در خصوص رونق در بخش مسکن عوامل بسیاری دخیل هستند که بسیاری از این عوامل تنها به بخش مسکن مربوط نخواهند شد. عواملی نظیر نرخ بهره، فرصت های سرمایه گذاری در بازار های موازی ، نرخ سود بانک و اوراق مشارکت و به طور کلی سیاست های کلان دولت در بخش پولی تعیین کننده خواهد بود. 1-یکی از مهمترین مسائلی که باید مورد توجه قرار داد مسئله نحوه ی اعطای وام توسط بانک ها به این بخش می باشد که باید تغییراتی در آن صورت داد که در انتهای عرایضم عنوان خواهم کرد 2-مسئله ی بعدی جذابیت زیاد این بخش برای سرمایه گذاری نسبت به بازارهای موازی هست 3-مسئله ی مهم بعدی عدم ثبات در سیاست گذاری های اقتصادی دولت ها می باشد که ریسک سرمایه گذاری در بخش های مختلف را افزایش می دهد. 4-در انتها می توان به عواملی نظیر سیاست گذاری در بخش آموزش و جامعه شناسی و . . . اشاره کرد که جای مباحثت بسیاری دارد. در پاسخ مورد اول میتوان راهکارهای باقی کشورها نظیر ترکیه و امارات و . . . را مورد بررسی قرار داد و به آنها نیم نگاهی در تعیین سیاست ها داشت ، یکی از مواردی که می توان در ارائه ی تسهیلات به این بخش مورد توجه قرار داد استفاده از پیمان های آتی و قراردادهای اختیار معامله و . . . می باشد ، برای مثال می توان در بازار رهن ثانویه مسکن به پشتوانه ملک افرادی که وام مسکن دریافت کرده اند می توان اوراق منتشر کردیا به صورت واضح تر می توان به پشتوانه ملک افرادی که تسهیلات وام مسکن دریافت کرده اند ابزار مشتقه اوراق بهادار منتشر نمود که این امر مزایای بسیاری در پی خواهد داشت زیرا با ورود سرمایه گذار جدید و خریداری این اوراق به منابع بانک ها افزوده شده و می توانند از این منابع برای اعطای تسهیلات جدید به متقاضیان استفاده کرد. به عنوان جمع بندی مورد اول می توان عرض کرد که رونق در بخش مسکن با استفاده از اوراق آتی و سپرده گذاری و ابزار مشتقه و . . . می تواند بدون ضربه به دیگر بخش ها رونق را در بخش مسکن افزایش دهد و به نظر اینجانب این راهکار در سال آتی با توجه به گفته های وزیر محترم در کشور اجرایی خواهد شد. ناگفته نماند که رونق این بخش با توجه به نرخ بیکاری بالا و توجه به اینکه بزرگترین جامعه ی آماری کار در کشور در این صنعت مشغولند امری ضروری هست. در پاسخ مورد دوم می توان با گسترش بازارهای موازی نظیر بورس جذابیت بخش های دیگر اقتصاد را افزایش داد و جذابیت و رفتار هیجانی در بخش مسکن را کنترل کرد. برای افزایش رونق در بازارهایی نظیر بورس می توان با ارائه ی بخش های جدید سرمایه گذاری و مانور بر روی اوراق آتی و قرارداد و پیمان آتی و معامله بر روی شاخص و . . . جذابیت را افزایش دهد و با ابزارهای کنترل ریسک به این بازار وسعت فراوانی بخشید و جذابیت سرمایه گذاری را افزایش داد. در پاسخ مورد سوم می توان گفت که سیاست های دولت ها در بخش مسکن بیشتر بر پایه ی آزمون و خطا بوده است و کمتر سعی شده است مطالعات دقیق و امکان سنجی اجرای طرح و غیره و غیره صورت بگیرد و این مسئله باعث شده است مردم بر روی موردی عینی ترجیح سرمایه گذاری داشته باشند تا چیزی مانند قطعه ای طلا یا ورقه ای بهادار و این جذابیت کاذب بخش مسکن به علت ریسک بسیار بالای بازارهای مختلف می باشد و دولت ها به نظر نگارنده با ارائه ی راهکاری هدفمند به اجرای طرح ها بپردازند و به گونه ای نباشد که 8 سال با متورم کردن بازار پولی مسکن بسازیم و بانک ها را بدهکار کنیم و پول منتشر کنیم و 8 سال اثرات سیاستی اشتباه را کم رنگ کنیم ، به نظر نگارنده وجود یک نهاد علمی متولی در این بخش فارغ از سیاست گذاری خرد دولت در کشور ضروری می باشد و ارائه ی اطلاعات شفاف به مردم و سازمان های آماری خصوصی و . . . می تواند به این بخش کمک شایانی نماید.و از همه مهمتر می توان به صداقت دولت ها اشاره کرد که متاسفانه در این سال ها کمتر به آن توجه شده است ، چرا که مادامی که دولت ها به مردم اعتماد نداشته باشند و مردم نیز به دولت اتفاقات خوبی در این مرز و بوم نخواهد افتاد در پاسخ مورذ چهارم هم گقتنی ها بسیار است ولی به طور خلاصه می توان عرض کرد : چرا کودکان ما از اوایل کودکی و دوران مدرسه در مورد اقتصاد خانواده اطلاعات کمی دارند ، چه اشکالی دارد ما به کودکان از همان ابتدا اطلاعات اقتصادی در حد فهم همان کودک 9 تا 10 ساله ارائه دهیم ، می توان موضوعاتی خرد را به کودکان یاد داد تا در آینده جامعه ای داشته باشیم با فهم اقتصادی مناسب با انجام اینچنین موارد پایه ای می توان در آینده جامعه ای داشت آرمانی و با ارائه ی اطلاعات شفاف به این جامعه دیگر اتفاقاتی نظیر رفتار های هیجانی و حرکت های موسوم به گله ای را نخواهید دید گفتنی ها بسیار است و این 4 مورد تنها چند مورد بسیار کوتاه بودند از دریایی بی کران. با توجه به افزایش سطح عمومی قیمت در سال آینده و اثرات مستقیم و غیر مستقیم در بخش مسکن به نظر می رسد سوالی نیز در این باره در سایت مطرح گردد و حرکت خوبی که این سایت آغاز کرده است ادامه دار باشد. پیروز باشید
