شرایط طرح مسکن استیجاری برای زوج‌های جوان؛ مبنای محاسبه نرخ اجاره

به گزارش اقتصاد آنلاین، قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، دولت‌ها را مکلف به اجرای طرح‌های مسکن اجاره‌ای کرده است.

قانونی که در گذشته به دلیل میل دولت‌ها به ساخت «مسکن ملکی برای کم‌درآمدها»، همواره به فراموشی سپرده شده، در حالی که بخشی از تقاضای مصرفی حتی در دولت‌های توسعه یافته، قطعا در قالب «مسکن استیجاری» پاسخ داده می‌شود.

اما سرانجام طرح مسکن استیجاری، با تصویب در شورای عالی مسکن، با هدف تامین مسکن اجاره‌ای برای زوج‌های جوان در دستور کار قرار گرفته است و به زودی وارد فاز ثبت نام می‌شود.

اما طرح مسکن استیجاری چیست و به چه کسانی تعلق می‌گیرد؟

مسکن استیجاری به چه کسانی تعلق می‌گیرد؟

بر اساس این گزارش، گروه هدف مسکن استیجاری، زوج‌های جوان ازدواج اولی، مشروط به دارا بودن شرایط زیر است:

۱- از تاریخ ازدواج رسمی آنها بیش از ۵ سال نگذشته باشد.

۲- همسر و افراد تحت تکفل ایشان، فاقد مسکن ملکی یا زمین کاربری مسکونی در ۵ سال اخیر در سراسر کشور باشند.

۳- در دهک‌های ۱ تا ۶ درآمدی قرار داشته باشند. (بر اساس اطلاعات پایگاه رفاه ایرانیان)

۴-متقاضی یا همسر ایشان دارای ۵ سال سابقه سکونت در شهر محل تقاضا باشند. (برای ثبت تقاضا در شهر‌های جدید، سابقه سکونت در کل مجموعه شهری مورد تایید است)

۵- متقاضی و همسر ایشان دارای فرم ج سبز باشند.

اجاره‌بهای مسکن استیجاری چقدر است؟

یکی از مهمترین ویژگی‌های طرح مسکن استیجاری، پرداخت اجاره‌بهای پایین‌تر از نرخ روز بازار برای گروه‌های هدف است. این نرخ برای زوج‌های جوان واجد شرایط واقع در دهک‌های ۱ و ۲ معادل ۳۵ درصد اجاره‌بها به نرخ روز بازار، زوج‌های جوان واجد شرایط واقع در دهک‌های ۳ و ۴ معادل ۴۵ درصد اجاره‌بها به نرخ روز بازار و زوج‌های جوان واجد شرایط واقع در دهک‌های ۵ و ۶ معادل ۵۵ درصد اجاره‌بها به نرخ روز بازار است.

مدت زمان سکونت خانوار‌ها در این واحد‌ها

البته قانون برای استفاده از این واحد‌ها سقف تعیین کرده است که در صورت تمدید سالانه، حداکثر تا ۵ سال در صورت دارا بودن شرایط، قابل استفاده است.

روش‌های تامین مسکن استیجاری

بر اساس این گزارش، مسکن استیجاری از سه روش تامین می‌شود؛ نخست، استفاده از واحد‌های آماده از طریق تهاتر منابع داخلی، اراضی و املاک وزارت راه و شهرسازی با واحد‌های مسکونی آماده عرضه به بازار متعلق به بخش خصوصی و غیردولتی است.

روش دوم، ساخت و عرضه مسکن استیجاری از طریق ارائه مشوق، زمین و تسهیلات ساخت به سازندگان دارای صلاحیت بخش خصوصی و غیردولتی و روش سوم نیز استفاده از واحد‌های وزارت راه و شهرسازی از محل سهم پروژه‌های مشارکتی این وزارت است.