قیمت خرید مسکن در منطقه ۴ تهران / میانگین قیمت هر متر آپارتمان در محله‌های مختلف این منطقه چقدر است؟ + جدول مهر ۱۴۰۵

گروه اقتصاد، بازار مسکن شرق تهران این روزها کانون توجه فعالان ملکی و متقاضیان خرید آپارتمان قرار گرفته و منطقه ۴، به عنوان دماسنج نبض معاملات پایتخت، رفتارهای متناقضی را از خود به نمایش می‌گذارد. پیوند ناگسستنی انتظارات تورمی با جهش‌های پی‌درپی نرخ ارز، مالکان را به بازنگری لحظه‌ای نرخ‌های پیشنهادی وادار کرده و شکاف طبقاتی قیمت‌ها در پهنه این منطقه وسیع را به اوج رسانده است.

در یک سوی میدان، بورس خرید آپارتمان لوکس و کلید‌نخورده در محدوده پاسداران و فازهای برتر تهرانپارس غربی به تسخیر سرمایه‌گذاران دانه‌درشت درآمده و قراردادهای سنگین به امضا می‌رسد؛ فضایی که نقدشوندگی فوق‌العاده بالا و سازه‌های مدرن، مشتریان خاص خود را حفظ کرده است.

همزمان، تقاضای مصرفی خانوارها برای واحدهای خوش‌نقشه و نوساز در مجیدیه شمالی، شمس‌آباد و حکیمیه دستخوش فشار سنگین بودجه‌ای شده و رقابت داغی برای شکار فایل‌های زیر قیمت شکل گرفته است.

در سوی دیگر و در بافت‌های سنتی‌تر نظیر شمیران‌نو و جوادیه تهرانپارس، اگرچه سطوح قیمتی در مقایسه با سایر محله‌ها پایین‌تر و در دسترس‌تر ارزیابی می‌شود، اما تمایل خریداران به حفظ ارزش دارایی در برابر امواج تورمی، جریان معاملات را حتی در این کانون‌ها نیز پرریسک و نفس‌گیر کرده است.

این گسست عمیق در کف و سقف قیمت‌های مسکن منطقه ۴ تهران، نشان می‌دهد که با هر تکانه در بازار طلا و دلار، بازیگران بازار ملک به سرعت برچسب‌های قیمتی خود را به‌روزرسانی می‌کنند؛ وضعیتی بحرانی که دسترسی به سرپناه را برای قشر متوسط دشوارتر از همیشه کرده و شتاب خرید را پیش از رالی صعودی بعدی دوچندان ساخته است.

بر اساس جدیدترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در منطقه ۴ به شرح زیر می‌باشد:

در «تهرانپارس غربی» واحدی ۱۲۶ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با قیمت ۵۰ میلیارد تومان معامله می‌شود. همچنین، واحدی ۱۶۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، در «پاسداران» با قیمت ۸۱ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

واحد دیگری، در «مجیدیه شمالی» به متراژ ۷۳ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۲۳ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. همچنین، در در «شمیران نو» یک واحد ۱۲۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با قیمت ۲۰ میلیارد تومان فایل شده است.