قیمت خرید مسکن در پردیس / قیمت هر متر آپارتمان در فازهای مختلف این منطقه چقدر است؟ + جدول مهر ۱۴۰۵

گروه اقتصاد، جهش افسارگسیخته نرخ ارز و تداوم انتظارات تورمی، پردیس را از یک خوابگاه ارزان‌قیمت حاشیه‌ای به یکی از ملتهب‌ترین قطب‌های معاملات ملکی شرق تهران تبدیل کرده است؛ شهری که روزگاری پناهگاه امن متقاضیان مصرفی و جاماندگان از خرید مسکن در تهران بود، اکنون با ثبت رکوردهای عجیب، فاصله طبقاتی ملکی را بازتولید می‌کند.

رفتار خریداران و موجران تحت تاثیر تکانه‌های دلار دستخوش چرخش اساسی شده است. سرمایه‌گذارانی که تا پیش از این به دنبال پروژه‌های انبوه‌سازی و مسکن مهر در فازهای جدید بودند، حالا با هجوم به بافت‌های اصیل و قدیمی، سطوح قیمتی در این منطقه کوهستانی را به ارقام محله‌های متوسط و روبه‌بالای پایتخت رسانده‌اند.

شکاف عمیق ساختاری میان بافت سنتی و پروژه‌های نوساز پردیس در روزهای اخیر به اوج خود رسیده است؛ در حالی که مناطق شمالی و قدیمی‌تر نظیر فازهای یک و دو به کانون تاخت‌وتاز فایل‌های لاکچری، برج‌های برند و پنت‌هاوس‌های مجلل بدل شده‌اند، نرخ هر متر مربع مسکن در این محدوده تا سقف‌های غیرقابل‌باور صعود کرده و ارزش برخی واحدهای نوساز کلیدنخورده در این فازها با متراژهای بالا سر از ارقام چند ده میلیارد تومانی درآورده است.

این شکاف در مناطق میانی و بافت‌های تثبیت‌شده مانند فازهای سه و چهار نیز به وضوح دیده می‌شود؛ جایی که تقاضای مصرفی به دلیل دسترسی بهتر به مراکز شهری و خدمات پایدار رفاهی، رقابت بر سر خرید آپارتمان‌های سنددار را به شدت داغ کرده و قیمت هر مترمربع واحدهای چندسال‌ساخت را به محدوده ارقام سنگین کشانده است.

در آن سوی ماجرا، فازهای پرجمعیتی چون فاز هشت و فاز پنج قرار دارند که با وجود هدف‌گذاری اولیه به عنوان گزینه‌های اقتصادی برای طبقه کارمند و خریداران بار اولی، به دلیل همبستگی شدید با انتظارات تورمی، روندی تصاعدی به خود گرفته‌اند.

تقاضای انباشته برای پیش‌خرید مسکن در پردیس و تبدیل نقدینگی‌های خرد به ملک، سبب شده است حتی واحدهای تحویلی در بلوک‌های با تراکم جمعیتی متوسط و سازه‌های کوتاه‌مرتبه فاز هشت نیز از دسترس بخش قابل‌توجهی از خریداران واقعی خارج شود.

از طرف دیگر، فاز پنج و حواشی نوساز پردیس همچنان به عنوان کانون پناه سرمایه‌های سرگردان شناخته می‌شوند؛ جایی که هرچند سطح امکانات شهری، زیرساخت‌های درمانی و دسترسی حمل‌ونقل همچنان لنگ می‌زند و بارها خریداران را با مشکلات خدماتی مواجه ساخته، اما به دلیل کف قیمت‌های معاملاتی، بیشترین حجم جستجوهای اینترنتی برای سرمایه‌گذاری ملکی را به خود اختصاص داده است.

فراتر از موج‌های ارزی، محرک‌های روانی مانند پروژه‌های ریلی و اتصال مترو تهران به پردیس، همچنان موتور محرکه دلالان برای پمپاژ هیجان به این بازار است؛ ادعاهایی که با هر بار بازنشر در رسانه‌ها، جرقه‌ای تازه به فایل‌های فروش در آژانس‌های املاک می‌زند و دست مالکان را برای بالابردن پیشنهادات بازتر می‌کند.

این افزایش لجام‌گسیخته بهای مسکن و زمین در پردیس، عملاً زنگ خطر را برای مستاجران و طبقه متوسط به صدا درآورده است؛ چرا که تخلیه حباب این شهرک کوهستانی دیگر نه تنها محتمل به نظر نمی‌رسد، بلکه سرریز تورم تهران، رویای خانه‌دار شدن در این حاشیه شرقی را نیز برای بسیاری از خانوارها به آرزویی دست‌نیافتنی بدل کرده است.

طبق جدیدترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در پردیس به شرح زیر می‌باشد:

در «فاز۱» واحدی ۱۵۱ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۳۷ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان برای فروش فایل شده است. همچنین، در «فاز۲» یک واحد ۱۴۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با قیمت ۲۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۸۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، در «فاز۳» با قیمت ۱۳ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. همچنین، یک واحد ۱۰۸ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، در «فاز۸» با قیمت ۱۲ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود.