اند، میانگین نرخ اجاره برای خانه‌ای صد متری در منطقه یک بین 6 تا 7 میلیون تومان گزارش شده بود. این در حالی است که در سال جاری نرخ‌های اجاره 30 و 50 میلیون تومانی نیز در بین آگهی‌های اجاره‌خانه در این منطقه دیده می‌شود. منطقه سه؛ دومین منطقه گران پایتخت نیز تفاوت قیمتی چندانی با منطقه یک در آن سال نداشت و میانگین نرخ اجاره نیز بین 5 میلیون و 500 هزار تا 6 میلیون تومان تعیین شده بود.

این در حالی است که میانگین نرخ اجاره برای این منطقه در آذر به حدود ده میلیون تومان رسیده بود. در سال 97 مناطق 18، 19 و 20 کمترین میانگین نرخ اجاره‌بها را در بازه قیمتی یک میلیون و 600 تا یک میلیون و 700 هزار تومان در اختیار داشتند. این در حالی است که نرخ اجاره‌بها برای این سه منطقه در سال جاری در بازه سه تا چهار میلیون تومان قرار دارد. هر چند در سال 97 میانگین حقوق یک کارگر یک میلیون و 500 هزار تومان بود. اما روند قیمتی مسکن از سال 97 تاکنون و اختلاف حدودا 25 میلیون تومانی میان حداقل حقوق و میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در دی ماه، تقریبا هر افزایشی در حقوق و دستمزد را بی‌اثر می‌کند.

1111

545454545

بیشتر بخوانید
ارسال نظر

  • ناشناس
    ۲۹ ۰

    خوش به حال مسئولین تو قصرهای خود نشستن واون وقت باید برای یک خونه ای که هیچ ایمنی ورفاه ندارد ودر منطقه ای قرار گرفته که اصلا در شان یک ایرانی نیست کلی اجاره بدهند کاش مسئولین این مثل یادشون بود یک سوزن به خودت بزن یک جوالدوز به دیگران

  • ناشناس
    ۲۶ ۲

    همش دروغه دولت میدونست یک انفجار قیمتی داره اینو چند سال پیش من از یک کارشناس توتلویزیون شنیدم ولی دولت بی تدبیر دست رودست گذاشته وداره فقط عذاب وزجر مردم وتماشا میکنه

  • ناشناس
    ۲۸ ۰

    اینا خودشون گرون کردن ما هیچوقت رفاه نخواهیم داشت حتی اقتصاد هم خوب بشه

  • ناشناس
    ۱۹ ۰

    اینقدر گران کردن که من مجبور شدم از بچه هام وخانوادم دور بشم بیام پرند اینجا هم نه تلفن داره که به بچه هام زنگ بزنم مسیر کار همسرم هم دور شده باید هر روز بره تهران وبیاد خدایا به داد ما مردم ایران برس

  • یوسف
    ۲۱ ۰

    با این همه اجاره هاروبردین بالاازدهن بچه هامیکنیم میدیم به اجاره خداازتون نگذره ایشالله

  • Mohamad Kazemi
    ۲۸ ۱

    ما صاحب خونه هستیم مستاجر داریم توی سیزده سال دوتا مستأجر عوض کردیم هرکدوم پنج شش سال نشستن الان هم یکی اومده دوسال هست به سالش که رسیدبا اینکه کرایه منطقه ما بالاست خیلی کم میگیریم اضافه کردن رو گذاشتیم به عهده خودشون به همسرم گفتم اگه ما به هم رحم نکنیم چه توقعی باید داشته باشیم که خدا به ما رحم کنه در طول هفته وماه غذا میپزم میوه ووسیله میدم حتی شارژ نمی‌گیریم خودمون راه پله وحیاط رو تمیز میکنیم همه صاحب خونه ها بد نیستند ما همه مستاجر این دنیاییم بااینکه منبع در امدمون اجاره خونه هست ولی همیشه جانب انصاف رو رعایت کردیم بی انصافی رو جمع نبندید همه بد نیستند کسی از پول بدش نمیاد ولی به چه قیمتی به دست آوردنش مهمه

  • ناشناس
    ۱۷ ۱

    اینم ناجی بود که دولت به سرمون زد . وقتی دهنشو باز میکنه و میگه بیست و پنج درصد افزایش اجاره بهتر از اینم نمیشه . اگه نه صاحبخونه ها بهونه به این واضحی نداشتن که انقدر بذارن رو اجاره . آخه انصافتونو شکر . ما مردمی هستیم که ضعیفتر هارو نابود می کنیم .زیر دست یه مشت ظالم ما هم ظالم شدیم

  • ناشناس
    ۲۱ ۰

    بابا تو رو خدا یک کاری کنید .هرسال افزایش اجاره .هر سال اسباب کشی .داغون شدیم .توی این مملکت داغون برای خونه دار شدن باید چهل سال بدویی .داغون شدیم .خدا لعنتتون کنه با این قیمتهای مسکن

  • کامیار
    ۱۳ ۱

    فقط دوتا قانون مستحکم میخواد یکی هر کدملی یک خانه یعنی اگر کسی خونه دوم یا سوم داره باید نصفشو مالیات بده و دومیش اینکه هرسند تازه ای که زده میشه نشه به نام دیگری زد و هرید و فروش کرد تا ده سال یعنی دلال بازی تموم براحتی قیمت ملک شصت درصد کاهش میابد

    • ناشناس
      ۸ ۴

      دوست عزیز وظیفه دولت استفاده از منابع و ثروتهای کشور در راه تامین رفاه مردم هست نه اینکه روی همه چیز مالیات ببندن و بخوان از جیب خودمون برای خودمون رفاه بیارن پس تکلیف این همه ثروت کشور چی میشه

    • مستاجر
      ۰ ۲

      کجایه دنیا با استفاده از فروش ثروت ملی برای مردم رفاه آوردن که اینجا بیارن؟ اول یه کم مطالعه کن بعد قرقره کن!
      از روزی که قانون بر خانه های خالی تصویب شده دو تا واحد خالی ساختمان ما رفته برای فروش!! یعنی کک افتاده اونجای محتکران مسکن.
      اگر این دولت لیبرال قانون رو درست اجرا کنه باید حساب بانکی همه کنترل بشه و هر کی پول بیشتر داره مالیات بیشتر بده. والا ما کارمندا که وسط ماه حسابمون خالیه و مالیاتمون هم میدیم

  • ناشناس
    ۵ ۲

    سلام.بنظر می رسه شما تو تهران زندگی نمیکنید کجا منطقه یک ۶۰ میلیونه الان پونک و جنت اباد و میگن ۵۰.۶۰میلیون

  • ارش
    ۷ ۱

    خدالعنت کنه همشون بدبختمون کردن شرمنده بچمون شدیم حالاحسرت اجازه کردن خونه روبایدداشته باشیم باسه تا بچه آواره شیم انشاالله خدانسازه براکسایی که چنین باعث شدن خانه دادشدن آرزوی خیلیا بشه

  • ناشناس
    ۷ ۱

    مشکل ازخود مردمه نمیخان به هم رحم کنند چه برسه دولت ومسئولین

  • ناشناس
    ۶ ۰

    هیچکس کمکتون نمیکنه جز خودتون با ناله کردن فقط پروتر میشن

  • مجتبی
    ۴ ۰

    سلام کدام ۲۵ درصد که دولت وایین کرده من ۱۲۰ پارسال رهن خونم بود امسال با کلی منت و ... ۶۰ ملیون باید رو پیش خونم بذارم لازم به ذکر است که اگر من خانه را خالی کنم راحت ۲۲۰ رهن میرود این مورد هم باید در نظر گرفت که صاحب خانه باز هم لطف می کند

  • محبت
    ۴ ۰

    بابا.موز.خیار.سیب.......بادمجان.و....لاکچری شده لعنت بر دزدان لاکچری

  • ناشناس
    ۶ ۱

    اولا اگه مردم حجوم نمیبردن تهران زندگی کنن انقدر گرونی نبود، طرف از شهر خودش میره که بخاطر کلاس گذاشتن الکی پایتخت زندگی کنه، بعدشم صاحب خونه ها وقتی به مردم رحم ندارن مسئولین میخوان رحم کنن، خود مردم دارن ریشه همو خشک میکنن، من شخصا متنفرم که حتی یه روز بخوام تهران زندگی کنم

  • علی عابدی
    ۳ ۰

    آقا جون تقصیر خودمونه . همه مینالند ندارن ندارن نون واسه خوردن نداریم بعد ایران خودرو که شروع به ثبت نام میکنه ۸۶۰هزار نفر ثبت نام میکنند تا ماشزن ۱۰ برابر قیمت با التماس بخرند .. خب معلومه که هرکی باشه میگه بابا اینا دارن دروغ میگن .. پولها تو بابشتها و تشکهاست .. خجالت بکشید کسانی که با این کارهاتون موجب بدبختی عده ای و امثال م ا جوانان میشوید

  • ناشناس
    ۰ ۰

    لطفا اسم مرا همان مستاجر ۷۱ ساله بنویسید‌متشکر

  • Z
    ۰ ۰

    خدا لعنت کنه دولت روحانی رو که مارو اینجوری بدبخت کرد.خونه که نداریم هیچ انقد قسط و قرض داریم که من نمیتونم شهریه دانشگاه بدم.خدا به زمین گرم بزنتشون😔

  • جواد
    ۰ ۰

    باید به گونه ای سیاست گذاری شود که مسکن یک کالای مصرفی باشد نه یک کالای لوکس سرمایه ای.
    به عنوان مثال هر خانواده فقط یک خانه و هر نهاد و ارگان و شرکتی نسبت به ماهیت کاری (خدماتی ؛ بازرگانی ؛ تولیدی و...) بتواند املاک و مستغلات را در اختیار داشته باشد و نه بیشتر.

  • ناشناس
    ۱ ۰

    مسئولین مرفح وبی درد مارا به این روز انداختن.

  • احد
    ۱ ۰

    والا اینجور ک مسئولان نظام با مردم ایران رفتار میکنن همه چی تقصیر ملته،هوای پاک ک آرزوی مردم شده،صاحب ماشین و خونه شدن سرابی بیش نیست،ازدواج و بچه دار شدن هم رویا شده،اصلا حق زندگی عادی و بدون دردسر تخیل شده.مردم باید یکبار مثه سیل پاکسازی کنند تا ب حقوق واقعیشون برسند وگرنه این دزدان ب هیچ اصول انسانی پایبند نیستن

  • ناشناس
    ۱ ۰

    بخاطر مشکلات مادی خانه خودم را اجاره داده و در جای دیگر مستاجران. خودم کرایه مستاجر را زیاد بالا نمی برم ولی صاحبخانه من اجاره بها را دو برابر کرده. از طرفی به ایشان حق می دهم. چون همه چی گران شده. مثلا پکیج خراب شد قبلا با ۲۰۰۰۰ هزار تومان تعمیر می شد الان با ۱۷۰۰۰۰۰ هزار تومان رنک ساختمان با دو میلیون الآن ۱۵ ملیون. صاحبخانه ها گناهی ندارند.

    • ناشناس
      ۰ ۰

      خدا ازشون نگذره خودشون بهترین جا خوراک پوشاک دارن مثل امثال ما باید برای دوزار بدیم خداروخوش میاد اینا همه دست خودشون ولی دهنشون بستن کاری نمیکنن بعد میگن کشورهای خارجه آمریکا جنایت کار مگه فقط باید بکشی نه شما مردم کشور خودتون کشاید له کردید یک‌سوزن به هودت بزن یک‌ جوالدوز به دیگران که خودشون زدن به کری کوری اون دنیای است انجان بدید راه خودتون‌برید فعلا

  • ناشناس
    ۰ ۰

    با سلام من مستاجر هستم صاحب خونم دو روز به موقع کرایم که میشه لطف میکنه فقط شماره کارت برام میفرسته خدا لعنت کنه مسعولامونو که زندگی رو برامون سخت کردن با مستاجر مهربان باشید