وام‌مسکن چه اثری بر نرخ اوراق دارد؟

اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن که با نماد تسه در فرابورس معامله می‌شود توسط بانک مسکن از آبان ماه سال 89 به منظور جلوگیری از واسطه‌گری در خرید و فروش اوراق استفاده از تسهیلات مسکن و ایجاد تمرکز در نقل و انتقال آنها وارد فرابورس شد. اوراق تسه از همان ابتدا با توجه به مزایای امکان برخورداری از اوراق استفاده از تسهیلات مسکن برای خرید یا ساخت واحد مسکونی، قابلیت انتقال و اهدای اوراق ممتاز به دیگران و امکان تجمیع تسهیلات حساب صندوق پس‌انداز مسکن و تسهیلات اوراق ممتاز برای ساخت یک واحد مسکونی با اقبال مواجه شد. حتی در سال گذشته پس از ورود این اوراق به فرابورس، قیمت آنها به مرور واقعی‌تر شد و حتی به کمتر از 40 هزار تومان رسید اما به گزارش اقتصادی‌نیوز، با تصویب افزایش سقف تسهیلات ساخت و خرید مسکن به 35 میلیون تومان در دی ماه 92، قیمت وام مسکن در فرابورس افزایش بی‌سابقه‌ای یافت و بازار این اوراق داغ شد. قیمت اوراق تسه که در مقطعی به بیش از 100 هزار تومان هم رسیده بود و با تقاضای سفته بازی مواجه شده بود اما در چند ماه گذشته تا حدودی روند متعادل در پیش گرفت و اکنون قیمت اوراق تسهیلات مسکن در حدود 96 هزار تومان در فرابورس معامله می‌شود، با این حال با توجه تصویب افزایش وام مسکن به 50 میلیون تومان شایعاتی پیرامون اوراق تسه مطرح شده که براین اساس فرابورس اعلام کرده که افزایش وام ساخت مسکن به اوراق تسهیلات مسکن ارتباطی ندارد. بنابر اعلام فرابورس، به استناد توضیحات معاونت سپرده ممتاز مرکز برنامه‌ریزی و ارزیابی عملکرد بانک مسکن، مصوبه اخیر هیئت وزیران در خصوص افزایش سقف وام مسکن زوج‌های جوان و ارزان‌سازی نرخ سود تسهیلات مربوطه هیچ ارتباطی با تسهیلات بانک مسکن از محل سپرده‌های ممتاز و اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن نداشته و ساز و کار این تسهیلات جدید متعاقبا و توسط سخنگوی هیئت دولت اعلام خواهد شد. این گزارش می‌افزاید: درحال حاضر سقف تسهیلات بانک مسکن در قالب فروش اقساطی مسکن 350 میلیون ریال برای اشخاص عادی و 500 میلیون ریال برای زوج‌های جوانی است که تاریخ ثبت عقدشان از 17 دی ماه سال 92 به بعد بوده؛ ضمن آنکه سقف تسهیلات جعاله تعمیر و تکمیل مسکن نیز در حال حاضر 100 میلیون ریال است. بنابراین لازم است دارندگان اوراق و متقاضیان استفاده از این تسهیلات ضمن توجه به محتوای این اطلاعیه و با آگاهی کامل نسبت به معامله این اوراق اقدام کنند.