کد خبر 124993

۴ عامل موثر در قیمت ساختمان

رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران گفت: کاهش قیمت مصالح ساختمانی به تنهایی نمی‌تواند عامل پایدار و موثری در کاهش قیمت مسکن باشد.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از فرصت امروز ، حسن محتشم در گفت‌وگویی اظهار کرد: چهار عامل در قیمت مسکن موثر است که عبارتند از قیمت زمین، هزینه خدمات از جمله خدمات شهرداری و نظام مهندسی، دستمزد نیروی انسانی و قیمت مصالح که در سال جاری به‌جز مورد آخر بقیه موارد طبق سنوات گذشته با افزایش همراه بوده است. بنابراین نمی‌توان از کاهش هزینه تمام شده مسکن صحبت کرد. وی افزود: به دلیل رکود مسکن در سال‌های اخیر قیمت زمین با ثبات همراه بود. با این وجود افراد اندکی حاضرند زمین خود را زیر قیمت بفروشند و اگر کسی پیدا شود که زمین خود را زیر قیمت بفروشد، موردی و اتفاقی است. پس نمی‌توان گفت قیمت زمین کاهش یافته است. رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران، خدمات مهندسی و عوارض شهرداری را از دیگر مولفه‌های تاثیرگذار بر قیمت تمام شده مسکن دانست و گفت: با اینکه مسکن در دو، سه سال اخیر با رکود همراه بوده، اما هزینه خدمات افزایش یافته که قاعدتا روی قیمت تمام شده مسکن تاثیرگذار است. محتشم با بیان اینکه عامل تاثیرگذار دیگر در قیمت مسکن، دستمزد نیروی انسانی است، خاطرنشان کرد: دولت هر ساله نرخ کارگری را بالا می‌برد که امسال نیز این کار را صورت داد. بنابراین سازنده باید بابت نیروی انسانی هزینه بیشتری نسبت به سال گذشته بپردازد. رونق تدریجی بازار مسکن در سال جاری مدیرعامل بانک مسکن با بیان اینکه امسال اقداماتی ناظر بر خروج از رکود و توقف رکود در کشور حاکم خواهد شد، گفت: به تدریج شاهد رونق در بخش مسکن خواهیم بود. محمد هاشم بت‌شکن در گفت‌وگویی در پاسخ به این سوال که مقامات ارشد وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده‌اند که سال 95 سال رونق مسکن است، گفت: این موضوع را به سه بخش می‌توان تقسیم کرد که نخستین بخش آن اقداماتی است که ناظر بر توقف رکود و دومین بخش اقداماتی است که ناظر بر خروج از رکود خواهد بود. بت شکن ادامه داد: سومین بخش اقداماتی خواهد بود که ناظر بر رونق اقتصادی است، بنابراین تصور می‌کنم که امسال نخستین و دومین بخش که همانا توقف رکود و اقداماتی که ناظر بر خروج از رکود خواهد بود، رخ خواهد داد.مدیرعامل بانک مسکن تاکید کرد: یعنی ما امسال می‌توانیم اقدامات توقف رکود و خروج از رکود را داشته باشیم که این اقدامات موثری است و می‌تواند باعث روند تدریجی رونق در بخش اقتصاد کلان و سپس بخش مسکن باشد.
بیشتر بخوانید
ارسال نظر

  • ناشناس
    ۰ ۰

    قیمت مصالح به تنهایی چه بتونه چه نتونه بازار مسکن کشش فروش وافزایش را نداره وتوان خرید تا قیمتهای کذایی مسکن همین بماند رکود هم پابرجاخواهد ماند

    • ناشناس
      ۰ ۰

      عامل اصلی کاهش قیمت مسکن یادت رفت «مرگ دلال»
      خخخخخخخخخخخ

  • ناشناس
    ۰ ۰

    مسکن 100 درصد گران میشود

    • ناشناس
      ۰ ۰

      مسکن 100 درصد گران میشود اما کی و چه میزان؟
      در مورد زمان رونق بازار مسکن که همگی حتی مشاوران املاک و انبوه سازان رونق را برای شش ماهه اول سال جاری متصور نیستند و پیش بینی می شود تا پایان سال هم وضع بازار مسکن در حالت رکود خرید و فروش باقی بماند.
      در مورد میزان افزایش قیمت هم این افزایش در سال های بعد کمتر از میزان تورم بوده و به علت ضعف قدرت خرید از سمت متقاضیان امکان موج سواری وجود ندارد

    • ناشناس
      ۰ ۰

      فعلا که حرف کاهش است ولی اگر به هر علت مجهولی رشد کند با یقین 100% حداکثر زیر 10 درصد رشد خواهد کرد.

    • ناشناس
      ۰ ۰

      کاهش 56 درصدی معاملات و 8 درصدی قیمت رو توی فروردین دیدین؟ 32 درصد بقیش هم ماه های دیگه میبینین! خخخخخخخخخخ

    • ناشناس
      ۰ ۰

      اولین ماه بازار مسکن 95، با کاهش 8 درصدی قیمت آپارتمان و سقوط 56 درصدی حجم معاملات، به پایان رسید.

  • مهاجرانی
    ۰ ۰

    مردم به نان شب موندن اونقت عاملها را اعلام میکنید 100 عامل گرانی هم باشه مردم پول مفت وباد آورده برای خرید مسکن با این قیمتهای غیر منطقی غیر عرف مسکن ندارند

  • ناشناس
    ۰ ۰

    عامل اصلی نفته. بقیه کشکه

    • ناشناس
      ۰ ۰

      درسته عامل اصلی نفته چون 80 درصد بودجه دولت وابسته به نفت است و اگر نفت بالا برود دولت شروع به خرج کردن و بالا بردن حقوق وابستگان می کند پروژه های الکی هم شروع می شود و خلاصه پول توی بازار علی الخصوص تهران می آید شرکتهای دولتی پتروشیمی و فولاد و... هم در اصل انرژی صادر می کنند و ما در ایران چیزی غیر از نفت نداریم

  • ناشناس
    ۰ ۰

    قابل توجه دلالان ودپو کنندگان ودر ارزوی سونامی مسکن وکلیه
    متوهمین
    قیمت مسکن باید 40% کاهش پیدا کند تا برابری با در آمدهای عموم مردم باشد بخش خیلی کوتاه از سخنان استاد بزرگوار دکتر ادیب......
    درود سلام بی پایان به جنای دکتر ادیب اقتصاد دان بزرگ کشور وواقع گرا وراستگوی بی نظر اقتصاد کشور.......از تاثیر بخش مسکن بر دیگر بخش ها در ایران سخنی به میان نیامد ؟
    وقتی مسکن گران می شود مردم حس می کنند که ثروتمند تر شدند و بیشتر مصرف می کنند و وقتی مسکن ارزان می شود حس فقر در مردم رشد می کند و کمتر مصرف می کنند، یکی از عوامل رکود فعلی یا قلت تقاضا به همین بر می گرد---------- ازطرفداران استاد مظاهری وضد اقتصاد گلد کوییستی و طرفداران بی چون وچرای جناب پرفسو ر ادیب لطفاً لینک مصاحبه تاریخ 30 فروردین در همین سایت را ببینید تا مصاحبه کامل راببنید.

    http://www.eghtesadonline.com/fa/content/123984/قیمت-مسکن باید 40% کاهش پیدا کند تا با در آمد عموم مردم......................................

    ادیب : وزیر اقتصاد اعلام داشتند که 80 درصد منابع سیستم بانکی قفل شده است یعنی بانکها با 20 درصد منابع خود، کار می کنند یعنی وقتی اعلام میشود نقدینگی هزار هزار میلیارد تومان است 20 درصد آآن به واقع در اقتصاد جریان دارد و بقیه قفل شده است وقتی 20 درصد منابع بانکها فعال باشد اقتصاد قفل میشود این پول کافی نیست غیر فعال شدن 80 درصد منابع سیستم بانکی به رکود در بخش مسکن می انجامد قفل شدن 80 درصد منابع بانکها توان وام دهی بانکها را به شدت کاهش داده و این باعث کاهش قیمت مسکن میشود.

    بررسی آمار عرضه مسکن نسبت به خانه‌های فروخته شده در مشاوران املاک شهر تهران نشان می‌دهد عرضه 20 برابر تقاضاست.
    جست‌وجوی فایل‌های دفاتر مشاور املاک از هجوم عرضه حکایت دارد و در مقابل، آن‌چه منجر به خرید می‌شود قطره‌چکانی است. در اغلب دفاتر تقاضا برای فروش 20 برابر بیشتر از تقاضا برای خرید است. البته حسام عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران اواخر سال گذشته از افت 90 درصدی خرید مسکن طی سه سال اخیر خبر داد.
    به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد دفاتر مشاور املاک روزهای بدون مشتری را سپری می‌کنند و به گفته‌ی یکی از کارشناسان مشاور املاک در شمال پایتخت، بسیاری از دلالان از این شغل خارج شده‌اند. به گفته‌ی او روند ریزش کارشناسان مشاور املاک از سه سال گذشته آغاز شده و در سال 94 شدت گرفته است. علت خروج شاغلان املاک از این بخش نیز به یک مساله مربوط می‌شود: نبود مشتری

  • ناشناس
    ۰ ۰

    این اقای بت شکن بهتره اول بت توهم خودش رو نسبت به رونق ملک بشکنه و با دید باز به مسکن و بازار نگاه کنه

  • علی
    ۰ ۰

    زرنگ باشی هم خونه میخری هم ماشین هم سفر اروپا میری.اما بی عرضه باشی میای اینجا و فقط آرزوی فروپاشی صنعت خودرو و مسکن و ....رو از خدا میخوای.
    روز خوش

    • ناشناس
      ۰ ۰

      اگه منظورت از زرنگی، دزدی باشه....، درسته!

  • مهدی
    ۰ ۰

    شب گذشته اخبار نقل از رئیس دستگاه قضا اعلام کرد کشف اختلاس 1500 میلیارد تومانی در سازمان امور مالیاتی انجام شده و هر روز به مبلغ اختلاس و تعداد افراد مجرم این پرونده اضافه می گردد.

    • ناشناس
      ۰ ۰

      این چه ربطی به ملک داشت

  • ناشناس
    ۰ ۰

    اولین ماه بازار مسکن 95، با کاهش 8 درصدی قیمت آپارتمان و سقوط 56 درصدی حجم معاملات، به پایان رسید. ..... این حرفا مربوط به یک آدم مغرض نیست واقعتهاییست که آمار های رسمی نشان میدهد ....قابل توجه متوهمین افزایش قیمت........

    نشانه موجود روند کاهش قیمتهای املاک رکود ودلالیل اصلی در کلیه سطوح املاک
    1_عدم توان خرید عموم ونامناسب بودن قیمتهای کاذب ونبود درامد
    2_ ازبین رفتن وسنتی شدن خرید ونگهداری ودپو املاک جهت فروش در اینده وعدم سرمایه گذاری بدلیل برنگشتن حتی اصل سرمایه ومتضرر شدن کلیه مالکین
    3_ ترجیح خوش نشینی وتمایل مردم به اجاره نشینی
    دریافت مالیات از منازل خالی ازسکنه ومالیات ازفروش پی در پی املاک

    • نوید
      ۰ ۰

      مسکن مگه سال اولشه که گرونه؟؟مگه ساله اولشه که توی رکوده؟؟قیمت کاذب نیست درامد مردم پایینه!!!
      مطمعن باش کاهش قیمتی در کار نیست.
      حالا صبح تا شب بگو دلال دلال
      یه نگاه هم به قیمتای خوش نشینی بندازی متوجه میشی که نه سازنده ضرر میکنه نه توی اصل پولش تغییری ایجاد میشه.

آخرین قیمت ها از کف بازار
سایر بخش های خبری