وضعیت سند در برج های منطقه ۲۲ تهران

اگر بخواهیم این موضوع را باز نماییم باید به عقب تر برگردیم و به این موضوع اشاره نماییم که مالکیت عمده زمین های این منطقه در اختیار ارگانهای دولتی بوده است و به همین دلیل تعاونی های مسکن ارگانها در این منطقه ساخت و ساز بسیاری را یا بصورت انفرادی و یا با مشارکت با شرکتی دیگر انجام داده اند از این رو واژه تعاونی ساز در این منطقه به این موضوع اشاره دارد که مالکیت پروژه ساخته شده یا در حال ساخت یک تعاونی دولتی و یا وابسته با آن است و عموم نقل و انتقلات در این محدوده بصورت دفترچه ای و قراردادی در خود تعاونی سازنده صورت میگیرد تا زمانیکه پایان کار صادر شده و سپس سند مالکیت آماده شود .

البته سازنده و شرکت های شخصی نیز در این محدوده ساخت و ساز انجانم میدهند و حتی ممکن است برخی از تعاونی ها نیز هیچ وابستگی به ارگان نداشته باشند و مانند یک تعاونی مسکن عادی اقدام به ساخت و ساز نمایند به عنوان نمونه پروژه تندیس یک تعاونی خصوصی است که در این موارد میبایست سابقه و رزومه سازنده به دقت بررسی شود و ضریب اطمینان آنها ممکن است از تعاونی های دولتی پایینتر باشد .

وضعیت دریافت سند را چطور بررسی نماییم ؟

پس از مشخص شدن این موضوع که تعاونی ساز ها چگونه در منطقه 22 اقدام به ساخت و ساز مینمایند یک سوال مهم پیش می آید و آن این است که اگر قصد خرید یکی از واحدهای اینچنینی را داشته باشیم چگونه وضعیت پایان کار و دریافت سند آن در آینده را ارزیابی نماییم . این نکته ای مهم است زیرا ممکن است در هنگام خرید به شما گفته شود که سند تا پایان سال آماده خواهد شد و شاید اینگونه نباشد . پیشنهاد ما این است که بصورت مستقل اقدام به تحقیق در مورد وضعیت پایان کار ساختمان نمایید و استعلامات لازم را از شهرداری انجام دهید و بدانید که مشکل چیست . البته در ساخت و سازهای شخصی همچون رونیکا پالاس کوهک اصولا یکی از موارد قرارداد همین است که سازنده متعهد به دریافت سند میشود و حتی مبلغی نیز برای این موضوع نزد خریدار باقی میماند.

برخی موارد ممکن است ساختمان چندین ایراد از سوی آتش نشانی و یا الزامات شهرداری داشته باشد که در هنگام ساخت رعایت نشده و باید تغییراتی در ساختمان ایجاد شود . حال باید به این نکته فکر کنید که در یک برج 200 واحدی آیا سر میز نشاندن تمامی مالکین و قانع کردن آنها برای هزینه ها و تغییرات پیش رو کاری شدنی است یا خیر ؟ اگر جواب ما را بخواهید باید بگوییم در یک آپارتمان 6 واحدی بر سر بسیاری از مسائل اتفاق نظر وجود ندارد چه برسد که در یک برج بیش از 100 واحدی توافق بر سر مسائل میتواند بسیار دشوار و غیر ممکن باشد علی الخصوص زمانیکه بحث هزینه کردن پیش می آید .

تفاوت قیمت سند دار و تعاونی ساز

حقیقت این است که در منطقه ای که عمده واحدهای آن بصورت تعاونی ساز معامله میشوند آن دسته از برج هایی که سند دار هستند میتوانند این موضوع را به عنوان یک امتیاز حساب نمایند اما در قیمت گذاری اختلاف قیمت زیادی نمیتواند داشته باشند ولیکن اگر این موضوع در منطقه غیر از 22 بود قطعا تفاوت وجود داشت ولیکن در این منطقه عموما به یک شکل هستند و تعدادی نیز به شکل دیگر اما چندین سال است که سازندگان حتی تعاونی سازها نیز تعهد تحویل سند را در قراردادهای خود گنجانده اند و برج های جدید تر مانند قدیمی ها بدون سند نخواهند ماند و این موضوع در آینده که تعداد واحدهای سند دار در منطقه زیاد شوند برای آن دسته از برج های که فاقد ان هستند میتواند یک نقطه ضعف به حساب بی آید و اختلاف قیمتی زیادی ایجاد نماید .

بطور کلی اگر وضعیت زمین روشن باشد و بدون ریشه باشد و تعاونی کارفرما از ابتدا در قرارداد خود با پیمانکار این موارد را جزو الزامات مشخص کرده باشد معمولا مشکلی در دریافت سند پیش نخواهد آمد . پروژه ایران 2 به عنوان نمونه یکی از این موارد است که با مشارکت با بخش خصوصی ساخت پروژه را بدینصورت پیش برده است زیرا بسیار از اشکالات زمانی به وجود می آید که خود تعاونی اقدام به ساخت مینماید و تامین مالی پروژه را از طریق اعضا انجام میدهد و عموما بسیاری از پروژه هایی که به مشکل بر میخورند از این دسته میباشند زیرا ساخت و ساز نیاز به سرمایه اولیه کافی و پشتوانه مناسب دارد .

جمع بندی نهایی

نقش تعاونی های مسکن از ابتدای انقلاب تا کنون بر کسی پوشیده نیست و بسیاری از مردم با کمک تعاونی ها خانه دار شده اند اما باید در نظر داشته باشید که هر نوع سرمایه گذاری نیاز به تحقیق و بررسی بصورت مستقل دارد و همانطور که سازنده شخصی خوب و بد داریم میتوانیم یک تعاونی خوب و یا بد داشته باشیم که همه اینها به ریشه شکل گیری و سیاست های اجرایی و اعضای آن تعاونی دارد اما بطور کلی با توجه به بالا رفتن قیمت خرید آپارتمان در تهران برای بسیاری از افراد وضعیت سند و یا تاخیر در دریافت آن گزینه اول نیست بلکه داشتن محلی برای سکونت و رهایی از اجاره نشینی گزینه اول است که در نهایت همانطور که ذکر کرده ایم نداشتن سند نشان دهنده مشکل زمین و یا مشکلات اساسی نیست بلکه ایراد از نحوه اجرای آن است که ارگان مربوطه سعی بر تحویل واحد طی زمان مقرر داشته و الزاماتی را رعایت نکرده که منجر به عدم اخذ پایان کار شهرداری شده و این گره در نهایت باید به دست مالکان باز شود .

در این مطلب به بررسی وضعیت سند در برج های منطقه 22 تهران پرداختیم و سوالات بسباری را برای افرادی که قصد خرید در این منطقه دارند پاسخ دادیم به گونه ای که شاید اگر شخصی قصد خرید در این محدوده را داشته باشد با آگاهی بیشتری اقدام به این کار نماید اما در نهایت توجه داشته باشید که ماهیت تعاونی ، سابقه ساخت ، پشتوانه ساخت میبایست مد نظر قرار گرفته شود چون تجربه نشان داده هر چه ارگان قوی تر بوده پروژه هایش بهتر اجرا شده و سریعتر تحویل داده شده اند و این یک حقیقتی است که باید در هنگام خرید به آن توجه نمود . 

این مطلب رپرتاژ آگهی می باشد و توسط تحریریه اقتصاد آنلاین تهیه نشده است.