لیست قیمت خرید مسکن در شیراز / خرید آپارتمان ۲ خوابه در مناطق مختلف شیراز چقدر سرمایه نیاز دارد؟ + جدول بهمن ماه ۱۴۰۴

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، بازار خرید مسکن در شیراز طی ماه‌های اخیر وارد مرحله‌ای از ناهمگونی قیمتی و رفتارهای متفاوت خریداران و فروشندگان شده است؛ بازاری که از یک‌سو تحت‌تأثیر رکود معاملاتی، کاهش قدرت خرید و افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز قرار دارد و از سوی دیگر، به دلیل جذابیت سرمایه‌گذاری در برخی محله‌های خاص همچنان شاهد قیمت‌های چند ده میلیارد تومانی است.

اختلاف قیمت هر مترمربع مسکن در شیراز، حتی در فاصله‌ای کوتاه بین محله‌ها، به بیش از ۱۰۰ میلیون تومان می‌رسد؛ موضوعی که بیانگر شکاف عمیق بین بازار مصرفی و بازار لوکس این کلان‌شهر است.

در حال حاضر، خریداران مصرفی عمدتاً به دنبال واحدهایی با متراژ متوسط، سن بنای بالاتر و قیمت کل پایین‌تر در محله‌هایی مانند پودنک، قصرالدشت و قدوسی هستند؛ در حالی که در مناطقی نظیر ارم و معالی‌آباد، بازار همچنان در اختیار واحدهای نوساز، متراژ بالا و قیمت‌های نجومی قرار دارد.

این دوگانگی باعث شده بازار مسکن شیراز نه‌ تنها از یک الگوی قیمتی واحد پیروی نکند، بلکه رفتار خریداران نیز به‌ شدت وابسته به محله، سال ساخت و قیمت هر مترمربع باشد.

بر اساس جدیدترین بررسی‌های صورت گرفته در بازار مسکن شیراز قیمت خرید مسکن در محله‌های مختلف شیراز به شرح زیر می‌باشد:

واحدی به متراژ ۱۴۶ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳ در «معالی‌آباد» با قیمت ۱۳ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

همچنین، در «قصرالدشت» یک واحد ۱۰۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۶، به قیمت ۷ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

واحد دیگری به متراژ ۱۶۰ متر ۳ خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، در «ارم» ۲۳ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

در «قدوسی» نیز واحدی ۸۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، با قیمت ۶ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد

در چنین شرایطی، بازار مسکن شیراز با نوعی رکود انتخابی روبه‌روست؛ رکودی که در آن فایل‌های گران‌قیمت و لوکس با وجود ثبات یا حتی کاهش نسبی تقاضا همچنان قیمت‌های بالا را حفظ کرده‌اند، اما در بخش مصرفی، فروشندگان ناچار به انعطاف بیشتر در قیمت شده‌اند.

این وضعیت باعث شده بسیاری از خریداران واقعی، خرید مسکن را به امید کاهش بیشتر قیمت‌ها به تعویق بیندازند و بازار در حالتی از انتظار و احتیاط باقی بماند.