سیاست جدید دولت برای مقابله با بحران بازار مسکن / واگذاری مسکن استیجاری به دهکهای کمدرآمد + شرایط ثبتنام
تصمیم تازهای در حوزه مسکن میتواند مسیر سکونت گروهی از خانوارهای کمدرآمد را تغییر دهد؛ تصمیمی که بدون نیاز به آورده سنگین، الگوی جدیدی از تأمین سرپناه را وارد چرخه حمایتی کرده است.
به گزارش اقتصادآنلاین، محمود حسینیآبادی، معاون تأمین و توسعه مسکن سازمان بهزیستی کشور، با تشریح وضعیت تأمین و ساخت مسکن در کشور اظهار کرد: ساخت مسکن به طور کلی در دو قالب انجام میشود؛ واحدهایی که با حمایت و مداخله مستقیم دولت ساخته میشوند و واحدهایی که بخش خصوصی در محدوده بافتهای شهری توسعه میدهد. با این حال هر دو مسیر، برای گروههای کمدرآمد و مددجویان بهزیستی با چالشهای جدی همراه هستند.
وی توضیح داد: در مسیر نخست، طرحهایی مانند مسکن مهر و نهضت ملی مسکن قرار دارند که اغلب در اراضی پیرامونی شهرها یا شهرهای جدید احداث شدهاند. این واحدها به دلیل فاصله از محل اشتغال و کمبود زیرساختهای زیستی از جمله خدمات آموزشی، درمانی، فرهنگی، مذهبی، فضای سبز، امکانات ورزشی و ضعف حملونقل عمومی، جذابیت کمتری برای متقاضیان دارند.
کمبود خدمات توانبخشی مانع سکونت معلولان
معاون تأمین و توسعه مسکن سازمان بهزیستی افزود: در سالهای گذشته، یکی از مشکلات اصلی این مناطق، عدم پیشبینی مراکز روزانه توانبخشی و توانپزشکی در زمره خدمات روبنایی بوده است. موضوعی که باعث شد جامعه هدف سازمان بهزیستی، بهویژه توانخواهان حوزه توانبخشی، استقبال محدودی از این واحدها داشته باشند.
به گفته حسینیآبادی، با مکاتبات صورت گرفته و موافقت سازمان ملی زمین و مسکن، احداث و راهاندازی این مراکز با اولویت مناطقی که تمرکز بالاتری از جامعه هدف نیازمند خدمات تخصصی دارند، در دستور کار قرار گرفته است.
ساختوساز خصوصی دور از استطاعت مددجویان
وی در ادامه به بخش دوم ساخت مسکن اشاره کرد و گفت: واحدهای احداثی توسط بخش خصوصی در داخل بافتهای شهری و سکونتگاههای غیررسمی، به دلیل قوانین دستوپاگیر و ساختار بوروکراتیک موجود، عمدتاً به سمت ساخت واحدهایی با سطح قیمتی بالا سوق پیدا کردهاند؛ واحدهایی که فاصله معناداری با توان مالی خانوارهای تحت پوشش سازمان بهزیستی دارند.
تحویل بیش از ۱۳ هزار واحد مسکونی در سال ۱۴۰۳
معاون تأمین و توسعه مسکن سازمان بهزیستی با تأکید بر نقش این سازمان در کاهش بحران مسکن محرومان تصریح کرد: با وجود محدودیت شدید منابع مالی، سازمان بهزیستی با همراهی خیرین، شرکای اجتماعی، نهادهای انقلابی و عمومی، دستگاههای مختلف و منابع دولتی، سهم قابلتوجهی در تأمین مسکن معلولان و نیازمندان داشته است.
وی ادامه داد: بر اساس عملکرد ثبت شده، در سال ۱۴۰۳ تعداد ۱۳ هزار و ۹۴۳ واحد مسکونی به جامعه هدف سازمان بهزیستی تحویل داده شده که نشاندهنده تأثیرگذاری سیاستهای حمایتی این سازمان در حوزه مسکن است.
تورم و گرانی ساخت محرومان را از خانهدار شدن دور کرد
حسینیآبادی خاطرنشان کرد: افزایش کمسابقه هزینههای ساخت مسکن در کنار توان مالی محدود دهکهای پایین درآمدی، وضعیت مسکن محرومان را به بحرانیترین شرایط رسانده است. شاخص استطاعت مالی خانوارها بهمرور کاهش یافته و طول دوران انتظار مسکن به دلیل وابستگی مستقیم به درآمد خانوار و قیمت مسکن، در شرایط تورمی دائماً در حال نوسان است.
وی افزود: در چنین شرایطی، بسیاری از خانوارهای تحت پوشش سازمان بهزیستی به دلیل ناتوانی در تأمین آورده اولیه، اساساً امکان ورود به طرحهای مالکیتی مسکن را ندارند و برخی دیگر نیز به علت فشارهای اقتصادی و معیشتی، در میانه مسیر مجبور به انصراف میشوند.
تصویب مسکن استیجاری برای زوجهای جوان دهکهای ۱ تا ۶
معاون تأمین و توسعه مسکن سازمان بهزیستی با اشاره به سیاستهای جدید دولت گفت: اواخر شهریورماه ۱۴۰۴، جزئیات طرح عرضه مسکن استیجاری حمایتی در دو قالب «تأمین واحدهای آماده» و «ساخت مسکن استیجاری» توسط وزارت راه و شهرسازی به تصویب رسید.
وی افزود: این طرح ویژه زوجهای جوان فاقد مسکن و بدون سابقه مالکیت در دهکهای درآمدی ۱ تا ۶، با اولویت دهکهای ۱ و ۲ است؛ زوجهایی که بیش از پنج سال از تاریخ ازدواج آنها نگذشته باشد.
ثبتنام از طریق سامانه «تِم» با محوریت مددکاران
حسینیآبادی تصریح کرد: این مصوبه به استانها ابلاغ شده و متقاضیان واجد شرایط میتوانند با راهنمایی مددکاران اجتماعی، نسبت به ثبتنام در سامانه جامع طرحهای حمایتی مسکن موسوم به «تِم» اقدام کنند. ثبتنام صرفاً از سوی سرپرست خانوار انجام میشود.
وی تأکید کرد: انتظار میرود فرزندان ترخیصی سازمان بهزیستی در آستانه ازدواج و همچنین خانوادههای دارای عضو معلول که بهتازگی ازدواج کردهاند، بتوانند از این بسته حمایتی دولت استفاده کنند.
ویژگیهای کلیدی طرح مسکن استیجاری بهزیستی
به گزارش روابط عمومی و امور بینالملل سازمان بهزیستی کشور، معاون تأمین و توسعه مسکن این سازمان در تشریح ویژگیهای طرح گفت: در مدل مسکن استیجاری، دولت با خرید واحدهای آماده یا ساخت واحدهای جدید، این واحدها را برای مدت مشخص و با اجارهبهایی پایینتر از نرخ متعارف بازار در اختیار زوجهای جوان و دهکهای کمدرآمد قرار میدهد.
او افزود: در این طرح، نیازی به پرداخت آورده سنگین یا اقساط بلندمدت وجود ندارد و هدف اصلی، تأمین سرپناه امن و پایدار برای اقشار آسیبپذیر است.
شرایط احراز و مدت بهرهمندی از طرح
حسینیآبادی در پایان گفت: احراز شرایط فرم «ج» سبز، ارائه مدارک هویتی و مدارک ازدواج اولی در پنج سال نخست زندگی مشترک، از الزامات ثبتنام در طرح مسکن استیجاری است. خانوارهای دهکهای پایین درآمدی و گروههای دارای آسیبپذیری بیشتر، بهویژه افراد دارای معلولیت، در اولویت قرار دارند و میتوانند حداکثر تا پنج سال از این بسته حمایتی بهرهمند شوند.