دبی چگونه املاک را به دارایی دیجیتال تبدیل کرد؟

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از فرارو، تاکنون بیش از ۳٬۰۰۰ سرمایه‌گذار در این پروژه مشارکت داشته‌اند. گفتنی است پروژه توکنیزه‌سازی املاک دبی، نخستین پروژه املاک ملی در منطقه خاورمیانه و شمال آفریقا است که توسط یک نهاد دولتی با استفاده از بلاک‌چین عمومی اجرا می‌شود. این پروژه با همکاری اداره زمین دبی، شرکت بریتانیایی کنترل‌آلت (Ctrl Alt) (به‌عنوان زیرساخت‌ساز توکنیزه‌سازی) و پلتفرم اماراتی پرایپکو مینت به‌عنوان توزیع‌کننده توکن‌های مالکیت، راه‌اندازی شده است. در این پروژه، بلاک‌چین ریپل به‌عنوان بستر ثبت مالکیت دیجیتال انتخاب شده است.

در فاز آزمایشی دارندگان کارت اقامت دبی، می‌توانند با حداقل ۲٬۰۰۰ درهم، مالکیت یک بخش از املاک دولتی را خریداری کنند.

مفهوم توکنیزه‌سازی املاک: مالکیت دیجیتال در دنیای واقعی

توکنیزه‌سازی املاک فرآیندی نوین است که در آن مالکیت یک ملک به واحد‌های دیجیتال تقسیم می‌شود. این واحد‌ها به‌صورت توکن‌های بلاک‌چینی در شبکه‌هایی مانند ریپل ثبت می‌شوند. با این روش، سرمایه‌گذاران می‌توانند بدون نیاز به خرید کامل یک ملک، در آن سرمایه‌گذاری کنند و مانند خرید ملک شاهد رشد سرمایه خود باشند.

این فرآیند با استفاده از قرارداد‌های هوشمند انجام می‌شود که شرایط توافق را به‌صورت خودکار اجرا می‌کنند، در نتیجه نیاز به واسطه‌های سنتی کاهش می‌یابد.

اولین نمونه موفق توکنیزه‌سازی املاک در سال ۲۰۱۸ و توسط شرکت آمریکایی اِلِوِیتِد ریترنز انجام شد. این شرکت ۱۸.۹٪ از هتل لوکس د است رجیز اسپن ریزرت را با استفاده از بلاک‌چین اتریوم توکنیزه کرد.

استقبال گسترده سرمایه‌گذاران دبی

در فاصله دو ماهه از زمان آغاز فاز آزمایشی پروژه توکنیزه‌سازی املاک در ۲۶ اسفند (۱۶ مارس ۲۰۲۵)، بیش از ۳٬۰۰۰ سرمایه‌گذار در دبی برای مشارکت در این طرح ثبت‌نام کرده‌اند.

در حال حاضر، این پروژه تنها برای ساکنان امارات متحده عربی با کارت شناسایی معتبر در دسترس است. با این حال، مقامات دبی اعلام کرده‌اند که در آینده نزدیک، امکان مشارکت برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی نیز فراهم خواهد شد.

تا تاریخ ۱۱ اردیبهشت (۱ می)، شرکت کنترل‌آلت یکی از شرکای اصلی پروژه توکنیزه‌سازی املاک دبی، بیش از ۲۹۵ میلیون دلار دارایی را در قالب توکن دیجیتال ثبت کرده است.

پیش‌بینی می‌شود که بازار توکنیزه‌سازی املاک در دبی تا سال ۲۰۳۳ به ارزشی بالغ بر ۶۰ میلیارد درهم (تقریباً ۱۶ میلیارد دلار) برسد، که معادل ۷٪ از کل معاملات املاک در امارت خواهد بود.

توکنیزه سازی املاک دبی چه سودی برای شبکه ریپل دارد؟

پروژه توکنیزه‌سازی املاک دبی، از بستر شبکه ریپل برای ثبت مالکیت دیجیتال املاک استفاده می‌کند. با این حال، در فاز آزمایشی، تراکنش‌های مالی با ارز رسمی امارات (درهم) انجام می‌شود و استفاده از ارز ریپل (XRP) برای پرداخت‌ها مجاز نیست.

از سویی برخی ناظران بازار معتقد هستند که کارمزد تراکنش‌ها در بلاکچین ریپل می‌تواند باعث رونق این شبکه شود. اما در عمل، هر تراکنش در این شبکه فقط نیاز به مقدار کمی رمزارز ریپل به‌عنوان کارمزد دارد؛ به‌عنوان مثال، در یک انتقال بزرگ به ارزش ۱.۸ میلیارد دلار، فقط ۰.۰۰۰۵ واحد ریپل به ارزش حدوداً ۰.۰۰۱۳ دلار به عنوان کارمزد پرداخت می‌شود. از آنجایی که این کارمزد‌ها به‌طور خودکار سوزانده می‌شوند، تأثیر خاصی بر جریان مالی پروژه ندارند.

با این حال، استفاده از شبکه ریپل در این پروژه، نشان‌دهنده پذیرش فناوری‌های بلاک‌چین در سطح نهادی است و می‌تواند زمینه‌ساز همکاری‌های بیشتر بین نهاد‌های مالی و پلتفرم‌های بلاک‌چینی شود. با گسترش پروژه و امکان‌پذیر شدن پرداخت با ارز‌های دیجیتال در آینده، نقش ارز XRP در این اکوسیستم می‌تواند پررنگ‌تر شود.

چرا همسایه ایرانی‌ها ریپل را برای توکنیزه کردن املاک انتخاب کردند؟

انتخاب بلاک‌چین ریپل برای پروژه توکنیزه‌سازی املاک در دبی، تصمیمی استراتژیک و مبتنی بر ویژگی‌های فنی و ساختاری این شبکه است.

ترکیب سرعت بالا، کارمزد پایین، ساختار نیمه‌متمرکز و ویژگی‌های امنیتی پیشرفته بلاکچین ریپل، آن را به گزینه‌ای مناسب برای پروژه‌های نهادی مانند توکنیزه‌سازی املاک در دبی تبدیل کرده است.

ریپل با توان پردازش ۱٬۵۰۰ تراکنش در ثانیه و زمان تسویه ۳ تا ۵ ثانیه‌ای، برای پروژه‌های بزرگ با حجم بالای تراکنش، مناسب است. از سوی دیگر، ساختار نیمه‌متمرکز ریپل برای عرب‌ها که مایل هستند با احتیاط و کنترل بیشتری سمت تمرکززدایی حرکت کنند، جذاب است؛ زیرا برخلاف بلاک‌چین‌هایی مانند بیت‌کوین که کاملاً غیرمتمرکز هستند، ریپل از فهرست نود‌های منحصر‌به‌فرد (UNL) استفاده می‌کند؛ یعنی هر نود می‌تواند فهرستی از نود‌های مورد اعتماد خود را تعیین کند.

علاوه بر این، ویژگی‌هایی مانند امضای چندگانه یا «مولتی سیگ» در ریپل، خیال عرب‌ها را از بابت امنیت راحت می‌کند.

سخن پایانی

پروژه توکنیزه‌سازی املاک دبی نمونه‌ای بارز از بهره‌گیری از فناوری بلاک‌چین برای تحول در بازار‌های سنتی و حرکت به‌سوی بازار آزاد است که به‌عنوان الگویی در سطح بین‌المللی مطرح می‌شود. انتخاب شبکه ریپل به‌عنوان زیرساخت این پروژه، نشان‌دهنده اعتماد به قابلیت‌های فنی و امنیتی این شبکه و گامی جسورانه به‌سوی بازار آزاد است.