کد خبر 135238

مردم نگران افزایش قیمت خرید و اجاره ملک نباشند

تحلیل رییس اتحادیه از بازار مسکن

رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک با اشاره به اینکه به مردم آرامش می دهم که تا پایان سال نگران افزایش قیمت مسکن نباشند و دغدغه گرانی نداشته باشند، تصریح کرد: در عموم شهرها نرخ اجاره نسبت به سال ۹۴ افزایش نیافته است اما در شهرهای بزرگی که تقاضا بیش از عرضه است میزان افزایش حداکثر ۱۰ درصد بوده است.

حسام عقبایی در گفت وگو با خبرنگار اقتصاد آنلاین درباره وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: در بخش خرید و فروش مسکن از سال 92 با رکود سنگین آغاز شد که تا سال 94 هم ادامه داشت به طوری که با کاهش 50 تا 60 درصدی صدور پروانه ساختمان در سال های 93 و 94 روبه رو شدیم که با رکود در بخش خرید و فروش همراه شد. وی در ادامه افزود: پیش بینی این است که با توجه به رکود سنگینی که سپری شده و سیاست هایی که دولت در پیش گرفته و با در نظر گرفتن وضعیت بازار نفت و تاثیر آن بر سایر بخش ها، در سال 95 بازار مسکن مورد توجه قرار بگیرد و از رکود خارج شود. رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک با بیان اینکه طی مدتی که از سال جاری گذشته روند معاملات مسکن صعودی بوده است، گفت:البته رشد به حدی نبوده که بتوان گفت بخش مسکن وارد رونق شده اما می توان این وضعیت را شرایط پیش رونق دانست. عقبایی با اشاره به اینکه به طور معمول با فرا رسیدن ماه مبارک رمضان تعداد معاملات تا حدودی کاهش می یابد، اظهار کرد:امیدواریم با پایان این ماه تعداد معاملات افزایش یابد و در نیمه دوم سال 95 با توجه به عملیاتی شدن افزایش تسهیلات بانکی و همچنین کاهش نرخ سود حجم معاملات مسکن به سمتی حرکت کند که شاهد خروج از رکود باشیم و بازار مسکن تا پایان سال رونق یابد. وی با اشاره به اینکه در اقتصاد رونق مترادف با گرانی است، تاکید کرد: در شرایط فعلی در بازار مسکن با توجه به وضعیت معاملات و قدرت خرید مردم نمی توانیم بگوییم که رونق به معنای گرانی است و به علاوه رشد قیمت مسکن در سال 92 به اندازه ای زیاد بوده که هنوز به قیمت واقعی و حقیقی خودش نزدیک شده و تا پایان سال ظرفیت افزایش قیمت مسکن وجود ندارد. رییس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: به مردم آرامش می دهم که نگران افزایش قیمت مسکن نباشند و دغدغه گرانی نداشته باشند. عقبایی همچنین به بازار اجاره اشاره و خاطر نشان کرد: اصلی ترین شاخص تعیین اجاره بها قیمت مسکن است و با توجه به اینکه در سال 95 افزایش قیمت مسکن نسبت به سال 94 نداشتیم قاعدتا نباید شاهد افزایش اجاره بها نسبت به سال گذشته باشیم. وی به تاثیر نرخ تورم، جو روانی و اقدامات سوداگرانه بر نرخ اجار اشاره و اضافه کرد:برخی از موجران مالکان تامین معاش را از محل درآمدهای ناشی از اجاره انجام می دهند و توقع دارند که افزایش اجاره متناسب با تورم باشد اما باید توجه کرد که این توقع معقول نیست لذا به طور متوسط افزایش اجاره بها در سال 95 نسبت به سال 94 رخ نداده است. رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه رشد اجاره بها به طور متوسط در شهرهای بزرگی که تقاضا بیش از عرضه است حداکثر 10 درصد بوده است، گفت:در عموم شهرها نرخ اجاره نسبت به سال 94 افزایش نیافته است.

بیشتر بخوانید
ارسال نظر

  • ناشناس
    ۱ ۰

    الان این بازی موش و گربه است؟
    هر روز اخبار متفاوت!

  • ناشناس
    ۰ ۲

    مردم که نگران نیستند اما اگه شما بیخود و بی جهت نگرانی اون یه مسئله دیگه هست.

    • ناشناس
      ۱ ۱

      رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک گفت: تا پایان سال ظرفیت افزایش قیمت مسکن وجود ندارد.
      دلال سقط شد.

  • ناشناس
    ۲ ۰

    انقدر تبلیغات فرمودین تا این وضع پیش امد . شما هدفتون مجبور کردن مردم به خرید ملک بود اما نفهمیدین که مردم توان رهن و اجاره رو هم ندارن . قبل از اظهار نظر ها بایستی کارشناسان وضع واقعی مردم رو درک کنند این هم مقدور نیست مگر بین آنها زندگی کنی نه در دفاتر چند میلیاردی . خلصه گل بود به سبزه نیز آراسته شد . میزان رهن دو برابر شده . اجاره یک ونیم برابر .

  • ناشناس
    ۲ ۳

    همه چی گرون شده فقط مسکن واجاره نباید گرون شه باکدوم استدلال این دو باید ثابت باشه؟!!!!!!!!

    • ناشناس
      ۵ ۲

      چون مسکن قبلا 10 برابر بیشتر از نرخ تورم گرون شده بوده ... دندان طمع را ببرید درمان کنید لطفا !!!!

    • ناشناس
      ۳ ۱

      دلال مفتخور

    • ناشناس
      ۲ ۰

      قضیه این است که مسئول مشاوران بگونه ای در دعوت نرخ تعیین کردن. واقعیت این است که راهی جز کاهش نرخ اجاره و قیمت مسکن نیست. تا حدودی هم شروع شده.یا قدرت خرید بایستی بالا رود. یا عرضه بایستی در حد توانائی خریدار باشد. یعنی مسئله مهم عرضه و تقاضا. که بعضی ها نمی خواهند ببینند.

  • ناشناس
    ۲ ۲

    همه چی گرون شده باکدوم استدلال مسکن واجاره باید ثابت باشه،اونم بااین مصالح گرون ،خونه رو که اجاره میدی مستاجر صدبرابر اجاره به خونه ضربه میزنه .بعدازرفتن میتاجر خونه نوساز رو باید دوباره بازسازی کنی.

  • علی
    ۲ ۱

    ایشان لطف کنند پیش بینی نکنند

  • ناشناس
    ۲ ۰

    این حرفهای شما ضمانت اجرایی دارد؟ یعنی اگر مالک بیشتر از 10% افزایش اجاره خواست و بنگاه‌دار هم از او حمایت کرد (که برای من اینجوری شده) جایی هست که شکایت کنیم؟

  • ناشناس
    ۲ ۱

    معمولاً توهم افزایش قیمت در سه ماهه اول سال در سالهای اخیر اتفاق افتاده که با پس زدن بازار از سمت متقاضیان خرید روبرو می شود و تقریبا در تابستان بازار به نقطه اول یعنی شروع سال نزدیک می شود و تا ماههای پایانی سال هم این روند ادامه دارد بنابراین می توان گفت رکود ادامه دارد و هنوز آحاد مردم خیلی کمتر از متوسط نرخ بازار مسکن در تهران قدرت خرید دارند.

    • ناشناس
      ۲ ۰

      امسال دیگه واقعا جوجه رو آخر پاییز میشمارن.

  • حسام الدین
    ۳ ۰

    من هم از مردم درخواست میکنم مطلقا گول ... نخورند و خودشان تصمیم بگیرند

  • ناشناس
    ۲ ۲

    گرون میشه،،،این حرفا دیگه خریدار نداره،،،

  • ناشناس
    ۲ ۱

    مسکن مرد

    • ناشناس
      ۱ ۱

      دلال مرد.

  • یاشار. آذربایجانی
    ۱ ۰

    سلام. عقود اسلامی بانکی وحقوقهای نجومی کاریکرده که موجر و مستاجر هردو در آتش رکود اقتصادی میسوزند. باگذشت زمان اقتصاد فاجعه ومردم بیچاره فنا خواهد شد.

  • ناشناس
    ۰ ۱

    اجاره ها اصلا بالا نرفته.اصلا

  • ناشناس
    ۲ ۱

    والله پول نداریم وگرنه کی بدش میاد خونه بخره،ولی شخصا اگه سیصد چهارصد میلیون هم داشتم،بازم میزاشتم بانک سودشو میخوردم،چون همین الانم بیست درصد میدن و اینجوری راحت ترم،حیفم میاد اینقد پول رو بدم واسه یه چهار دیواری،ک چی بشه،صادقانشو گفتم ک دعوا نشه،البته بازار مسکن هم مورده دیگه

  • ناشناس
    ۰ ۰

    دیگه کی ازدواج میکنه ک بخاد خودش رو درگیر عقود اسلامی و وام و دلال و بانک بندازه،یه دورانی بود رونق بود مردم امید داشتن جونها ازدواج میکردن جهزیه میخریدن وام میگرفتن خونه میخریدن همه ی اینها هم با هزارتا مشکل و بدبختی،ولی گذشت اووون دوران،خدایش تموم شد رفففففت،اصلا نه مشکل رکوده نه نخریدن مردم نه هیچی،طرز تفکر ادما عوض شده،ولی مسولیین و دلالهی محترم هنوز مردم رو با طرز تفکر پنجاه سال پیش خودشون میبینن،

  • امیری
    ۳ ۴

    توی تنها چیزی که روز به روز بی ارزش میشود ریال است مواظب ملک واملاک تان باشد انفجار قیمت ملک در را است دلار وسکه هم از دست دولت در رفته است

  • ناشناس
    ۱ ۱

    از قبل از ماه رمضون گرونتر شده حرف مفت میزنه من خودم قبل از ماه رمضان قیمت کردم بهتر بود

  • بی نام
    ۲ ۳

    چهارسال بس بود برارکود دیگه اگه بیشترارین طمع دارید زشته الان دارید مسکنو به قیمت چهار سال پیش میخرید دیگه خودتونو بکشید مسکن داره راه میفته بانخریدن شماها هم هیچ اتفاقی نمیفته چون خریدار زیاد هست

  • ناشناس
    ۰ ۰

    ها........هیچکی مثل مو نمیتونه تحلیل کنه...

  • محمد کردمانی
    ۲ ۰

    سلام . من خودم مستاجر هستم ودر منطقه 5 زندگی میکنم وقراره مکان جدیدی را پیدا کنم ولی امسال بدلیل پایین آمدن نرخ بهره بانکی مالکین روبه اجاره به جای رهن آورده اند وطی چند روزی که برای خانه بابت رهن کامل گشتم ولی نتوانستم خانه ای پیدا کنم .رهنکامل هم اگر پیدا شد برای خانه نوساز در منطقه 5 هر 1 متر 1 میلیون وچهارصد محاسبه میشه یعنی برای یک آپارتمان 80 متری باید 100 میلیون رهن داده شود وبرای خانه های بالای ده سال هر متر ی 1 میلیون رهن میشود اگر آن هم رهن کامل وجود داشته باشد . حکایت آقای عقبایی حکایت خرید گوجه از محله ما میباشد .

  • کارشناس اقتصادی
    ۱ ۲

    مقاله آقای دکتر ادیب را در گوگل پیدا کنید.. مسکن تا 40% افت قیمت خواهد داشت.. و تامادامی که نفت بالای 80 دلار نره. هیچ شکوفایی اقتصادی اتفاق نخواهد افتاد.. مگر اینکه معجزه شود و امریکا تحریم دلاری را بردارد.. که آن هم مستلزم جام زهر سوم است که فعلا امکان خوردن آن برای آقایان وجود ندارد

  • علی
    ۲ ۱

    خیلی شماها باحال هستید.اخرعزیزان یک مقدار فکر کنید بازارماشین رابه یادبیاوریدبقییش حله خودتان راعزیت نکنیددوستان خداحافظ

  • ناشناس
    ۱ ۰

    اونایی که خیلی توو فکر اینن انبوه ساز و ساختمون ساز چیزی گیرش نیاد از ساخت، بسم الله زمین بخرن خودشون بسازن دو هزار خودشون کاسب شن ببینن تهش سود کردن یا ضرر

  • ناشناس
    ۱ ۰

    گوش کنید دلال ها و بساز و بندازهای بی رحم کسی پول خرید اطاقک های شما رو نداره . حالا حالاها باید بیلیارد بازی کنید.

    • ناشناس
      ۲ ۱

      آفرین برشما دلال جماعت ازرو نمیره

  • ناشناس
    ۱ ۰

    واقعا بر اساس چه مستنداتی این ادعا بی اساس و پایه را میکند هن خونه گرانتر شده هم اجاره ها بالا رفته چوت هزینه ها خیلی بالا رفته

  • ناشناس
    ۲ ۱

    دلال حرف نزن .
    نخرید ارزونترم میشه

    • ناشناس
      ۰ ۱

      اره همینطور که تو این سی سال ملک روز به روز ارزان شده الانم ارزان میشه