وام‌های خرید مسکن بانک مسکن

بانک مسکن در موارد زیر اقدام به پرداخت تسهیلات در صورت سپرده‌گذاری می‌کند:

الف) از محل صندوق پس انداز ساخت مسکن نام حساب : حساب صندوق پس انداز ساخت مسکن اشخاص حقیقی

کد حساب : 7681 تاریخ شروع اجرای طرح: 16/7/87 سقف تسهیلات مشارکت مدنی : 300 میلیون ریال کاربرد تسهیلات : 1 . ساخت واحد مسکونی به صورت انفرادی و یا یک واحد از مجتمع مسکونی که واحد مذکور متعلق به دارنده حساب باشد. 2 . ساخت واحدهای مسکونی به صورت مجتمع منوط به افتتاح حساب صندوق پس انداز ساخت مسکن حداکثر به تعداد واحدها و به نام مجتمع ساز مدت زمان و مبالغ سپرده گذاری بر اساس سقف تسهیلات درخواستی

سایر ضوابط و شرایط:

1 . دارندگان حساب صندوق پس انداز مسکن کد ( 8168) درصورتی که تاریخ افتتاح حساب آنها قبل از 16/7/87 باشد می توانند با افتتاح حساب صندوق پس انداز ساخت مسکن (کد 7681) و تجمیع امتیاز تسهیلات 2 حساب خود حداکثر تا 300 میلیون ریال جهت ساخت واحد مسکونی استفاده نمایند. 2 . نرخ سود دوره مشارکت در سال 91 معادل 18 درصد می باشد. 3 . حد اکثر مدت دوره مشارکت 18 ماه می باشد و تسهیلات گیرنده می بایست پس از اتمام پروژه ، برای تسویه نقدی و یا تقسیط تسهیلات مشارکت (فروش اقساطی) به بانک مراجعه نماید. در غیر اینصورت مشمول جریمه دیر کرد ناشی از تاخیر خواهد شد. 4. انتقال حساب صندوق پس انداز ساخت مسکن به بستگان نزدیک امکان پذیر می باشد. 5. سازنده تنها می تواند سهم الشرکه ( اصل و سود تسهیلات ساخت مسکن ) یک واحد را به نام خود فروش اقساطی نماید. 6. واگذاری واحدها و تقسیط اصل و سود تسهیلات ساخت بنام سازنده ، بستگان نزدیک وی ، دارندگان حسابهای صندوق پس انداز مسکن و مسکن جوانان ، دارندگان اوراق ممتاز و سایر افراد با سقفهای متفاوت امکان پذیر است. شرایط فروش اقساطی (سهم الشرکه قابل تقسیط بانک) تسهیلات ساخت مسکن

تذکر مهم: در صورتی می توان از سقف سهم الشرکه قابل تقسیط مندرج در جدول فوق بهره مند شد که امتیاز حساب خریدار ، سهم الشرکه بانک را پوشش دهد.

مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده : اشخاص حقیقی: 1. درخواست کتبی دریافت تسهیلات . با ذکر تعداد واحد های احداثی و میزان تسهیلات مورد نیاز جهت هر واحد. 2. پرسشنامه اعتبار سنجی 3. استعلام تسهیلاتی و استعلام چکهای برگشتی برای دارندگان حساب جاری 4. گزارش متوسط موجودی برای دارندگان انواع حسابها . حساب صندوق پس انداز مسکن، پس انداز مسکن جوانان ،صندوق پس انداز ساخت مسکن ، جاری و .... 5. اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی جهت اشخاص حقیقی 6. تمامی نقشه های معماری . پلان، برش و نما. و سایت پلان ممهور به مهر شهرداری منطقه . حتی المقدور در ابعاد کوچک. 7. تمامی نقشه های سازه، ممهور به مهر و امضای مراجع ذیربط . شهرداری منطقه یا نظام مهندسی. 8. اصل و تصویر پروانه ساختمانی 9. اصل و تصویر مدارک مالکیت عرصه طرح . سند مالکیت، بنچاق و.... 10. اصل و تصویر وکالتنامه ، شناسنامه و کارت ملی وکیل در صورت وجود وکالتنامه 11. پرسشنامه تکمیل شده توسط متقاضی در خصوص مشخصات فنی پروژه،بر آورد هزینه های ساختمانی و پیش بینی سود مشارکت 12. اصل و تصویر مدارک مربوط به پرداخت تمامی هزینه های اخذ جواز ساخت و تهیه نقشه . مفاصا حساب شهرداری . 13. تکمیل و ارائه فرم گواهی استحکام بنای پروژه ضمیمه پرسشنامه توسط مهندس ناظر طرح . در غیر اینصورت گزارش مهندس ناظر به شهرداری قابل قبول خواهد بود. 14. واریز علی الحساب ارزیابی طبق تعرفه های بانک 15. اخذ قرارداد آسانسور در صورت وجود آسانسور 16. پروانه شروع عملیات ساختمانی که دارای اعتبارباشد. 17. نقشه جانمایی بلوکهای در دست احداث و مشخص نمودن نوع تیپ هریک از بلوکها در جدول مزبور برای مجتمع سازان. 18. اخذ بیمه نامه های مورد لزوم حداکثر تا زمان پرداخت مرحله اول سهم الشرکه بانک 19. صورتهای مالی حسابرسی شده در صورت لزوم 20. گردش عملیات ثبتی در صورت لزوم اشخاص حقوقی: اشخاص حقوقی باید علاوه بر موارد ذکر شده ، این مدارک را نیز ارایه نمایند: 1. اساس نامه شرکت ممهور به مهر اداره کل ثبت استان مربوطه 2. آگهی تاسیس شرکت در روزنامه رسمی کشور 3. کد اقتصادی اختصاصی اشخاص حقوقی 4. آگهی آخرین تغییرات اسامی مدیر عامل و اعضای هیات مدیره در روزنامه رسمی کشور و تعهد نامه مبنی بر ارایه تغییرات بعدی به بانک به محض بروز 5. اصل و تصویر صفحه اول شناسنامه و کارت ملی دارندگان امضای مجاز 6. گواهی استعلام ماده 186 قانون مالیاتهای مستقیم

ب) از محل صندوق پس‌انداز مسکن:

نام حساب : حساب صندوق پس انداز مسکن کد حساب: 8168 تاریخ شروع اجرای طرح : 1/12/87 سقف تسهیلات فروش اقساطی (ناشی از سهم الشرکه): 250 میلیون ریال کاربرد: انتقال سهم الشرکه بانک به خریداران واحدهای مسکونی احداث شده با مشارکت بانک توضیح : پرداخت تسهیلات فروش اقساطی با سپرده از محل حساب صندوق پس انداز مسکن تا سقف 250 میلیون ریال صرفا به آن دسته از سپرده گذارانی که قصد خرید سهم الشرکه بانک در واحدهای احداث شده با مشارکت بانک مسکن را دارند امکان پذیر است . حداکثر تسهیلات قابل پرداخت با رعایت سقف های مقرر به میزان سهم الشرکه بانک خواهد بود. ضرایب برابری ، حداکثر ضریب برابری ، حداقل مدت انتظار اولیه و حداقل متوسط موجودی در هر دوره به طور جداگانه برای سقف های تسهیلاتی جدید 225 میلیون ریال و 250 میلیون ریال به شرح جدول زیر تعیین می گردد.

بهترین روش جهت استفاده از سقف های تسهیلاتی تعیین شده در حداقل مدت انتظار مربوطه ، افتتاح حساب با مبالغ زیر و حفظ موجودی در طی مدت انتظار تعیین شده باشد.

حداکثر مدت بازپرداخت تسهیلات برای سقفهای تسهیلاتی بیش از 200 میلیون ریال در طرح مذکور تابع جدول زیر می باشد.

شرایط و ضوابط جاری مربوط به حداکثر مدت بازپرداخت ، ضریب برابری ، حداقل متوسط موجودی ، حداقل مدت انتظار برای تسهیلات تا سقف 200 میلیون ریال کماکان به قوت خود باقی است. نحوه محاسبه امتیاز تسهیلاتی، شرایط تنظیم پیش نویس قرارداد تسهیلات، شرایط حفظ امتیاز تسهیلاتی مکتسبه تابع شرایط و ضوابط طرح سال 86 می باشد.

شرح عملیات و مدارک لازم جهت تشکیل پرونده :

الف ) شرح عملیات مربوط به اعطای تسهیلات خرید خانه - باسپرده: 1- محاسبه و اعلام میزان تسهیلات متعلقه حسب درخواست صاحب حساب 2- دریافت مدارک از مشتری طبق صورت ارائه شده 3- کنترل مدارک ارائه شده توسط مسئول ذیربط 4- تکمیل فرمهای لازم توسط مشتری و کنترل آنها توسط مسئول ذیربط 5- درخواست صدور کارت پس انداز برای حسابهای دفترچه ای در شعب دارای سیستم پس انداز و تسهیلات متمرکز. 6- تشکیل پرونده 7- دریافت علی الحساب کارمزد ارزیابی از مشتری و ارسال پرونده برای ارزیابی 8- ارزیابی ملک و تنظیم گزارش و ارسال پرونده به شعبه 9- تصمیم گیری شعبه درخصوص پرونده 10- تنظیم بیع نامه با حضور مشتری 11- محاسبه کارمزد قطعی ارزیابی و دریافت مابه التفاوت کارمزد ارزیابی از مشتری 12- محاسبات مربوط به تعیین قسط 13- تکمیل فرم پیش نویس قرارداد داخلی رهنی 14- کنترل محاسبات و مفاد قراردادها و تائید قراردادها توسط مسئول شعبه 15- ثبت موقت قرارداد داخلی در رایانه و ارسال نسخه اول قرارداد رهنی به دفتر اسناد رسمی 16- صدور چک تسهیلات پس از دریافت « اعلام دفتر اسناد رسمی » و فسخ حساب مربوطه و تحویل چک تسهیلات به نماینده دفتر اسناد رسمی 17- کنترل ثبت سند در دفتر اسناد رسمی و ترهین اسناد مالکیت مشتری 18- تحویل چک به فروشنده توسط نماینده بانک 19- اخذ سند رهنی فروش، خلاصه معاملات و کپی آخرین برگ سند مالکیت توسط نماینده بانک 20- بایگانی مدارک اخذ شده از دفتر اسناد رسمی در پرونده مشتری 21- کنترل سند رهنی با ثبت موقت 22- ثبت دائم قرارداد خرید در رایانه 23- تبدیل کارت پس انداز به کارت تسهیلات (در شعب دارای سیستم پس انداز و تسهیلات متمرکز) 24- صدور اسناد مربوط به قرارداد خرید 25- بایگانی یک نسخه از اسناد و ریز سود سالهای آتی در پرونده مشتری 26- صدور دفترچه قسط (در شعب فاقد سیستم پس انداز و تسهیلات متمرکز) 27- بایگانی پرونده مشتری پس از تهیه خلاصه پرونده

ب) مدارک جهت اخذ تسهیلات خرید خانه : مدارک لازم به منظور اخذ تسهیلات 25 ، 35 ، 50 ، 70 ، 120 ، 150 و 180 میلیون ریالی مسکن تمامی مشاغل : 1- اصل و کپی تمام صفحات سند مالکیت 2- اصل و کپی بنچاق ( درصورت لزوم ) 3- اصل و کپی صورتمجلس تفکیکی واحدهای احداث شده در پلاک مادر به طوری که تاریخ و شماره صدور آخرین گواهی پایانکار ساختمانی در آن درج شده باشد . 4- اصل و کپی آخرین پایانکار معتبر ساختمان که تاریخ و شماره صدور اولین پروانه ساختمانی در آن قید شده باشد . ( چنانچه ممهور به مهر عدم رعایت آئین نامه 2800 باشد تسهیلات پرداخت نمی شود ) 5- ارائه گواهی نامه عدم خلاف صادره از سوی شهرداری منطقه محل وقوع ملک و استعلام از شهرداری دایر بر وقوع یا عدم وقوع واحد مسکونی در طرحهای شهرداری ( درصورت لزوم ) 6- اصل و کپی مبایعه نامه ( قولنامه ) 7- اصل و کپی وکالتنامه و شناسنامه وکیل درصورتی که فروشنده(گان) دارای وکیل باشند 8- اصل و کپی شناسنامه خریدار(ان) و فروشنده(گان) از تمام صفحات 9- درصورت تعدد مالکین واحدهای احداث شده ارائه اصل و کپی تقسیم نامه تنظیمی فیمابین مالکین 10- اصل دفترچه/ کارت حساب صندوق پس انداز مسکن 11- گواهی درآمد خریدار یا اظهار کتبی درآمد ماهیانه ابرازی 12- اصل و کپی پایان خدمت و معافیت خدمت مربوط به خریدار ( متولدین 1338 به بعد ) 13- حضور خریدار(ان) و فروشنده(گان) در زمان تشکیل پرونده در بانک به منظور امضای بیع نامه داخلی در بانک 14- استعلام جهت شناسائی استفاده کننده تسهیلات مسکن

ج) از حساب صندوق پس انداز کارکنان دولت

دستورالعمل اجرایی اعطای تسهیلات 35 و 50 میلیون ریالی صندوق پس‌انداز مسکن کارکنان شاغل و بازنشسته دولت و کارکنان بانک‌ها 1. کلیه کارکنان دولت اعم از رسمی ، پیمانی، قراردادی و سایر عناوین مشابه شاغل در وزارتخانه‌ها ، موسسات و شرکت‌های دولتی و واحدهای تابعه آنها که به موجب قانون ایجاد و بودجه سالیانه آنها در بودجه کل کشور و یا ضمائم آن ، درج می‌گردد و کادر نیرو‌های نظامی و انتظامی می‌توانند با افتتاح حساب صندوق پس‌انداز مسکن و دارا بودن حداقل دو سال سابقه‌ی کار دولتی در تاریخ استفاده از تسهیلات ، جهت ساخت یا خرید واحدهای مسکونی از تسهیلات فوق استفاده نمایند. توضیح 1 : کارکنان دولت برای استفاده از مزایای مذکور ضرورتا در تاریخ استفاده از تسهیلات باید حداقل دو سال سابقه کار دولتی داشته باشند. توضیح 2 : بازنشستگان، مستمری بگیران دستگاه‌‌های دولتی و کارکنان شاغل و بازنشسته بانک‌ها نیز می‌توانند از تسهیلات فوق استفاده نمایند. 2. شروع دوره‌های انتظار و مبداء انجام محاسبه متوسط موجودی و میزان تسهیلات متعلقه از تاریخ مورد تقاضای مشتری (هر تاریخی که به نفع دارنده حساب باشد) می‌باشد، مشروط بر اینکه جهت حرکت انجام محاسبه، از تاریخ افتتاح حساب به طرف تاریخ تقاضای تسهیلات در نظر گرفته شود. حداقل مدت انتظار و حداقل متوسط موجودی لازم در هر دوره بطور جداگانه:

نکته : برای استفاده از تخفیف نرخ سود در تسهیلات 50 میلیون ریالی ، حداقل زمان انتظار 12 ماه می باشد. توضیح 1: در محاسبه تسهیلات 35 میلیون ریالی حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن کارکنان دولت، چنانچه در دوره‌ انتظار ششماهه اول (با رعایت مفاد بند 2 فوق) ، متوسط موجودی کمتر از 5 میلیون ریال باشد این حساب مشمول استفاده از طرح 35 میلیون ریال نمی‌باشد و تنها مشمول استفاده از سایر انواع حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن کارکنان دولت و حداکثر تا سقف 25 میلیون ریال خواهد بود. ولی چنانچه در هر یک از دوره‌های انتظار ششماهه دوم و به بعد ، متوسط موجودی کمتر از 5 میلیون ریال باشد به یکی از دو روش زیر، هر کدام به نفع مشتری باشد عمل می‌گردد: الف. حساب به ازای هر دوره که متوسط موجودی آن کمتر از 7 میلیون ریال گردد به میزان 7 میلیون ریال از سقف تسهیلات را از دست خواهد داد و آن دوره حذف خواهد گردید که دارندگان حساب‌های فوق الذکر تنها با طولانی‌تر کردن مدت انتظار به بیش از 7 دوره انتظار، قادر به جبران سقف‌های از دست داده می‌باشند. (در حالت مذکور بایستی به ازای هر دوره حذفی، یک دوره اضافی با حداقل متوسط موجودی 7 میلیون ریال ، طی شود). ب. به ازای هر دوره که متوسط موجودی آن کمتر از 7 میلیون ریال می‌باشد امتیاز متعلق به آن دوره در تسهیلات متعلقه منظور و معادل ما به تفاوت متوسط موجودی دوره مذکور از حداقل متوسط موجودی لازم تعیین شده (7 میلیون ریال) از سقف تسهیلات کسر می‌گردد و جبران سقف‌های از دست داده شده به هیچ وجه امکان پذیر نخواهد بود. 3. نرخ سود مورد انتظار بانک در اعطای تسهیلات مذکور تابع ضوابط مصوب شورای پول و اعتبار معادل نرخ سود اعلام شده برای تسهیلات با سپرده بخش مسکن (درحال حاضر 11 درصد) می‌باشد. 4. تسهیلات فوق تا سقف 15 میلیون ریال باتوجه به طول مدت افتتاح حساب به شرح زیر از 1 الی 4 درصد تخفیف سود برخوردار می‌باشد. از 6 ماه تا 24 ماه مدت انتظار 1% تخفیف سود از 25 ماه تا 36 ماه مدت انتظار 2 % تخفیف سود از 37 ماه انتظار به بالا 4 % تخفیف سود مابه‌التفاوت تسهیلات از 15 میلیون ریال به بالا با نرخ عادی محاسبه می‌شود. توضیح : در تسهیلات بیش از 35 میلیون ریال تا 50 میلیون ریال که با حداقل مدت انتظار اولیه ششماهه محاسبه می‌گردد تخفیف سود تعلق نخواهد گرفت. 5. مدت بازپرداخت تسهیلات اعطایی فوق الذکر باتوجه به مدت انتظار به شرح جدول ذیل حداکثر 18 سال تعیین می‌شود:

6. حداکثر مهلت جهت استفاده از امتیاز تسهیلاتی محاسبه شده ، از تاریخ انجام محاسبه میزان تسهیلات متعلقه تا ثبت قرارداد در دفترخانه ، سررسید دوره بعدی تعیین می‌گردد. 7. به کمترین مانده‌‌های روزهای کمتر از یک دوره کامل سپرده‌گذاری، هیچگونه امتیازی تعلق نخواهد گرفت. 8. از مقطع تصمیم گیری اعتباری بانک و تنظیم پیش نویس قرارداد تسهیلاتی تا مقطع صدور چک تسهیلاتی ، دفترچه حساب صندوق پس‌انداز مشتری نزد شعبه عامل نگهداری خواهدشد و صدور چک تسهیلاتی متقاضی مشروط به فسخ حساب مورد نظر و ضبط لاشه دفترچه آن در پرونده تسهیلاتی متشکله خواهد بود و الزامی به افتتاح حساب جدید صندوق پس‌انداز مسکن متعاقب فسخ حساب صندوق پس‌انداز مسکنی که از محل آن، تسهیلات اعتباری به دارنده آن اعطا می‌گردد ، نمی‌باشد. 9. هنگام تنظیم پیش نویس قراردادهای اعطای تسهیلات مذکور جهت حفظ سقف تسهیلات متعلقه به دارنده حساب ، مشتری مکلف است نسبت به حفظ متوسط موجودی خود بسته به نوع تسهیلات به میزان حداقل 5 یا 7 میلیون ریال از تاریخ سررسید شدن تسهیلات (از انتهای آخرین دوره انتظار تا شروع دوره انتظار ماه بعد) اقدام نماید. در این خصوص چنانچه مشتری از تاریخ سررسید شدن تسهیلات، نسبت به برداشت از حساب اقدام نموده باشد، طبق برنامه رایانه‌ای تهیه شده توسط اداره فناوری اطلاعات، حداقل مانده مورد نیاز برای کسب حداقل متوسط موجودی بسته به نوع تسهیلات (تسهیلات 50 میلیون ریالی 7 میلیون ریال، تسهیلات 35 میلیون ریال) محاسبه و اعلام خواهد گردید. 10. چنانچه متقاضی در زمان سررسید تسهیلات، آمادگی استفاده از تسهیلات را نداشته باشد برای حفظ امتیاز کسب شده، بایستی حداقل متوسط موجودی در هر دوره را بسته به نوع تسهیلات (تسهیلات 50 میلیون ریالی 7 میلیون ریال ، تسهیلات 35 میلیون ریالی 5 میلیون ریال) در طول دوره‌های بعد (حتی مازاد بر 7 دوره) نیز حفظ نماید. تذکرات مهم: 1. واحدهایی مشمول اخذ تسهیلات خرید و تکمیل و احداث مسکن بانک می‌باشند که مشخصات و ضوابط تعیین شده توسط بانک در آنها رعایت شده باشد. 2. رعایت مشخصات اعلام شده برای واحدهای مسکونی مشمول تسهیلات بانک باتوجه به ضوابط جاری بانک در مقطع اخذ تسهیلات برای تمامی گیرندگان تسهیلات الزامی می‌باشد. 3. به تمامی سپرده‌گذاران حساب صندوق پس‌انداز مسکن جدا توصیه می‌گردد که قبل از ایجاد هرگونه تعهدی برای خرید واحد مسکونی خاص، از آخرین مقررات و ضوابط بانک در مورد واحدهای مسکونی که مشمول ضوابط اخذ تسهیلات بانک می‌باشند اطلاع کافی کسب نموده و سپس نسبت به ایجاد تعهد اقدام نمایند. نکته: چنانچه افتتاح حساب مذکور قبل از تاریخ 12/10/83 باشد ، بدون لحاظ نمودن تاریخ صدور پروانه ساختمان و در صورت تایید ارزیاب بانک می توان تا سقف 50 میلیون ریال از تسهیلات بهره مند شد.

شرح عملیات و مدارک لازم جهت تشکیل پرونده

مدارک جهت اخذ تسهیلات خرید 25 ، 35 و 50 میلیون ریالی کارکنان دولت : توضیح : کارکنان دولت جهت اخذ تسهیلات مربوطه علاوه بر مدارک گفته شده در ردیفهای 1 ، 2 ، 3 ، 4 ، 6 ، 7 ، 8 ، 9 ، 10 ، 13 و 14 در بندهای بالا، مدارک زیر را باید ارائه نمایند . 1- گواهی درآمد به عنوان بانک مسکن مبنی بر مبلغ درآمد ماهیانه از اداره محل خدمت و کپی آخرین فیش حقوقی 2- گواهی اشتغال به کار 3- گواهی مبنی بر داشتن حداقل دو سال سابقه خدمت دولتی متقاضی در زمان اخذ تسهیلات 4- اصل و کپی حکم استخدامی 5- فرم تکمیل شده ردیف بودجه دریافتی از شعبه توسط اداره محل اشتغال مدارک جهت اخذ تسهیلات 25 ، 35 و 50 میلیون ریالی کارکنان بانکها و بازنشستگان : توضیح : در مورد کارکنان و بازنشستگان جهت اخذ تسهیلات مربوطه مدارک گفته شده در ردیفهای 1 ، 2 ، 3 ، 4 ، 6 ، 7 ، 8 ، 9 ، 10 ، 11 ، 12 ، 13 و 14 کفایت می کند.

د) از محل حساب پس‌انداز مسکن جوانان:

حساب پس انداز مسکن جوانان ماهیتا یکی از انواع حسابهای سپرده سرمایه گذاری کوتاه مدت بوده که دارنده حساب قادر می باشد با رعایت برنامه سپرده گذاری ارایه شده توسط بانک دربلند مدت با شرایط خاص استثنائی از مزایا وتسهیلات ویژه حساب مذکور برخوردارگردد . شرایط استفاده از مزایا وتسهیلات حساب پس انداز جوانان : هر شخصی که به سن هیجده سال تمام رسیده و یا حکم رشد او از سوی دادگاه صادر شده باشد می تواند به نام خود یا کسانی که تحت ولایت و قیومیت او باشند حساب پس انداز مسکن جوانان افتتاح نماید . متقاضیان افتتاح حساب پس انداز مسکن جوانان می توانند سپرده گذاری خود را با واریز حداقل مبلغ ماهیانه( به دفعات یا به صورت یکجا در ابتدای دوره) آغاز نماید. برای افرادی که در سال 1392 افتتاح حساب می نمایند حداقل مبالغ واریزی ماهیانه در هر سال به شرح زیر است- برداشت از حساب پس انداز مسکن جوانان در هر مقطعی بلامانع است لیکن برداشت از حساب مذکور باید به صورتی انجام پذیرد که متوسط موجودی حساب از حداقل مبلغ تعیین شده توسط بانک مرکزی در هر سال کمتر نشود . 2- در محاسبه سقف تسهیلات قابل پرداخت در مقطع استفاده از تسهیلات برای سال یا سالهایی که حداقل پیکر تجمیعی تعیین شده در آنها رعایت نگردیده باشد مابه التفاوت امتیاز مکتسبه در سال یا سالهای مربوطه از سقف تسهیلات تعیین شده برای سال یا سالهای مذکور به عنوان تفاوت با سقف منفی برای آن سالها، لحاظ و از سقف نهایی تسهیلات (سقف تسهیلات در مقطع استفاده ) کسر خواهد گردید. باتوجه به اینکه چنانچه پس از انقضای مدت زمان پانزده سال ، سپرده گذاری تداوم یابد و متوسط موجودی حساب در حد حداقل متوسط موجودی سال پانزدهم باقی بماند و یا از متوسط موجودی مذکور بیشتر شود ، سقف تسهیلات اعطایی برای سالهای بعد نسبت به هر سال چهار درصد و حداکثر تا 20 درصد سقف تسهیلات سال پانزدهم افزایش خواهد یافت لذا جبران سقف های تسهیلاتی از دست داده بعد از گذشت پانزده سال از تاریخ افتتاح حساب و در چارچوب شرایط مذکور نیز امکانپذیر می باشد. 3- در ابتدای هر سال حداقل مبلغ واریزی ماهیانه افتتاح کنندگان حسابهای جدید در آن سال توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران تعیین وابلاغ خواهد شد. حداکثر تسهیلات اعطایی با توجه به تقسیم بندی جغرافیایی (شهر تهران ،شهرهای بزرگ و سایر شهرها ) برای حسابهای افتتاحی طی سال 1392 به ترتیب در پایان سال پانزدهم بالغ بر 750 ،690 ،670 میلیون ریال در پایان سال ششم به ترتیب بالغ بر 340،370،430 میلیون ریال در پایان سال پنجم به ترتیب بالغ بر 310،340،400 میلیون ریال تعیین شده است. توضیح: چنانچه دارنده حسابی بخواهد در پایان سال پنجم تا پانزدهم از سقف تسهیلات فوق الذکر استفاده نماید باید سپرده گذاری خود را با مبالغی بیشتر آغازکند. 4- برای افتتاح کنندگان حساب در سال 92 ، ضرایب لازم برای استفاده از سقف تسهیلات در پایان سال پنجم عبارتند از : 18/7 برابر حداقل واریزی ماهیانه برای تهران 11/6 برابر حداقل واریزی ماهیانه برای شهرهای بزرگ 57/5 برابر حداقل واریزی ماهیانه برای سایر شهرها * * * به طور مثال چنانچه سپرده گذاری بخواهد در پایان سال پنجم از سقف تسهیلات در تهران که معادل 000/000/400 ریال است استفاده نماید می بایستی مبالغ جدول را با ضریب18/7 برابر واریز نماید که برای سال اول سپرده گذاری تقریبا معادل ماهی 1/220/600ریال است (600/220/1=18/7×000/170) 4- حداکثر مدت بازپرداخت تسهیلات اعطایی براساس مصوبات بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران درمقطع استفاده ازتسهیلات تعیین خواهدگردید. 5- پرداخت تسهیلات حساب پس انداز مسکن جوانان برای احداث ،تکمیل و خرید واحدهای مسکونی امکان پذیر است. تسهیلات اعطایی حداکثربه میزان 80% ارزش واحدمسکونی که توسط ارزیاب بانک تعیین خواهد گردید قابل پرداخت خواهدبود. 6- درصورت عدم استفاده ازامتیازحساب پس اندازمسکن جوانان ,درهنگام فسخ حساب نرخ سودی براساس نرخ سودسپرده های کوتاه مدت به آن پرداخت میشود. 7- نرخ سود تسهیلات اعطایی با توجه به مصوبات بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران در زمان استفاده از تسهیلات تعیین خواهدشد. 8- این حساب قابل تبدیل به دیگر حسابهای صندوق پس انداز مسکن می باشد ولی تبدیل سایر حسابهای صندوق پس انداز مسکن به حساب پس انداز مسکن جوانان امکان پذیر نمی باشد. 9- انتقال حساب به بستگان نزدیک (پدر ،مادر ،فرزند ، همسر ، خواهر ، برادر ، نوه ، مادربزرگ و پدربزرگ) بلامانع است. شرایط ویژه بانک مسکن برای افتتاح انواع حسابها به نام مادر به نفع فرزند صغیر وی: 1- بانک مسکن انواع حسابهای صندوق پس انداز مسکن ،حساب پس انداز مسکن جوانان ،سپرده های سرمایه گذای کوتاه مدت و بلند مدت رابه نام مادر و به نفع فرزند صغیر وی افتتاح می نماید. 2- در هنگام افتتاح حسابهای مذکور مادر قادر می باشد که حق هرگونه برداشت از حساب افتتاحی را داشته باشد یا حق مذکور را از خود سلب نماید. 3- در صورت فوت مادر ،وجوه واریزی به حساب افتتاحی توسط مادر جزو ماترک مادر منظور نخواهد شد و کلا" به طفل صغیر تعلق خواهد گرفت. 4- در صورت فوت طفل صغیر قبل از رسیدن به سن موردنظر ، موجودی حساب و منافع آن متعلق به مادر بوده و مادر حق برداشت از حساب را نیز خواهد داشت. 5- افتتاح حساب قرض الحسنه پس انداز به نام فرزند صغیر توسط مادر و با داشتن حق برداشت موجودی امکان پذیر است. مدارک لازم جهت تشکیل پرونده شرایط ملک سقف تسهیلات از محل حساب پس انداز مسکن جوانان به واحد هایی تعلق مگیرد که از تاریخ صدور پروانه ساختمانی آنها بیش از 15 سال سپری نشده باشد.لازم به ذکر است سقف تسهیلات اعطایی به واحد هایی با عمر بیش از 15 سال و حداکثر تا 20سال بشرح جداول ذیل می باشد.

جداول سقف تسهیلات