چه‌کسی کارمزد وام‌مسکن راتعیین می‌کند؟
افزایش متقاضیان مسکن و در مقابل کمبود بودجه آن‌ها نسبت به خرید خانه که در نهایت به دریافت تسهیلات از بانک‌ها منجر می‌شود، علاوه بر بانک‌ها و سازمان‌ها، صاحبان وام مسکن را ترغیب به فروش وام خود کرده است.
وام مسکن از طریق بانک‌های عامل، وام جوانان، فرهنگیان و جانبازان از جمله پرخرید و فروش‌ترین وام‌ها محسوب می‌شوند. طی سالهای اخیر وام‌های مسکن نیمی یا یک سوم از ارزش خانه مورد نظر را تامین می‌کرد؛ به طوری که وام 18 میلیون تومانی مسکن حدود یک سوم هزینه یک واحد آپارتمان 50 میلیون تومانی را تامین می‌کرد اما امروز که کمترین نرخ یک واحد آپارتمان حدود 100 میلیون تومان است وام 20 میلیون تومانی تنها یک پنجم از قیمت مسکن را تامین می‌کند؛ بدین معنا که خریدار ارزان‌ترین آپارتمان باید حداقل 80 میلیون تومان اورده داشته باشد. حقیقت این است که امروز باوام‌های مسکن ارائه شده ، تنها می‌توان 6 یا 7متر خانه را خریداری کرد. افزایش وام مسکن،خوب یا بد؟ این در حالی است که با نگاهی به پایین بودن مبلغ وام‌های مسکن به ویژه در شهرهای بزرگ ،عملا وام‌های مسکن کمک چندانی به خرید خانه برای متقاضیان مسکن نمی‌کنند و در برخی موارد مطرح شده به دلیل افزایش قیمت هر متر واحد مسکونی در کشور ، تصمیمی بر افزایش وام مسکن نیز گرفته شود که برخی کارشناسان اقتصاد و مسکن بر این باورند که با توجه به التهاب‌های موجود در بازار و حجم نقدینگی بالای جامعه، در صورت افزایش میزان وام مسکن با افزایش قیمت‌ها مواجه خواهیم شد. در این مورد نیز یک کارشناس اقتصادی ، افزایش میزان وام مسکن در شرایط فعلی را موجب به هم خوردن نظم اقتصادی کشور دانست و چنین طرحی را بدون برنامه قلمداد کرد. کهن دل در این باره گفته بود در چند ماه گذشته به دلیل سودآور بودن بازار ارز و طلا نقدینگی بسیاری جذب این بازار شد ، اما با فروکش‌کردن تب خرید و فروش در این بازار‌ها، زمزمه‌هایی مبنی بربازگشت سرمایه‌ها به بازار مسکن و افزایش قیمت در این بخش به گوش می‌رسد که اگر دولت بخواهد با افزایش وام‌ها از صنعت ساختمان حمایت کند جز افزایش پرشتاب‌تر قیمت‌ها نتیجه‌ای نخواهیم دید. این کارشناس مسکن با تاکید بر لزوم مدیریت در عرضه‌ی واحد‌های مسکونی اظهار کرد: به اشتباه فکر می‌کنیم اگر تعداد زیادی از افراد وارد ساخت‌وساز و خرید و فروش مسکن شوند باعث رونق بازار می‌شود درصورتی که اگر این فعالیت‌ها بدون وجود متقاضی صورت گیرد، بحران در اقتصاد ایجاد می‌کند و جز بلوکه کردن سرمایه‌های کشور نتیجه‌ی دیگری نخواهد داشت. اما در این باره کارشناس دیگری معتقد است، با توجه به وجود برخی التهابات در بازار و مواردی از این دست، افزایش میزان وام مسکن به تحقیق و محاسبات دقیقی از سوی دولت نیاز دارد. باقر صدری در این باره متذکر شد که در شرایط کنونی با توجه به کاهش تاثیرگذاری وام مسکن، نیاز به افزایش مبلغ این تسهیلات حس می‌شود، اما چنین طرح‌هایی نیازمند تحقیق و محاسبات جدی است و باید در این‌باره بسیار محتاطانه عمل شود. کمترین و بیشترین کارمزد وام مسکن چند تومان است؟ این روزهای بازار سرد خرید و فروش مسکن بازار وام مسکن نیز شاهد خرید و فروش‌های به نسبت متوسط است،درحالیکه خرید و فروش‌های مسکن در شهر های مختلف نسبت به چندماه گذشته و سال گذشته در همین زمان کمتر شده و به دنبال آن نیز استقبال از وام مسکن نیز کمتر شده است. در این بازار، امتیاز وام 30میلیون تومانی مسکن با کارمزد 3.5 میلیون تومان و اقساط ماهانه 900هزار تومان ، وام 20میلیون تومانی نیز با کارمزد 2.5 میلیون تومان و اقساط ماهانه 600هزار تومان فروخته می‌شود. در بازار خرید و فروش وام‌های مسکن که با عناوینی همچون وام جوانان، جانبازان، خرید و فروش می‌شوند، از آمادگی ارائه وام از20 تا 50 میلیون تومان صحبت می‌کنند ،به گونه ای که وام 30میلیون تومانی جوانان با کارمزد 2میلیون و 350هزار تومان ، وام 30میلیون تومانی با کارمزد شش میلیون و 200هزار تومان و اقساط ماهانه 370هزار تومان فروخته می‌شود. یکی از فروشندگان وام مسکن از وجود وام‌های بالای 50میلیون صحبت می‌کرد و شرایط را با تحویل 10روزه به نام متقاضی ،با اقساط ماهانه دومیلیون و 700هزار تومان و کارمزد 10میلیون و 800هزار تومان اعلام کرد. اما در نتیجه گیری خرید و فروش‌های وام مسکن ، میانگین فروش امتیاز وام 20میلیون تومانی از دو تا 2.5 میلیون تومان و وام‌های 30میلیون تومانی نیز با کارمزد 3تا 3.7 میلیون تومان خرید و فروش می‌شود.به نظر می‌رسد، درباره تفاوت قیمت در خرید و فروش امتیاز وام‌های مسکن، باید از سوی دولت اتخاذی شود و نظارت بیشتری بر خرید و فروش وام‌ها شود تا از نوسانات بازار جلوگیری شود و به درستی مشخص شود که چه کسی تعیین کننده واقعی خرید و فروش امتیاز وام مسکن است؟
