{{weatherData.name}} {{weatherData.weather.main}} C {{weatherData.main.temp}}
کد خبر 117777

گزارش اقتصادآنلاین از چشم‌انداز مسکن در سال۹۵

بازار مسکن که حدود دو سال است با رکود روبه رو است این روزها با اجرایی شدن برجام و لغو تحریمها و در پی آن بهبود شرایط اقتصادی، در انتظار رونق در سال ۹۵ است، اما آیا این رکود در سال آینده از بازار رخت می بندد؟ آیا بازار مسکن رونق به معنای رشد قیمت ها را باز هم تجربه خواهد کرد؟

به گزارش خبرنگار اقتصاد آنلاین ، بررسی میدانی بازار خرید و فروش و مراجعه به بنگاه های معاملات ملکی از راکد بودن خرید و فروش ها و حتی کاهش ساخت و سازها حکایت دارد. آمار منتشره از معاملات صورت گرفته از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران در فصل پاییز نیز کاهش 11.4 درصدی تعداد معاملات خرید نسبت به پاییز 93 ، را تایید می کند. در این زمینه محمدرضا فرهادی پور در گفت وگو با خبرنگار اقتصاد آنلاین اظهار کرد: معمولا در سال هایی که بخش مسکن رونق دارد در روزهای پایانی سال و نزدیک به عید نوروز، تعداد معاملات افزایش می یابد اما در سال جاری به دلیل رکود حاکم بر اقتصاد بعید است که تعداد معاملات در این ایام افزایش یابد. وی دلیل این مسئله را انتظار عرضه کنندگان و صاحبان ملک نسبت به افزایش قیمت ها در سال آینده دانست و گفت: به علاوه در وضعیت مالی متقاضیان نیز تغییری ایجاد نشده که بتوانند تقاضای موثر در بازار ایجاد کنند. این کارشناس بخش مسکن با اشاره به اینکه در سال 95 نیز معمولا در ابتدای سال اقتصاد تعطیل است و تا موتور آن گرم شود یک الی دو ماه از سال گذشته، خاطرنشان کرد: بنابراین در آن شرایط هم اگر وضعیت متقاضیان تغییر نکند مثلا دسترسی به وام برایشان ایجاد نشود و نخواهند پس اندازهایشان را هزینه کنند، احتمالا در نیمه اول سال 95 تغییری را در وضعیت بخش مسکن شاهد نخواهیم بود. فرهادی پور با بیان اینکه در سال آینده قیمت اجاره حدود 10 درصد و متناسب با تورم افزایش خواهد یافت، اما قیمت خرید و فروش تغییری نخواهد کرد، تاکید کرد: در واقع در سال آینده بازار مسکن آرام خواهد بود. وی درباره بازگشت رونق به بخش مسکن، خاطرنشان کرد: باید ببینیم تعریف از رونق در بخش مسکن چیست، عده ای رونق را افزایش قیمت ها می دانند اما در واقع رونق افزایش تعداد معاملات و ساخت و سازها است. این کارشناس بخش مسکن افزود: البته انتظارات هم نقش مهمی دارد، با توجه به آنچه که در اقتصاد ایران طی سال های گذشته اتفاق افتاد و در نتیجه شاهد فروش آپارتمانی که هزینه ساخت هر متر مربع آن حداکثر 1.5 الی 2 میلیون تومان بود به قیمت 10 میلیون تومان بودیم، اکنون نیز انتظار نسبت به افزایش قیمت ها وجود دارد و مالکان به دنبال چنین سودهایی هستند و این در حالی است که در یک اقتصاد سالم اساسا چنین سودهایی منطقی نیست. فرهادی پور با بیان اینکه در سال های 86 و 87 شاهد رشد چشمگیر قیمت مسکن بودیم، ادامه داد: اکنون نیز فعالان بخش مسکن منتظر تکرار آن اتفاق هستند اما نقش اساسی اقتصاددانان و سیاستگذاران این است که اجازه ندهند این پدیده نادر تکرار شود. وی با اشاره به اینکه برخی به بهانه قیمت زمین قیمت مسکن را بالا اعلام می کنند، تاکید کرد: قیمت زمین نباید سود 500 درصدی داشته باشد. این کارشناس بخش مسکن آن چیزی را که در سال های 86 و 87 در بخش مسکن اتفاق افتاد را ناشی از بیماری هلندی اقتصاد ایران دانست و خاطرنشان کرد: زمانی که پول وارد اقتصاد می شود به دلیل بیماری هلندی سر از بخش هایی مانند مسکن در می آورد و موجب افزایش قیمت زمین و ساختمان می شود. فرهادی پور با بیان اینکه اگر بنا بود چنین اتفاقی در بخش مسکن ایران تکرار شود چینی هایی که اکنون در بازار مسکن آمریکا سرمایه گذاری می کنند سرمایه شان را وارد ایران می کردند، اظهار کرد: این اتفاق تکرار نمی شود مگر آنکه اتفاق عجیب و غریبی در اقتصاد رخ دهد و به عنوان مثال شاهد افزایش قیمت نفت باشیم که آن هم فعلا بعید است. بر اساس این گزارش در شرایطی که بازار سرمایه به عنوان دماسنج اقتصاد کشور این روزها با رکود خداحافظی کرده و پیش بینی می شود که اقتصاد در سال 95 وارد دوران رونق خواهد شد، باید دید آیا سیاستگذاران بخش مسکن می توانند برنامه هایی را اتخاذ کنند که این بار پس از پایان دوران رکود شاهد افزایش سرسام آور قیمت خرید و فروش نباشیم؟

ارسال نظر

  • ناشناس
    ۰ ۰

    دو سال نه سه سال

    • ناشناس
      ۰ ۰

      اغلب سرمایه گزغرهای مسکن، راحت طلبهای مفتخورن، که حیاتشون نتیجه دوره نفت ۱۲۰ دلاری و دلارهای بادآورده و تفکر پوپولیزم و تعطیلات ناگهانی و ساعت کار ۲عصر و .....بوده
      ولی دیگه اون ممه رو لولو برد!!! دیگه دوره کاره و نفت ۲۰ دلار!!!
      دوره مفتخوری و تن پروری مرد.... دوره دلالی مرد.

    • ناشناس
      ۰ ۰

      آقا من دو سال نمیشد یه ملک و بفروشم و شکرِ خدا پریروز فروختم ... بازار راه خیلی هم راه میوفته سالِ بعد

    • ناشناس
      ۰ ۰

      بنگاهی سعادت آباد میگفت من خودم دیگه توی مسکن سرمایه نذاشتم، بردم توی تجارت . میگفت بورس ماهی ۳٪ ( رشد یک روز) کنه سالی ۳۶٪ میشه...
      دلال مسکن مرد

  • حسین
    ۰ ۰

    خداحافظ مسکن تا پاییز سال ٩٦

  • ناشناس
    ۰ ۰

    تو چه کارشتاسی هستی که فکر می کنی چون ساختمان 2میلیون هزینه ساختشه هزینه های دیگر نداره بابا زمین عوارض هزینه مهندسین پولهای زیر میزی وغیره تو رو خدا یه کارشناس بیارید که بفهمه

  • ناشناس
    ۰ ۰

    امروز بانک مسکن میانه رفتم وام بافت فرسوده بگیرم گفتند 30 تومن می دهیم با این 30 تومن من می توانم آستین بالا زنم؟ نه فعلا مسکن در رکود مطلق است

  • ناشناس
    ۰ ۰

    دولت فقط قصد داره مسکن را راه بندازه مافیای مسکن واقعا تو ایران قدرتمند هستن با کم شدن سود بانکی حدود ٢٠ درصد شاید بتونن با پولشو خانه بخرن خیلی از کسانی که تو بانک سپرده دارن نمی تونن ملک بخرن انها کسانی هستن که در این اشفته بازار کوتاه مدت سرمایه خود را بر باد میدن

  • ناشناس
    ۰ ۰

    خطاب به آن دسته از دلالان و فروشندگان متوهم گرانی وسونامی مسکن....اینهم باز نشانی از دلالت بر ذلیل شدن مسکن وادامه روندکاهش و ادامه رکود در سال 95

    1-( رکود نوروزی بازار مسکن)

    حال و هوای نوروزی در اسفند ماه بازار مسکن نشان می‌دهد همچنان رکود دامن گیر این بخش است و وام ۸۰ میلیون تومانی مسکن هم نتوانسته تغییری در وضعیت بازار ایجاد کند.انتقال رکود به سال 95 دور از انتظار نیست

    (مسکن ارزان خواهد شد)

    2-مسکن ارزان خواهد شد وتحت هیچ شرایطی گرانی در این بخش نخواهیم داشت بلکه روند رکود وکاهش همچنان ادامه دار خواهد بود شک نکنید وباراجیف دلالان وفروشنده های دلال صفت ودروغ با فیهای انان توجه نکنید با وضعیت قیمت نفت ودر مجموع اوضاع اقتصادی تمامی اقتصاد دانان بر این باورند که در هیچ زمینه ای ودر راس ان مسکن وخودرو گرانی نخواهیم داشت ودربخش مسکن بحد کافی رشد وجود داشته ودلیلی راهی برای افزایش وجود ندارد وامکان 100درصد کاهش وجود دارد خریداران حتماً ضرر خواهند کرد

    (بازارمسکن درانتظار کاهش 45%)

    3-دربازار مسکن هیچ هیجانی وجود ندارد که دل خوش کن دلال وسازنده باشد این رکود در سال 95 نیز ادامه خواهد داشت وتمامی زیاده خواهان بزرگ وکوچک در زمینه املاک را در هم خواهد کوبید نبود پول در دست خریدار واقعی از یکطرف ورکود بازار از طرفی دیگر عرصه را بر فروشندگان املاک خصوصاً زمین واپارتمان تنگ کرده وامید راه نجات فقط در پایین آمدن 45درصدی قیمتهای کنونی میبا

    • ناشناس
      ۰ ۰

      مشخصه حالت خوب نیست اصلا

    • ناشناس
      ۰ ۰

      شتر درخود بیند پنبه دانه گهی لپ لپ خورد گه دانه دانه .....

    • علی
      ۰ ۰

      با نظر شما کاملاً موافقم ، تردیدی نیست که روند کاهشی قیمتها با ادامه رکود در سال٩٥ ادامه خواهد داشت
      خریداری برای مسکن و خودرو و محصولات سایر صنایع وجود ندارد چون پولی در دست مردم نیست ،
      دولت هم برای رای اوردن در انتخابات بعدی ریاست جمهوری به این رکود نیاز دارد ، چون با شعار رکود زدایی به دنبال رای اوردن خواهد بود
      تا اواسط یا حتی اواخر سال٩٦ رکود در کشور وحود دارد
      اوج رکود از سال آینده شروع میشود
      که ثمره آن کاهش تقاضا که باعث کاهش قیمت مسکن ، خودرو ، لوازم خانگی و ... در بازار خواهد شد .

  • ناشناس
    ۰ ۰

    مردم ندارن بخورن مسکن کیلو چنده مسکن مرد

  • ناشناس
    ۰ ۰

    الان برای پیش بینی شش ماهه دوم 95 زوده اما به روشنی واضح است که نیمه اول سال 95 مسکن بازار آرامی خواهد داشت حتی نسبت به نیمه اول 94.

  • مادر بزرگ !
    ۰ ۰

    فعلا که حدود ۳ سال است هرکه حتی خانه اش را فروخت و در بانک سپرده گزاری کرد امروز با اصل و فرع پولش می تواند ۲ تا از آن خانه ها بخرد !. قیمت سکه از ۱۵۰۰ به ۱میلیون و دلار از ۳۶۰۰ به ۳۴۵۰ رسیده . امروز ایرانیان خارج از کشور دلار شان را در ایران فروخته در بانک های ایرانی سپرده گذاری می کنند ! چون وقتی که قیمت دلار بالا نمی رود مثل این است که بانک به دلار سود سالیانه ۲۴٪ می دهد !!! در مقابل سود سالیانه زیر نیم در صد اروپا و آ مریکا ! . در خاتمه من هم میدانم که این پروسه با دوام نخواهد بود ! . ولی فعلا حدود سه سال است که چنین است . مطمئنا آنروز که ورق برگردد! برای خرید دلار و یا خانه ما در اول صف خواهیم بود و جلوتر از شما !!! .این پند مادر بزرگ ! را همیشه آویزه گوش کنید : تحلیل مشخص از اوضاع مشخص در زمان مشخص ! .

    • ناشناس
      ۰ ۰

      من خودم ۲سال پیش ۱۵۰ میلیون نقد داشتم، الان ۲۵۰ میلیون دارم. با حطاب افت قیمت مسکن دقیقا ۲برابر مسکن، بولم رشد داشته.
      دلال دق کرد مرد.

    • پدر بزرگ
      ۰ ۰

      حاج خانوم باز قرصاتو سر وقت نخوردی داری هذیون میگی . فرض کنیم یکی خونه شو مفت فروخت 100 میلیون گذاشت بانک با بهره 22 درصد . پس سر سال 22 میلیون گرفته که 15 میلیونشو خرج اجاره و امثالهم کرده 5 میلیون اضافه داره ضربدر 3 میشه 15 میلیون یا اصلا بگیم 100 میلیون اضافه که تو راضی بشی . خوب اگه دارایی این بابا 200 میلیون شده باشه همون ملک الآن شده 400 میلیون یعنی نصف ملک قبلی رو میتونه بخره .

  • ناشناس
    ۰ ۰

    این آقا چه کارشناسی است قیمت تمام شده مسکن را 2 ملیون تومن می داند توی دارغوزآباد هم زمین مفتی نیست

  • ناشناس
    ۰ ۰

    سوال :رکود از بازار مسکن رخت میبندد؟
    جواب : آخرش که چی ؟ رخت نبنده ؟ آخرش که باید رخت ببنده . دیر یا زود داره ولی بالاخره رخت بر می بنده . امسال رخت نبنده سال دیگه حتما میبنده . اصلا باید رختشو ببنده . اگه مسکن رختشو نبنده بیکاری رختشو نمیبنده . اگه بیکاری رختشو نبنده جوونا بختشون بسته میمونه نمیتونن رخت ببندند .
    بخت جوونا بسته بمونه کشور دو پاپاسی هم ارزش نداره . مسکن رخت نبنده رکود هم رخت نمیبنده . رکود رخت نبنده وزیر مالیات باید رخت ببنده . وزیر مالیات رختشو ببنده حقوق کارمندا هم رخت میبنده . حقوق کارمندا نرسه اونوقت میان یغه دولتو میگیرن میگن چرا مسکن رخت نمیبنده ؟

  • ناشناس
    ۰ ۰

    با کاهش سود بانکی انبوه سازان و بساز بفروش‌های ............ مجبورند سرمایه خود را از بانک خارج کرده و مجددا به سمت ساخت و ساز بروند در نتیجه عرضه مسکن افزایش خواهد یافت.
    بنابراین نخریدن مسکن موجب کاهش بیشتر قیمت مسکن در آینده خواهد شد.
    رکود مسکن در بخش تقاضا همچنان ادامه دارد.

  • شهروند
    ۰ ۰

    رکود تا کی باشه مهم نیست ولی همه نگران افزایش قیمت هستیم همانطور که طی این 35 سال واسه همه تجربه شد ..
    اونایی هم که سحبت از رکود و افت قیمت مسکن دارن معلومه تو کف خانه دار شدن هستن بد جور :(( :((

    • ناشناس
      ۰ ۰

      سحبت؟!
      دیکته دوم دبستان چند شدی ؟
      ما که نگران افزایش قیمت نیستیم ،اگر منظور شما از "ما" جماعت محتکران مسکن و مشاوران املاک (بخوانید معاندان املاک) هستند به شما پیشنهاد میکنم نسبت اینها به جمعیت 80 میلیونی ایران رو در نظر بگیرید.

  • A.kh
    ۰ ۰

    با سلام خدمت دوستان
    این جناب کارشناس هنوز نمیدونن که شرایط خرید ملک برای اتباع بیگانه در ایران با امریکا تفاوتی از زمین تا اسمان داره البته بگذریم از امنیت اقتصادی که نیازی به توضیح نداره
    ملک در ایران لااقل در سالهای 91 و بعد از ان گران نشده که هیچ، ارزان هم شده و این ارزش ریال بوده که به یک سوم کاهش پیدا کرده
    مشکل اصلی مسکن در ایران دیر بازده بودن و زمان ساخت نسبتا طولانی است که موجب خواب سرمایه و ریسک پذیری بالا نسبت به سودهای احمقانه بانکی است که باعث شده خیلی از ملت ایران تبدیل به نزول خوارانی راحت طلب شده و پول در جیب بزرگ نزول خواران بانکی بریزند
    جالب که همین بانک ها بزرگترین ملاک ها بوده و از همین طریق بسیار بیشتر از سود پرداختی به ملت نزولخوار را از انها پس میگیرند
    اما قیمت زمین و اپارتمان و هر کالای دیگری حتی پیاز در صورت عدم تناسب عرضه و تقاضا گران خواهد شد و با توجه به رکود ساخت و ساز در دوسال گذشته و چشم انداز پیش رو که با باز شدن بازارهای ایران بروی دنیا و ایجاد اشتغال و امید به اینده در جوانان موجب تشکیل بیشتر زندگی های جدید و از طرفی ترقی خواهی مالکان قدیمی و تبدیل به احسنت کردن واحدهای فرسوده خواهد شد بطور قطع تقاضا برای املاک خصوصا نوساز بیشتر شده و رشد خواهد کرد که البته اگر طبق معمول دوره های رکود و رونق سالهای گذشته در زمان رونق تقاضا با کمبود عرضه مواجه باشیم انوقت مالکین هستند که قیمت را تعیین میکنند نه کارشناسان و مسوولان و نه حتی خریداران
    بقول بسیاری از تجار با تجربه بهترین زمان خرید زمانیست که بیشترین فروشنده در بازار باشد
    از طرفی هم در دوسال گذشته ملک هایی که در بازار مانده اند متعلق به مالکینی است که نیاز مبرمی به فروش ندارند و تحمل این را دارند که صبر کنند تا ورق طبق معمول گذشته برگردد و سود خواب سرمایه خود را از خریداران غافل و جامانده از روند بازار وصول کنند
    این حافظه ضعیف تاریخی ملت ایران و فراموشی انها از وقایع گذشته باعث تکرار مکرر تاریخ در همه امور زندگی انها می شود

    • ناشناس
      ۰ ۰

      باید دید چه می شود اما تحلیل منطقی نبود به خاطر این که بیشتر از نگاه صاحب ملک به قضیه نگاه شده بود.

    • ناشناس
      ۰ ۰

      خودمان توانایی ساخت داریم نیازی به خرید واحد آماده چنمد سال ساخت با تکنولوژی عقب مونده و قیمت مصالح بالا نیست

  • ناشناس
    ۰ ۰

    بزودی ازاوایل سال 95کسانی که ساختمان سازی کردند ونگه داشتن به امیدگرانی مجبورندبرای تصویه حساب پیچ قیمت روشل کنند..همین حالاهم ابرفت قیمتها شروع شده

    • ناشناس
      ۰ ۰

      ان شا الله همه خانه دار شوند که غقده از چشمتان بره

  • ناشناس
    ۰ ۰

    دیگه اون ممه رو لولو برد دلالهای نامحترم .باید قیمتها بیاد پایین اگه نیاد باید چند سال
    صبر کنن تا سطح درآمدی مردم بیاد بالا و این ممکن نیست تا قیمت نفت افزایش پیدا نکنه

  • علی ملازاده
    ۰ ۰

    به باور من قیمت مستغلات از جمله مسکن گران نخواهدشد ، بلکه این انتظار وجود دارد، گرایش نزولی فعلی قیمت ها نیز ادامه خواهد داشت. چهارعلت وجود دارد، اولی گرایش نزولی سرمایه گزاری بورسی وسرمایه ای به مستغلات ومسکن،دومی عرضه نسبت به تقاضا (به باور اگر ساخت ساز ده سال هم صورت نگیرد باز مازاد عرضه وجود دارد ،سومی تغیر کلی و اساسی سیاست های دولت یازدهم وتغیر نگاه دولت به سمت تولید، چهارمین علت کاهش درآمد سرانه مردم ونابودی طبقه متوسط. موفق باشید *

  • ناشناس
    ۰ ۰

    اخذ مالیات سنگین سنگین از خانه های احتکار شده باعث افزایش عرضه مسکن با قیمت مناسب خواهد شد.

  • ناشناس
    ۰ ۰

    اونهایی که اصرار دارن مسکن گران خواهد شد اگر صاحب مسکن هستند خوب چرا اعلام میکنند صبر کنند گرون بشه گرون بفروشند اگرهم خریدار مسکن هستند خوب اعلام نکنند چون با این اعلامشون که مسکن را باید گرونتر بخرن واونایی که میگن ارزون میشه اگر صاحب مسکن هستند که با این اعلام کسی ازشون نمیخره و اونهایی که خریدار مسکن هستند و فکر میکنن که ارزون میشه صبر کنند ارزون بشه کلا هدف این همه نوشته های فوق چیست پس نشون میده همه دلالهای مسکن اینها را نوشته اند

  • ناشناس
    ۰ ۰

    بازار 95 مسکن تعطیله. در ضمن ریسک مهم اون هم کاهش نقد شوندگی سرمایه است. سیگنال مهم اون هم حجم برگشت سفته های دی ماه است که با توجه به عملکرد نسبتا خوب بازارهای بورس و ارز و طلا، مشخصا پای سازنده های مسکن به عنوان عامل اصلی این عدم بازپرداخت ها می آد وسط.

آخرین قیمت ها از کف بازار
سایر بخش های خبری