تاثیرپذیری کشور از شرایط بد ساخت و ساز تهران/ ماراتن بی‌توجهی بانک‌ها به بخش مسکن تمامی ندارد

به گزارش اقتصاد آنلاین؛ رکود ساخت و ساز در حالی این روزها به اوج خود رسیده است که آمارها نشان می دهد حتی در سال گذشته که اوج ساخت و ساز نسبت به چند سال قبل بود نیز تولید مسکن چندان مناسب نبود و تعداد ۷۴۵۷ پروانه‌ احداث بنا توسط شهرداری‌ تهران در سال ۱۴۰۳ صادرشد که نسبت به سال گذشته تنها ۰.۶ درصد افزایش داشته است.

شرایط پیچیده این روزهای بازار مسکن که نشات گرفته از اوضاع نه چندان مناسب اقتصادی و حتی سیاسی است در رکودی قابل توجه فرو رفته است. این وضعیت نشان می دهد که هم طرف عرضه و هم طرف تقاضا وضعیت سخت و دشواری را طی می کنند.

اگر چه گزارش اخیر مرکز آمار، نشان می دهد که تا حدودی اوضاع ساخت و ساز در سال ۱۴۰۳ بهتر از سال قبل خود است اما این رشد آن قدر ضعیف و نحیف است که نمی توان آن را رونق ساخت و ساز تلقی کرد.

از تمام سال های گذشته  اوضاع بدتری را در ساخت و ساز شاهد هستیم

حسین رجبی کارشناس اقتصاد مسکن در پاسخ به این پرسش که به نظر می رسد گزارش مرکز آمار گویای این وضعیت است که بخش مسکن و طرف عرضه نیز وابسته به سمت تقاضا است و رونقی در ساخت و ساز دیده نمی شود گفت: اوضاع نامناسب اقتصادی مه فقط به بخش مسکن بلکه به تمام ارکان اقتصادی کشور رسوخ کرده است. هر زمان که شرایط سیاسی و اقتصادی نامناسب می شود، سرمایه گذاری و هر گونه تمرکز بر روی فعالیت اقتصادی ادامه دار متوقف می شود. سالهای سال است که افت تولید مسکن ادامه دارد و به نظر می رسد امسال از تمام سال های گذشته  اوضاع بدتری را در ساخت و ساز شاهد هستیم.

او در پاسخ به این پرسش که روز گذشته باز هم وزیر راه و شهرسازی از پرداخت نامناسب تسهیلات از سوی بانک ها به بخش مسکن گلایه کرده و ظاهرا این ماراتن عدم همکاری بانک ها با بخش مسکن تمامی ندارد؟ گفت: در تمام دنیا این بانک ها هستند که به کمک بخش مسکن می آیند چرا که رونق بخش مسکن می تواند فرصت های شغلی زیادی ایجاد کند. 

او تاکید کرد: اگر بانک ها بتوانند با خرید دیون در بخش تامین مالی اقدام کنند قطعا می توان به رونق ساخت و ساز امیدوار بود. البته این رونق به موضوع اقتصادی بازمی گردد و مسایل سیاسی نیز باید در نظر گرفته شود. چرا که وقتی در شرایط جنگی قرار بگیریم هر چقدر هم که تامین مالی صورت بگیرد نمی توان رونق را به بخش مسکن تحمیل کرد.

سازنده ها، سرمایه های خود را در سایر بازارها به کار خواهند گرفت

رجبی خاطر نشان کرد: این روزها شاهد رکود در بخش تقاضا هم هستیم. این رکود قطعا بر رکود ساخت و ساز نیز سایه انداخته است و هر چقدر تولید شود اما خریداری برای آن وجود نداشته باشد قطعا سازنده ها، سرمایه های خود را در سایر بازارها و به خصوص بازارهای موازی به کار خواهند گرفت.

او تصریح کرد: آن چه که حائز اهمیت است این است که وقتی در تهران رکود در ساخت و ساز رخ می دهد این وضعیت به کل کشور تسری پیدا می کند و رکود در کل کشور را همین الان در اکثر شهرها آن را شاهد هستیم.

فرزانه صادق مالواجرد وزیر راه و شهرسازی در حاشیه جلسه هیات دولت با اشاره به عدم همکاری مؤثر برخی بانک‌ها در پرداخت تسهیلات و تأمین مالی پروژه‌های مسکن گفته است که بارها بانک مرکزی به سیستم بانکی بابت همکاری آنها با بخش مسکن ابلاغیه هایی صادر کرده است اما متاسفانه عدم پرداخت تسهیلات بانکی همچنان از موانع اصلی اجرای طرح‌ها به شمار می‌رود.

او ادامه داد: دولت برای ارائه گزارشی ویژه در هفته‌های آینده تصمیمات خوبی گرفته است و مقرر شده گزارشی جامع درباره مشکلات حوزه بانکی و آماده‌سازی زمین‌ها تهیه و در دولت مطرح شود تا راهکارهای لازم برای رفع موانع اتخاذ شود.

اما گزارش مرکز آمار ایران که مربوط به سال ۱۴۰۳ است نشان می دهد که طبق پروانه‌های صادرشده برای احداث بنا در تهران افزایش ۷.۱ درصدی واحدهای مسکونی را شاهد هستیم و این میزان در کل کشور افزایش ۸.۶ درصدی دارد.

این آمار نشان می دهد که شهر تهران آماده کاهش تعداد پروانه های ساختمانی است و اگر این آمار در پایان سال به روز رسانی شود این اعداد قطعا روندی نزولی خواهد داشت.

بررسی نتایج طرح “گردآوری اطلاعات پروانه‌های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری‌های کشور” در سال ۱۴۰۳ نشان می دهد که در سال گذشته، تعداد ۵۷۲۳۱ واحد مسکونی در پروانه‌های صادرشده برای احداث بنا از سوی شهرداری‌ تهران پیش‌بینی شده است که نسبت به سال گذشته ۷.۱ درصد افزایش داشته است.‏ متوسط تعداد واحد مسکونی برای هر یک از این پروانه‌ها ۷.۷ واحد بوده است.

تعداد ۷۴۵۷ پروانه‌ احداث بنا توسط شهرداری‌ تهران در سال ۱۴۰۳ صادرشده است که نسبت به سال گذشته ۰.۶ درصد افزایش داشته است.

مجموع مساحت زیربنا در پروانه‌های احداث بنا صادرشده از سوی شهرداری‌ تهران در سال ۱۴۰۳ بالغ ‌بر ۱۰۱۰۰ هزار مترمربع بوده است که نسبت به سال گذشته ۵.۹ درصد افزایش داشته است. متوسط مساحت زیربنای این دسته از پروانه‌ها در دوره‌ی مورد بررسی حدود ۱۳۵۴ متر مربع بوده است.

همچنین در سال ۱۴۰۳، تعداد ۵۲۲۸۲۵ واحد مسکونی در پروانه‌های صادرشده برای احداث بنا از سوی شهرداری‌های کشور پیش‌بینی شده است که نسبت به سال گذشته ۸.۶ درصد افزایش داشته است.‏ متوسط تعداد واحد مسکونی در هر پروانه‌ی احداث بنا ۳.۷ واحد بوده است‌.

تعداد ۱۴۲۵۵۴ پروانه‌ی احداث بنا توسط شهرداری‌های کشور در سال ۱۴۰۳ صادرشده است که نسبت به سال گذشته ۳.۲ درصد کاهش داشته است.

مجموع مساحت زیربنا در پروانه‌های صادرشده برای احداث بنا در سال ۱۴۰۳ حدود ۹۳۲۶۷ هزار مترمربع بوده است که نسبت به سال گذشته ۸.۵ درصد افزایش داشته است. متوسط مساحت زیربنا در این پروانه‌ها ۶۵۴ مترمربع بوده است.

به گزارش اقتصاد آنلاین؛ بهبود اوضاع سیاسی و به تبع آن بهتر شدن اوضاع اقتصادی می تواند ساخت و ساز را که محرک اقتصادی محسوب می شود به شرط حمایت های مالی از سوی بانک ها به سمتی پر رونق هدایت کند.