قانون جدید اجاره خانه ۱۴۰۴ / شرایط شکایت از صاحبخانه برای افزایش اجاره اعلام شد

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، طبق تصمیمات ستاد ملی تنظیم بازار مسکن، سقف افزایش اجاره‌بها برای سال ۱۴۰۴ در تهران ۲۵ درصد و در سایر کلان‌شهرها و شهرهای بزرگ ۲۰ درصد تعیین شده است. این سقف قانونی با هدف حمایت از مستأجران و جلوگیری از التهابات بازار اجاره مسکن وضع شده و لازم‌الاجراست.

شکایت از صاحبخانه برای افزایش اجاره ۱۴۰۴

در سال‌های اخیر، افزایش ناگهانی و خارج از عرف اجاره‌بها یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های مستأجران شده است. این موضوع نه‌تنها موجب فشار مالی، بلکه باعث نگرانی و اضطراب خانوارها نیز می‌شود. بسیاری از مستأجران نمی‌دانند در این شرایط چه حقوقی دارند یا از کجا باید شروع کنند. در ادامه، مهم‌ترین راهکارهای قانونی و عملی برای شکایت برای افزایش اجاره‌ خانه ۱۴۰۴ ارائه شده است.

اگر مالک یا مشاور املاکی بیش از سقف تعیین‌شده اقدام به افزایش اجاره کند، مستأجر حق دارد تا ۵ سال پس از تاریخ قرارداد با مراجعه به شورای حل اختلاف از مالک شکایت کند. این حق قانونی برای جلوگیری از سوءاستفاده برخی مالکان و حفظ ثبات روانی و مالی خانوارها در نظر گرفته شده است.

چگونه به افزایش اجاره ۱۴۰۴ اعتراض کنیم؟

۱. بررسی دقیق قرارداد: نخستین اقدام، بررسی متن قرارداد فعلی است. آیا شرطی برای افزایش اجاره در آن آمده است؟ اگر نه، مالک نمی‌تواند خارج از توافق اجاره را افزایش دهد.

مذاکره مستقیم با مالک: قبل از اقدام قضایی، سعی کنید از طریق گفت‌وگو و توافق دوستانه راه‌حلی پیدا کنید.

ارسال اظهارنامه قانونی: اگر مذاکره نتیجه نداد، می‌توانید اظهارنامه‌ای رسمی برای مالک ارسال کرده و افزایش اجاره را غیرقانونی یا خارج از عرف اعلام کنید.

طرح شکایت در شورای حل اختلاف: اگر اختلاف حل نشد، با در دست داشتن قرارداد، پیامک‌ها، مکاتبات و رسیدها، می‌توانید رسمی شکایت خود را در شورای حل اختلاف ثبت کنید.

سقف افزایش اجاره خانه در سال ۱۴۰۴

بله، اما با شرایط مشخص. اگر مدت قرارداد به پایان رسیده، مالک در تعیین نرخ جدید اجاره خانه ۱۴۰۴ اختیار دارد، اما باید در چارچوب سقف‌های قانونی (۲۵٪ در تهران و ۲۰٪ در سایر شهرها) عمل کند.

در قراردادهای بلندمدت با مبلغ ثابت، افزایش فقط با رضایت دو طرف مجاز است. اگر مالک قصد فروش ملک یا سکونت شخصی داشته باشد، می‌تواند از تمدید قرارداد جلوگیری کند، ولی باید این دلایل را اثبات کند.

نکاتی که پیش از شکایت از صاحبخانه برای افزایش اجاره باید بدانید

اگر قرارداد پایان یافته و مالک به صورت قانونی ملک را نیاز دارد (مثلاً برای سکونت خود یا اعضای درجه‌یک خانواده‌اش)، حق تمدید ندارد.

مالک در برخی شرایط می‌تواند قرارداد را فسخ یا افزایش نرخ اجاره خانه ۱۴۰۴ را پیشنهاد دهد، اما مستأجر حق دارد آن را نپذیرد و به مراجع قانونی مراجعه کند.

پیش از شکایت، حتماً مدارکی مانند قرارداد اجاره، رسید پرداخت‌ها، مکاتبات کتبی یا پیامکی با مالک را گردآوری کنید.

از مشاوره حقوقی تخصصی بهره بگیرید؛ در بسیاری از موارد، با مشورت ساده می‌توان از پیچیدگی‌های حقوقی جلوگیری کرد.

چگونه با صاحب‌خانه برای اجاره جدید به توافق برسیم؟

راهکارهایی برای مذاکره سازنده پیشنهاد می‌شود: دلایل افزایش را بشنوید و سعی کنید وضعیت مالی و شرایط خود را نیز برای مالک توضیح دهید.

پیشنهاداتی مانند افزایش تدریجی اجاره یا تمدید قرارداد با افزایش محدود را مطرح کنید. اگر توافق حاصل شد، توافق‌نامه را به‌صورت کتبی ثبت و امضا کنید.