{{weatherData.name}} {{weatherData.weather.main}} C {{weatherData.main.temp}}
کد خبر 132936

پرونده ای برای روزهای کم رمق مسکن

در شرایطی این روزها صحبت‌هایی در خصوص ورود بخش مسکن به دوره رونق به گوش می‌رسد که به باور مشاوران املاک، خرید مسکن در سه سال اخیر با افت ۹۰ درصدی مواجه بوده است.

پس از چندین سال رکود در بازار مسکن، این روزها صحبت‌هایی در خصوص خروج بخش مسکن از رکود به گوش می‌رسد. این در شرایطی است که به باور مشاوران املاک، خرید مسکن در سه سال اخیر 90 درصد کاهش یافته بود. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از خبر آنلاین، اما در روزهای گذشته وزیر راه و شهرسازی در بخشی از صحبت‌های خود گفت «نشانه‌هایی از بازگشت رونق به بازار مسکن قابل مشاهده است و شاخص‌های پیش‌نگر موید این گزاره هستند که رکود آرام آرام از این بازار رخت بر می‌بندد.» به گفته عباس آخوندی، «در شرایط فعلی همه بخش‌های اقتصادی برای خروج از رکود بسیج شده‌اند و در بخش مسکن بر حلقه‌های پیشران و آن بخش از تقاضا که می‌تواند با هزینه کم، سمت عرضه را به حرکت وادار کند متمرکز شده‌ایم.» شاید موید این ادعا، گزارش معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از آمار معاملات بازار مسکن تهران در دو ماهه اول امسال باشد. براساس این گزارش، در دو ماهه فروردین تا اردیبهشت ماه سال 95، تعداد معاملات واحدهای مسکونی آپارتمانی به 20 هزار و 831 واحد رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 5.1 درصد افزایش را نشان می‌دهد.» گزارش بانک مرکزی نیز نشان می‌دهد در اردیبهشت ماه سال 1395 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 15 هزار و 431 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 8.2 درصد افزایش بافته است. اگرچه البته این افزایش تحرکات در بخش مسکن، همراه با افزایش قیمت‌ها نبوده و همچنان با نرخ‌های گذشته، معاملات در بازار مسکن انجام گیرد. پیش‌بینی‌های مختلف از آینده بازار البته پیش از این مقامات دولتی، اقتصاددانان و کارشناسان اقتصاد مسکن در بررسی‌های جداگانه از آینده بازار ملک، پیش‌بینی کرده بودند که معاملات مسکن حداقل تا اوایل تابستان و در نیمه دوم امسال از رکود خارج خواهد شد. علی چگینی، مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن در ابتدای خردادماه با استناد به آمار معاملات اردیبهشت و برآیند مطالعات دفتر بر روی آخرین تحولات بازار، اعلام کرده بود: «علائم رکود در بازار مسکن تهران کمتر شده و خرید و فروش ملک نسبت به عمق رکود سال گذشته که نیمه اول سال حاکم بود، رونق گرفته است؛ هر چند بازار تا رسیدن به شرایطی همچون دوره رونق سال‌های 90 و 91، نیازمند زمان بیشتری است.» حامد مظاهریان، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی نیز گفته بود: «پیش‌نشانه‌های خوبی برای رونق بخش مسکن دیده می‌‌شود.» در نظرسنجی‌ای هم که در این خصوص برگزار شده بود، 50 مشاور املاک از مناطق 22 گانه شهر تهران عنوان کرده بودندکه «هم‌اکنون شرایط کافی برای رونق معاملات مسکن در تابستان 95 فراهم است.» در این نظرسنجی، غالب شرکت‌کنندگان از «مصمم بودن تقاضای مصرفی به خرید آپارتمان» و همچنین «عرضه واحد با قیمت سال گذشته» خبر دادند و در عین حال، شرایط فعلی را «فاز انتقال» از رکود به رونق توصیف کردند؛ به طوری که مراجعه به بنگاه‌ها افزایش یافته و طرفین معامله بر آپارتمان‌های میان‌متراژ متمرکز هستند. عوامل موثر در ایجاد رونق در بازار مسکن در این میان، کارشناسان، یکی از عوامل موثر در ایجاد رونق در بازار مسکن را کاهش نرخ سود بانکی می‌دانند. علی قائدی، یک کارشناس اقتصاد مسکن در این خصوص می‌گوید: «در میان عامل‌های موجود به نظر می‌رسد مهم‌ترین مساله‌ای که این روزها برای تاثیرگذاری در بازار مسکن وجود دارد، همان کاهش نرخ بهره است که در کوتاه‌مدت می‌تواند تاثیر زیادی بر این بازار بگذارد.» به گفته وی، «با کاهش نرخ سود بانکی مردم راغب می‌شوند که مصرف‌شان را زیاد کنند و همچنین تقاضای سرمایه‌گذاری افزایش پیدا می‌کند. از این بابت به نظر می‌رسد که بخش مسکن به عنوان یکی از بخش‌های اقتصادی، با کاهش نرخ سود بانکی با تحریک در تقاضا و به تبع آن افزایش سرمایه‌گذاری مواجه خواهد شد.» علی چگینی، مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نیز معتقد است که «کاهش نرخ سود سپرده باعث می‌شود منابع کمتری وارد بانک‌ها شود و ممکن است وارد سایر بازار های اقصادی و بورس شود و اگر بخش مسکن جذاب شود، وارد این بخش هم می شود.» کارشناسان همچنین سیاست‌های اتخاذ شده در بخش مسکن از جمله افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن و ورود تدریجی وام‌های 80 میلیون تومانی خرید و ساخت مسکن صندوق پس‌انداز یکم بانک مسکن را عامل اثرگذار دیگر بر این بخش می‌دانند؛ تا جایی که حامد مظاهریان، معاون وزیر راه و شهرسازی نیز با اشاره به اثرات وام 80 میلیون تومانی بر بازار مسکن، گفته است: «از محل ثبت نام متقاضیان در صندوق پس انداز مسکن یکم، ۳ هزار میلیارد تومان به بازار مسکن تزریق می‌شود.» به گفته وی، «تاثیر این تسهیلات به تدریج خود را نشان می‌دهد و ما هم به دنبال این هستیم که تورم در بازار مسکن به وجود نیاید.» البته اواسط اردیبهشت‌ماه امسال، حامد مظاهریان با اشاره به جزییات برنامه دولت برای خروج غیرتورمی مسکن از رکود، عنوان کرده بود: «سیاست ما مبتنی بر بازار رهن و پس‌انداز است، بنابراین وقتی خرید و فروش مسکن بر پایه سیستم تسهیلات و پس‌انداز باشد، اثرات کاهشی بر تورم داشته و اقتصاد سالمی را به وجود می‌آورد.» بنا به گفته وی، «در نتیجه اجرای چنین سیستمی، مسکن از رکود خارج شده و تورمی را هم در این بخش نخواهیم داشت.» مظاهریان با اشاره به تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم و دریافت وام از محل اوراق تسه، متذکر شده بود: «این تسهیلات برای افزایش توان مالی در طرف تقاضا تعریف شده تا توان اقتصادی متقاضیان را افزایش دهد.» چرا مسکن باید از خواب بیدار شود؟ سوالی که در این میان مطرح است، این‌که چرا تا این حد روی خروج از رکود مسکن تاکید وجود دارد؟ شاید پاسخ این سوال را در این‌جا یافت که بخش مسکن 33 درصد از حجم اقتصاد کشور را در بر می‌گیرد ممع نقشی اساسی در تولید ناخالص داخلی محسوب می‌شود و صنعت ساختمان 12 درصد اشتغال مستقیم ایجاد می‌کند که هم‌اکنون در رکود قرار دارد. اهمیت بخش مسکن از این جهت بیشتر می‌شود که این کالا به عنوان یکی از اصلی‌ترین کالاها 33 درصد از هزینه سبد خانواده‌های ایرانی را در بر می‌گیرد. از سوی دیگر به دلیل شرایط نه چندان مطلوب اقتصادی هم‌اکنون زمان انتظار خانه‌دار شدن ایرانی‌ها 12 سال است که طرح جامع مسکن تلاش دارد در سال 1405 این زمان را به 8 سال برساند اما قطعا ادامه‌ی رکود، سدی در مقابل تحقق این آرمان خواهد بود.

ارسال نظر

  • ناشناس
    ۰ ۰

    اقتصادانلاین ناقلا نکنه خونه ها و دستت باد کرده هر روز تیتر میزنی

  • ناشناس
    ۰ ۰

    شما وایسا تا از رکود خارج بشه! اوج رونق همین چندماه بود که جو دادین، حالا رفت تا زمستون. قیمت کاهشی نشه افزایشی نمیشه، سود بانکی تاثیری بر روی مردم نداره چون اونها پول خرید ندارن! روی سرمایه گذار داره که اون یا خودش ملک به اندازه کافی داره یا اصلا نمیخواد روی مسکن آماده سرمایه گذاری کنه. حداکثر کاری که کنه ساخت و ساز هست که اونهم باعث تولید بیشتر و عرضه بیشتر میشه، همین! موتور اقتصاد ایران نفت بود نه مسکن که حدود ٤٠ دلار برای نفت ایران تا سالهای آتی خواهد ماند.

    • ناشناس
      ۰ ۰

      تغییر سود بانکی، برای سپرده های بعدی موثره. یعنی تا یکسال دیگه اثری روی بازار نداره.
      عافیت باشه.

    • ناشناس
      ۰ ۰

      شناسه ٣٣٠٨٠٥ یعنی اون سپرده های ٢٠ درصدی که از تیر سر رسید میشن و باید با ١٥ درصد دوباره سپرده گذاری کنن، روشون تاثیر نداره؟! تا دیروز که میگفتید حتماااااا در تابستان ٩٥ قیمت ها میترکه، حالا به تیر ٩٦ رسیدی و تیر ٩٦ هم به ٩٧ خواهی رسید!! دلال، بساز بفروش نامحترم، بفهم مسکن مرد! خوشت بیاد یا نیاد، خوش رانت یا لابیت بیاد یا نیاد، خوش دولت بیاد یا نیاد بازیش تموم شده!!
      باید قبلا ازش میرفتی بیرون نقد میکردی، نکردی حالا مثل سهام نزولی صف فروش و کاهش قیمت داری!

  • ناشناس
    ۰ ۰

    وای چقدر باورم شد! بابا به داد این سازنده ها برسید نزول خورها خانمانشون رو به تاراج بردند.

  • امیر
    ۰ ۰

    تو محل ما گزارش شده مردم 3 تا 3 تا دارند خونه ها رو می خرند، اینجا دست هر کسی می بینی پول نقده تا خرید کنه، دیر بجنبید دیگه چیزی نمی مونه بخرید. بدو بدو آتیش زدند به مالشون

    • ناشناس
      ۰ ۰

      اونکه دیدی 3 تا 3تا میخرند هندونه است نه خونه

  • ناشناس
    ۰ ۰

    مخصوصا در یک هفته اخیر افزایش تعداد مراجعات به دفاتر مشاورین املاک برای همه آژانس ها مشهود است

    • ناشناس
      ۰ ۰

      خودتی

  • ناشناس
    ۰ ۰

    دوست ندارم دیگه خونه بسازم. میخوام مدیر بانک بشم. سودش بیشتره

    • ناشناس
      ۰ ۰

      یه کم دستمال به دستیش زیاده فقط.

    • ناشناس
      ۰ ۰

      دلال بساز بفروش نامحترم دنبال شغلی بگرد که به تحصیلاتت هم بیاد ماگفتیم شغل ابرومندانه ولی نه برای هر بیسوادی که بخواد مدیر بانک بشه

  • ناشناس
    ۱ ۰

    بازهم هر از چند گاهی شبه دلالان بزرگ وکوچک ووابستگان بی دست پای آنان همین دلالان به جنب وجوش و به دست وپا می افتند تا طوری راه افتادن مسکن ورونق در بازار را بزور به مردم فهیم القاء کنند ....گاهی به بهانه کم شدن سود بانکی.... شیپور بدست میگیرند گاهی به بهانه افزایش وام تا 80 میلیون تومان سعی در توجیه بچه گانه و عامیانه رشد معاملات مسکن دارند که خواب وخیال خوشی بیش نیست ...ضمن اینکه یک سری فروشنده آپارتمانهای دپو شده 4سال ساخت کلید نخورده میخواهند از فرصت کاذبی که لابی مسکن بوجود میاورد استفاده کرده که مطمئناً میبینند فقط وفقط سر وصدا وهای وهوی است وبس کسی آهی در بساط ندارد که پول بالای این ا ملاک بدهد وباز رسیدیم به اینکه فقط جو دادن فقط توسط مشتی دلال بزرگ وکوچک کسی نیست به اینها بگوید مگر مجبورید که اینگونه وبادروغ وصحنه سازی وترفند های گوناگون سنگ گرانی واهی مسکن و رونقی که در کار نیست را به سینه میزنید !!!! دوستان رونق مسکن فقط در کاهش قیمتهاست ...بهتر است همه دست اند کاران مسکن این را بفهمند و به افکار و شعور مردم فهیم توهین نکنند...
    ودرهمین راستا عده ای کلاه بردار وکلاش با آگهیهای پر زرق وبرق وقیمتهایی که فقط آرزوی فروش ان را دارند ولی غافل از یک نفر مشتری واقعی که دست در جیب یا برای سرمایه گذاری یا برای مصرف کند سعی در قول زدن مردم هستند..رونق واقعی را 98% از مردم در کاهش قیمتها مبینند وبس واین آقایانی گاه بیگاه آرزوهای درونی خود را در ُسایتها آگهیهای روزنامه اعلام میکنند فقط به توهمات بیجا امید بسته اند وتا قیمتها کنونی کاذب وحبابی باشد هیچگونه حرکتی در رونق مسکن بوجود نمیاید وفقط حرف است ودروغ وبازهم حرف بی ربط است وتوهمات توقعات بیجا باشد که روزی همه متوجه رکود واقعی که بعد از این خواهیم داشت بشوند که اینهم کلنگی دیگر توسط خود ملاکان و دلالانی که به حق وحقوق خود اشنا نبوده وتیشه بر ریشه رونق میزنند را همگی با دل وجان حس کنند.... ارادتمند همیشگی مظاهری و همفکران

  • باجلان
    ۱ ۱

    سلام من 17 ساله کارم ساخت و فروش مسکنه
    بهمه دوستان عرض میکنم اگر بازار مسکن راه بیافتد انتقام 4 سال رکود گذشته را خواهد کرفت
    اگر کسی نیاز دارد بخرد

    • ناشناس
      ۱ ۰

      ... بعدا خودت وضعیت بدتر از این مسکن واملاک را خواهی دید دنبال شغل شرافتمند باش ...

    • ناشناس
      ۰ ۰

      خیلی حالا کوچکی برای اینکار بروپدربزرگ دلالت برات شیر آورده بخور استخوانت رشد کنه بعدا این حرفا را بزن

    • ناشناس
      ۰ ۰

      گیر افتادی داداش؟ گیر بانکی؟ سود و جریمه میدی؟ چک داری دست ملت؟ پیش خریدی ها فلنگ رو بستن؟ واحدها نیمه کارن یا تکمیل شدن دارن خاک میخورند؟ ساختمون صفر داره مستهلک میشه از مد میوفته؟ خب به قیمت بده خودت رو راحت کن عزیز. فکر کن یه سال دیگه هم نگه داشتی 10% دیگه هم اومد پایین کلی هم جریمه بانک و سود پول دادی.

    • ناشناس
      ۰ ۰

      تو که میدونی میخاد رشد کنه،چرا میخای بفروشی؟؟؟؟

  • ناشناس
    ۰ ۰

    مدیر کل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن ( زرشک جون عمش) حتما با احتساب حقوقهای میلیاردی خودشون که جدیدا لو رفتن حساب میکنند که مسکن قراره از رکود خارج بشه این اقایون فکر میکنن مردم هم مثل خودشون حقوق میگیرن وای به حال این مملکت با این مدیراش

  • ناشناس
    ۰ ۰

    ای گفت 907

  • ناشناس
    ۱ ۱

    راس میگه انتقام 4سال رو میکیره فکر کنم دیشب فیلم بروسلی دیده خخخخخخخخ

آخرین قیمت ها از کف بازار
سایر بخش های خبری