آمار شوکه کننده از بازار مسکن تهران/ جهش چشمگیر قیمت‌ها طی یک دهه

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از اطلاعات، بررسی آمار‌های بازار مسکن نشان می‌دهد رشد شدید قیمت‌ها در یک دهه گذشته، سیاست‌های کنترلی دولت‌ها را با چالش جدی مواجه کرده و دسترسی به مسکن را دشوارتر ساخته است.

به عنوان نمونه اگر به تغییرات صورت گرفته در شاخص قیمت معاملات ۱۰ سال گذشته مسکن در کلانشهر‌های ایران توجه کنیم، به اعدادی دست خواهیم یافت که در کمتر بازاری مشاهده می‌شود. این مساله ثابت می‌کند که با وجود «رکودِ تورمی» حاکم بر بازار مسکن، شیب تورم ایجاد شده در این بازار بیشتر از شدت رکود معاملات بوده است.

در کلانشهر تهران میانگین قیمت هرمترمربع مسکن معامله شده در سال ۱۳۹۴ از ۳ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان با ۳۳۰۰ درصد رشد به ۱۳۰ میلیون تومان در سال گذشته رسیده و در شهر کرج (دومین کلانشهر پر جمعیت ایران) همین شاخص در بازه زمانی مورد نظر حداقل ۳۸ برابر شده است.

میانگین قیمت هر مترمربع مسکن معامله شده در کلانشهر مشهد هم در همین دوره زمانی، از ۲ میلیون و ۸۵۰ هزار تومان به ۹۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در سال گذشته افزایش یافته که بیانگر ۳۲۱۰ درصد رشد است. همین شاخص را اگر در سایر کلانشهر‌های کشور نظیر اصفهان، تبریز، شیراز، رشت، اراک، کرمانشاه، همدان و یزد مورد سنجش قرار دهیم به میانگین رشد ۲۸ تا ۳۲ برابری در ۱۰ سال گذشته خواهیم رسید.

با وجود این اگر تعداد معاملات مسکن کلانشهر‌ها در همین بازه زمانی مورد ارزیابی قرار گیرد، بطور میانگین با کاهش ۳۰ تا ۳۵ درصدی روبه‌رو خواهیم شد. به عنوان نمونه در سال ۱۳۹۴ تعداد معاملات مسکن صورت گرفته در تهران ۱۵۵ هزار واحد بوده که پارسال این رقم به حدود ۹۵ هزار واحد (۴۰ درصد کاهش) رسیده است. در سایر کلانشهر‌ها هم کاهش معاملات در همین حدود ارزیابی می‌شود.

البته اگر کاهش تجمیعی معاملات مسکن کلانشهر‌های ایران را در بازه ۱۰ سال گذشته مورد توجه قرار دهیم، میانگین روند نزولی معاملات صورت گرفته به حدود ۳۵ درصد خواهد رسید.

این نسبت بسیار کمتر از روند تورمی قیمت مسکن در همین بازه زمانی است که ثابت می‌کند شیب رکودی بازار کمتر از شتاب تورمی آن بوده است.