قدرت خریدمسکن مردم چقدر کاهش یافت؟

اگر به بنگاه‌های مسکن مراجعه کنید و پای صحبت بنگاه‌داران بنشینید، متوجه می‌شوید که رکود بازار مسکن سبب کاهش معاملات خرید و فروش مسکن شده و این روزها کمتر کسی را می‌توان یافت که متقاضی خرید خانه باشد. سرمنشا این وضعیت، به سال ۹۲ و شرایط ویژه آن برمی‌گردد؛ به طوری که رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با تایید این مساله گفت: در طول سال گذشته به‌دلیل کاهش قدرت خرید، افزایش قیمت مسکن شاهد بالا رفتن تعداد مستاجران در کشور بودیم. حسام عقبایی اظهار داشت: بیشترین رونق در بازار مسکن سال گذشته در بهمن و اسفند و همچنین اردیبهشت ماه اتفاق افتاد و در بقیه ماه‌ها شاهد رکود تورمی در این حوزه بودیم. بر اساس آمارهای موجود سال گذشته، یک میلیون و ۸۷۰ هزار معامله مسکن در کشور انجام شده که نشان‌دهنده کاهش چشمگیر خرید و فروش ملک بوده و سبب شده تا اجاره‌نشینی افزایش یابد و در این میان، روز به روز از تعداد فروشندگان و خریداران به طرز محسوسی کاسته شود. سیر نزولی خرید و فروش مسکن باقری، مشاور املاک در خیابان ولیعصر می‌گوید: متقاضیان خرید انتظار دارند که وضعیت قیمت‌ در سال‌جاری بهتر شده و روند نزولی طی کند. به همین دلیل بازار خرید و فروش در رکود به‌سر می‌برد. وی تاکید می‌کند: تقریبا هیچ معامله‌ای در بخش خرید و فروش انجام نمی‌شود و بیشتر موارد در زمینه اجاره است. او تصریح می‌کند: متاسفانه بازار خرید و فروش مسکن در حالت تعطیلی قرار دارد و باید دید دولت چه برنامه‌هایی برای این بخش پس از اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه‌ها دارد. باقری عنوان می‌کند: قدرت خرید بسیار پایین آمده و سبب شده تا مردم نتوانند برای خرید خانه اقدام کنند. وی توضیح می‌دهد: با توجه به تجربه سال‌های گذشته که ناگهان قیمت مسکن چند برابر شد، اکنون به نظر می‌رسد فروشندگان نیز تمایلی به فروش املاک خود به دلیل ضررهای احتمالی ناشی از افزایش قیمت‌ها ندارند و ترجیح می‌دهند خانه‌های خود را یا اجاره داده و یا خالی نگه دارند. انجماد بازار مسکن فرهادی، مشاور املاک در نارمک است. وی درباره وضعیت بازار مسکن و به ویژه خرید و فروش می‌گوید: معمولا هر سال از اسفندماه بازار رونق می‌یابد، اما متاسفانه در آخرین روزهای سال ۹۲ این اتفاق نیفتاد و میزان خرید و فروش‌ها به حداقل رسید. وی می‌افزاید: این روزها تعداد مشتریان متقاضی خرید مسکن بسیار کاهش یافته است و کمتر کسی توان خرید خانه ندارند. فرهادی تصریح می‌کند: امیدوارم همانند سال‌های گذشته بازار مسکن در اردیبهشت‌ماه رونق یابد و دوباره شاهد افزایش میزان معاملات و خرید و فروش مسکن باشیم. او تاکید می‌کند: یخ بازار از نیمه دوم سال گذشته تاکنون باز نشده و اگر به همین طریق ادامه یابد، بعید به نظر می‌رسد خرید و فروشی انجام شود. وی درباره تاثیر افزایش سقف وام مسکن و تسهیلات برای خرید ملک می‌گوید: ارائه تسهیلات ۳۵ تا ۵۰ میلیونی سهم چندانی برای خرید مسکن ندارد و این وام‌ها نمی‌تواند قدرت خرید را با توجه به قیمت‌های فعلی بالا ببرد. فرهادی درباره دلایل بی‌رغبتی در میان خریدارن و فروشندگان عنوان می‌کند: افزایش قیمت ملک و زمین، پایین بودن قدرت خرید متقاضیان و ترس از آینده سبب شده است تا بازار مسکن از رکود خارج نشود و ادامه این روند به ضرر مستاجران خواهد بود. وی توضیح می‌دهد: وضعیت نابسامان مسکن باعث شده تا بخشی از فروشندگان نیز از فروش ملک خود منصرف شده‌ و در انتظار رونق مجدد بازار هستند. این در حالی است که به گفته مشاوران املاک، اگر فروشندگان املاک خود را با قیمت‌های بالایی به فروش برسانند، به‌طور قطع برای خرید نیز باید مبلغ بیشتری بپردازند. هجوم برای خرید در صورت افزایش ناگهانی قیمت احمدی، یکی از مشاوران املاک در جنوب تهران می‌گوید: در ۶ ماه گذشته قیمت مسکن ثابت بوده و در کنار آن نه خریداری وجود داشته و نه تمایلی برای فروش وجود داشته و به اصطلاح همه برای انجام هر نوع معامله‌ای دست نگه داشته‌اند. وی تاکید می‌کند: با توجه به وضعیت بازار، اکنون بهترین زمان برای خرید خانه و ملک است. احمدی توضیح می‌دهد: تجربه سال‌های گذشته نشان داده که هنگام رکود قیمت‌ها کسی تمایلی به خرید ندارد، اما کافی است قیمت‌ها یک‌باره بالا رود. در این صورت بیشتر متقاضیان خرید مسکن به تکاپو می‌افتند تا ملک خریداری کنند. وی تصریح می‌کند: طبیعی است که هر سال با توجه به تورم و... بین ۱۵ تا ۳۵ درصد بر قیمت مسکن افزوده شود. احمدی می‌گوید: به اعتقاد فعالان بخش خصوصی اگر قیمت‌ها کاهش فراوان یابد، در میزان ساخت‌وسازها تاثیرات منفی بر جای خواهد گذاشت و سبب می‌شود به علت سودده نبودن سرمایه‌ها از این بخش خارج شده و به دیگر بازارها منتقل شود.