کد خبر 42116

تحلیل کارشناسان از وضعیت مسکن در سال ۹۳

مسکن دردور باطل خود اسیر می ماند

مسکن به یک سالگی رکود خود نزدیک شده است و با شروع سال جدید دولت عزم اجرای فاز دوم هدفمندی را گرفته است. با این اوصاف چه بر سر بازار مسکن در سال جدید خواهد آمد؟

بازار مسکن چند وقتی است که به دوران رکود وارد شده است. حتی وام های ۵۰میلیون تومانی نیز نتوانستند دوای درد مسکن شوند و متقاضیان را به خرید مسکن ترغیب کنند. رکود‌ د‌ر همه کشورها اتفاق می‌افتد‌ ولی طول د‌وره یک رکود‌ معمولی، د‌ر اقتصاد‌ی ۶ تا ۱۸ ماه است و اگر بعد‌ از این د‌وره، اقتصاد‌ به د‌وره رونق برگرد‌د‌ ساختارهای تولید‌ خیلی آسیب نمی‌بینند‌ و به زود‌ی خود‌ را ترمیم خواهد‌ کرد‌. ولی اگر د‌وره رکود‌ طولانی شود‌ و مثلاً به پنج یا شش سال برسد‌ د‌یگر د‌وره ترمیم آسان و سریع نخواهد‌ بود‌. رکود مسکن در ایران به یکسالگی خود نزدیک می شود. اما آنچه که می تواند معادلات را تغییر دهد، تصمیم دولت برای اجرای فاز دوم هدفمندی و افزایش قیمت سوخت است. با شروع سال جدید مشخص نیست دولت چه خوابی برای بازار مسکن دیده است. بهمن آرمان، کارشناس مسائل اقتصادی در همین زمینه می گوید: «اصولا دولت ها دخالتی در بازار مسکن به شکلی که ما در ایران شاهد هستیم ندارند اما در سیاست گذاری ها نقش تعیین کننده دارند . از آنجایی که اقتصاد ایران در حالت متعادلی نیست و تنش های مجود بین ایران و کشورهای سرمایه دار و دارای تکنولوژی وجود دارد. احتمال پیش بینی منطقی پیش از رسیدن هرگونه توافق وجود ندارد.» وی تاکید می کند: « بازار مسکن ایران تا زمانی که نتواند به شکل صنعتی به فعالیت خود ادامه دهد متاثر از عوامل ثانویه است. طبیعی است که وام ۵۰میلیون تومان در زمانی که قیمت هر متر مربع ساختمان بین ۸۰۰هزار تا ۱میلیون تومان برای سازنده تمام می شود تاثیرگذار نخواهد بود. دولت باید شرایطی را فراهم کند که انبوه سازی شکل گیرد، مجتمع های بزرگ ایجاد شده و درنهایت ما بتوانیم حسابی مطمئن بر روی مسکن باز کنیم.» این کارشناس مسائل اقتصادی در زمینه تاثیر افزایش قیمت سوخت بر قیمت مسکن نیز معتقد است: «از آنجایی که افزایش قیمت سوخت کمتر از نرخ تورم است احتمالا تاثیر قابل لمسی بر هزینه های ساخت نخواهد گذاشت. هزینه ساخت متاثر از افزایش قیمت فولاد، کاشی و سایر کالاهای مرتبط با انرژی است و آنها هستند که تاثیرتعیین کننده بر قیمت مسکن دارند.» بهمن آرمان به دولت پیشنهاد می دهد: «اگر مشوق های لازم را برای بخش خصوصی فراهم کند و به صنعتی سازی و انبوه سازی توجه شود می توان از بحران فعلی خارج شد. نباید فراموش کنیم ۹۵درصد از خانه های ساخته شده در ایران توسط افراد با سرمایه کم ساخته شده است و ساخت مجتمع های بزرگ مسکونی توسط انبوه سازان انجام نمی شود. طبیعی است که تا زمانی که وضع به همین منوال است قیمت مسکن بالاست، قیمت تمام شده ساخت بالاست، صنعتی سازی شکل نمی گیرد و در نهایت ما در همین چرخه باطل دور خواهیم زد.»
بیشتر بخوانید
ارسال نظر

  • راهنما
    ۰ ۰

    آیا قیمت مسکن دارای حباب بود و دیگرحباب آن ترکیده است؟!! ... آیا این فرضیه صحیح بود.؟!................
    نگاهی اجمالی به اوضاع اقتصادی کشور در سال90 و 91 نشان میدهد که قیمت دلاراز1224 تومان به بیش از 3000 هزار تومان رسید و بدنبال آن,...قیمت تمامی تولیدات وکالاها و خدمات و ... و .... با رشد و جهشی بی سابقه, بیش از 3 برابر گردید.. در این اوضاع اقتصادی,قیمت آپارتمان در تهران نیز البته با رشدی به مراتب کمتر, از این قاعده مثتثنی نبود و در مناطق مختلف این افزایش قیمت تا بهار 92 مشهود گردید ( این افزایش قیمت در نقاط شمالی تهران بیشتر و در مناطق جنوبی به مراتب کمتربود) و پس از انتخابات ریاست جمهوری ,فقط انتظارات مردم بود که از ادامه رشد قیمت مسکن جلوگیری و رکود را بر بازارمسکن تحمیل کرد ... اکنون دیگر این فرضیه که "قیمت مسکن حباب داشته" مردود گردیده است . این فرضیه بدون ذکر دلیل منطقی توسط بنگاهی ها ودلالان (جهت کشاندن مالکین نا آگاه به پای میز معامله و دریافت حق دلالی از طرفین معامله و تامین معاش زندگی),در رسانه ها اظهار میگردید که دور از حقیقت بود و با واقعیتهای اقتصادی جامعه همخوانی نداشت. این اظهارات بی پایه و اساس بنگاهی ها ودلالها, مشکل مردم اعم از خریداران و فروشندگان مسکن رادو چندان کرد وآنها را در فضای بلاتکلیفی قرار داد. آنچه که مسلم است این رکود به نفع مردم و تولید و اشتغال و اقتصاد کشور نیست و شایسته است که دولتمردان باایجاد سیستم اطلاعاتی شفاف و اعلام رسمی متوسط قیمت آخرین معاملات انجام گرقته در هر یک از مناطق شهر تهران ( از طریق سیستم کد رهگیری موجود) و بروز رسانی منظم و در دسترس همه قراردادن این اطلاعات,به اقدامات نا آگاهانه و خود سرانه دلالها در دستکاری قیمت ها برای همیشه پایان دهندو با اعلام سریع سیاستهای موثر و اقدام عاجل ( مثلا" تولید انبوه مسکن در بافت فرسوده داخل شهر و دادن تسهیلات به خریداران توسط شهر داری و الگو برداری از کشور های موفق و بومی سازی این الگوها) به این رکود تورمی پایان دهند.

    • ناشناس
      ۰ ۰

      چیزی که مهم هست اینه,.... شرایط فعلی شرایط خوبی برای خریده, چون قیمت آپارتمان در تهران کمتر از قیمت تولید آن است، نباید دنباله رو موج های خریدی شد که مردم پس از رونق بازاربرای خرید خونه راه میندازن, مثل موج خریدی که در بازار سکه و سهام ایجاد کردن ...اگر پول دارید الان بهترین وقت برای خرید و سرمایه گذاری در مسکنه ..

    • ناشناس
      ۰ ۰

      والا از زمانی که من یادم میاد از اون وقتا که تحریم نبود و قیمت ارز خوب بود.... هر دو سه سال یکبار قیمت ملک رو به بالا بوده ... پس این بحثها بی فایده است همه چی گران ترمیشود ...

    • ناشناس
      ۰ ۰

      در کمتر از دو سال قیمت خوراک و پوشاک و ماشین و خدمات شهری و مصالح ساختمانی و هزینه های پزشکی درمانی و لوازم خانگی و.... بیش از سه برابر شده

    • M
      ۰ ۰

      دوست عزیز دلار 2.5 برابر شده قیمتش ولی سرمایه و درامدهای مردم 2.5 برابر نشده که بتوانند بیایند ملک های شما رو بخرند پس لطفا" صبر کنید مردم وضعشون بهتر بشه اونموقع میایند خرید میکنند ضمنا" همه چیز 3 برابر نشده آهن ومیلگرد و مس وروی واکثر فلزات قیمتشون کاهشی بوده است طرف خونه میسازه متری 2 میلیون میفروشه متری 5 میلیون به نطر شما این قیمت ها منطقی است؟

    • ناشناس
      ۰ ۰

      بزودی فنر افزایش قیمت مسکن در تهران ناشی ازتداوم کاهش تولید و تداوم گرانی ها و افزایش هزینه های ساخت و ساز در میره اونم بصورت شدید،..

    • ناشناس
      ۰ ۰

      علت اصلی رفتار مردم ایرانه، وقتی چیزی رو دور گرونی بیوفته همه هجوم می بریم برای خرید، حتی اگه خیلی لازم نداشته باشند وقتی هم به رکود بیوفته همه دست نگه می دارن از خرید. حتی اگه لازم داشته باشند...

    • روشنگر
      ۰ ۰

      با خوندن کامنتها میشود فهمید که ملک ارزون میشه. دلیل؟ دلیل اینکه کامنتها کپی پیست شده در هر صفحه توسط دلالان. اگه قراره ملک سال دیگه بره بالا چرا اینا نگرانند؟ میدونیم که این دلالها دلشون برای ما نسوخته. حالا چرا ایکارو میکنند برای اینکه بازار ازین رکود وحشتناک در بیاد و مردم برن برای خرید و تقاضا بالا بره اینا بتونن قیمتها رو بالا بکشن. کامنتها رو بیشتر بهزاد و ارسطو با اسامی مستعار فرشاد و سهراب و شاهرخ و پاسخگو و راهنما و ... مینویسن. مردم دقت کنید تو دام این دلالان زالو صفت نیفتید. فقط یه سوال از خودتون بپرسید چرا این دلالان که دلشون برای ما نسوخته اینقدر تقلا و توصیه به خرید میکنند.

    • ناشناس
      ۰ ۰

      با این گرونی زمین و هزینه های سر سام آور تولید مسکن تو تهران, قیمت ها چنان بره بالا که همه بازم مات بمونن . الان آمار ساخت و ساز خیلی اومده پایین. وبا رکود بازارهای طلا ودلار وسهام و سونامی گرانی در راه , یه دفه خریدهای سرمایه ای و خریدارهای پول به دست باز هم هجوم میارن.

    • ناشناس
      ۰ ۰

      زمین ومسکن در مواقع ایجاد ثبات سیاسی نیز ارزش خود را بهبود میبخشد .بر عکس ارز و طلا که فقط در مواقع عدم ثبات و وجود نگرانی ارزش خود را مثبت میکنند . حالا اگردرآینده این ثبات سیاسی با کمبود بیشترتولیدمسکن و ازدیاد بیشترتقاضاهمراه شود بازمسکن قطعا"طبق سالهای قبل ارزش خود را بیشترمثبت میکند . به این ترتیب مسکن گرانترمیشود.حتی اگربه فرض محال!! بنزین وگاز و برق و ... و سایر کالاها هم خیلی گران ترنشوند! ونرخ رشدتورم عمومی هم بیشتراز 35 درصد نشود!!

    • ناشناس
      ۰ ۰

      در حال حاضر به یک کف نسبی قیمت رسیده‌ایم و این کمک می‌کند به اینکه بازار مسکن به بازار مصرفی ورود پیدا کند .مردم و مصرف‌کنندگان نسبت به خرید خود اقدام کنند.

    • ناشناس
      ۰ ۰

      تحلیل من از این بازار و تجربیات سال‌های گذشته (بنده تا کنون 4 بار مسکن خود را عوض کرده‌ام به‌حمدالله همگی خرید و فروش بوده‌اند) این است که: قیمت مسکن و به‌خصوص آپارتمان بعداز عید 93 حتماً گران خواهد شد. توصیه برادرانه اینکه: اگر دنبال تعویض مسکن یا خرید هستید عجله کنید. البته اگر مصرف کننده هستید

  • ناشناس
    ۰ ۰

    90 درصد آپارتمان هایی که الان در کشور ساخته شده یا در حال ساخت می باشد با افزایش چشمگیر قیمت مصالح ساختمانی که در سال گزشته داشتیم ساخته شده اند مثلا" با میلگرد کیلویی 2200 تومان وسازنده هایی که با این شرایط سخت سرمایه خود را به خطر انداخته و در این بازار نابه سامان فعالیتی داشته اند که در جهت سازندگی و رشد کیفی و کمی کشور بوده الان هیچوقت قیمت واحد های خود را از این حد پایینتر نمی آورند .
    چرا کسی به فکر کسانی که ساخت وساز میکنند نیست .
    این ها دارند در این کشور هر کدام صد ها شغل ایجاد می کنند و با کسانی که در این کشور فقط با دلالی سکه و دلار وبورس بازی و رانت فقط برای خود سود آوری دارند و این که خیالشان هم نمی اید که چه به سر این مملکت می آید فرق میکنند .من یک آپارتمان ساز هستم ومی دانم سودی که از این راه یعنی ساخت سرپناه برای هموطنانم در می آورم حلال بوده چرا که برای رسیدن به این سود چه مستقیم و چه غیر مستقیم در حدود 400 نفر نیروی کار از قبال کاری که من انجام میدهم به جز خودم سود میبرند و این را بدانید 70 درصد صنعت کشور ما ساختمان است اگر دولت حمایت نکند 70 درصد نیروی کار فعلی هم از کار بی کار میشوند و این یعنی صفره خالی در 7 خانه از 10 خانه در یک محله ==فاجعه

    • علی
      ۰ ۰

      خواهشا نسازن اگه بده. منتشو سر ما نذارین. همه آپارتمانها شمال تهرانه و با دلالیم گرونش کردن. لطفا نسازن بده دیگه. اشتغالم درست نکنن. این چه اشتغالیه به قیمت بدبختیه بقیه

    • ارسطو
      ۰ ۰

      اقا عالیه-عالیه-همین دور باطل حرف نداره-تو هم ازهار نزر نکن ههههههههههههههههههه

  • ناشناس
    ۰ ۰

    با سلام. وقتی که تورم شدید سه برابری از سال 91 در تمام کالاها و خدمات بوجود آمده باید منتظر افزایش قیمت حداقل برابر با نرخ واقعی تورم در مسکن هم بود.. البته این واقعیته که همیشه مسکن برای مدتی به رکود وارد میشه و پس از آن مطابق تورم واقعی جهش میکنه. به دلیل افزایش شدید هزینه های تولید,هنوز مسکن خیلی جای افزایش داره. . امسال افزایش بیش از 50% در قیمت آپارتمان امری معلوم است

    • حمید
      ۰ ۰

      بهزاد لطفا به اسم خودت اراجیفتو بگو ترسو

  • ناشناس
    ۰ ۰

    با سلام. اخه یکی نیست بگه تو این کمتر از دو سال گذشته همه چی حداقل سه برابر شده همین قیمت خودرو که نزدیک سه برابر شده تا حالا یک درصد اومده پایین؟ چرا شما بنگاهی ها و دلالها گیر دادین به مسکن ؟ فقط برای گول زدن اونایی که مسکنشونو با این قیمت ها نمیفروشن ؟آخه به چه دلیلی باید زیر قیمت بفروشند ؟من خیالتونو راحت کنم. دلیلی منطقی برای عدم جهش قیمت ها وجود ندارد. این حرفها را هر عقل سلیمی تایید می کنه. من سازنده یا فروشنده هم نیستم زود قضاوت نکنید. فقط خواستم واقعیت را بگم. موفق باشید

    • حمید
      ۰ ۰

      عزیزم مسکنم 3 برابر کردین. بعدشم خودرو چندین سال بود رشد چندانی نداشته و تکنولوژیشم به خارج وابستست. ببینم زمین کلنگیم از خارج میاد که با دلار گرون شد

    • ناشناس
      ۰ ۰

      حمید جان زیاد فکر میکنی خودتو اذیت نکن!!!
      مگه پیاز سیب زمینی از خارج میاد که شش برابر شده؟؟
      ارزش پول کشور یک سوم شده حالا هر چی سه برابر بشه ارزشه خودشو حفظ کرده هرچی هم کمتر از سه برابر بشه در حقیقت ارزون شده!
      مسکن هم از زمانیکه دلار سه برابر شد هنوز سه برابر نشده و شما خودتو بکشی هم دیر یا زود خودش رو میرسونه
      الانم فقط و فقط به خاطر عرضه بالا راکد مونده
      نصف مردم شدن بساز بفروش!!

  • ناشناس
    ۰ ۰

    وقتی یک پیاله ماست شده 5000 تومان آیا میشه خونه گرون نشه؟ خنده داره چرا به عملکرد های سالهای پیش نگاه نمیکنید همه چیز داره گرون میشه یک ایستگاه اتوبوس سوار شی باید 500 تومان بدی .بذارین بعد عید 93 میبینین خونه چه جهشی میکنه وقتی هدفمندی اجرا بشه , حاملهای انرژی گرون تر بشه .بنزین بشه بالای 1000خونه گرون میشه بی برو برگرد....شهروندمعمولی و بیکار و بدبخت تهرانی هستم 33ساله ومستاصل

    • علی
      ۰ ۰

      عزیزم ماست تو یکسال سه برابر نشد اما ملک سال 91 گرون شد الانم رکود حقتونه

  • ناشناس
    ۰ ۰

    من طی 7 سال است که در حسرت خرید یک اپارتمان 50 یا 60 متری هستم و هر بار که خواستم اقدام کنم یک سوم پولم کم می اومد . الانم که میگن مسکن 20 درصد اومده پایین . . دست به هر جا گذاشتم هفته بعدش یه خریدار خریده اونجارو. با اینکه میگن الان راکد هستش مسکن . پس چرا این دلال های بی رحم تند تند دارن میخرن؟. . رفتیم زمین بخریم که دست به هر جا گذاشتیم یا رئیس بانک خرید یا رئیس رئسای شهرداریها . و یااینکه میگن اصلا فروشی نیست...................................................

    • علی
      ۰ ۰

      آخی داستانی دیگر از بهزاد دلال. خریداره رفته هر جا بخره هفته بعدش خریدن. بهزاد دلال این آپارتمانهای باد کرده ترشی افتاده رو نمیبینی لطفا عینک بزن. چرا ازین داستانها میگی که موجب انبساط خاطر ما میشه

    • ضد دلال (این آفت های وکرمهای جامعه جامعه)
      ۰ ۰

      ای مردک تازه دلال فکر میکنی بادسته کورها طرفی داستانهای وآرزوها وخوابهای شیرین که میبینی اینجا میای تعریف میکنی هنوز خیلی بچه تر از اونی که بتونی مردم را گول بزنی همه زرگند ودلال گونه همچنین تو دلال به مسکن نگاه میکنند ودیگه تصمیم به خرید ندارند داستان سرایی نکن مردم مردم بافکر دوسال پیش نیستند واینو میدونند که مسکن از سرمایه گذاری خارج شده وفقط مصرف کننده دنبال مسکن میره اونهم نه بااین قیمتهای کاذب وغیر منطقی امروزهر وقت 30% قیمتهای کنونی پایین اومد اونوقت اقدام به خرید میکنند نیاز به راهنمایی دزدانه ودلال گونه احولانی مثل بهزاد وفرشاد وارسطو ندارند که حتی شهامت دادن اسم واقعی خود را ندارند

  • ناشناس
    ۰ ۰

    من موندم بعضیا چطور فکر میکنند؟ قیمت تمام شده مسکن در تهران نسبت به یک سال و نیم پیش, بیشتر ازدو برابر شده .... وتازه گرونی های بیشتر تو راهه

    • ناشناس
      ۰ ۰

      قیمت انشعاب برق چندین برابر برابر شده و قیمت خیلی از کالاها وخدمات دیگر نیز در دو سه ماه گذشته به همین صورت افزایش پیدا کرده و در شرایط بحران اقتصادی موجود گرانی های بیشتر هم در راه است ....نباید توقع داشته باشیم که قیمت کالاها و همینطور اپارتمان در تهران به اندازه افزایش هزینه های تولید آن ها افزایش پیدا نکند.

  • ناشناس
    ۰ ۰

    خب الان دور باطل کجا بود؟؟
    قیمت مسکن پایین نمیاد؟؟ مگه قراره پایین بیاد؟؟ مگه قیمت چیزی پایین اومده که مسکن بیاد؟؟!!!
    کارشناس بورس بوده یا مسکن؟؟!!!!

  • ناشناس
    ۰ ۰

    تحلیل من از این بازار و تجربیات سال‌های گذشته (بنده تا کنون 4 بار مسکن خود را عوض کرده‌ام به‌حمدالله همگی خرید و فروش بوده‌اند) این است که: قیمت مسکن و به‌خصوص آپارتمان بعداز عید 93 حتماً گران خواهد شد. توصیه برادرانه اینکه: اگر دنبال تعویض مسکن یا خرید هستید عجله کنید. البته اگر مصرف کننده هستید

    • باهوش
      ۰ ۰

      از کی تا حالا دلال فکر مردم افتاده

  • ناشناس
    ۰ ۰

    بدو .. بدو ... ارزون شد .. سیب زمینی کیلویی 39000 ریال ... پراید 185,000,000 ریال

  • ناشناس
    ۰ ۰

    با استمرار گرانی هاو بدلیل بالا تر رفتن هزینه های تولید مسکن ,و همچنین با انتقال سرمایه های کلان ازبازارهای سکه ودلار وسهام به بازار مسکن,و افزایش همزمان تقاضای سرمایه ای و مصرفی وکاهش شدید تولید مسکن شهری در18 ماه گذشته.. امسال شاهدجبران عقب افتادگی قیمت آپارتمان در تهران ( نسبت به رشد قیمت زمین و قیمت تمام شده مسکن) و افزایش تدریجی قیمت آن خصوصا"درمناطق مرکزی و جنوب شهرخواهیم بود.

    • حمید
      ۰ ۰

      عزیزم تازه سرمایه ها از تو مسکن میخوان برن بیرون ولی بدبختی شما دلالها اینه که سرمایتون قفل شده. بیرون نمیتونید ببرینش. فعلا با رکود حال کنید

  • بابک
    ۰ ۰

    هزینه ساخت ٣٠٪ قیمت تمام شده ملک وزمین ٧٠٪ أن را تشکیل می دهد با فرض محال اگه ٥٠٪هزینه ساخت زیاد شه فقط ١٥٪(٥٠٪*٣٠٪) قیمت تمام شده زیاد میشه سال ٩٣ ملک أصلا توجیه سرمایه گزاری نداره ورشد زیر تورم (زیر ٢٠٪) شاید داشته بأشه

    • ناشناس
      ۰ ۰

      اون دوستانی که میگن مگه آدم دیوونست پولشو بزاره توی مسکن خدا وکیلی اگه همین الان 500 میلیون بهشون بدن با پولش چی کار میکنن؟میزارن بانک توی این اوضاع خراب اقتصادی و تورم بسیاربالا و یا با این پول میرن خونه میخرن؟شما اگه امروز به قصد تغییر منزل خونه ات رو فروحتی,آیاحاضری یک روز پولت توی خونه باشه یا اصلا بذاری توی بانک؟یا بلافاصله از ترس اینگه گرون نشه و نتونی بخری میری یه جای دیگه رو میخری!؟.

  • کارنشناس اقتصادی با 70 سال سابقه
    ۰ ۰

    به هزار دلیل نامشخص که خودم هم نمیدونم مسکن ارزان خواهد شد . دلیل ناواضحش ارزان شدن نرخ آب و برق و گاز مصرفی و اجرا نشدن هدفمندی مرحله دوم یارانه ها در سال 93 میباشد در ضمن میبینید که سیمان و مصالح و .. و .. هم بشدت ارزان شده و کارگر و بنا هم تصمیم گرفته اند بخاطر رضای خدا صلواتی کار بکنند پس میبینید که هزینه ها کاهش یافته و بتبع آن ملک و آپارتمان ارزان خواهد شد . اگر دیدید ارزان نشد عیب نداره بیایید محله ما در مانهاتان نیویورک اینجا قیمتها مفت است باور کنید .

    • ضد دلال
      ۰ ۰

      بهزاد ...... دلالی در سیرک رکود

    • ناشناس
      ۰ ۰

      حودتی توکارشناس ..............هم نیستی باایت تحلیلی که میکنی وباتوجه به فرهنگ پایینت 30سال هم سن نداری تاچه رسد به کارشناس 70ساله جوجه دلال ا......

    • ناشناس
      ۰ ۰

      خطاب به شناسه: 94864
      خوب نخوندی نوشته کارنشناس نه کارشناس
      ----------------------------
      ولی واقعا تو مانهاتان نیویورک قیمتها اینقدر پایینه ما نمیدونستیم ؟ شاید پاریس یا لندن ارزونتره ؟
      آیا واقعا برق و آب و گاز و بقیه موارد مجانی شده ؟ لطفا بگید دیگه چه چیزایی ارزون شده که از قافله عقب نمونیم ؟

  • ناشناس
    ۰ ۰

    emsaal maskan shaded baalaa mireh

    • علی
      ۰ ۰

      بهزاد با کامنتی فینگیلیسی برای رد گم کنی

  • سرمایه گذار
    ۰ ۰

    براساس گزارش مرکز آمارمتوسط قیمت زمین کلنگی در بهار سال 92 نسبت به بهار 91 در تهران بالغ بر 160 درصد افزایش پیدا کرده است......
    - براساس این گزارش اجاره ماهانه یک واحد مسکونی یکصد متر مربعی در تهران به طور متوسط به 1.8 میلیون تومان رسیده است، برای خریدآپارتمانی با همین زیربنا پایتخت نشینان باید به طور متوسط 423 میلیون تومان هزینه کنند و در صورت تمایل به خرید ملک کلنگی با متراژ 100 متر مربع در شهر باید به طور متوسط رقمی معادل 584 میلیون تومان بپردازند...مقایسه این ارقام با بهار سال 88 نشان میدهد,در 4 سال گذشته و تا بهار سال 92 اجاره مسکن در تهران 380 درصد، قیمت آپارتمان 180 درصد و قیمت زمین کلنگی 400 درصدبطور متوسط رشد کرده است....... این آمار رسمی بار دیگر تاییدی است بر عقب افتادگی رشدقیمت آپارتمان در تهران (نسبت به رشدبیش از 300 درصدی سایر کالاها ورشد قیمت کلنگی و اجاره بها ورشد مداوم هزینه تمام شده تولید مسکن ) ........در صورت تداوم گرانی ها و کاهش بیشتر تولید, افزایش قیمت آپارتمان بویژه در مناطق مرکزی و جنوب تهران اجتناب ناپذیر است.

    • علی
      ۰ ۰

      نه بابا عزیزم زیاد با بهزاد نشستیا

  • بابک
    ۰ ۰

    ٣٠٪قیمت تمام شده ملک هزینه ساخت است ورشد ٢٠٠٪ دلار سبب رشد ٢٠٠٪ هزینه ساخت و در نتیجه رشد ٦٠٪ قیمت ملک در سال 91 (٢٠٠٪*٣٠٪) شده و هیچ جابی برای رشد بیشتر ندارد به إذعان تمام کارشناسهای مسکن وخود وزیر سونامی عرضه ملک سال ٩٣ داریم (١٢٠٠٠٠٠) ورشد ملک زیر تورم در سال ٩٣ (زیر ٢٠٪) می بأشد وتوجیه سرمایه گزاری ندارد هیچ عجله أی در خرید نباید کرد آخرین نرخ تورم نقطه أی در اسفند ٩٢ امروز 19% أعلام شد

    • ناشناس
      ۰ ۰

      من همو طن شما هستم . خواهش می کنم به من در فهم مطلب کمک کنید و حداقل 3 دلیل منطقی و مستند ( با ذکر منابع اطلاعات خود ) برای دفاع از نظرتان بیاورید... ازلطف و مساعدت شما ممنونم.

  • سرمایه گذار
    ۰ ۰

    طبق اعلام مرکز آمار متوسط قیمت آپارتمان مسکونی درتهران ازبهارسال 87 تا بهار سال 92 فقط حدود 110 درصدگران شده است(بهار 87 = 2014000 و بهار 92 = 4236000 تومان)....در همین 5 سال تا بهار 92 از کالاهای اساسی گرفته تا لوازم خانه و خودرو.... و .... قیمت کدام یک از آنها بیش از 300 درصد افزایش نیافته بود؟ اگر فیمت کالاها و خدمات عمومی و قیمت زمین و عوارض و مصالح ساختمانی و دستمزدها,حتی در تابستان و پاییز و زمستان 92 هم افزایش چشمگیری یافته, پس چگونه است که برخی افزایش قیمت مسکن را نمی پذیرند؟! فراموش نکنیم کاهش قیمت ها دستوری و تعزیراتی نیست و فقط کاهش هزینه های تولید باعث کاهش قیمت کالا ها می شود و فروشنده و خریدار و بنگاهی ودلال و دشمن فرضی و …جمشید بسم ا... را برای افزایش قیمتها متهم کردن از روی ساده اندیشی و عوامانه است.

    • ناشناس
      ۰ ۰

      هیچ کس خواهان گرانی نیست حتی فرو شندگان مسکن. ثبات بازار و رشداقتصادی و ایجاد اشتغال مهم است. با ساخت و ساز با زمین گران و عوارض گران و مصالح گران ودستمزد گران نمیتوان انتظار گرانی را نداشت. آقایان دلال و مشاورین محترم املاک لطفا"به دنبال ماهی گرفتن از آب گل آلود نباشیم و کمی منصفانه به مسائل بنگریم

  • ناشناس
    ۰ ۰

    در اقتصاد بسیار بیمار کشور ما، سالهاست که دیگردلالی عیب نیست. در واقع الان اکثریت مردم از روی ناچاری مشغول دلالی هستند و اگر دلالی موجب این شود که ارزش پولمان را حفظ کنیم این "دفاع مشروع از خود" در مقابل طوفان گرانی و تورمی است که مسئولان ایجاد کرده اند. امروز تقریبا هر ایرانی که پولی دستش بوده، تا تونسته باهاش چیزی خریده! حالا یه سکه باشه یا ماشین و ملک و دلار و سایر کالاها و یا حتی چند کیلو برنج وغیره. اینکار رو کرده چون به مدیران اقتصادی اعتماد نداره و انصافا" هم حق داره که اعتماد نداشته باشه چون نمیخواد در این نا امنی بیش از این شرمنده همسر و فرزندانش بشه! ..... وقتی جامعه دچار بیماری همه گیر شده باشه، ظاهرا"دیگه بیمار بودن عیب نیست!!

    • علی
      ۰ ۰

      عین این کامنتو بهزاد دلال چند ماه پیش داده بود. خواهشا ازین داستانها ننویس

    • ناشناس
      ۰ ۰

      جانا سخن از دل ما گفتی .. درود بر تو

  • راهنما
    ۰ ۰

    در کشورهای اروپایی وام خرید مسکن از طریق بانک و شهرداری تامین می‌شود ودر آنجا برای دریافت وام خرید مسکن 2 حالت وجود دارد.
    1 - افرادی که دارای پس انداز هستند و با توجه به اعتباری که نزد بانک دارند اقدام به دریافت وام خرید مسکن از طریق بانک می‌کنند و دولت کمکی به آنها نمی‌کند.
    2 - افرادی شاغلی که دارای پس انداز نیستندکه می‌تواند ناشی از میزان کم سابقه کار یا حقوق متوسط ، باشد. در این حالت شهرداری‌ها 15 درصد اولیه (برای تامین اعتبار نزد بانک) را فراهم کرده و بانک 85 درصد مابقی را وام می‌دهد.
    در کشورهای مورد نظر نرخ سود بانکی برای وام مسکن کمتر از 3 درصد است و درصد سود آن 15 درصد وام شهرداری هم کمتر از 2 درصد است...این روش در ایران هم پس ازتک رقمی شدن نرخ تورم عمومی مفید و قابل اجرا می باشد

  • راهنما
    ۰ ۰

    وزیر راه و شهرسازی گفته بود: برای جلوگیری از شایعه پراکنی وبی ثباتی بازار, باید اطلاعات و آمار واقعی معاملات و قیمت مسکن در هرشهر و هر منطقه در سامانه املاک و مستغلات کشور,بطور دقیق و شفاف بروزسانی و در اختیار مردم قرار گیرد،.. این امر به نفع مردم و اقتصاد است و بایدتوسط همه پیگیری شود

  • یک شهروند
    ۰ ۰

    همه نظر ها درست است و باید انها را قبول کرد . مسکن نیز مانند هر کالا و خدمات دیگر متاثر از تورم بوده و باید به همان نسبت بالا برود اما چیزی که در این بازار سالهاست مشکل ساز شده دلالی و سیاه بازی سازنده ها و بنگاه داران است .ان ها ملک را در 6 ماه دوم سال که مسکن راکت است مفت از دست فروشنده در می اورند و دستی به سر و روی خونه میکشند و در 6 ماه اول سال بعد حداقل با یک سوم سود میفروشن. علت اصلی گرانی انفجاری قیمت در 6 ماه اول سال هم نه تورم بلکه همین دلالان و املاکی ها هستند دولت هم بدش نمی یاد که بازار اینجوری باشه. در رابطه با سازنده نیز باید گفت تو این بازار مسکن هم مثل خیلی از بازارهای دیگر نه قانون عرضه و تقاضا بلکه قانون انحصار و تقاضا حاکم است چرا که سازنده با پیش فروش ملک و یا مشارکت عملا پولی را وارد نکرده و در واقع ملک با سرمایه مردم ساخته شده و علت تاخیر و خلف وعده سازنده ها نیز همین مسئله است چرا که انان منتظر جهش قیمت هستند و فقط در این صورت است که ملک عرضه می شود .

  • میم
    ۰ ۰

    فراموش نکنید که نرخ رشد تورم نقطه به نقطه به کمتر از نیم درصد و در سال به کمتر از 6 درصد رسیده.بنابراین افزایش قیمتی برای مسکن متصور نیست.دولت همچنان برنامه کاهش نرخ تورم را باجدیت دنبال می کند.مسکن رشد خود را کرده است و هم اکنون با نرخ تورم حرکت می کند.فریب نخورید و تصمیم شتابزده برای خرید مسکن نگیرید.تا مجددا تورم افزایشی نشود قیمت مسکن هم افزایش نخواهد داشت.

  • پاسخگو
    ۰ ۰

    علت اصلی رشدشتابان شاخص بورس در یکسال و نیم گذشته و رشد بالای قیمت دلار ورشد دارایهای ثابت شرکت ها بوده ونه رونق ورشد اقتصادی . در شرایط کنونی با وارد شدن بازارهای طلا و ارز و سهام به دوره زمانی اصلاح قیمتها ( کاهش شدید بازدهی سرمایه در این بازارها و پیش بینی تداوم این وضعیت در سال 93 ) و همچنین با عنایت به افزایش شدید هزینه های تولید مسکن و نیز کسری بودجه و تصمیم دولت جدید در واگذاری تولیدمسکن به مردم و بخش خصوصی و بانک ها (برای ایجاد رونق و رشد اقتصادی وافزایش تولیدو اشتغال در بازار مسکن وصنایع مربوط به آن) بازگشت نقدینگی سرگردان و رونق مجدد بازار مسکن و جبران عقب افتادگی قیمت آپارتمان در تهران محتمل ترین گزینه است

  • ناشناس
    ۰ ۰

    یه مقدار فضای اقتصادی بازتر بشه و قیمت سوخت که قراره بره بالاتر تاثیرشو بذاره و مرحله دوم هدفمندی هم شروع بشه و همه قیمت ها آزاد بشه و وام های خرید رو بالا ببرن و قیمت مسکن طبق روال معمول افزایشی بشه، اونوقت همین هایی که الان میگن گران نمیشه !! در صورت توان مالی , میان ته صف خرید وامیستن و به همدیگه میگن: دیدی بازم گرون ترشد؟!!، ،.. اگه الان کسی پول خرید داره و نخره باید پولشو بده برای رهن همون آپارتمان، خواهیم دید.

  • ناشناس
    ۰ ۰

    در همین چند ماه قیمت نقشه 30درصد گران شده ,قیمت عوارض 25 درصد گران شده,قیمت سیمان هر کیسه بازم 2 هزار رفته روش, انشعاب برق هم شده 2 برابر و خیلی چیزای دیگه !! قطعا"با توجه به افزابش حاملهای انرژی و اجرای مرحله دوم هدفمندی و افزایش مجدد هزینه ها تولید همه کالاها باز هم گرون تر میشه.

  • ناشناس
    ۰ ۰

    ای شمایی که بدنبال مسکن ارزان هستید، هر وقت قیمت زمین ,عوارض, خدمات مهندسی تیرآهن سیمان گچ آجر سنگ ماسه کابل و. ...... و سایرکالاها وخدمات ودستمزدهاو.... ارزان شد.آن وقت از ارزانی مسکن هم صحبت کنیم... باز هم قدری بیشتر بیاندیشیم و در بیداد تورم وگرانی, بیشتر مراقب پس اندازمان باشیم .....به امید تک نرخی شدن تورم و ثبات و رشد اقتصادی و ایجاد اشتغال پایداربرای جوانان...موفق باشید

  • ناشناس
    ۰ ۰

    شرایط حال حاضر در بازار مسکن، از نظر فعالان این بازار، بهترین شرایط برای متقاضیان واقعی خرید است

  • ناشناس
    ۰ ۰

    افرادی که میان میگن نخرید,غالبا" پول خرید ندارن واکثرا" مستاجرن که پول پیش خونشون روهم به زور جور کردن, حالا اینها که قبلا"هم نداشتن بخرن الان چه طور می تونن بخرند؟

  • ناشناس
    ۰ ۰

    بهار 93 حداقل 40 % می ره بالا، حواستون به تورم وگرانی کالاها و کسری بودجه و بدهی دولت و افزایش قیمت حاملهای انرژی و اجرای مرحله دوم هدفمندی و افزایش قیمت تولیدات در ماه های آینده باشه، خریداران مسکن طبق تجربه 35 ساله همواره برنده بوده اند و متناسب با رشد تورم سرمایه خود را حفظ کرده اند.(پیروز باشید)

    • ذاکری
      ۰ ۰

      چیزی که میره بالا فهم مردمه ونخریدن مسکن تا اطلاع ثانوی واتفاق دیگری نخواهد افتاد اینو مردمی که فکر اقتصادیشون بازه همه میدونند موید باشید

  • ناشناس
    ۰ ۰

    تصور شما از قدرت خرید مردم چیست؟مثلا در سالهای قبل که مسکن گرون میشد متناسب با قدرت خرید مردم بود؟یعنی میومدن به مردم پول میدادن ملک بخرن؟چرا تصور میکنیم تمام خریداران مسکن از صفر میخوان شروع کنن؟اکثرا واحدی رو میفروشن یا گرونتر یا ارزونتر واحد دیگری رو میخرن پس این افزایش ها میتونه کمی رو بودجه شون تاثیر بذاره.واقعا اگه قیمت همه چیز چند برابر شده به نظر شما مسکن که همیشه از نرخ تورم جلوتر بوده و بهترین اولویت سرمایه گذاری بوده نباید رشد کنه؟.الان قیمت خودرو رو که 3 برابر شده نگاه کنید اگه مسکن بیاد پایین فکر کنم بشه همه با فروش ماشین های بالای 100 میلیونشون صاحب یه خونه دیگه شن!!؟

    • ناشناس
      ۰ ۰

      در مورد توان خرید مردم باید بگم وقتی پراید داشت گرون میشد برخی گفتن امکان نداره, چون مردم قدرت خرید ندارن و نباید گران شود. اما چی شد؟ آیا گران نشد؟ پراید 6 تومنی شد 18 تومن, پس مطمن باشین با این گرانی هاو رشد بسیار زیاد هزینه های تولیدمسکن,آپارتمان بویژه در مرکز وجنوب شهرتهران امسال خیلی گران تر میشه.

  • سرمایه گذار
    ۰ ۰

    بیش از 65 درصد اموال و دارایی ها در ایران در بخش زمین و مسکن سرمایه گذاری شده است که همراه با افزایش شدید نقدینگی و رشد بی سابقه تورم عمومی ارزش این دارایی ها نیز افزایش یافته است. با این وجود به استناد آخرین آمار منتشر شده توسط مرکز آمار مقدار رشد متوسط قیمت هر متر آپارتمان مسکونی درشهرتهران از بهار 1387 (2019000 تومان) تا بهار 1392 (4236000 تومان) فقط حدود 110 درصد وبه مراتب کم تر از مقدار رشد بیش از 300 درصدی متوسط قیمت کالاهای اساسی ولوازم خانگی و خودرو و یا دارایی هایی چون طلا ودلار وسهام درهمین مدت 5 سال اخیربوده است ( طبق اعلام مرکز آمار متوسط قیمت زمین کلنگی در تهران در بهار 92 نسبت به بهار 91 بیش از 160 درصد رشد داشته است).... با توجه به کاهش تولید وکسری مسکن شهری و نیازمصرفی 10 سال آینده به تولید سالانه حدود 2 میلیون واحد مسکونی جدید ( 20 میلیون ) و همچنین افزایش شدید هزینه های تولید مسکن و رشد بالا ی نقدینگی (بیش از 600,000 میلیارد تومان تا پایان دی ماه 1392 ) و با اجرای مرحله دوم هدفمندی و استمرارگرانی کالاها و ورود سرمایه های سرگردان کلان ازبازارهای طلا و دلار و سهام به بازار مسکن و رشدتقاضای سرمایه ای ,.... جبران عقب افتادگی نسبی قیمت آپارتمان در تهران (نسبت به سایر دارایی ها) وافزایش قیمت آن امری قطعی است

  • ناشناس
    ۰ ۰

    یک چیزی رو که از قدیم بزرگترهای هممون گفتن. این بوده که ملک بهترین سرمایه است, شاید به رکود بخوره وشایدم مقطعی و فصلی کمی پایین بیاد ولی خیلی بیشتر از آن صعود خواهد داشت اگه یک بازگشت به تمام دولتهای قبلی بزنیم در تمام دوره ها قیمت بالا رفته اما پایین نیامده. نمیخواد جای دوری برین همین خونه ای که الان نشستین چند خریدین یا چند خریدن ؟ الان چنده؟.اینم یک امر طبیعیه چون روز به روز زمین کم خواهد شدو تقاضا زیاد.یک نگاه به دورواطراف محل خودمون بندازیم تا چند سال پیش زمینهای خالی وخونه های کلنگی چقدر بودن حالا در چه حالندوکسی نمیتونه منکر این تحولات بشه.حالا میزان رشدتورم و گرانی ها وخیلی چیزهای دیگه که همه میدونیم را بزاریم روی هم بازهم قطعا" صعود قیمت مسکن خواهیم داشت..در نهایت اینو به عنوان یک برادر کوچکتر بگم که اگه قصد خرید ملک دارید به هرنحوی { وام ... قرض .. یا ....} و باهر اندازه ای که توان دارید و هر کجا که ممکن میشود, خرید کنید.منفعت خواهید کرد.

  • ناشناس
    ۰ ۰

    یک چیزی رو که از قدیم بزرگترهای هممون گفتن. این بوده که ملک بهترین سرمایه است, شاید به رکود بخوره وشایدم مقطعی و فصلی کمی پایین بیاد ولی خیلی بیشتر از آن صعود خواهد داشت اگه یک بازگشت به تمام دولتهای قبلی بزنیم در تمام دوره ها قیمت بالا رفته اما پایین نیامده. نمیخواد جای دوری برین همین خونه ای که الان نشستین چند خریدین یا چند خریدن ؟ الان چنده؟.اینم یک امر طبیعیه چون روز به روز زمین کم خواهد شدو تقاضا زیاد.یک نگاه به دورواطراف محل خودمون بندازیم تا چند سال پیش زمینهای خالی وخونه های کلنگی چقدر بودن حالا در چه حالندوکسی نمیتونه منکر این تحولات بشه.حالا میزان رشدتورم و گرانی ها وخیلی چیزهای دیگه که همه میدونیم را بزاریم روی هم بازهم قطعا" صعود قیمت مسکن خواهیم داشت..در نهایت اینو به عنوان یک برادر کوچکتر بگم که اگه قصد خرید ملک دارید به هرنحوی { وام ... قرض .. یا ....} و باهر اندازه ای که توان دارید و هر کجا که ممکن میشود, خرید کنید.منفعت خواهید کرد.

  • ناشناس
    ۰ ۰

    . در واقع الان اکثریت مردم از روی ناچاری مشغول دلالی هستند

  • ناشناس
    ۰ ۰

    وقتی جامعه دچار بیماری همه گیر شده باشه، ظاهرا"دیگه بیمار بودن عیب نیست!!

  • ناشناس
    ۰ ۰

    در اقتصاد بسیار بیمار کشور ما، سالهاست که دیگردلالی عیب نیست.

  • ناشناس
    ۰ ۰

    امروز تقریبا هر ایرانی که پولی دستش بوده، تا تونسته باهاش چیزی خریده! حالا یه سکه باشه یا ماشین و ملک و دلار و سایر کالاها و یا حتی چند کیلو برنج وغیره. اینکار رو کرده چون به مدیران اقتصادی اعتماد نداره و انصافا" هم حق داره که اعتماد نداشته باشه چون نمیخواد در این نا امنی بیش از این شرمنده همسر و فرزندانش بشه! ....

  • ناشناس
    ۰ ۰

    دوستان اگر قدرت خریدشو دارید الان بخرید به فردا نسپارید الان کیس مناسب زیاده اگه کمکی بازار داغ بشه این بنگاهیای دلال و مشاوران املاک بیسواد جواب سلامتم نمیدن ولی الان جلوت دولا و راست میشن و چای هم بهت میدن.

  • ناشناس
    ۰ ۰

    نرخ سود بانکی روزشمار 27 درصد یعنی پیش بینی تورم بالای 40درصد..

  • ناشناس
    ۰ ۰

    من دارم خونه می سازم نسبت به پارسال مصالح و حق کاگر و هرچی فکر کنی حداقل دو برابر شده

  • ناشناس
    ۰ ۰

    فراموش کنیم ۹۵درصد از خانه های ساخته شده در ایران توسط افراد با سرمایه کم ساخته شده است و ساخت مجتمع های بزرگ مسکونی توسط انبوه سازان انجام نمی شود. طبیعی است که تا زمانی که وضع به همین منوال است قیمت مسکن بالاست، قیمت تمام شده ساخت بالاست، صنعتی سازی شکل نمی گیرد و در نهایت ما در همین چرخه باطل دور خواهیم زد

  • ناشناس
    ۰ ۰

    من دارم خونه می سازم نسبت به پارسال مصالح و حق کاگر و هرچی فکر کنی حداقل دو برابر شده

  • ناشناس
    ۰ ۰

    یه مقدار فضای اقتصادی بازتر بشه و قیمت سوخت که قراره بره بالاتر تاثیرشو بذاره و مرحله دوم هدفمندی هم شروع بشه و همه قیمت ها آزاد بشه و وام های خرید رو بالا ببرن و قیمت مسکن طبق روال معمول افزایشی بشه، اونوقت همین هایی که الان میگن گران نمیشه !! در صورت توان مالی , میان ته صف خرید وامیستن و به همدیگه میگن: دیدی بازم گرون ترشد؟!!، ،.. اگه الان کسی پول خرید داره و نخره باید پولشو بده برای رهن همون آپارتمان، خواهیم دید.

  • ناشناس
    ۰ ۰

    . نباید فراموش کنیم ۹۵درصد از خانه های ساخته شده در ایران توسط افراد با سرمایه کم ساخته شده است

  • راهنما
    ۰ ۰

    آیا قیمت مسکن دارای حباب بود و دیگرحباب آن ترکیده است؟!! ... آیا این فرضیه صحیح بود.؟!................
    نگاهی اجمالی به اوضاع اقتصادی کشور در سال90 و 91 نشان میدهد که قیمت دلاراز1224 تومان به بیش از 3000 هزار تومان رسید و بدنبال آن,...قیمت تمامی تولیدات وکالاها و خدمات و ... و .... با رشد و جهشی بی سابقه, بیش از 3 برابر گردید.. در این اوضاع اقتصادی,قیمت آپارتمان در تهران نیز البته با رشدی به مراتب کمتر, از این قاعده مثتثنی نبود و در مناطق مختلف این افزایش قیمت تا بهار 92 مشهود گردید ( این افزایش قیمت در نقاط شمالی تهران بیشتر و در مناطق جنوبی به مراتب کمتربود) و پس از انتخابات ریاست جمهوری ,فقط انتظارات مردم بود که از ادامه رشد قیمت مسکن جلوگیری و رکود را بر بازارمسکن تحمیل کرد ... اکنون دیگر این فرضیه که "قیمت مسکن حباب داشته" مردود گردیده است . این فرضیه بدون ذکر دلیل منطقی توسط بنگاهی ها ودلالان (جهت کشاندن مالکین نا آگاه به پای میز معامله و دریافت حق دلالی از طرفین معامله و تامین معاش زندگی),در رسانه ها اظهار میگردید که دور از حقیقت بود و با واقعیتهای اقتصادی جامعه همخوانی نداشت. این اظهارات بی پایه و اساس بنگاهی ها ودلالها, مشکل مردم اعم از خریداران و فروشندگان مسکن رادو چندان کرد وآنها را در فضای بلاتکلیفی قرار داد. آنچه که مسلم است این رکود به نفع مردم و تولید و اشتغال و اقتصاد کشور نیست و شایسته است که دولتمردان باایجاد سیستم اطلاعاتی شفاف و اعلام رسمی متوسط قیمت آخرین معاملات انجام گرقته در هر یک از مناطق شهر تهران ( از طریق سیستم کد رهگیری موجود) و بروز رسانی منظم و در دسترس همه قراردادن این اطلاعات,به اقدامات نا آگاهانه و خود سرانه دلالها در دستکاری قیمت ها برای همیشه پایان دهندو با اعلام سریع سیاستهای موثر و اقدام عاجل ( مثلا" تولید انبوه مسکن در بافت فرسوده داخل شهر و دادن تسهیلات به خریداران توسط شهر داری و الگو برداری از کشور های موفق و بومی سازی این الگوها) به این رکود تورمی پایان دهند.

  • ناشناس
    ۰ ۰

    با سلام. وقتی که تورم شدید سه برابری از سال 91 در تمام کالاها و خدمات بوجود آمده باید منتظر افزایش قیمت حداقل برابر با نرخ واقعی تورم در مسکن هم بود.. البته این واقعیته که همیشه مسکن برای مدتی به رکود وارد میشه و پس از آن مطابق تورم واقعی جهش میکنه. به دلیل افزایش شدید هزینه های تولید,هنوز مسکن خیلی جای افزایش داره. . امسال افزایش بیش از 50% در قیمت آپارتمان امری معلوم است

  • ناشناس
    ۰ ۰

    چیزی که مهم هست اینه,.... شرایط فعلی شرایط خوبی برای خریده, چون قیمت آپارتمان در تهران کمتر از قیمت تولید آن است، نباید دنباله رو موج های خریدی شد که مردم پس از رونق بازاربرای خرید خونه راه میندازن, مثل موج خریدی که در بازار سکه و سهام ایجاد کردن ...اگر پول دارید الان بهترین وقت برای خرید و سرمایه گذاری در مسکنه ..

  • ناشناس
    ۰ ۰

    با شروع سال جدید دولت عزم اجرای فاز دوم هدفمندی را گرفته است. با این اوصاف چه بر سر بازار مسکن در سال جدید خواهد آمد؟

  • ناشناس
    ۰ ۰

    همه این حرفها بیخود است مثل بازار خودرو مسکن هم یک باره و باشدت گران ترمی شود...

  • ناشناس
    ۰ ۰

    من موندم بعضیا چطور فکر میکنند؟ قیمت تمام شده مسکن در تهران نسبت به یک سال و نیم پیش, بیشتر ازدو برابر شده .... وتازه گرونی های بیشتر تو راهه

  • ناشناس
    ۰ ۰

    تحلیل من از این بازار و تجربیات سال‌های گذشته (بنده تا کنون 4 بار مسکن خود را عوض کرده‌ام به‌حمدالله همگی خرید و فروش بوده‌اند) این است که: قیمت مسکن و به‌خصوص آپارتمان بعداز عید 93 حتماً گران خواهد شد. توصیه برادرانه اینکه: اگر دنبال تعویض مسکن یا خرید هستید عجله کنید. البته اگر مصرف کننده هستید..................................................................

  • ناشناس
    ۰ ۰

    بزودی فنر افزایش قیمت مسکن در تهران ناشی ازتداوم کاهش تولید و تداوم گرانی ها و افزایش هزینه های ساخت و ساز در میره اونم بصورت شدید،..

  • ناشناس
    ۰ ۰

    بزودی فنر افزایش قیمت مسکن در تهران ناشی ازتداوم کاهش تولید و تداوم گرانی ها و افزایش هزینه های ساخت و ساز در میره اونم بصورت شدید،..

  • ناشناس
    ۰ ۰

    قیمت تمام شده مسکن بستگی به آیتمهای بسیاری از جمله قیمت زمین، مصالح ساختمانی، اجرت و دستمزد، عوارض شهرداری و نظام مهندسی و .... دارد که تا زمانی که این آیتمها کاهش نداشته باشند، کاهش قیمت مسکن رویایی بیش نیست. عزیزان من ،از قیمت زمین کلنگی و از عوارض شهرداری و نظام مهندسی گرفته تا قیمت مصالح و اجرت ودستمزد کارگر و بنا و ... افزایش 200 الی 400 درصدی داشته و بعضا (مانند رنگ) حتی افزایش 700 درصدی داشته! پس تا زمانی که هزینه های تولید مسکن پی در پی افزایش می یابد، قیمت مسکن هم افزایش خواهد یافت

  • سرمایه‌گذار
    ۰ ۰

    براساس گزارش مرکز آمارمتوسط قیمت زمین کلنگی در بهار سال 92 نسبت به بهار 91 در تهران بالغ بر 160 درصد افزایش پیدا کرده است......
    - براساس این گزارش اجاره ماهانه یک واحد مسکونی یکصد متر مربعی در تهران به طور متوسط به 1.8 میلیون تومان رسیده است، برای خریدآپارتمانی با همین زیربنا پایتخت نشینان باید به طور متوسط 423 میلیون تومان هزینه کنند و در صورت تمایل به خرید ملک کلنگی با متراژ 100 متر مربع در شهر باید به طور متوسط رقمی معادل 584 میلیون تومان بپردازند...مقایسه این ارقام با بهار سال 88 نشان میدهد,در 4 سال گذشته و تا بهار سال 92 اجاره مسکن در تهران 380 درصد، قیمت آپارتمان 180 درصد و قیمت زمین کلنگی 400 درصدبطور متوسط رشد کرده است....... این آمار رسمی بار دیگر تاییدی است بر عقب افتادگی رشدقیمت آپارتمان در تهران (نسبت به رشدبیش از 300 درصدی سایر کالاها ورشد قیمت کلنگی و اجاره بها ورشد مداوم هزینه تمام شده تولید مسکن ) ........در صورت تداوم گرانی ها و کاهش بیشتر تولید, افزایش قیمت آپارتمان بویژه در مناطق مرکزی و جنوب تهران اجتناب ناپذیر است.

  • ناشناس
    ۰ ۰

    با خروج سرمایه های کلان از بازار دلار و طلا و سهام و ورود آنهابه بازار مسکن شاهد افزایش متقاضیان مسکن سرمایه ای و افزایش قیمت ها هستیم.

    • فرهنگی
      ۰ ۰

      آخه .... ازکدام خروج سرمایه کلان از دلار وطلا وبورس صحبت میکنی؟؟ این حرفا تما"ما حرفای یک جوجه دلال انهم تازه کار میباشد . تواصلا" چیزی از بازار واقتصاد حالیته که گنده گویی هم میکنی؟؟ در حد پادویی بنگاهت صحبت کن ونظر آبکی هم نده

  • بابک
    ۰ ۰

    تأثیر هدفمندی روی تورم کل به گفته وزیر اقتصاد و تمام کارشناسهای اقتصادی حد أکثر ٥٪ است وحد أکثر تورم سال بعد ٢٠-٢٥٪ است هیچ عجله در خرید ملک نباید کرد دلالها تحلیل ندارند با این سودهای بالآی بانکی خرید با قصد سرمایهگزاری اشتباه محض است هرگونه افزایش قیمت سبب عمیق تر شدن رکود میشود سرمایه کسانی که سال ٩١ به قصد سوداگری ملک خریدة اند قفل شده و٥٠٪ کاهش یاقته

  • ناشناس
    ۰ ۰

    کسانی که میان اینجا و دم از ارزونی میزنن یه مشت دلال بورس هستند که نگران پولشون در بورس هستن که روز به روز آب میشه وگر نه کدوم انسان عاقلی در شرایط فعلی که همه چیز به شدت گران شده حرف ارزونی رو میزنه؟اما این کارا فایده نداره مردم دیگه بیدار شدن و همه چیز رو میفهمن من مثل هر کس دیگه ای آرزوی ارزان شدن همه چیز رو دارم اما مگه با آرزو کردن کار درست میشه ؟اول باید عواملی که در تعیین قیمت یک چیز موثرن باید پایین بیاد بعد اون چیز قیمتش بیاد پایین پس دیگه شعور این ملت رو مسخره نکنین این ملت خیلی بیشتر از شماها هم درک و فهم داره هم شعور

  • ناشناس
    ۰ ۰

    کسانی که میان اینجا و دم از ارزونی میزنن یه مشت دلال بورس هستند که نگران پولشون در بورس هستن که روز به روز آب میشه وگر نه کدوم انسان عاقلی در شرایط فعلی که همه چیز به شدت گران شده حرف ارزونی رو میزنه؟اما این کارا فایده نداره مردم دیگه بیدار شدن و همه چیز رو میفهمن من مثل هر کس دیگه ای آرزوی ارزان شدن همه چیز رو دارم اما مگه با آرزو کردن کار درست میشه ؟اول باید عواملی که در تعیین قیمت یک چیز موثرن باید پایین بیاد بعد اون چیز قیمتش بیاد پایین پس دیگه شعور این ملت رو مسخره نکنین این ملت خیلی بیشتر از شماها هم درک و فهم داره هم شعور

  • ناشناس
    ۰ ۰

    فرضا که قصد خرید داشته باشیم با کدام پول و وام ؟
    همه جای دنیا 90درصد وام 10درصد هم سهم خریدار با سود کمتر از 3% واقساط بلند مدت ولی دراین کشور چگونه است؟

  • سخنی باکلیه دلالان ملک
    ۰ ۰

    اگر قرار است گرانی مجدد ملک صورت بگیر د شماها چرا عز وجز میزنید اینقدر به دروغ پردازی ادامه میدید تا تمامی مردم متوجه ترفند غیر موجه شما درزمینه مسکن بشوند همنطور که همه شاهد بودند در سال 92 کاملا" خرید ملک قطع شد ورکود ان تاسال 97 بطول می انجامد پس بهتره تحلیهای دلال گونه را کنار بگذارید وواقعیتهای موجود وتصمیمات دولت محترم را هم در نظر بگیرید که این واقعیت که مسکن از سرمایه گذاری خارج ودرصورت منطقی شدن قیمتهای کنونی فقط مصرف کننده به سمت وسوی آن خواهد رفت!!! تصمیمات در مورد اخذ مالیات سنگین از خانه های خالی وبیش از سه سال ساخت هم به همین منظور گرفته شده است

  • محسن نفیسی
    ۰ ۰

    جالبه این پسره بهزاد دلال چه حوصله ای داره یا نمیدونم چه بیکاره. 24 ساعته 100 تا کامنتو کپی پیست میکنه تو هر صفحه تکراری میزنه. بابا آخه چرا یه عده از مردم ما از بیکاری به دلالی رو آوردن تا یه چیزی گرون شه. آخه یه چیزی گرون شه همه چی گرون میشه دودش تو چشم همه میره. چرا اینقدر کوته بین هستیم. چرا فکر میکنیم تو مرزداران تو گرونی 115 متر خریدیم باید گرون شه حتما که ما سود کنیم. بهزا رو حرفام فکر کن. اینجا بیشترا فهمیدن کامنتهای افزایشی 95 درصدش مال توست. که به اسامی گوناگون میدی. وقتی خرداد پارسال ماک رو به نزول قیمت رفت تو دیگه با اسم خودت کامنت ندادی و سریعا شخصیت تخیلی فرشاد رو رو کردی. واقعا دیگه ازین کار نخ نمات دست بردار. ملک گرون نمیشه یا بشه هم خواب پول داره و کمتر نرخ سود بانکیه.

  • ناشناس
    ۰ ۰

    عجب مزاحم هایی هستید شما دلال های بشریت
    مسکن بی هیچ تعصبی نباید بره بالا اما شوربختانه میره دست من و تو هم نیست.
    پس بهتره بخریم اکنون که ما هم باهاش بریم بالا

  • سخنی با مدیریت محترم سایت
    ۰ ۰

    باسلام وضمن تشکر وقدر دانی از زحمات بیدریغ مسئولین ومدیریت اقتصاد آنلاین.نکته ای که قابل اهمیت است اینکه ملاحظه فرمایید همین صفحه پیش رو وبیشتر صفحات این سایت به ویژه بخش مسکن را کس یاکسانی ظاهرا"واکثرا" بنامهای مختلف از قبیل راهنما /پاسخگو/سرمایه گذار / واز این قبیل اسامی دروغین نظراتش بطور یکطرفه ودروغین سعی در گول زدن مردم و باسخن چینیهای واهی وغیر واقع سعی و تلاش در مختوش کردن اذهان عموم مردم وخوانندگان است .. بانگاهی گذرا درهمین سطور که بیشتر نظرات صفحه پر از حرفای تکراری ونشان از این دارد که این انشاء ونظرات نهایتا"توسط یک یادو نفر بیکار نگارش شده است .لذا بدین وسیله جهت جلوگیری از اتلاف وقت سایت وخوانندگان ازاعمال سوء اسفاده گرانه انهم به دروغ که سعی در گمراه کردن خوانندگان محترم این سایت میشود جلوگیری فرموده وفقط اجازه یک نقطه نظر به این دلالان سرپایی داده شود که ظاهرا"تمام وقت خود را صرف کپی کردن وکامنت گذاشتن و مثبت دادن به نظرات خود میکنند که این خود برخلاف عرف میباشد... باتشکر

    • ناشناس
      ۰ ۰

      پاشو برو آشپزی تو کن روز سیزده بدر به تو نیومده دخالت و نظر در امور واقعی اقتصاد کشور. شیشه خیار شورتم بشور

    • ناشناس
      ۰ ۰

      نه بابا عزیزم زیاد با بهزاد نشستیا .. خودتی دلال بنگاهی

    • ناشناس
      ۰ ۰

      عین این کامنتو بهزاد دلال چند ماه پیش داده بود. خواهشا ازین داستانها ننویس

    • ناشناس
      ۰ ۰

      از کی تا حالا دلال فکر مردم افتاده ..... خودتی مشاور املاک محمد

    • ناشناس
      ۰ ۰

      انصافا" مطالب راهتما خیلی درسته

    • ناشناس
      ۰ ۰

      بامزه خیلی حرصت گرفته ها. بورس مرد .... زنده باد مسکن.

  • ناشناس
    ۰ ۰

    نسیم آنلاین : رئیس اتحادیه املاک کشوری با بیان اینکه در سال 93 افزایش قیمت را در بازار مسکن تجربه خواهیم کرد، گفت: افزایش شاخص تورم بانک مرکزی و همچنین افزایش قیمت بنزین در سال 93 از عوامل زمینه‌‌ساز بالا رفتن قیمت مسکن هستند..
    از کرامات شیخ ما این است / عسل را خورد گفت شیرین است!!

    • محمدی
      ۰ ۰

      هر اتفاقی هم بیافته مسکنه به اندازه کافی رشد داشته ودیگه گرون نمیشه وقیمتها از این قیمتهای فعلی پایین تر خواهد امد که بالا نخواهد رفت توهم زیاد حرص نزن تا آپارتمان 40متری جنوب تهران که از سال 91 رودستت مونده بتونی بفروشی !!!دوباره این حرفا را میزنی باید 1/5 سال دیگه معطل بشی والتماس بهخریداران بکنی که الان خریدار هم خبره شده ونمیخره وهواسش شش دونگ به بازار دررکود وور شکسته مسکن است ودست از پاخطانمیکنه

  • کارشناس بازار-اقتصاد
    ۰ ۰

    به دلایل ذیل ما شاهد رکود کاهشی در قیمت مسکن در طی امسال و سالهای آینده خواهیم بود:
    - نبود نقدینگی
    - کاهش قدرت خرید مردم بعنوان خریداران اصلی
    - خروج مسکن بعنوان کالای سرمایه گزاری
    - عرضه زیاد و وجود خانه های خالی بسیار زیاد
    - اخذ مالیات
    - گشایش های سیاسی
    - ثبات نرخ ارز
    - کاهش تقاضا
    - پیش خور شدن تورم و افزایش زیاد قیمت مسکن در سال های قبل
    - بودجه انقباضی دولت

    نکته: هر چند که بعضی از اجزای ساختمان سازی بعلت افزایش قیمت حامل های انرژی افزایش قیمت پیدا کنند اما با عنایت به موارد بالا و پیش خور شدن این گرانی ها در سال های قبل و عرضه زیاد و کاهش شدید تقاضا عرضه کنندگان راهی به جز کاهش سود و کاهش قیمت تمام شده ندارند در غیر اینصورت بازار کسب آنها باز هم راکد تر و گردش مالی آنها صفر و یا منفی خواهد گردید.

  • کارشناس بازار-اقتصاد
    ۰ ۰

    به دلایل ذیل ما شاهد رکود کاهشی در قیمت مسکن در طی امسال و سالهای آینده خواهیم بود:
    - نبود نقدینگی
    - کاهش قدرت خرید مردم بعنوان خریداران اصلی
    - خروج مسکن بعنوان کالای سرمایه گزاری
    - عرضه زیاد و وجود خانه های خالی بسیار زیاد
    - اخذ مالیات
    - گشایش های سیاسی
    - ثبات نرخ ارز
    - کاهش تقاضا
    - پیش خور شدن تورم و افزایش زیاد قیمت مسکن در سال های قبل
    - بودجه انقباضی دولت

    نکته: هر چند که بعضی از اجزای ساختمان سازی بعلت افزایش قیمت حامل های انرژی افزایش قیمت پیدا کنند اما با عنایت به موارد بالا و پیش خور شدن این گرانی ها در سال های قبل و عرضه زیاد و کاهش شدید تقاضا عرضه کنندگان راهی به جز کاهش سود و کاهش قیمت تمام شده ندارند در غیر اینصورت بازار کسب آنها باز هم راکد تر و گردش مالی آنها صفر و یا منفی خواهد گردید.

  • بساربفروش و سرمایه گزار و مشاور بانکها با سابقه بیش از 40 سال
    ۰ ۰

    سلام دوستان سال نو مبارک باشه ببینید دوستان اگر قیمت بنزین 3000 تمن هم بشه و کلیه مصالح ساخت هم 100 درصد گرون بشه تکرار می کنم یعنی اگه دو برابرم بشه و عوارض شهرداری هم دوبرابرم یشه سیمان اهن و کارگر همشون دو برابرم بشه اب و برق و گاز و کلا هرچی که فکرشو کنید فقط متری 200 تا 300 هزار تومن تاثیر در گرانتر شدن دارن که با توجه به مولفه هایی که در زیر اشاره می کنیم نه تنها گران نمیشه بلکه ارزانترهم میشود و سالیان سال تو رکود میره
    1 .حبابی بودن قیمت زمین کلنگی حداقل 80 تا 150 درصد به خاطر توهم زدن مالکان که فکر می کنند بساز بفروشی تحت هر شرایطی سود داره و سازندها چند برابر سود می کنندببینید قیمت زمین در قیمت اپارتمان تاثیر زیادی داره به میزان 80 در صد سرشکن میشه رو قیمت تمام شده اپارتمان هزینه ساخت فقط متری 800 تا 1 میلیون در حال حاضر میشه که فقط 20 در صد در قیمت تمام شده تاثیر داره برای همین با گران شدن هزینه ساخت هیچ تاثیری نداره و نیرنگ سازندهاست که هی غر میزنند که ساخت گرون شده پس باید گرون بشه بدانید حباب زمین باید خالی بشه ئ قیمت اپارتمان ارزان میشه چون در هر محله ای از تهران باید قیمت نوساز با کلنگی یکسان باشه تا برای سازنده بصرفه بروید تمام املاکها سر بزنید حرف مارو تایید می کنند و هیچ سازندهای با این قیمتها نمیسازه بروید بپرسید هر چقدر قیمت کلنگی با نوساز فاصله داشت ان مقدار حبابه باید خالی بشه والا تا 10 سال رو دست مالکاشون می مونه
    2.وجود چند میلیون واحد نوساز خالی بدون مشتری
    3.وجود چند میلیون واحد در حال ساخت
    4. در حال گرفتن چند صد هزارتا جواز ساخت چند طبقه برای سالهای بعد
    5. بروید انتهای همت غرب وحشت می کنید تمامی ارگانها دارن برج می سازند هر ماه یک برج چند ده طبقه مثل قارچ سردرمیاورن معلوم نست چه کسی قراره این همرو بخره و استفاده کنه تازه هر جا برید وحشتناک ساختند به اندازه 10 سال اینده ملک داریم حتی اگه از همین الان دیگه جواز ندهند
    6.گرفتن مالیات از خانه های خالی
    7.گرفتن مالیات از ساخت وساز برای اولین بار
    8.نبودن قدرت خرید در گذشته هر 4 سال یکبار جهش میزد بعد تو رکود میره یعنی بعد هر جهش 4 سال تو رکود و ثبات میرفت تا با قدرت خرید برابری کنه ولی به خاطر وضع سختی زندگی و گرانیهای الان 6 تا 8 سال طول می کشه تا قدرت خرید برابری کنه الان مخارج زندگی مردم زیاد شده و خرج و دانشگاه بچه ها و کلا همه چی دیگه کمتر مردم می تونند پس انداز کنند
    9. بالا بودن سود بانکی که قاتل و دشمن ملک نه بورس که بعضیها به اشتباه فکر می کنند بورس دشمن ملک بورس محل پولهای خورده و ملک پولهای کلان و ربطی به هم نداره
    10.به اشتباه مردم فکر می کنند اون 500 یا 600 هزار میلیارد دست مردم و سر گردان عزیزان چند صد میلیارد دست هر کدام از پدران شماست؟این پول دست چند نفر عده خاص که قبلا تو سکه و دلار و ماشین و ملکم رفت که دیگر بیرون کشیدند و توجیهشون کردند که در جاهای دیگر ببرند و تا 8 سال سمت هیچ بازاری مخصوصا ملک نرند
    11. دولت تدبیر کمر همت بسته تا 8 سال یک ریال هم ملک گرون نشه ثابت بمونه و سرمایه ای هم نره در کل عزیزان تا سال 1400 ما رکود داریم و نباید سمت ملک اومد چون هم از اصل ضرر می کنید هم از فرع که حداقل برابر سود بانکی فریب املاکها و بساز بفروشا و دلالهاو شایعات نخورید وتمام حکومتی و دولتی هاهم تا سال 1400 تئ بازار ملک نمیان چون می دانند ضرر می کنند گول رییس اتحادیه هاهم نخورید که به فکر منافع خودشان هستند الکی میگن گران میشه کلا هواستان را جمع کنید سال 1400 در کف کف وقتی پولاتونم بیشتر شده بخرید

    • ناشناس
      ۰ ۰

      بهزاد جان صدبار گفتم با شکم پر حرف نزن .. دری وری میگی مریض میشی