خرید و فروش ملک

وی ایکس اکستریم
مثقال-طلا با آگاه
x
برچسب
خرید و فروش ملک

پیش بینی قیمت مسکن تا پایان ۱۴۰۴ / ریزش شدید قیمت ملک ادامه دارد؟

پس از اعلام آتش‌بس، بازار مسکن با کاهش محسوس قیمت‌ها به‌ویژه در مناطق شهری روبه‌رو شد، اما تحلیل‌ها نشان می‌دهد تا پایان سال ۱۴۰۴ چند سناریو محتمل برای آینده این بازار وجود دارد؛ در سناریوی پایه که در آن شرایط سیاسی-امنیتی فعلی بدون تغییر ادامه یابد، بازار واکنش خاصی نخواهد داشت و قیمت‌ها در یک بازه نوسانی محدود باقی خواهند ماند، بدون آن‌که روند افزایشی یا کاهشی معناداری شکل بگیرد.
|
تاریخ انتشار : ۱۹/تير/۱۴۰۴ | ۱۸:۰۰

خبرمهم برای خریداران ملک / ۷ استعلام ضروری پیش از خرید ملک

انجام هفت استعلام ضروری هنگام خرید ملک برای اطمینان از صحت معامله، وضعیت حقوقی ملک و جلوگیری از بروز مشکلات پس از خرید، امری حیاتی است؛ این استعلام‌ها که پیش از تنظیم سند رسمی انجام می‌شود، می‌تواند نقش مؤثری در کاهش درگیری‌های حقوقی، پیشگیری از کلاهبرداری‌های ملکی و جلوگیری از مراجعه‌های متعدد به دادگاه‌ها ایفا کند. آگاهی خریداران از الزامات قانونی و رعایت مراحل قانونی خرید، ضامن امنیت معاملات و آرامش خاطر طرفین معامله خواهد بود.
|
تاریخ انتشار : ۱۱/تير/۱۴۰۴ | ۱۵:۰۰

هشدار به خریداران ملک / پایان اعتبار قولنامه ها در معاملات ملکی رسما اعلام شد

بر اساس اعلام رسمی رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، از این پس صرفاً اسناد رسمی سبزرنگ که در چارچوب «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات» تنظیم شده‌اند، برای نقل و انتقال املاک معتبر خواهند بود. مطابق این اعلام، اسناد عادی و قولنامه‌ها در خصوص املاک مشمول این قانون، در مراجع قضایی، دستگاه‌های اجرایی و بانک‌ها، فاقد اعتبار خواهند بود.
|
تاریخ انتشار : ۲۲/خرداد/۱۴۰۴ | ۱۱:۳۰

میزان ضمانت و اعتبار قراردادهای ثبت شده در خودنویس چقدر است؟

عضو کمیسیون عمران مجلس گفت:از مردم به خصوص مستاجران درخواست می‌کنم قراردادهای رهن و اجاره و خرید و فروش خود را به‌صورت کاملا رایگان در سامانه خود نویس ثبت کنند تا در صورت بروز مشکل حقوقی بتوانند به آن استناد کنند.
|
تاریخ انتشار : ۲۱/خرداد/۱۴۰۴ | ۲۱:۳۹

خریداران ملک بخوانند / ۴ استعلام ضروری قبل از خرید ملک

قبل از خرید هر ملکی، لازم است خریداران با دقت و از مراجع رسمی استعلام‌های لازم را دریافت کنند تا از صحت مدارک، وضعیت حقوقی، مجوزهای لازم و بدهی‌های احتمالی اطمینان حاصل کنند و از مشکلات حقوقی یا مالی آینده جلوگیری کنند.
|
تاریخ انتشار : ۱۵/خرداد/۱۴۰۴ | ۱۷:۰۰

چگونه قراردادهای ملکی غیر قابل فسخ بنویسیم؟ / نکات طلایی برای انعقاد قراردادهای غیرقابل فسخ

کارشناسان حقوقی با تاکید بر ضرورت شفافیت و تضمین اجرای قراردادهای غیرقابل فسخ، سه بند کلیدی را معرفی کردند که می‌تواند از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی جلوگیری کند. این بندها با هدف حفظ تعهدات طرفین، ایجاد ضمانت اجرای موثر و تسهیل حل و فصل اختلافات طراحی شده‌اند تا اجرای قراردادها با اطمینان و بدون چالش‌های حقوقی انجام شود. رعایت این اصول، امنیت حقوقی قراردادها را به طور قابل توجهی افزایش می‌دهد.
|
تاریخ انتشار : ۱۵/خرداد/۱۴۰۴ | ۱۵:۰۰

چگونه برای املاک قولنامه‌ای سند بگیریم؟+ فیلم

فرآیند سند گرفتن برای املاک در سال ۱۴۰۴ وارد فاز جدیدی شده است. بر اساس اعلام مقامات مربوطه، این مرحله با هدف تسهیل و تسریع روند صدور اسناد مالکیت، افزایش شفافیت در معاملات ملکی و مقابله با زمین‌خواری آغاز شده است./ فرارو
|
تاریخ انتشار : ۱۴/خرداد/۱۴۰۴ | ۲۲:۴۳
اقتصادآنلاین گزارش می‌دهد؛

چگونه بدون پرداخت هزینه قرارداد ملکی بنویسیم؟ / نحوه ثبت رایگان قرارداد اجاره در سامانه خودنویس + لینک

با راه‌اندازی سامانه «خودنویس»، امکان ثبت رایگان و آنلاین قراردادهای اجاره و خرید و فروش ملک برای همه مردم فراهم شده است.
|
تاریخ انتشار : ۰۷/خرداد/۱۴۰۴ | ۱۳:۵۷

قانون جدید نوشتن قولنامه دستی / اینکار قرداد را باطل می‌کند!

در مباحث قانونی تفاوت میان خیار شرط و شرط خیار وجود دارد. به بیان دیگر در خیار شرط بدون وجود شرطی قانون گذار اختیار فسخ را به طرفین عقد می‌دهد اما در رابطه با شرط خیار، طرفین عقد به وجود آورنده این خیار هستند و با قرار دادن شرطی در ضمن عقد اختیار فسخ معامله را برای خود به وجود می آورند. به استناد ماده 401 قانون مدنی؛ اگر قرارداد پیش بینی شده باشد که طرفین یا یکی از آنها، حق فسخ (حق انصراف، حق پشیمانی) خواهند داشت اما برای این حق زمان (شروع و پایان) تعیین نکرده باشند، نه تنها این شرط باطل است، بلکه کل قرارداد نیز باطل می‌شود‌.
|
تاریخ انتشار : ۲۱/اسفند/۱۴۰۳ | ۱۳:۳۰

مراحل دریافت سند تک‌برگ برای ملک قولنامه‌ای +فیلم

اگر ملک قولنامه ای دارید، به راحتی می‌توانید برای آن سند تک برگ دریافت کنید. لازم به ذکر است که فرایند گرفتن سند بین ۴ تا ۶ ماه زمان خواهد برد. البته اگر ملک در اراضی غیر مجاز بنایی احداث شده باشد به آن سند تعلق نخواهد گرفت. برای ملک‌های خارج بافت نیز امکان دریافت سند وجود دارد و املاک اوقافی هم قابلیت گرفتن سند دارند ولی در سند سهم اوقاف ذکر می‌شود و همه زمین های بدون ریشه قابلیت گرفتن سند رو دارند. بازنشر مطالب دیگر رسانه‌ها در اقتصادآنلاین به منزله تأیید محتوای آن نیست و صرفا جهت آگاهی مخاطبان است.
|
تاریخ انتشار : ۰۶/اسفند/۱۴۰۳ | ۱۷:۲۲

تفاوت سند سبز و زرد چیست؟ / راهکار مقابله با کلاهبرداری سند تک‌ برگ

سند سبز رنگ جدید حتماً باید در سایت و سامانه کاتب ثبت شود و طرفین معامله ظرف ۵ روز وقت دارند تا پیش‌نویس قرارداد را به دفترخانه برده و پیش‌نویس قطعی ثبت کنند، در غیر این صورت هیچ یک از طرفین در صورت برآورده نشدن تعهدات قادر به شکایت نخواهد بود. سند های زرد رنگ به همان روال قدیم هم قابل معامله هستند و خلعی در روند قرارداد ایجاد نمی‌شود. در ویدئوی زیر جزئیات تفاوت سند تک‌برگ سبز رنگ و زرد رنگ توضیح داد می‌شود.
|
تاریخ انتشار : ۰۴/اسفند/۱۴۰۳ | ۲۲:۰۴

عدم تحویل قولنامه توسط بنگاه قانونی است؟ +فیلم

در معاملات گاهی اتفاق می‌افتد که مشاور از ارائه قولنامه امتناع می‌کند، در صورتی که هیچ مشاوری حق ندارد مدارک را پیش خودش نگه دار و باید پس از اتمام و امضای قرارداد، نسخه طرفین را تحویل بدهد، در صورتی که مشاور به هر دلیلی قولنامه را به شما تحویل نداد، شما می‌توانید با گرفتن عکس از قولنامه مانع اضافه کردن مطلب به قولنامه شوید. همچنین شکایت بابت عدم تحویل قولنامه توسط بنگاه یکی از موضوعات رایج در دعاوی ملکی است که به دلیل کوتاهی یا سوءنیت بنگاه‌داران مطرح می‌شود. قولنامه به‌عنوان یکی از اسناد مهم در معاملات ملکی، تعهدات دو طرف معامله را مشخص می‌کند و عدم ارائه آن توسط بنگاه می‌تواند باعث بروز مشکلات جدی برای طرفین قرارداد شود. برای اطلاعات بیشتر ویدئوی زیر را تماشا کنید.
|
تاریخ انتشار : ۰۴/اسفند/۱۴۰۳ | ۲۰:۱۸

هشدار؛ این افراد ممنوع المعامله هستند با آنها معامله نکنید +فیلم

استعلام ممنوع المعامله بودن افراد، از طریق مراجعه به دفاتر ثبت، معاونت قضائی دادستانی کل کشور یا ادارات ثبت اسناد و املاک با دستور قضائی و یا از طریق سکوهای بخش خصوصی از جمله سامانه آپ با داشتن کد ملی فرد امکان پذیر است. برای اطلاع از نحوه استعلام ویدئوی زیر را تماشا کنید.
|
تاریخ انتشار : ۰۴/اسفند/۱۴۰۳ | ۲۱:۲۲

همه چیز درباره تنظیم قرارداد اجاره خانه

قرارداد اجاره ملک یکی از مراحل مهم در فرآیند اجاره یک ملک مسکونی یا تجاری است که نیازمند دقت و آگاهی به جزئیات قراردادی است. تنظیم یک قرارداد اجاره ملک به عنوان موجر یا مستأجر، نیازمند مطالعه و درک دقیق مفاد و شرایط است. در ویدئوی زیر نکات و جملاتی آموزش داده شده است که پیچیدگی‌ها و مشکلات اجاره ملک برای مالک را کاهش خواهد داد. برای اجاره دادن ملک خود به صورت اصولی، ویدئوی زیر را تماشا کنید.
|
تاریخ انتشار : ۰۲/اسفند/۱۴۰۳ | ۱۰:۰۰

فروش ملک با چک صیادی ممنوع شد!

فروش ملک در بسیاری از موارد با رد و بدل شدن چک مدت‌دار و اضافه نمودن شروطی در قرارداد برای وصول مبلغ کامل ملک توسط فروشندگان انجام می‌شود، اما این روش دارای مشکلاتی متعددی از جمله از دست رفتن پول و ملک به طور همزمان برای فروشنده را به همراه دارد، بنابراین بهتر است از فروش ملک خود به صورت چکی اجتناب کنید و در صورت معامله ملک به صورت چکی جملات زیر را در قرارداد خود ذکر کنید: خریدار حق انتقال به غیر اعم از شخص حقیقی و حقوقی عین و منافع و حقوق متصوره و غیر متصوره را کلا و جزئا، بخش یا تمام آن را، تحت هر یک از عناوین هبه، صلح، وکالتاً، ثبتا، بیع و غیره را تا تسویه حساب کامل ثمن معامله از خود سلب و ساقط نمود. برای کسب سایر اطلاعات در خصوص خرید و فروش ملک به صورت چکی ویدئوی زیر را تماشا کنید.
|
تاریخ انتشار : ۲۷/بهمن/۱۴۰۳ | ۲۱:۵۹
کیان.
x