کد خبر 158792

دفاتر املاک پایتخت در انتظار معجزه!

بررسی میدانی از بازار املاک نشان می‌دهد در شرایطی که تعداد معاملات کل کشور نسبت به سال قبل نصف شده، وضعیت خرید و فروش در بخش خانه‌های ارزان قیمت آن هم صرفا در شهر تهران مقدار اندکی افزایش یافته اما نمی‌توان به آن عنوان رونق داد.

بررسی میدانی از بازار املاک نشان می‌دهد در شرایطی که تعداد معاملات کل کشور نسبت به سال قبل نصف شده، وضعیت خرید و فروش در بخش خانه‌های ارزان قیمت آن هم صرفا در شهر تهران مقدار اندکی افزایش یافته اما نمی‌توان به آن عنوان رونق داد. 

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، "امیدی به خروج از رکود مسکن در نیمه دوم سال جاری وجود ندارد"؛ این صحبتی است که مشاوران املاک شهر تهران با مقداری شدت و ضعف تقریبا در اغلب نقاط پایتخت بیان می‌کنند. با تجربه‌ها می‌گویند چنین رکودی از نظر عمق و زمان در بازار مسکن سابقه نداشته و حتی اگر سال آینده وارد فاز پیش‌رونق شویم، بخش مسکن رکودی حداقل پنج ساله تجربه خواهد کرد. انتخاب ترامپ به عنوان رییس جمهور آمریکا نیز احتمالا طول رکود این بازار کم‌رمق را طولانی‌تر خواهد کرد. 

یک کارشناس مشاور املاک در منطقه شمال تهران با ابراز گلایه از عدم تاثیرگذاری برجام در بازار مسکن گفت: در بنگاه‌های املاک بخصوص در شمال شهر خبری از مشتری نیست. شاید یکی دو مورد خرید و فروش در ماه انجام شود یا پنج شش قرارداد اجاره بنویسیم. از ابتدای مهرماه نیز قراردادهای اجاره کساد است. دخل دفتر نصف مخارج آن را هم تامین نمی‌کند. به همین خاطر بسیاری از کارشناسان فروش از این حوزه خارج شده‌اند. 

اما اوضاع در جنوب شهر تا حدودی بهتر است و علت افزایش ۶-۷ درصدی معاملات نسبت به سال قبل را باید در همین محدوده جست‌وجو کرد. یک جوان ۳۲ ساله که مشاور املاک منطقه ۱۴ تهران است در این خصوص گفت: به نظر من قفل رکود مسکن از جنوب شهر باز می‌شود؛ زیرا تعداد معاملات از ابتدای سال یک مقدار بالا رفت و ما امیدوار شدیم اما از ابتدای پاییز مجددا افت کرد. او درباره پیش‌بینی انتخاب ترامپ بر بازار املاک گفت: به نظر من ترامپ نمی‌تواند تاثیری در بازار ملک ایران بگذارد؛ زیرا باید با ایران کنار بیاید. البته اگر بخواهد تنش ایجاد کند احتمالا رکود بازار مسکن ادامه خواهد یافت اما بعید می‌دانم. 

سری به یکی از دفاتر مشاور املاک در غرب تهران زدیم؛ منطقه ۵ که معمولا بیشترین تعداد معاملات اجاره شهر تهران را به خود اختصاص می‌دهد؛ زیرا دسترسی و شاخص‌های رفاهی در این منطقه نسبت به سایر نقاط پایتخت بیشتر است. 

یک مرد حدودا ۵۵ ساله که صاحب یکی از دفاتر املاک است درخصوص وضعیت بازار املاک منطقه پونک اظهار کرد: بازار خرید و فروش چنگی به دل نمی‌زند و بیشترین قراردادهای ما در بخش اجاره است. او درباره پیش‌بینی‌اش از وضعیت بخش مسکن در نیمه دوم سال جاری گفت: منتظر معجزه‌ای در بازار مسکن نیستیم؛ ‌ چون معجزه ای رخ نخواهد داد. هر ساله بازار در نیمه دوم با افت مواجه می‌شود. به نظر من رونق به تدریج وارد بازار می‌شود و نباید به این زودی‌ها منتظر رونق باشیم. حتی معتقدم سال آینده هم اتفاق خارق‌العاده‌ای در حوزه مسکن رخ نمی‌دهد چون جیب مردم خالی است و زمانی هم که شغل نباشد مردم اقدام به خرید مسکن نمی‌کنند. اگر دولت وام‌های مختلف با مدت زمان بازپرداخت طولانی بدهد و وضع اشتغال و درآمد را بالا ببرد، بازار مسکن هم تکان می‌خورد. 

بعد از آن‌که اولین نشانه‌های فصل بازگشایی مدارس و آغاز سرما بر تعداد معاملات مسکن از طریق کاهش تقاضای وام بروز پیدا کرد، شاهد افت ۳۸ درصدی معاملات مسکن شهر تهران در مهرماه نسبت به شهریورماه بودیم. در مهرماه سال جاری ۱۰۳۲۵ مورد معامله آپارتمان مسکونی در پایتخت صورت گرفت. این رقم در شهریورماه ۱۴۲۸۷ مورد بود  که نشان می دهد تعداد معاملات در مهرماه ۳۸ درصد نسبت ماه قبل و ۱۰.۹ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افت داشته است. اما در ۱۷ روز اول آبان ماه در شهر تهران ۸ هزار و ۱۳۵ قرارداد خرید و فروش امضا شد که با توجه به رقم ۷ هزار و ۵۵۸ قرارداد در مدت مشابه سال قبل شاهد رشد ۷.۶ درصدی بوده ایم. 

در حالی که معاملات هنوز در رکود قرار دارد قیمت‌ها مقدار اندکی بالا رفت. در مهرماه متوسط یک متر مربع واحد مسکونی شهر تهران ۴.۴۴ میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۶ و ۵.۹ درصد افزایش نشان داد که سیگنالی مبنی بر رونق مسکن ارسال نمی‌کند؛ زیرا هنوز قیمت مسکن پایتخت ۲.۸ درصد از تورم عمومی پایین تر است.

بیشتر بخوانید
ارسال نظر

  • ناشناس
    ۱۴ ۰

    واقعا هم با این اوضاع رونق بخش مسکن یه چیزی شبیه معجزه است.

    • ناشناس
      ۳ ۲

      «صاحب یکی از دفاتر املاک منطقه پونک اظهار کرد: بازار خرید و فروش چنگی به دل نمی‌زند و معجزه ای رخ نخواهد داد. هر ساله بازار در نیمه دوم با افت مواجه می‌شود. حتی معتقدم سال آینده هم اتفاق خارق‌العاده‌ای در حوزه مسکن رخ نمی‌دهد »
      دلال گور به گور شد.
      سونامی انقراض نسل لاشخورهای مسکن.

  • ناشناس
    ۱۵ ۰

    "یک کارشناس مشاور املاک در منطقه شمال تهران با ابراز گلایه از عدم تاثیرگذاری برجام در بازار مسکن گفت: در بنگاه‌های املاک بخصوص در شمال شهر خبری از مشتری نیست. "
    دلال مرد

  • مرادی
    ۱۱ ۲

    مسکن تا قیمتها کاهش 40درصدی پیدا نکند دنبال رونق در بخش مسکن نباشید وسلام 3ساله اقتصاد دانان همگی این جمله را بار ها وبارها تکرار کرده اند.علت اصلی اینکه میزان در آمدهای عموم مردم با قیمتهای کاذب مسکن در کل کشور هماهنگ نیست واختلاف فاحشی دارد و بالا بردن میزان تسهیلات نیز دردی را دوا نمیکند.....برای رسیدن به این هماهنگی فقط کاهش فقط کاهش وباز هم فقط کاهش

    • ناشناس
      ۲ ۰

      لاشخور های مسکن باید هرچی بلعیدن باخفت پس بدن و گورشونو گم کنن.

  • ناشناس
    ۵ ۲

    ماکارشناسان بنا به دلایل منطقی ذیل قیمت مسکن را با توجه به وضع موجود وآگاهی ازعلم اقتصاد ونزول حتمی وکاهش قریب الوقوع قیمت مسکن وزمین واملاک را محرز میدانیم وموارد مشهود ومنطقی خود را ذیلاً عرض میکنیم

    1- کاهش سود بانکی و به طبع آن کاهش سود وامها را یعنی اگر شخصی امسال وام بگیرد ضرر میکند چون وام سال آینده بهره کمتری دارد 2- ملک پول قلمبه میخواهد ولی بازارهای دیگر با هر میزان سرمایه ورود پذیر است 3- ریسک آن در شرایط فعلی بیشتر است چون هم سرمایه گذاری درشت تر است هم تعداد فروشنده چه حقیقی چه حقوقی بیش از خریدار است 4- پرچمداران این حرفه همه در حال فروش هستند مثل بانکها و موسسات و.... پس وقتی غریق نجات عقب کشیده مردم عادی حتی پایشان را در آب نمیگذارند . 5- ملک استهلاک دارد و افزایش عمر بنا دلیل بر کاهش قیمت نسبی آن میشود .6- باز شدن دربهای جدید به روی سرمایه گذاری 7-عدم بهره وری ملک و حساسیت و رکود آن در برابر محرک های اقتصادی همچون وامهای 100 میلیونی . 8- ناتوانی مردم در بازپرداخت اقساط وامها بدلیل بیکاری یا عدم استطاعت مالی با توجه به درآمد خانوار . اما هنوز اگر کسی متعصبانه به این بازار خوشبین است میتواند سود را در جاهایی جستجو کند که مردم قدرت خرید و اقبال به خرید آن دارند . در اغلب قسمتهای شهر های بزرگ بدلایل فوق سود دهی به ضرر دهی مبدل گشته زیرا اگر مثلا تورم 15 در صد باشد و شما مالک ملکی به ارزش 2 میلیارد باشید و قصد فروش داشته اید اما فروش نرفته در این مدت 300 میلیون آنرا باخته اید . این از نظر فقط تورم است که به آن مالیات خالی بودن یا سود وام بانکی یا افزایش اصطلاک وعمر بناو.......... اضافه میشود

    كساني كه به نوعي در بخش مسكن فعاليت دارند ويا بدليل ركود در اين بخش بيكارند بخوانند. هرچقدر اطلاعات شما قوي باشد بايد به اين امر واقف باشيد كه تا قيمتهاي كاذب مسكن هماهنگ با در امد اكثريت ملت نشود هيچ ركودي از بين نخواهد رفت وركود بدتر خواهد شد وعده وعيد وپيش بيني ديگه كافيه بهتره كاري كنيدكه فروشنده هاي متوهم ودلالان از كلك وحقه دست از كتمان واقعيت بردارند وترويج عدم گراني مسكن وبا فايل نكردن اماكن با قيمتهاي خارج از عرف و گران كمكي هم به خود كنند وهم به تمامي كساني كه بيكاردر مشاغل ساختماني هستند ومنتظر رونق بازارند تا بلكه ان شا اله ركود ازبين رفته و اين امر فقط با كاهش قيمتها امکان پذیرخواهد بود. لذا دنبال راهکار ديگري نگرديد چون در طول مدت 4سال فكرمي كنيم به اندازه كافي در بخش مسكن دورخود گشته ایم و دگر هیچ .....اين جانب يك كارشناس اقتصاد هستم واز سر دلسوزي هم به جهت بهبود وضع موجوددر امر ساخت وساز وهم انجام معاملات با قيمتهاي منطقي با در امد آحادمردم وهم خانه دارشدن

    • ناشناس
      ۳ ۰

      «نشانه های آغاز سرما بر تعداد معاملات مسکن از طریق کاهش تقاضای وام بروز پیدا کرده و شاهد افت ۳۸ درصدی معاملات مسکن شهر تهران در مهرماه نسبت به شهریورماه بوده ایم.»