مالکان

یک کارشناس حقوقی در فضای مجازی اعلام کرد: بر اساس قانون جدید اجاره، مستأجران جدید باید توجه داشته باشند که نام آن‌ها در ترتیب و بازه زمانی مشخص ثبت می‌شود و در صورت عدم پرداخت اجاره‌بها، مالک می‌تواند بدون مراجعه به دادگاه و بدون نیاز به حضور مستأجر، از طریق همین سازوکار قانونی تاریخ بدهی اجاره را اعلام کند؛ طبق این قانون، مستأجر موظف است حداکثر ظرف ۱۵ روز اجاره‌بها را پرداخت کند و در صورتی که ظرف ۱۰ روز اقدامی برای پرداخت انجام نشود، دستور اجرایی صادر شده و روند تخلیه بدون رسیدگی مجدد قضایی انجام خواهد شد. نظرشما درباره این قانون چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی اعلام کرد که مالکان املاک فاقد سند می‌توانند با استفاده از روش‌های قانونی نسبت به دریافت سند مالکیت اقدام کنند. وی افزود، یکی از مهم‌ترین راهکارها ثبت‌نام در سامانه الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت به آدرس https://sabtemelk.ssaa.ir/ است که امکان پیگیری مراحل صدور سند را به صورت آنلاین فراهم می‌کند. همچنین، مالکان می‌توانند با مراجعه حضوری به اداره ثبت محل ملک و ارائه مدارک مورد نیاز، درخواست صدور سند را ثبت کنند. این کارشناس تاکید کرد که طی مراحل قانونی و اداری، دریافت سند رایگان برای املاک فاقد سند امکان‌پذیر است.نظر شما درباره این قانون چبست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس حقوقی در فضای مجازی اعلام کرد که از اول آذرماه، تمامی مالکان املاک قولنامه‌ای موظف هستند مدارک مالکیت خود را در سامانه ثبت قانون تعیین تکلیف املاک ثبت کنند. وی تأکید کرد که این اقدام ضروری است تا روند صدور سند رسمی و تثبیت مالکیت به صورت قانونی پیگیری شود و از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری گردد. نظرشما درباره این قانون چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی اعلام کرد که اسناد سبزرنگ تنها در صورتی دارای اعتبار حقوقی هستند که در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شوند و هرگونه خرید، فروش یا اجاره بیش از دو سال بدون ثبت رسمی فاقد اعتبار است. به گفته این کارشناس، قولنامه‌های عادی در بنگاه‌های املاک اعتبار قضایی ندارند و دادگاه‌ها تنها امکان استرداد وجه پرداختی را می‌پذیرند. وی همچنین تاکید کرد که تمامی اسناد زردرنگ، دفترچه‌ای و حتی قولنامه‌ها و مبایعه‌نامه‌های دارای کدرهگیری معتبر هستند و تمامی اسناد در دفاتر مشاورین املاک از طریق سامانه کاتب و سامانهخودنویس قابل ثبت می‌باشند، اما برای اسناد سبزرنگ ثبت قرارداد در دفاتر اسناد رسمی ظرف مدت پنج روز الزامی است. نظرشما درباره این موضوع چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی با اشاره به اهمیت ساماندهی املاک فاقد سند رسمی اعلام کرد: بر اساس ضوابط جدید، تمام املاکی که به‌صورت قولنامه‌ای معامله شده‌اند یا فاقد سند رسمی هستند، باید در سامانه «ساغر» ثبت شوند تا امکان طی مراحل قانونی و دریافت سند فراهم شود. به گفته وی، مالکان این املاک می‌توانند به‌صورت رایگان با مراجعه به نشانی اینترنتی sabtemelk.ssaa.ir که زیر نظر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور فعالیت می‌کند، اطلاعات ملک خود را ثبت کرده و از مزایای قانونی سنددار شدن، از جمله کاهش اختلافات حقوقی و افزایش امنیت معاملات، بهره‌مند شوند. نظرشما درباره این قانون چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی با اشاره به راه‌اندازی سامانه ساغر (سامانه ثبت ادعا) اعلام کرد: پس از سال‌ها انتظار، امکان تعیین تکلیف املاک فاقد سند رسمی فراهم شده و مالکان می‌توانند از این فرصت قانونی استفاده کنند؛ بر اساس این طرح، مالکان املاک بدون سند تا دو سال فرصت دارند با مراجعه به سامانه ساغر، اسناد و مدارک خود را بارگذاری کنند و پس از آن نیز دو سال مهلت خواهند داشت تا مراحل قانونی را طی کرده و سند رسمی ملک خود را دریافت کنند، اقدامی که می‌تواند نقش مهمی در کاهش اختلافات ملکی و افزایش امنیت حقوقی مالکان ایفا کند. نظرشما درباره این قانون چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی اعلام کرد که اسناد سبزرنگ تنها در صورتی دارای اعتبار حقوقی هستند که در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شوند و هرگونه خرید، فروش یا اجاره بیش از دو سال بدون ثبت رسمی فاقد اعتبار است. به گفته این کارشناس، قولنامه‌های عادی در بنگاه‌های املاک اعتبار قضایی ندارند و دادگاه‌ها تنها امکان استرداد وجه پرداختی را می‌پذیرند. وی همچنین تاکید کرد که تمامی اسناد زردرنگ، دفترچه‌ای و حتی قولنامه‌ها و مبایعه‌نامه‌های دارای کدرهگیری معتبر هستند و تمامی اسناد در دفاتر مشاورین املاک از طریق سامانه کاتب و سامانهخودنویس قابل ثبت می‌باشند، اما برای اسناد سبزرنگ ثبت قرارداد در دفاتر اسناد رسمی ظرف مدت پنج روز الزامی است. نظرشما درباره این موضوع چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

داندگان املاک قولنامه‌ای بخوانند / با کمترین هزینه سند تک‌برگ بگیرید یک کارشناس فضای مجازی با اشاره به روند دریافت سند برای املاک فاقد سند رسمی اعلام کرد که متقاضیان باید ابتدا با استفاده از نقشه‌بردار، نقشه UTM ملک خود را تهیه کرده و سپس از طریق سامانه ثبت ملک، نشانی ملک را ثبت کنند. وی افزود مدارک هویتی و مالکیتی از جمله کارت ملی، شناسنامه، بنچاق و قولنامه‌های موجود به همراه نقشه UTM در سایت بارگذاری شده و نسخه‌های برابر اصل مدارک نیز از طریق اداره پست یا به‌صورت دستی به اداره ثبت ارسال می‌شود. به گفته او، پس از ارائه کد رهگیری پستی به اداره ثبت و بازدید محل وقوع ملک، پرونده وارد مراحل اداری شامل تشکیل هیئت تعیین تکلیف و انتشار اطلاعیه در روزنامه رسمی می‌شود. نظرشما درباره این قانون چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی به مستأجران هشدار داد که پیش از دریافت کامل پول پیش خانه، خانه را تخلیه نکنند و تأکید کرد که طبق قانون، مالک نمی‌تواند اجاره‌های عقب‌مانده مستأجر را از ودیعه کم کند و برای دریافت اجاره‌های پرداخت نشده باید به صورت قانونی و از طریق شکایت اقدام کند. وی افزود این قانون با هدف حفظ حقوق مستأجران و جلوگیری از سوءاستفاده مالکین وضع شده است. نظرشما درباره این قانون چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشوراعلام کرد سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی هم اکنون آماده راه اندازی است و به زودی به دستور ریاست قوه قضاییه راه اندازی خواهد شد و راه اندازی سامانه نیز از طریق روزنامه رسمی کشور به اطلاع عموم مردم خواهد رسید. نظرشما درباره ین اقدام چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت ها بگویید.

یک کارشناس حقوقی در فضای مجازی اعلام کرد که مالکان املاک قولنامه‌ای می‌توانند با ارائه مدارک هویتی، قولنامه‌های معتبر، نقشه دارای مختصات و استعلام‌های لازم از شهرداری و اداره ثبت، برای دریافت سند رسمی مالکیت اقدام کنند. وی تأکید کرد که وجود سابقه ثبتی برای ملک، نبودِ معارض و کامل بودن مدارک از مهم‌ترین شروط صدور سند است و افزود که فرآیند شامل ثبت درخواست در سامانه ثبت، ارائه مدارک به اداره ثبت اسناد و طی مراحل کارشناسی است. نظرشما چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی اعلام کرد که مالکان املاک فاقد سند می‌توانند با استفاده از روش‌های قانونی نسبت به دریافت سند مالکیت اقدام کنند. وی افزود، یکی از مهم‌ترین راهکارها ثبت‌نام در سامانه الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت به آدرس https://sabtemelk.ssaa.ir/ است که امکان پیگیری مراحل صدور سند را به صورت آنلاین فراهم می‌کند. همچنین، مالکان می‌توانند با مراجعه حضوری به اداره ثبت محل ملک و ارائه مدارک مورد نیاز، درخواست صدور سند را ثبت کنند. این کارشناس تاکید کرد که طی مراحل قانونی و اداری، دریافت سند رایگان برای املاک فاقد سند امکان‌پذیر است.نظر شما درباره این قانون چبست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی اعلام کرد که معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، دستور جدیدی را برای تسهیل صدور اسناد مالکیت ابلاغ کرده است؛ بر این اساس، شهرداری موظف است پایان‌کار صادر کند حتی در شرایطی که رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ صادر شده، مالک جریمه را پرداخت نکرده باشد یا ملک فاقد پایان‌کار باشد. به گفته وی، این تصمیم مانع‌تراشی‌های سابق برای ثبت رسمی مالکیت را از بین برده و مسیر انتقال قانونی املاک را هموار می‌کند، به طوری که عدم پرداخت جریمه یا نبود پایان‌کار دیگر مانع صدور سند نخواهد بود و دفاتر ثبت اسناد موظف به انجام عملیات ثبتی هستند. نظرشما درباره این قانون چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس حقوقی در فضای مجازی اعلام کرد که طبق تبصره ۱ ماده ۲ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها، مالکین زمین‌های زراعی و باغی می‌توانند برای ساخت واحد مسکونی شخصی تا سقف ۵۰۰ متر مربع و همچنین احداث دامداری‌ها، مرغداری‌ها، پرورش آبزیان، تولیدات گلخانه‌ای و واحدهای صنایع تبدیلی و تکمیلی بخش کشاورزی و صنایع دستی، اقدام کنند بدون اینکه مشمول پرداخت عوارض موضوع ماده ۲ شوند. این تبصره به گفته کارشناسان، فرصتی قانونی برای بهره‌برداری محدود و مشخص از اراضی کشاورزی ایجاد می‌کند، اما هرگونه تغییر کاربری مازاد بر موارد مذکور همچنان نیازمند مجوز و پرداخت عوارض خواهد بود.نظشما درباره این قانون چیست؟ نظرات خود را در در کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس حقوقی در فضای مجازی با اشاره به تفاوت «حکم تخلیه» و «دستور تخلیه» توضیح داد که حکم تخلیه رای نهایی دادگاه است که پس از بررسی پرونده و قطعیت، مستأجر را ملزم به تخلیه ملک می‌کند و قابلیت اعتراض دارد، در حالی که دستور تخلیه یک اقدام فوری اجرایی است که معمولا برای جلوگیری از تضییع حق مالک یا حفظ ملک صادر می‌شود و می‌تواند سریع‌تر از حکم اجرا شود. برای تخلیه فوری مستاجر کدام اقدام بهتر است؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس حقوقی در فضای مجازی توضیح داد که اگر ملکی چند سال پیش بر اساس قولنامه خریداری شده اما هنوز سند رسمی آن منتقل نشده است، مشمول قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات املاک نمی‌شود. او تأکید کرد که این قانون عطف به ماسبق نمی‌شود و خریداران باید مطابق مقررات سابق اقدام کنند. به گفته این کارشناس، خریدار می‌تواند از طریق دادگاه، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی یا الزام به تملیک علیه فروشنده مطرح کند و با ارائه مدارکی مانند قولنامه، رسیدهای پرداخت، تصرفات ملکی و شهادت شهود، صدور حکم را پیگیری کند. در صورت عدم همکاری فروشنده، دادگاه می‌تواند رأی را برای اجرای انتقال سند به اداره ثبت اسناد ابلاغ کند تا سند به نام خریدار صادر شود.نظرشما درباره این قانون چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس حقوقی در فضای مجازی با اشاره به اهمیت ثبت قراردادهای اجاره در سامانه کاتب، هشدار داد که در صورت عدم ثبت، مالک امکان پیگیری قانونی برای دریافت دستور تخلیه و اجاره‌بهای مدت پس از پایان قرارداد را نخواهد داشت و ممکن است تا ۵۰ درصد اجاره معوقه را نیز از دست بدهد، بنابراین ثبت رسمی قرارداد، امنیت حقوقی مالک و جلوگیری از اختلافات با مستاجر را تضمین می‌کند. نظر شما درباره این قانون چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس حقوقی در فضای مجازی هشدار داد که مالکان برای تبدیل قولنامه‌های دستی به سند رسمی ملک باید مدارک مالکیت خود را کامل آماده کنند و از طریق سامانه آنلاین یا مراجعه حضوری به اداره ثبت اسناد اقدام کنند. او تاکید کرد که ملک نباید دارای اختلاف حقوقی یا مشاع باشد و تنظیم قولنامه خارج از سامانه رسمی تخلف محسوب می‌شود، بنابراین رعایت مراحل قانونی برای صدور سند رسمی ضروری است. نظرشما درباره این موضوع چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس حقوقی در فضای مجازی از قانون جدید مالیاتی در حوزه اجاره واحدهای مسکونی خبر داد و اعلام کرد بر اساس این قانون، در صورتی که قرارداد اجاره برای مدت دو سال یا بیشتر ثبت شود، مالکان می‌توانند از تخفیفات مالیاتی قابل توجهی بین ۷۰ تا ۱۰۰ درصد بهره‌مند شوند. به اعتقاد او این اقدام می‌تواند به ایجاد ثبات در بازار اجاره و حمایت از مستأجران منجر شود. نظر شما درباره این قانون چیست؟ دیدگاه‌های خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس حقوقی در فضای مجازی می‌گوید طبق آیین‌نامه تازه ابلاغ شده، در اراضی بدون سند می‌توان با وجود سه شاهد سند رسمی دریافت کرد. آیا این قانون صحت دارد؟ نظر شما در این باره چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها ارسال کنید.