{{weatherData.name}} {{weatherData.weather.main}} C {{weatherData.main.temp}}

"لوکوموتیو‌مسکن برای همیشه از‌کار افتاده‌است"

یک استاد دانشگاه گفت: «اگر منظور صاحب نظران از رونق مسکن، بازگشت به ۱۳۰ میلیون متر مربع سال های ۹۰ و ۹۱ است به نظر من بازار مسکن ایران هرگز به رونق باز نخواهد گشت. یعنی اگر اقتصاد ایران به شرایط رونق و طبیعی خود برگردد نهایت بین ۷۰ تا ۸۰ میلیون متر مربع در سال باید مسکن شهری ساخته شود نه ۱۳۰ میلیوت متر مربع.»

چند سالی است که مسکن د‌‌ر رکود‌‌ شدیدی به سر می برد‌‌. با این حال د‌‌ولت د‌‌ر حالی بسته خروج از رکود‌‌ را اجرا کرد‌‌ که بخش مسکن د‌‌ر آن د‌‌ید‌‌ه نشد‌‌ه و یا بسیار کم رنگ است. این در حالی است که کارشناسان این صنعت را مانند‌‌ بخش خود‌‌رو یکی از پیشران های اقتصاد‌‌ می د‌‌انند‌‌ که رونق بخشی آن علاوه بر تاثیر و تحرک بر صنایع مرتبط می تواند‌‌ بخش قابل ملاحظه ای از مشکل بیکاری را نیز حل کند‌‌. د‌‌ر همین حال به گفته مشاور اقتصاد‌‌ی رئیس جمهور بخش مسکن به بیماری هلند‌‌ی د‌‌چار شد‌‌ه است. مسعود‌‌ نیلی گفته بعید‌‌ است که این بخش بتواند‌‌ به زود‌‌ی از رکود‌‌ خارج شود‌‌. این در حالی است که وزیر راه و شهرسازی گفته: برخی‌ها با این تحلیل غلط که بازار مسکن با «مازاد عرضه» مواجه است، این بخش را از اولویت حمایتی خارج کرده‌اند؛ در حالی که حجم زیاد ساختمان صرفا قسمت «لوکس» را دربرمی‌گیرد و در آپارتمان‌های «مصرفی» کمبود داریم. همچنین مد‌‌یر برنامه ریزی و اقتصاد‌‌ مسکن وزارت راه و شهرسازی مسکن نیز از کاهش صد‌‌ور پروانه‌های ساختمانی می گوید‌‌ که باعث بی تعاد‌‌لی د‌‌ر بخش عرضه و تقاضا و بحرانی شد‌‌ن بازار مسکن می شود‌‌. علی چگینی د‌‌ر این رابطه افزود‌‌: حوزه اقتصاد‌‌ کشور از کمبود‌‌ و نبود‌‌ تقاضای واقعی د‌‌ر مسکن رنج می برد‌‌ که ورود‌‌ تسهیلات به بخش مسکن کمک شایانی به این بخش می کند‌‌. چگینی تصریح کرد‌‌: وزارت راه و شهرسازی د‌‌ر تلاش است تا با تشویق سازند‌‌گان به تولید‌‌ مسکن، رکود‌‌ د‌‌ر این بخش را پایان د‌‌هد‌‌. هرگونه سیاست انبساط پولی منجر به شتاب دوباره رشد تورم می شود به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از فرارو، دکتر سعید لیلاز استاد دانشگاه و کارشناس مسائل اقتصادی در گفتگو با فراور گفت: «از آنجا که ما دچار پدیده رکود تورمی هستیم، هرگونه سیاست انبساط پولی با هدف تحریک تقاضا منجر به شتاب دوباره رشد تورم می شود و از آنجا که فشار وارده بر طبقات فرودست جامعه به خصوص سه دهک پایینی در 5 سال گذشته از حد توان آنها خارج شده دولت نمی تواند در این باره بی مسئولیتی و بی احتیاطی کند.» وی ادامه داد: «بیشتر راه حل هایی که در اقتصاد ایران ارائه می شود در حوزه سیاست های انبساط پولی است بدون آنکه این کارشناسان صدای خُرد شدن استخوان میلیون ها انسان در قعر مناسبات طبقات اجتماعی ایران را بشنوند.» هر 12 روز فقط یک لیتر شیر! وی افزود: «تمامی مسئولین کشور باید از این که مصرف سرانه شیر در 10 سال گذشته نصف شده و در حال حاضر هر شهروند ایرانی در مناطق شهری به طور متوسط هر 12 روز فقط یک لیتر شیر مصرف می کند به فکر فرو رود و راه حلی فوری بیاندیشد.» این استاد دانشگاه با بیان اینکه دولت هر سیاستی که در پیش می گیرد باید مراقب جنبه های تورمی آن باشد گفت: «از آنجا که اینرسی و اندازه بخش مسکن در ایران خیلی بزرگ است و اصلا با خودرو قابل مقایسه نیست، هرگونه سیاست انبساطی که بتواند بخش خودرو را تحریک کند در بخش مسکن باید بین 10 تا 15 برابر بیشتر باشد تا بتواند ثمربخش شود.» تحریک بخش مسکن تورم شدیدی ایجاد خواهد کرد وی ادامه داد: «ما اکنون در ایران بین 100 تا 120 میلیون متر مربع مسکن خالی و مازاد بر تقاضا داریم که ارزش آن بین 200 تا 400 هزار میلیارد تومان است. این رقم در مقابل 2 هزار میلیارد تومانی که دولت برای تحریک بخش خودرو هزینه کرد اصلا قابل مقایسه نیست. لذا مقدار پولی که این دو نیاز دارند قابل مقایسه نیست و اگر دولت بخواهد همچون بخش خودرو به تحریک بخش مسکن نیز اقدام کند قطعا تورم شدیدی ایجاد خواهد شد.» لیلاز اظهار کرد: «در سال های 1384 تا 1391 به دلیل سیاست انبساطی پولی شدید دولت از یک طرف و از سوی دیگر اینکه هرگاه تورم رو به افزایش بود دولت با واردات بی رویه و دلارهای نفتی تورم را سرکوب می کرد، پول های در گردش به شدت به سمت مسکن سوق پیدا کرد به گونه ای که سهم مسکن در تولید ناخالص داخلی از 5 درصد ابتدای دولت نهم به 8 تا 9 درصد اواخر دولت دهم رسید؛ در حالی که ما این مقدار رشد تقاضای موثر نداشتیم.» وی ادامه داد: «به عبارتی مردم برای آنکه سرمایه های ریالی خود را در برابر طوفان تورم حفظ کنند و از آنجا که این سرمایه به هر کجا که می رفت با واردات تورم آن بخش سرکوب می شد، این سرمایه ها به سمت کالایی (مسکن) سوق پیدا کرد که امکان واردات آن وجود نداشت؛ به گونه ای که متوسط ساخت مسکن شهری در ایران که در دولت اصلاحات بین 70 تا 75 میلیون متر مربع در سال بود تا سال 91 به 126 تا 130 میلیون متر مربع افزایش پیدا کرد در حالی که همانطورکه عرض شد به هیچ وجه چنین تقاضایی وجود نداشت و مردم صرفا به دلیل حفظ سرمایه های خود به سمت مسکن هجوم برده بودند.» بازار مسکن ایران هرگز به رونق باز نخواهد گشت وی افزود: «لذا اگر منظور صاحب نظران از رونق مسکن، بازگشت به 130 میلیون متر مربع سال های 90 و 91 است به نظر من بازار مسکن ایران هرگز به رونق باز نخواهد گشت. یعنی اگر اقتصاد ایران به شرایط رونق و طبیعی خود برگردد نهایت بین 70 تا 80 میلیون متر مربع در سال باید مسکن شهری ساخته شود نه 130 میلیوت متر مربع.» این کارشناس مسائل اقتصادی تصریح کرد: «هیچگاه تقاضای موثر مسکن در ایران از حدود 80 میلیون متر مربع در سال به طور عادی فراتر نخواهد رفت به خصوص اینکه اکنون رشد جمعیت و میزان ازدواج در حال کاهش است و از همه بدتر اینکه اکنون 100 تا 120 میلیون متر مربع مسکن خالی و مازاد وجود دارد؛ چنانکه در همین شهر تهران آپارتمان خالی از متری 500 هزار تومان تا 50 میلیون تومان وجود دارد.» لیلاز درباره صحبت چگینی مبنی بر نبود تقاضا در بخش مسکن گفت: «اینکه آقای چگینی از نبود تقاضا صحبت می کنند به این دلیل است که عملکرد 130 میلیون متر مربع را معیار قرار می دهد در حالی که آن دوره یک دوره استثنایی بود و هرگز باز نخواهد گشت.» وی ادامه داد: «تولید 130 میلیون مربع مسکن در سال تنها در صورتی تکرار خواهد شد (در 10 سال آینده) که دوباره به سیاست انبساطی پولی با رشد 45 درصدی نقدینگی روی بیاوریم و در عین حال بتوانیم سالی 200 میلیارد دلار درآمد ارزی داشته باشیم. به عبارتی تنها در صورتی که نقدینگی 45 درصد و تورم 40 درصد شود و به شرطی که این تورم همگن نباشد، ما به تولید 130 میلیون متر معکب مسکن در سال باز خواهیم گشت.» هشدار به شهرداری ها و مسئولان شهری وی افزود: «بنابراین شهرداری ها و مسئولان شهری اگر گمان کنند ما به تقاضای 130 میلیون متر مربع خواهیم رسید و منابع خود را به گمان بازگشت رونق پیش خور کنند اشتباه می کنند و دیگر رونقی در بخش مسکن وجود نخواهد داشت و تازه اگر رونقی شکل بگیرد ابتدا باید این 120 میلیون متر مربع مازاد تمام شود.» لیلاز گفت: «امسال ما 60 تا 65 میلیون متر مربع تقاضای ساخت مسکن جدید داریم که اگر رونق ایجاد شود ممکن است سالی 10 تا 15 میلیون متر مربع از آن 120 میلیون متر مربع مسکن مازاد مصرف شود. اما حتی اگر این 120 میلیون متر مربع هم تمام شود آنگاه با تقاضای 70 تا 80 میلیون متر مربع خواهیم رسید و هیچگاه سالی 130 میلیون متر مربع اتفاق نخواهد افتاد.» وی تصریح کرد: «لذا باید گفت لوکوموتیو مسکن در اقتصاد ایران برای همیشه از کار افتاده است و ایران از دوران گذار در ساخت مسکن عبور کرده و به کشورهای استقرار یافته در حوزه مسکن رسیده است.»

ارسال نظر

  • ناشناس
    ۰ ۰

    دو کلمه حرف حساب

    • ناشناس
      ۰ ۰

      چهارشنبه 4 آذر94 ساعت 13:10
      دلار 3615 تومان !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

    • وحید
      ۱ ۰

      ده بیارید بفروشید دیگه خونه هارو دلالای عزیز
      این انتطاری که شما میکشین تا وقتی که موهاتون و دندوناتون همرنگ بشه ادامه داره
      مسکن مرد. خدا رحمتش کنه

  • ناشناس
    ۰ ۰

    طبق آمارارایه شده ازسوی یک سایت معتبر وتخصصی مسکن(دلتا) میانگین قیمت مسکن درتهران (هر متر ) درآبان 1393 و هشت ماه 1394 به قرار زیر بوده است :

    آبان 93 : 6.23 میلیون تومان
    -------------------------------------
    فروردین 94 : 6.38 میلیون تومان
    اردیبهشت 94 : 6.45 میلیون تومان
    خرداد 94 : 7.02 میلیون تومان
    تیر 94 : 6.45 میلیون تومان
    مرداد 94 : 6.56 میلیون تومان
    شهریور 94 : 6.59 میلیون تومان
    مهر 94 : 6.66 میلیون تومان
    آبان 94 : 6.69 میلیون تومان

    همانگونه که از آمارفوق استنباط میشود وبرخلاف تلاش شبانه روزی برخی رسانه ها برای القاء کاهش قیمت مسکن در ماههای اخیر ، جهت حرکت قیمتها در سال 1394 علی رغم کاهش مختصردرتیرماه روندی صعودی بوده و قیمت مسکن در آبان 94 درمقایسه با فروردین 94 معادل 4.9 درصد و درمقایسه باماه مشابه سال قبل معادل 7.4 درصد افزایش داشته است.
    برای آگاهی مالکین محترم از وضعیت واقعی قیمتها وگمراه نشدن این عزیزان توسط آمارهای دستکاری شده ، اطلاع رسانی بصورت مستمر وماهانه ادامه خواهد داشت
    ----------------------------------------------------
    باوجود تلاشهای شبانه روزی برخی رسانه ها برای القاء کاهش قیمت ، به دلایل زیر جهش قیمت مسکن در سال 1395 قطعی واجتناب ناپذیراست:
    1- حصول توافق نهائی هسته ای و به تبع آن کنارگذاردن سیاست مالی انقباضی و تزریق دلارهای بلوکه شده به اقتصاد ایران و بدنبال آن افزایش نقدینگی و تورم مضاعف (بیماری هلندی)
    2- افزایش 10تا 15 درصدی عوارض ساخت‌وسازدرتهران از خرداد1394
    3- اخذ 9درصد ارزش افزوده از معاملات مسکن از ابتدای سال 1394
    4- تحریک بیش از پیش تقاضا برای مسکن ازطریق افزایش مبلغ وام خرید مسکن (طرح جدید برای سال 95 که قطعا تصویب خواهدشد ترمیم وافزایش مبلغ وام مسکن تا 150 میلیون تومان است وعلاوه بر آن طرح خرید لیزینگی مسکن هم درسال 95 اجراخواهدشد که منجربه افزایش تقاضا وبه تبع آن افزایش قیمت میشود)
    5- اجرای فاز سوم هدفمندی یارانه ها وافزایش قیمت حاملهای سوخت وبه تبع آن افزایش قیمت مصالح ساختمانی وسایرهزینه های ساخت وساز از سال 1394 (نمونه بارز آن افزایش 17 درصدی قیمت سیمان از ابتدای مرداد94 است)
    6- افزایش قیمت دلار در بودجه 94 و افزایش محسوس قیمت ارز دربازار آزاد (مدتهاست که نرخ دلار درمحدوده 3500 تا 3600 تومان قرارگرفته)
    7- ادامه روند نزولی بورس و کاهش مستمرسودبانکی وفرارسرمایه ها از این بازار بازارها به بازار مطمئن وبدون ریسک مسکن
    8- تشدید بحران کاهش ساخت وساز وعرضه مسکن درسال 93 وتداوم آن درسال94
    9- اعمال محدودیت های ساخت وساز بویژه از لحاظ فروش تراکم و... در محدوده مناطق 22 گانه تهران از سال 1394

    • انتی دلال
      ۱ ۰

      ترسم نرسی به کعبه ای دلالک -- این ره که تو میروی به قبرستان است .

    • ناشناس
      ۰ ۰

      مشکلت جدیه حتما" خودت را به روانپزشک نشان بده تا راهی تیمارستان نشدی!!!!

  • ناشناس
    ۰ ۰

    حرف حساب حسابه اما تکلیف تورم چی میشه؟ وقتی سطح عمومی قمیتها بالا میره مسکن هم گرون میشه یا نه؟

    • ناشناس
      ۰ ۰

      بحث گرونی نیست،گرون بشه،مشتری نیست،تا ابد که گرون نمیشه،سالی بیست درصد بره روی قیمت،اخرش که چی؟کی میتونه بخره

  • مهدی
    ۰ ۰

    بله بهشت سوداگری دیگر تمام شده است البته اگر دولت تدبیر بگذارد و این همه یارانه ملت را به این بخش بابت خرید مسکن تزریق نکند دولت بایستی دست از سرمسکن بردارد و به بخش کشاورزی و معدن و نفت آن هم برای افزایش ارزش افزوده منابع طبیعی تجدید پذیر و غیرتجدید پذیر بپردازد و از خام فروشی نفت و معدن و فروش فله ای محصولات کشاورزی و صادرات آن دست بردارد صنایع غذایی و فرآوری موادمعدنی و فرآوری و پتروشیمی نفت و گاز بپردازد آن هم در مناطقی که این منابع را دارند و به فکر کاهش قیمت تمام شده باشد نه به فکر گران کردن محصولات بهره وری را افزایش دهد

  • مهدی
    ۰ ۰

    امیدوارم نفت به 20دلار برسه که هزینه استخراجش بیشتر از فروشش بشه که صرفه اقتصادی برای فروش نداشته باشه که دولت باتزریق پول نفت به داد دلالان مسکن و سوداگران وسرمایه گذاران برود برود به دنبال تحقیقات و دانش و تکنولوژی و تولید قابل رقابت با عرصه بازارجهانی

  • ناشناس
    ۰ ۰

    دمت گرم به این میگن منظق

  • ناشناس
    ۰ ۰

    اقای لیلاز همه چیزروخوب تشریح کردند امانگفتند بحران اب باعث دلزدگی بیشتر خواهد شد..فقط دوسال دیگه بنشینید ونگاه کنید...یکی ازاولین مواردی که بزرگترین ضربه روخواهد خورد مسکن است...

  • ناشناس
    ۰ ۰

    حالا عرضه مسکن چه کم باشه چه زیاد، مسله اینه که قدرت خرید نیست و اونایی هم که قدرت خرید دارن با این سودهای سپرده ترجیح میدن فعلا پولشون تو بانک باشه. دولت عامدانه مانع رونق بازار ها میشه ( البته به جز صنایع دولتی مثل خودرو) و دلیلشم اینه که میخواد نرخ تورم پایین جلوه بده چون جنبه تبلیغاتی براش داره والا حالا فرضا مسکن مازاد عرضه داره و برای همه ایرانیا به اندازه کافی مسکن هست؛ بقیه کسب و کارای ازاد چرا در بحرانن و در مرز ورکستگی!!؟ یک چیزی که برای من خیلی جالبه اینه که تمام اعضای دولت در مورد اقتصاد با هم اختلاف نظر دارن و در مقابل عموم از هم انتقاد میکنن و اکثرا عبور از اوضاع بد اقتصادی رو در افق 3-5 یا 7 ساله اینده میبینن و همه این ها در حالی که کمتر از 2 سال به پایان عمر این دولت زمان مونده؛ چیزی که ازین صحبت ها میشه نتیجه گرفت اینه که با وجود این اختلافات و پیش بینی های اقایون در این دولت امیدی به بهبود اقتصاد نیست.

  • آرش
    ۰ ۰

    تقاضا خیلی بالاتر از این 120 ملیونه الان
    ولی ملت پول ندارن
    کلی آدم اجاره نشین داریم توی هر رده سنی
    اون 60-70 ملیون متر فقط تقاضاهای جدید هست

    • ناشناس
      ۰ ۰

      خرید مسکن در دوران رونق اقتصادی یه خطای بزرگه.
      اصولا ازنظر اقتصادی اجره مسکن معقولتر از خرسد مسکنه.
      برو فکر خونه های خالی موندت باش دلال زپرتی و یه کاسبی حلال پیدا کن انگل اجتماع.

  • ناشناس
    ۰ ۰

    حرفها رو در مورد دلار هم زده شد که دیگه بالا نمیره و میشه 2500 تومان ولی عملا دیدیم چی شد مشکل فعلی ناتوانی دولت در دادن وام و تسهیلات مسکنه و اگه شما راست میگی وام 100 میلیونی بده ببین چند نفر فردا متقاضی مسکن هستند ولی در نهایت دولت دو راه بیشتر نداره 1- چاپ اسکناس بی پشتوانه 2-بالا بردن نرخ دلار و مالیات که در حال انجامه

  • ناشناس
    ۰ ۰

    60 درصد صنایع کشور و 50 درصد دارایی بانکها در مسکن است آقای لیلاز با ورشکستگی بانکها چه کار می خواهند بکنند مصاحبه های مسولین دولتی برای جو دادن به بازار است درست است ساخت ساز کم می شود اما قیمت مسکن کم نمی شود

    • ناشناس
      ۰ ۰

      نشنیدی چی گفت استخوان مردم از فقر و بی غذایی در حال خورد شدن است تو به فکر قیمت مسکنی که کم نشه برو خدا روزیتو جای دیگه حواله کنه از چرت بیا بیرون واقعیتو دریاب

  • ناشناس
    ۰ ۰

    اینهم بخشی از سخنان دکتر لیلاز استاد دانشگاه واقتصاد دان « باید گفت لوکوموتیو مسکن در اقتصاد ایران برای همیشه از کار افتاده است و ایران از دوران گذار در ساخت مسکن عبور کرده و به کشورهای استقرار یافته در حوزه مسکن رسیده است.» اینهم آب پاکی دیگر بر دستان وافکار پر توهم مالکین وفروشندگان همچنین دلالان منتظر سونامی است

  • ناشناس
    ۰ ۰

    بسیار منطقی بود کار ملک تمومه

    • ناشناس
      ۰ ۰

      اگه یه جای دنیا کار ملک تموم شده تا حالا تو ایرانم ممکنه این اتفاق بیوفته

  • ناشناس
    ۰ ۰

    بیخود گفته

    • ناشناس
      ۰ ۰

      بیخود نفس کشدن شما دلالان است

  • ناشناس
    ۰ ۰

    نمیخریم تا ارزون شه

    • ناشناس
      ۰ ۰

      پس یه هزار سالی باید صبری کنی تا ارزون بشه خخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخ

  • ناشناس
    ۰ ۰

    با پایین آوردن بهره بانکی و ادامه تورم در مسکن صاحبان املاک سعی به افرایش رهن و کرایه ها میکنن .سرمایه ها از بانکها خارج میشه سرمایه ها باز هم به سمت مسکن میره تا این بار از راه رهن و کرایه کسب درآمد کنن و باز هم مردم بی سرپناه مجبور به خریدن سرپناه برای کم کردن بار سنگین اجاره ها میشن.اصلا موافق افزایش قیمت مسکن و حتی رونقش نیستم.ولی متاسفانه سرنوشت مسکن تو مملکت بی هنر ما که همه فقط بساز بندازی یاد گرفتن همینه.هر سال گرانتر از پارسال

  • مرگ ملک با نفت زیر 40 دلار
    ۰ ۰

    تا مادامی که نفت بالای 70 دلار نرود از رونق در بخش مسکن خبری نخواهد بود.. این دلارهای نفتی 140 دلار بود که در زمان احمدی نژآد توسط آقازاده ها و خواص قیمت ها را نجومی بالا برد.

    این مملکت دیگر آن قیمت ها را تا 10 سال آینده نخواهد دید.. هر کسی ملک را بفروشد برد کرده .. هر کسی کلنگی دارد بفروشد برد کرده..

    مردم پول ندارنند یک پراید بخرنند چه رسد به مسکن مگر اینکه بانک مرکزی وام های کلان با سود پایین بدهد..
    که بعید بنظر می آید..

    • ناشناس
      ۰ ۰

      کلتگی؟؟؟ مگه کسی پیدا میشه بخره؟؟؟

  • ناشناس
    ۰ ۰

    مردم واقعا وضع اقتصادشان داغون هست
    کم کم برای خرید نون خالی و رفت و آمد سر کار هم با کمبود پول مواجه میشیم.دولت هم به فکر دعوای جناحی و معدوم کردن سیب زمینی هست.باز ضد رحمت به محمود که سیب زمینی رو اهدا کرد و نه اینکه معدوم

  • یک کارشناس حوزه پول
    ۰ ۰

    طبقه متوسط قدرت خریدش را از دست داده و با توجه به این که هفتاد درصد مردم جزو این طبقه اند تا قدرت خرید مردم حسابی تقویت نشده خبری از رونق یکباره در بازار مسکن نیست مگر در شرایطی که قیمت نفت به بالای صد دلار برسه واین درامد ها را دولت یکباره به جامعه تزریق کند که هر دو حالتش خیلی بعید است

آخرین قیمت ها از کف بازار
سایر بخش های خبری