لیست قیمت خرید مسکن در افسریه / خرید آپارتمان ۵۰ متری در این منطقه چقدر سرمایه نیاز دارد؟ + جدول آبان ۱۴۰۵

گروه اقتصاد، بازار مسکن تهران در ماه‌های اخیر نشانه‌هایی از تغییر رفتار تقاضا را به نمایش گذاشته است؛ رفتارهایی که در آن، خریداران به‌جای تمرکز بر محله‌های گران‌قیمت مرکز و شمال شهر، نگاه خود را به سمت محدوده‌هایی معطوف کرده‌اند که هنوز فاصله معناداری با میانگین قیمت پایتخت دارند.

در این میان، افسریه به عنوان یکی از محله‌های قدیمی و شناخته‌شده شرق تهران بار دیگر به کانون توجه فعالان بازار و متقاضیان مصرفی تبدیل شده است؛ محدوده‌ای که ترکیبی از بافت مسکونی تثبیت‌شده، دسترسی نسبتاً مناسب و تنوع بالای واحدهای عرضه‌شده را در خود جای داده است.

یکی از مهم‌ترین دلایل بازگشت توجه خریداران به افسریه، دامنه گسترده قیمت پیشنهادی در آن است. در حالی که در بسیاری از محله‌های مرکزی و شمالی شهر، حتی واحدهای با متراژ متوسط نیز از توان مالی خانوارهای متوسط خارج شده‌اند، در این محدوده هنوز می‌توان طیف متنوعی از واحدهای کوچک‌متراژ، میان‌متراژ و حتی واحدهای بزرگ‌تر را در محدوده قیمتی قابل دسترس‌تری پیدا کرد.

متقاضیان خرید آپارتمان که با بودجه‌های میان‌رده به دنبال سرپناه می‌گردند، این روزها با طیف متفاوتی از فایل‌های عرضه شده روبه‌رو هستند که ارزیابی آن‌ها می‌تواند روند تصمیم‌گیری را هموارتر کند.

خریداران ملک برای تملک واحدهای مسکونی در این محدوده باید بودجه‌های متفاوتی را متناسب با سال ساخت، متراژ و موقعیت جغرافیایی مد نظر قرار دهند. واحدهای با متراژ متوسط و سن بنای گوناگون، سهم عمده‌ای از معاملات را به خود اختصاص داده‌اند و همین امر باعث شده تا بازه قیمتی هر مترمربع آپارتمان در این بخش از شهر در سطوح مختلفی نوسان داشته باشد.

رکود تورمی حاکم بر اقتصاد کشور اثر خود را بر این محله نیز گذاشته و باعث شده تا مالکان با رویکردهای احتیاطی‌تری نسبت به تعیین قیمت‌های پیشنهادی اقدام کنند. از سوی دیگر، توان مالی خریداران مصرفی با نرخ‌های تورمی فاصله دارد و این شکاف معاملاتی باعث شده تا حجم بازدید از فایل‌ها با شیب ملایمی تغییر کند.

با این حال، تقاضای تبدیل به احسن و خانه‌اولی‌ها همچنان به عنوان محرک اصلی بازار در این منطقه شناخته می‌شوند و تحرکات جسته و گریخته‌ای را در بنگاه‌های معاملات مسکن رقم می‌زنند.

بر اساس آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در افسریه به شرح زیر است:

یک واحد ۷۳ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، در «افسریه جنوبی» با قیمت ۱۱ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. همچنین، واحدی ۹۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، در «افسریه شمالی» با قیمت ۲۰ میلیارد تومان عرضه می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۱۲۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، در «افسریه جنوبی» با قیمت ۱۹ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود. همچنین، در «افسریه شمالی» واحدی ۸۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳، با قیمت ۱۴ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.