ویلاهایی برای 70 روز استفاده!

در هر چند کیلومتری که خودرو حرکت می‌کرد،‌کلبه‌ای کشاورزی یا خانه‌های کشاورزی دیده می‌شد که خود نماد سادگی و زیبایی بود و چه عکس‌های یادگاری که با آنها گرفته نمی‌شد. اما در سال‌های اخیر وضع بسیار تغییر کرده است و در قدم به قدم شمال کشور خانه، آپارتمان، ویلا و مجتمع است که خودنمایی می‌کند و بتن و آهن، جای چای و برنج و سرسبزی را گرفته است. به گزارش تهران امروز، شمال کشور دارای جاذبه‌های بی‌بدیل برای طبیعت‌گردی و گذران تعطیلات بخصوص برای ساکنان منطقه مرکزی کشور است. البته مسافرانی از سراسر کشور به استان‌های شمالی سفر می‌کنند ولی مسافران پایتخت و شهرستان‌های اطراف و بعد استان‌های اطراف پایتخت بیشترین مسافران شمال کشور هستند. در این میان تعداد زیادی هم هستند که به‌طور معمول به شمال کشور سفر می‌کنند و به همین دلیل به فکر افتاده‌اند تا ملکی در کرانه دریای خزر برای خود داشته باشند که هر زمان خواستند بتوانند سری به آن بزنند. از طرفی هم انبوه‌سازان و بنگاه داران به‌دنبال کسب درآمد بیشتر اقدام به ساخت و فروش واحدهای آپارتمانی و ویلایی با اقساط و تسهیلات و حتی فروش چند روزه در سال کرده‌اند. این بخش قضیه به علاقه‌مندانی بازمی‌گردد که قصد دارند چند روزی را در سال در شمال کشور به سر ببرند. طرف دیگر این قضیه کشاورزان و ساکنان منطقه شمال هستند که با تقطیع اراضی کشاورزی و حتی جدا‌سازی بخش از ملک مسکونی خود اقدام به فروش زمین به خریداران یا بنگاه‌داران و انبوه‌سازان کرده‌اند تا زمینه گسترش ساخت‌وساز در شمال کشور بیش از پیش فراهم شود. اشکالات خالی ماندن آپارتمان‌ها و ویلاها مشکلات کشاورزان در سال‌های اخیر باعث شده آنها به جای کشاورزی به ساخت‌وساز و آپارتمان‌سازی و کنار گذاشتن کشاورزی روی آورند و همه این موارد دست در دست هم باعث شده که ویلاها و آپارتمان‌های بسیاری ساخته شوند که شاید تنها چند روز در سال سکنه داشته باشند. موضوعی که از چند جهت قابل بررسی است. بحث اول از بین رفتن طبیعت بکر شمال و ادامه این روند است که بیش از قبل به تخریب اقلیم خاص منطقه شمال کشور می‌پردازد. در این بخش حل مشکلات کشاورزان و تشویق آنها به باقی‌ماندن در شغل‌شان می‌تواند راهگشا باشد. موضوع بعدی آپارتمان‌ها و مجتمع‌های ساخته شده است که خالی بودن آنها در اغلب روزهای سال تبعات اجتماعی و اقتصادی فراوانی دارد. اینکه این میزان سرمایه تنها برای استفاده چند روز در سال راکد بماند موضوعی که بی‌شک در اقتصاد و گردش مالی موثر است. سرمایه‌ای که می‌تواند در بخش‌های دیگر بکارگیری شده و باعث توسعه و رونق اقتصاد شود. مسئله بعدی تبعات اجتماعی خالی ماندن خانه‌ها و بدون صاحب ماندن آنها در ایام زیادی از سال است که می‌تواند به افزایش بزه در بخش‌های مختلف منجر شده و خطرآفرین باشد. در این میان شرایط ساخت‌وساز در شهرهای شمالی به حدی رسیده است که رئیس اداره میراث فرهنگی و گردشگری تنکابن و عباس‌آباد گفته است: عباس آباد در بخش ساختمان و هتل آپارتمان اشباع شده است و به حد کافی دارای زیرساخت است و حجم مناسب سرمایه‌گذاری برای ساخت هتل آپارتمان در شمال به‌ویژه غرب مازندران صورت گرفته است. به گفته داریوش رحیمی هم‌‌اکنون باید به فکر جهت دادن به سرمایه‌گذاری‌های بخش گردشگری بود و به گونه‌ای به برنامه‌ریزی کرد که این سرمایه‌گذاری‌ها به سمت بازدهی اقتصادی و بهره‌وری پیش روند و به‌جای آپارتمان‌های منفرد مجتمع‌های گردشگری ساخته شوند. یکی از طرح‌هایی که جزو طرح‌های دارای بهره‌وری مناسب ارزیابی می‌شد طرح سالم‌سازی دریا و اماکن گردشگری بود که این طرح نیز به‌صورت سنتی و بدون کیفیت ایجاد شده و بهره اقتصادی خاصی به جا نگذاشته است. اکبر قربانی‌نشتایی، کارشناس گردشگری در این زمینه می‌گوید: اگر این طرح به صورت کیفی ایجاد شده بود شاید این میزان گسترش ساخت‌وساز در شمال کشور دیده نمی‌شد. وی تصریح می‌کند که در واقع از سرمایه‌گذاری برای طرح‌های سالم‌سازی به صورت مطلوب بهره‌برداری نشد و هم‌‌اکنون نیازمند سوق دادن سرمایه‌گذاری بخش خصوصی به سوی احداث مجتمع‌ها هستیم تا با تبعات مختلف این میزان آپارتمان خالی دست به گریبان نباشیم. به گفته رحیمی بسیاری از آپارتمان‌های ساخته شده شاید 70روز از سال مورد استفاده قرار بگیرند و در بقیه ایام سال خالی هستند. آپارتمان‌های ساخته شده برای گردشگران جاذبه‌ای ندارند وی می‌افزاید: بیشتر گردشگران داخلی که از همه نقاط کشور به شمال می‌آیند، شهرنشین و آپارتمان‌‌نشینند و هتل آپارتمان با محدودیت‌هایی که دارد جاذبه‌ای برای گردشگران ندارد. به همین منظور می‌شنویم که سرمایه‌گذاران این بخش از کمی درآمد و کمبود بازدهی سرمایه‌گذاری‌های خود گلایه دارند. به گفته وی، سمت‌و‌سوی سرمایه‌گذاری‌ها باید با جهت‌گیری درست به طرف احداث مجتمع‌های تفریحی و گردشگری باشد زیرا این اماکن به صورت پکیج کامل همه امکانات رفاهی و گردشگری از جمله رستوران، استخر، سونا، پارک‌های بازی، سینما چهار بعدی، حتی کتابخانه و امکانات فرهنگی هستند و تنوع امکانات به افزایش جاذبه برای گردشگران می‌انجامد. وی با انتقاد از رویکرد احداث برخی زیرساخت‌های مورد نیاز به‌ویژه در سواحل گفت: طرح‌های سالم‌سازی و اماکن گردشگری ما مدرن نیستند و به صورت سنتی و بدون کیفیت ایجاد شده‌اند که این امر علاوه بر کاهش بهره اقتصادی از نظر ایمنی نیز استاندارد محسوب نمی‌شوند. وی تاکید کرد: در بحث اکوتوریسم نیز ما برنامه‌ریزی نکرده‌ایم در صورتی که جاذبه‌های طبیعت‌گردی ما با توجه به فرهنگ اقوام و مناطق بیش از هر چیزی در سه استان شمالی شاخص هستند و این شاخصه‌ها بهترین فرصت برای رونق اقتصادی محسوب می‌شوند. راهکارهای کاهش عطش ویلاسازی محمدرضا عملده، کارشناس ارشد اکوتوریسم نیز در این زمینه به تهران امروز گفت: در فصول برداشت محصولات کشاورزی با رویکرد طبیعت‌گردی می‌توانیم با جذب گردشگران علاوه بر آشنا کردن‌شان با فرهنگ بومی مناطق روستایی شمال و در کنار ایجاد رونق اقتصادی برای کشاورزان روستانشین عطش ویلاسازی در مناطق روستایی را که به به‌هم خوردن بافت سنتی و تعادل زیستی مناطق بکر و طبیعت روستاها می‌انجامد، نیز کم کنیم تا دیگر شاهد روند رو به رشد ویلاسازی در روستاها نباشیم. وی گفت: با توجه به اینکه بیش از 80 درصد ویلاهای ساخته شده در مناطق روستایی در طول سال خالی از سکنه‌اند و این امر علاوه بر وارد آوردن هزینه برای مالکان آنها، در بحث امنیتی و سرقت نیز این اماکن‌ای در معرض دستبرد قرار دارند. علمده افزود: با برنامه‌ریزی و تقویت جشن‌های روستایی به‌ویژه جشن شکوفه‌های بهار نارنج، برداشت برنج، چای، کیوی و مزارع پرورش ماهی و ارتقای آنها و با برگزاری جشنواره‌ها در بیشتر فصول سال می‌توان به افزایش درآمد ساکنان روستا و رونق اقتصادی در منطقه، به بهترین شکل ممکن کمک کرد و در این امر نیازمند برنامه‌ریزی و مشارکت سایر دستگاه‌ها و نهادهای زیربط همانند جهاد کشاورزی، منابع طبیعی و غیره در کنار سازمان میراث فرهنگی و گردشگری هستیم. وی تصریح کرد: با توجه به وجود رودهای خروشان در شمال کشور به‌ویژه در غرب مازندران ما در این مورد هم تاکنون برنامه‌ریزی نداشتیم و در صورت برنامه‌ریزی و ایجاد شرایط این ورزش در کنار تفریح و تفرج با برگزاری مسابقات بین‌المللی این مناطق بهتر به جهانیان شناسانده خواهند شد.