کد خبر 168484

عقبایی: معاملات مسکن نصف شد

به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک در ۱۱ روز ابتدای دی ماه سال جاری تعداد معاملات مسکن سال کل کشور نسبت به مدت مشابه سال قبل نصف شده است.

حسام عقبایی اظهار کرد: در ۱۱ روز ابتدای دی ماه ۱۸ هزارو ۱۴۹ قرارداد خرید و فروش داشتیم در کشور ثبت شد. این در حالی است که سال گذشته ۳۴ هزار قرارداد داشتیم که نشان می‌دهد معاملات حدود ۵۰ درصد کاهش یافته است و می توان گفت بازگشت به رکود داشتیم. پیش‌بینی ما این بود که هشت ماه افزایش حجم معاملات به سطح کشور تسری پیدا کند.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، وی همچنین در خصوص تعداد معاملات شهر تهران گفت: در ۱۱ روز اول دی ماه در شهر تهران ۵۷۲۲ قرارداد خرید و فروش داشتیم. در مدت مشابه سال قبل نیز ۶۱۹۵ قرارداد امضا شده بود. اما در مجموع فکر می کنم تا پایان سال شاهد افزایش نسبی معاملات در شهر تهران خواهیم بود. با این حال تا پایان سال ۱۳۹۵ ظرفیت افزایش قیمت مسکن وجود ندارد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک اظهار کرد: بازار مسکن در ایران بالاترین ارزش افزوده را در سطح جهان دارد که از سرمایه‌گذاران خارجی دعوت می‌کنیم در این بازار ورود پیدا کنند. بازار مسکن در ایران بالاترین ارزش افزوده در سطح دنیا را دارد، لذا حتی در شرایط فعلی که مسکن در رکود است، این بازار نسبت به بسیاری از کشورهای منطقه شرایط بهتری داشته که از سرمایه‌گذاران و شرکت‌های خارجی دعوت کرده و تاکید می‌کنم ایران این آمادگی را دارد که در خصوص جذب سرمایه گذاری برای تولید مسکن اماکن تجاری و حتی اماکن ورزشی با آنها همکاری کند.

وی درخصوص آخرین وضعیت قانون پیش فروش گفت: قانون پیش فروش ساختمان با توجه به شرایطی که الان در کشور داریم قابلیت اجرایی ندارد؛ زیرا زیرساخت‌های لازم برای اجرای آن فراهم نیست. لذا مشاوران املاک و نیز صد در صد از فعالان حوزه ساختمان از سازمان نظام مهندسی، نظام کاردانی، شهرداری ها و سایر نهادهای مرتبط با مسکن که نسبت به اجرایی شدن این قانون نقش دارند زیرساختهای لازم را برای اجرای آن نمی‌بینند.

عقبایی افزود: تهدیدی که وجود دارد این است که هم اکنون به دلیل عدم نقش مشاوران املاک در بحث پیش فروش، عملا این ابزار که ۴۰ درصد بازار مسکن را به خود اختصاص داده در یک فضای غیرقانونی صورت می گیرد و این مساله می تواند طرح دعواهای حقوقی را بالا ببرد. لذا این مطالبه را از کمیسیون عمران مجلس، وزارت راه و شهرسازی و دولت داریم و امیدواریم که اصلاح قانون پیش فروش در دستور کار قرار گیرد.

وی درباره علت کاهش معاملات مسکن در آذرماه امسال نسبت به سال قبل گفت: چون برنامه جامعی در حوزه اقتصادی ایران وجود ندارد قاعدتا تحلیل‌ها و گمانه‌زنی‌ها تحت تاثیر بسیاری از شرایط مقطعی قرار می گیرد. پیش‌بینی این بود که با توجه به سیاست‌های دولت سرعت خروج از رکود بالا برود که این اتفاق در آبان ماه افتاد و حدود ۱۸ درصد تعداد معاملات بالا رفت، ولی در آذرماه شاهد کاهش معاملات بودیم. در آذرماه تعداد قراردادهای تهران خرید فروش ۱۳ هزار مورد بود، در حالی که در مدت مشابه سال قبل ۱۵ هزار مورد بود. علت آن قرار داشتن در زمستان نبود بلکه پایین بودن انگیزه بازار سرمایه ای در این زمینه بود. بالا رفتن قیمت دلار هم به این نابسامانی کمک کرد.

بیشتر بخوانید
ارسال نظر

  • ناشناس
    ۶۳ ۱۴


    حواسمون باید جمع باشه وفریب دلال جماعت رو نخوریم.اگه میگن الان ملک بخرید داره گرون میشه بدونیم دلال جماعت به فکر خانه دارشدن مانیست بلکه به فکر اینه که ملکای بنجولشو بندازه به مردم وبه ریش مردم بخنده وبره انور اب کیف و حالشو بکنه .تازه ملک هم بخریم مگه دلال وسازنده واملاکی اجازه سود به من وشما میده.؟ملک هم که بخریم باید کلی التماس کنیم به این اقایون بی همه چیزتا ملک ما رو بفروشن اونم زیر قیمت.فریب دلال رو نخوریم.اینا تو املاک نشستن تایه شکار گیرشون بیاد.مراقب باشیدشکارنشید.

    • ناشناس
      ۴۱ ۱۸

      شما مراقب باش تا گیر این جماعت نیفتی...من بعنوان یه جوونی که کارم مشاور املاکه بارها برام پیش اومده که مشتریها حالا چه خریدار و فروشنده چه موجر و مستاجر بعد از اینکه فایل رو بهشون معرفی کردیم اصطلاحا منو دور زدن و قراردادشون رو جای دیگه دادن تحریر کردن.الان منم باید مثل شما همه مردم رو جمع ببندم و بگم همه حروم خورن؟؟؟؟نه دوست عزیز...همه جا بد و خوب هست.
      میخام اینو بگم که مردم ما اکثرا خودشون به خودشون رحم نمیکنن.برای همینه الان وضع مملکت اینجوری شده

    • ناشناس
      ۳۴ ۹

      از سرمايه گذار خارجي دعوت ميكنن كه وارد ايران بشه!!!///ملك صدهزار دلاري سال قبل،امسال شده هشتاد هزار دلار،مگه ديوانه هستن،؟؟افزايش دلار،باعث افزايش قيمت ساخت ميشه،ولي باعث افزايش قيمت فروش نميشه،همون لحظه،ارزش ملك به دلار پايينتر هم مياد،يعني دو سر باخت هست براي سرمايه گذار خارجي

    • ناشناس
      ۲۰ ۰

      مشتری واسه خریدوفروش آزاده، دلال هم واسه کلاهبرداری آزاده؟؟؟

  • علیرضا
    ۴۰ ۳

    پیش‌بینی ما این بود که هشت ماه افزایش حجم معاملات به سطح کشور تسری پیدا کند. ولی نشد
    پیش‌بینی این بود که با توجه به سیاست‌های دولت سرعت خروج از رکود بالا برود. ولی نشد
    ولی همش پیش بینی آبدوغ خیاری بوووووود نههههههه غلااااام. خخخخخخخ
    این پیشبینی های ناکارشناسانه و مسخرتون رو بزارین در کوزه آبش رو بخورین.

  • مهدی
    ۵۰ ۴

    فااااتحههه

    • ناشناس
      ۲۱ ۲

      حیف فاتحه برای دلال فاسد!

  • معلم
    ۵۵ ۲

    مطمئن باشید سال 96 هم وضع مسکن همینطوره. افزایش 10 درصدی حقوق کارکنان دولت که بعد از کسورات : مالیلات و بازنشستگی 7/5 درصد بیشتر نمی شود تاثیری در خروج بازار مسکن از رکود نمی کند در حالیکه امسال حقوق کارکنان 14 درصد افزایشی داشت مسکن هم قیمتش ثابت ماند.

    • ناشناس
      ۳ ۰

      هرسال میگن دریغ از پارسال.... خخخخخخخ

  • ناشناس
    ۴۳ ۳

    مسکن مرد دلال مرد

    • ناشناس
      ۲۰ ۲

      رئیس اتحادیه مشاوران املاک: افزایش نرخ ارز سبب تأخیر در رونق مسکن و کاهش بیش از ۵۰ درصدی معاملات آن در آذر و دیماه شده است.
      ناقوس مرگ دلال

  • املاک مطهری لارستان
    ۴۰ ۸

    ملک تا 4سال دیگه تو رکوده یعنی تا پایان ریاست جمهوری بعدی دربهترین حالت قیمت ملک ثابت می ماند دراین چهار سال یعنی تا سال1400تازه اگه مالکها شانس بیارن دولت دلاربالای 4هزارنبرد وترامپم با ما دعوا نکنه که ارامش به بازارهای ایران.بیادملک تا 4سال ثابت می مونه هرروز اگهی زیرقیمت تو بنگاه ما میاد کلنگی که تو محل ما متری 8بود دیروز فایل اومده متری7500اینجوری پیش بره ملک درچهارسال اینده ارزانترهم میشود مثلا همین کلنگی که توکوچه عبدواومده متری 7500میشود متری 5500 تازه شما فکر کن دیگه بماند بانک سالی 20درصدسودمیده یعنی حداقل بعد از چهارسال پول تو بانک 80درصد افزایش پیدا کرده ولی اون بیچاره ای که ملک خریده 40درصد از اصل پولشم کم شده اگه ارزان بشود اگرم که ارزان نشود ثابت بماندهمان 80درصد سودشو از دست داده تازه سود روسودش بمانددیگه ملک کالای سرمایه ای نیست مصرفی هرکس بخرد برای سود ضررمی کند مگربرای زندگی والسلام

    • ناشناس
      ۱۱ ۷

      عجب.!!!جدا لارستان کجاهس..!!؟ملک متری ۸تومنی اونجامگه داریم مگه میشه.!!!

  • ناشناس
    ۵۲ ۱

    ... حقوق ها کفایت هزینه زندگی را نمیکنه از کجا مردم پول بیارن خونه بخرند

  • محمدرضا ملالو-مسکن پاسارگاد
    ۱ ۸

    به نظر بنده ملک تا انتخابات ریاست جمهوری سال 96 در رکودباقی خواهد ماند و بعد از ان چون دولت انتخابی انگیزه ای برای ثابت نگه داشتن قیمت مسکن نخواهد داشت ملک جهش تصاعدی خواهد داشت مانند دوره های قبلی

    • ناشناس
      ۳ ۱

      پروفسور با این قیمتا کسی نمیخره چجوری گرون شه آخه!!!!!

  • ناشناس
    ۹ ۲۸

    بهترین جاواسه سرمایه گذاری واسه افرادترسووبی عرضه بانکه...

  • نظر مشاورین املاک تهران
    ۹ ۵

    عقبایی عزیز عشق مصاحبه
    دوست داریم مدیر

  • ناشناس
    ۲۴ ۳

    شما هم الان جوون هستی وابتدای کارت هست.کم کم که راه افتادی به این مردم رحم نمیکنی. به شما هم توصیه میکنم نون املاک رو نخوری.اگه یکبار پول یامفت وزحمت نکشیده زیردهنت مزه کنه دیگه دست از کلاه برداری برنمیداری.چند نفراز دوستان بودن که تو املاک قبلا کارمیکردن ومیگن املاک جای آدمیزادنیست وفقط باید دروغ بگی و سرمردم کلاه بزاری.که البته خودت اینو بهتراز بنده میدونی.دنبال یه کار شرافتمندانه باش.

  • ناشناس
    ۲۹ ۲

    بابا جان چرا بعضیها متوجه نمیشوند وضع اقتصاد کشور خیله خرابه.

    • ناشناس
      ۴ ۲۰

      ما متوجهیم، چون مسکن خوابیده، بیدار بشه همه چی درست میشه ، اونوقت شما نزول خورا میرین تو سوراخ موش

  • ناشناس
    ۸ ۱

    من بعنوان خریدارمراجعه داشتم به بنگاه ها قیمت ها را درست نمیگن وقتی ازشون میپرسی قیمت را میگن بازار داره سفت میکنه چرا چون چیزی برا گفتن ندارن و دریغ از یک معامله نه آقا هیچ خبری نیست
    ملکی که 6 ماه پیش بهت پیشنهاد کردن هنوز هست بلکه به قیمت پاییین تر

  • مهدی
    ۱۰ ۱۲

    سلام وقتی پولت بگذاری بانک بیست درصد سود میکنی و یک ریال هم مالیات و عوارض هم نمی دهی پول مغازه و جواز هم نمی دهی همه بعنوان یک سرمایه‌گذار بهت احترام می‌گذارند ولی به مغازه دار جواز دار که تمام سرمای اش را آورده وسط مالیات هم میدهد عوارض هم میدهد میگویند دلال آخر این دیگر چه مدیریت اقتصادی است که نزول خورها. برنده باشند

  • ناشناس
    ۷ ۲

    اینقدر بدون فکر لطفا حف نزنین.

  • محمد
    ۸ ۳

    البته فکر میکنیم که پول ما توی بانک بیشتر میشه ایا به این فکر کردیم که بانک چطوری به ما سود میده ازطرفی رکود مسکن ونخریدن مردم یا پول نداشتن برای خرید مسکن وامها رو بیشتر میکنند بعدنزدیک دوبرابراین وام رو از کارگر بیچاره قسطی میگیرند و10درصد از اونو به کسانی که تو بانک سپرده دارن میدن بقیه رو هم برای خودشون پس با بالا بردن سقف وام بفکر منو شما نیستن بفکر پولهای کلانی هستند که دارند ونمیخوان زحمت بکشن چکاری بهتر از وام دادن به مردم وام میدن راحت میشینن سودش رو میگیرند حالا کارگر بره جون بکنه قسط بده درواقع خودما هم با پولی که توی بانک میزاریم همین بلا رو سر کارگر میارم

  • املاک مطهری لارستان
    ۱۱ ۲

    قیمت کلنگی گفتم نه اپارتمان نوساز اپارتمان نوساز تو مطهری ولارستان میرزای شیرازی متری 5600کلنگی 8بود شده 7500امروزفایل ا مده 7300کلنگی یعنی خانه دربست برای ساخت چند طبقه قدیمی دارن ملک همینجور داره میاد پایین بیچاره شدیم البته مادوست داریم اینقدر بیاد پایین که قدرت خرید مردم برسه هی خرید و فروش کنند ما هم بیشتر پول درمیاریم اگر ملک 50درصد دیگه بیاد پایین خوب میشه فکر کنم رونق میگیره مثلا تو محدوده ما مطهری لارستان میرزای شیرازی سنایی قاعم مقام فراهانی اپارتمان نوساز از متری 5600بشه متری2800زمین کلنگیم از 7300بشه متری 3650اینجوری تومنطقه ما که 6شهرداری قدرت خرید پیدا میشه

  • ناشناس
    ۱۳ ۲

    دوستانی که همش میگید مسکن در رکود هستش چندتا مورد اگه توجه کنید بد نیست
    1-هرم جمعیتی به سمت کمتر شدن داره میره پیک جمعیت جوان از بین رفته و درخواست بازار به اون حد قبل نیست
    2-تو دولت قبل سرمایه انبوهی تو بخش مسکن وارد شد نفت 120 دلاری فروخته شد تبدیل به ریال و قسمت اعظمش اومد تو ملک نتیجه اینکه بازار اشباع شده و تو تمام شهرها کلی خونه نوساز هست
    3-قیمت مسکن به صورت جهانی هم رشد نداشته بلکه تو خیلی از کشورها افت داشته خوب بازار ایران هم شامل این مسله میشه به طور طبیعی
    4-مسایل سیاسی تو ایران از جمله تحریم و رکود تو بخشهای با لا دستی صنعت باعث شده درامد مردم خلی کم بشه رشد اقتصادی پایین تو چند سال گذشته بودجه خوانواده ها رو کم کرده و تمایلی به تعویض یا خرید ملک جدید ندارن
    5-تغییر عادت زندگی تو زندگی شهری زندگی مجردی و کم شدن ازدواج تغییر فرهنگ مردم و تمایل اونا به هزینه تو امور تفریحی به نسبت پس انداز مخصوصا تو بخش مسکن
    همه اینا اگه نگاه کنیم میبینیم که مسکن دیگه به اون رونق قبل بر نمیگرده مگر اینکه دوباره نفت بشه 120 دلار دوتم روزی 5 میلیون صادر کنه بیاد دوباره تو مسکن سرمایه گذاری کنه مثل مسکن مهر...

    • رضا
      ۷ ۹

      بهترنیست بجای نزولخوری دنبال یه شغل خوب بادرامدحلال باشی؟

    • ناشناس
      ۷ ۲

      دلال کلاهبردار

  • ناشناس
    ۹ ۲

    حتما منظورت درامد حلال املاکیاست که چقدرهم حلاله .املاکیا (بعضی) هم خوب سرمردم کلاه میزارن هم خوب نزول میخورن اونم نه ازنوع سود بانکی بلکه نزول خوری صددرصد قطعی.

    • ناشناس
      ۸ ۱

      دلال انگل اجتماع

  • ناشناس
    ۱ ۰

    این دلال های حق مردم خور بدون اینکه معنی نزول رو بفهمن از واژه نزولخور استفاده میکنن، نزول اینه که به کسی که محتاج پوله پول بدی بعدا دوبله سوبله با فشار ازش بگیری نه اینکه تو یه فعالیت اقتصادی با بانک شریک شی اونم با سودی ناچیز... به جای کلاه برداری و خوردن حق مردم دنبال نون حلال باش، با زور بازوت پول دربیار بعد پولتو هرجا خواستی سرمایه‌گذاری کن نبرش بانک اصلا ببر هر جا دوست داری فقط سر مردمو کلاه نذار که حق‌الناسه...

  • علی
    ۲ ۲

    بلاخره با این طرز صحبتهای اقای عقبایی ما متوجه نشدیم که سیاست ایشان مبنی برخروج مسکن از رکود هست یا نه اخه برادرمن این چه تدبیرو سیاستی هست که گفتی حجم معاملات نصف شده ایا از تاثیر این حرفی که میزنی اطلاع داری واقعا میخوای مملکت تو رکود بمونه اگه نه پس مراقب تاثیر صحبتهاتون باشیدکل مملکت با چرخش پول تو صنعت مسکن میچرخه که اگه راکت بشه کل مملکت راکد میشه شما همین رو مخواید؟