{{weatherData.name}} {{weatherData.weather.main}} C {{weatherData.main.temp}}
کد خبر 208085

بازار دوم معاملات مسکن – پیش فروش- با وضع متفاوت عرضه نسبت به بازار اول روبه‌رو شد.

به‌رغم رفتار هم‌جهت خریدار و فروشنده در بازار «واحدهای آماده تحویل» در بازار «واحدهای در حال ساخت» 5 عامل باعث کمبود فایل پیش‌فروش شده؛ به‌طوری‌که تمایل به پیش خرید و موانع در پیش فروش، نوعی عدم تعدل در بازار دوم مسکن را رقم زده است. با این حال حجم محدود فایل‌های پیش‌فروش آپارتمان، در سه دسته طبقه‌بندی می‌شود. به گزارش دنیای اقتصاد، منطقه‌ای از پایتخت با کمترین استقبال سکونتی، بورس پیش‌فروش آپارتمان شده است.

رئیس کمیته محیط زیست شورای شهر تهران نسبت به واگذاری‌های پایان دوره‌ای مدیریت شهری که بدون هماهنگی و اخذ مجوز از پارلمان محلی پایتخت انجام می‌شود، هشدار داد. روز گذشته در صحن علنی شورای شهر محمد حقانی از چهار مورد واگذاری اموال و دارایی‌های سرمایه‌ای شهر به خارج از مجموعه شهرداری خبر داد و گفت: برخلاف توافقات قبلی مبنی بر توقف قراردادهای جدید واگذاری در مجموعه مدیریت شهری طی یکی دو ماه اخیر، اخباری مبنی بر واگذاری بخشی از دارایی‌های شهر شنیده شده است.

به گفته حقانی، واگذاری مراکز بهاران، واگذاری بازارچه‌های سطح شهر، تخلیه و فروش ساختمان‌های مدیریت شهری و اجرای فاز دوم برج میلاد، چهار مورد از واگذاری‌های ماه‌های پایانی فعالیت این تیم مدیریت شهری است؛ این در حالی است که پیش از این مدیران شهری به منتخبان شورای پنجم وعده داده بودند در این ماه‌‌های پایانی، قرارداد جدید را امضا یا شروع نکنند.

آغاز ساخت فاز دوم برج میلاد در حالی است که مطابق با مصوبه اردیبهشت ماه سال گذشته شورای عالی شهرسازی و معماری کشور، اجرای فازدوم برج میلاد را به دلیل ویژگی‌های این پروژه متوقف و تصمیم‌گیری و صدور مجوز برای آغاز به کار دوباره این پروژه را منوط به تصویب طرح ویژه این پروژه در شورای عالی شهرسازی و معماری کشور کرد. شورای عالی شهرسازی در مصوبه اردیبهشت ماه سال گذشته خود صراحتا تاکید کرد که هرگونه اقدام درباره ساخت‌وساز در موقعیت گودبرداری انجام شده فاز دو برج میلاد در قالب طرح ویژه ارائه شده تصمیم‌گیری خواهد شد.

اگرچه مشخص نیست طی یک سال و چند ماه گذشته شهرداری و شورای شهر طرحی را برای اجرای این پروژه به شورای عالی شهرسازی ارائه کرده‌اند یا نه(هر چند از آنجا که تمامی مصوبات شورای عالی شهرسازی به انتشار عمومی می‌رسد ارائه این طرح از سوی شهرداری بعید به نظر می‌رسد) یا آنکه در صورت ارائه این طرح به تایید مراجع ذی‌ربط در شورای عالی شهرسازی رسیده است یا خیر اما به نظر می‌رسد شرکت مالک جدید پروژه باید قبل از هرگونه اقدام فیزیکی در موقعیت این پروژه طرح ویژه خود را به تایید نظر شورای عالی شهرسازی برساند.

ارسال نظر

  • ناشناس
    ۴ ۱

    بازارگرمی بساز بفروش‌ها

    در روزهای اخیر گمانه‌زنی‌هایی شده است مبنی بر اینکه قیمت مسکن از پاییز افزایش پیدا می‌کند . سرحدی در این باره بیان می‌کند: «این بحث نمی‌تواند علمی باشد حتی گمانه‌زنی در این مورد نیز کار درستی نیست و شاید به نوعی بتوان گفت چنین چیزی بازارگرمی است که توسط افراد بساز بفروش اتفاق می‌افتد که بتوانند واحدهای خود را در شرایط کسادی بازار به فروش برسانند. رکود یک شی نیست که به یک‌باره در میان جامعه ما افتاده باشد بلکه یک پروسه است که برطرف شدن آن نیز در طول زمان و بر مبنای یک روند اتفاق خواهد افتاد. رکود زمانی آغاز شد که توان خرید مردم کاهش پیدا کرد و در مقابل آن قیمت‌ها نیز افزایش یافت. این وضعیت زمانی از بین خواهد رفت که قیمت‌ها در حد توان مردم باشد که به رونق اقتصادی و ایجاد اشتغال بستگی دارد

  • ناشناس
    ۶ ۱

    کسی پیش فروش هم خرید نداره وهمه مردم اگاه شدند کلا وقتی قیمتها غیر متعارف است خرید نیست ورکود تا چندی سال ادامه دارد

  • ناشناس
    ۰ ۰

    تحلیل اولیه از بخشنامه‌ی انسداد حساب‌های بانکی شرکت‌های دولتی

    شرکت‌ها به جای فعالیت اقتصادی در حال بهره‌خواری هستند و اولین نتیجه‌ی این بخشنامه این است که بهره‌خواری شرکت‌ها متوقف می‌شود.

    در ادامه بانک‌ها نیاز به جذب نقدینگی جدید پیدا می‌کنند و سه راه خواهند داشت:

    1) بازی پونزی را ادامه بدهند 2) افزایش سرمایه بدهند 3) دارایی بفروشند.

    راه اول غیراقتصادی و پرریسک است. راه دوم معقول است اما با توجه به این قیمت سهام بانک‌ها زیر 1000 ریال است غیرممکن است. راه سوم منجر به ترکیدن حباب قیمتی املاک خواهد شد.

    اصلاحات اقتصادی دردآور است. اما وقتی همه دردش را تحمل کرده‌اند، چرا بهره‌خواران و بدهکاران بخش مسکن دردش را تحمل نکنند؟ کاسبان، تولیدکنندگان و سهامداران متضرر شده‌اند، مگر می‌شود بهره‌خواران و بدهکاران مستغلات ضرر نکنند؟ این تقدیر اقتصادی است و راه گریزی از آن وجود ندارد.

    بررسی اقتصاد امریکا که کارآترین اقتصاد جهان و مستقل‌ترین نظام پولی را دارد نشان می‌دهد که آن‌ها نیز همین کار را کرده‌اند. البته یک سری تفاوت‌های ساختاری در اقتصاد ما وجود دارد که صرفاً ظاهر کار را تغییر می‌دهد اما در اصل موضوع تفاوتی ایجاد نمی‌کند.

    کلیه‌ی فعالان اقتصادی معتقدند که با این نرخ‌های سود بانکی بالا فعالیت اقتصادی توجیه ندارد.

    در آینده ابتدا حباب قیمتی مسکن خواهد ترکید و معادل 50% رشد قبلی را اصلاح می‌کند. سپس نرخ سود بانکی کاهش می‌یابد و در ادامه اقتصاد ایران از درون به واسطه‌ی مصرف داخلی و سرمایه‌گذاری داخلی رشد خوبی را تجربه خواهد کرد.

    هیچ راهی وجود ندارد کسانی که در اوج قیمت مسکن با سفته‌بازی خرید کرده‌اند ضرر نکنند، غیرممکن است، باید ضرر کنند.

    در همایش دورنمای اقتصاد ایران رییس پژوهشکده‌ی بانکی رسماً از لفظ بازی پونزی در مورد بانک‌ها استفاده کرد. در دانشگاه علامه نشستی در مورد بانک‌ها و کسب‌وکارها بود که یحیی آل اسحاق گفت من فقط یک جمله می‌گویم: "وضع بانک‌ها خیلی خرابه". دکتر تیمور رحمانی هم در همایش دورنمای اقتصاد ایران گفت: بانک مرکزی باید قطعاً نرخ سود رو پایین بیاورد ولی اول باید "طرح نجات بانکی" را اجرا کند. اخیراً هم محسن رضایی در نامه‌ای به رییس‌جمهور گفته: "دولت باید با یک برنامه‌ی نجات بانکی، پول ملت را آزاد کند."

    به نظر می‌رسد بانک‌ها ادغام می‌شوند و افزایش سرمایه می‌دهند و بخشی از پول‌های مردم در مؤسسات هم برای چندین سال بدون سود بلوکه می‌شود. اما بانک مرکزی قبل از افزایش سرمایه بانک‌ها را مجبور می‌کند دارایی‌های خود را بفروشند.

    یک قانون مالیاتی جدید هم برای 28% مالیات بر اموال مازاد بانک‌ها داریم. سالی 3% هم زیادتر می‌شود.

    هر چه هست یک شوک منفی به بازار ملک خواهیم داشت.

    یک ابلاغیه هم اخیراً به بیمه‌ها شده که باید در 4 سال آینده نرخ سود بیمه‌های عمر و سرمایه را حداکثر به 10% برسانند.

آخرین قیمت ها از کف بازار
سایر بخش های خبری