املاک

کاهش قیمت‌ها در املاک دبی ادامه دارد. پیشنهاد‌های فروش بین ۷ تا ۱۰ درصد در مناطق مهم این شهر کاهش داشته است.

شاخص املاک بازار مالی «دبی» در حالی از ابتدای جنگ آمریکا و اسرائیل علیه ایران ۳۷ درصد سقوط کرده است که تحلیلگران این ریزش را از بین رفتن ۳۰۰ میلیارد دلار از ارزش بازار املاک دبی تخمین می‌زنند.

شاخص املاک بازار مالی دبی از ابتدای جنگ با ایران ۳۷ درصد سقوط کرده است.

گروه سرمایه‌گذاری مسکن در دی‌ماه ۱۴۰۴ با ثبت بیش از یک‌هزار و ۴۰۵ میلیارد تومان سرمایه‌گذاری جدید، ترکیبی متوازن از دارایی‌های بورسی و غیربورسی را در پرتفوی خود تقویت کرد و با تکیه بر مدیریت هوشمند منابع، بازدهی قابل‌توجهی از محل رشد ارزش دارایی‌ها و توسعه سرمایه‌گذاری‌های ملکی برای سهامداران رقم زد.

مدیرعامل هلدینگ صباعمران گفت: با همکاری سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و صندوق بازنشستگی کشوری، انتظار ۱۴ ساله کسبه مجتمع تجاری صوراسرافیل به پایان رسید و اسناد واحدهای تجاری این مجتمع به مالکان تحویل داده شد.

یک کارشناس حقوقی در فضای مجازی اعلام کرد که برای دریافت سند رسمی برای املاک قولنامه‌ای، مالکین باید ابتدا به سامانه قانون تعیین تکلیف مراجعه کنند و پس از ثبت اطلاعات، مراحل قانونی مربوط به مالکیت و صدور سند را پیگیری کنند تا بتوانند ملک خود را به صورت رسمی به نام خود ثبت کنند. نظرشما درباره این قانون چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک از ثبات نسبی قیمت‌ها و تداوم رکود در بازار مسکن خبر داد.

یک کارشناس فضای مجازی درباره نحوه دریافت سند برای املاک قولنامه‌ای به‌صورت غیرحضوری توضیح داد و اعلام کرد متقاضیان می‌توانند با ورود به سامانه sabtemelk.ssaa.ir و ثبت درخواست جدید، اطلاعات هویتی مالک و مشخصات ملک را وارد کرده و سپس تصاویر کارت ملی و شناسنامه مالک، آخرین مبایعه‌نامه و نقشه UTМ را بارگذاری کنند. به‌گفته او، پس از دریافت فرم از سامانه و امضای آن، متقاضی باید مدارک را به حوزه ثبتی منطقه خود پست کند و در مرحله بعد با درج کد مرسوله و شماره درخواست در سامانه، فرآیند ثبت نهایی را انجام دهد؛ روندی که معمولاً طی یک تا دو ماه منجر به صدور سند مالکیت می‌شود. نظرما دربااره این موضوع چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت ها ارسال کنید.

در صورت فروش ملکی با شرط مساحت مشخص و کشف کاهش اندازه بعد از معامله، خریدار می‌تواند قرارداد را لغو کند.

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد: به همه‌ی مالکان املاکی که فاقد سند رسمی هستند توصیه می‌شود هرچه سریع‌تر برای دریافت سند مالکیت تک‌برگ اقدام کنند. وی افزود، افرادی که ملکشان فاقد سابقه ثبتی است می‌توانند با ارائه مستنداتی مانند قول‌نامه، رسید پرداخت وجه یا گواهی شهود و همچنین تهیه نقشه یو‌تی‌ام دقیق از ملک، به واحد ثبت اسناد و املاک محل مراجعه کرده و درخواست صدور سند رسمی دهند. به گفته سخنگو، این روند پس از بررسی مدارک و نقشه توسط کارشناسان رسمی و طی تشریفات قانونی، به صدور سند مالکیت منجر خواهد شد و فرآیند آن برای مالکین تسهیل شده است.

ورود کمیسیون حقوقی و اقتصادی دولت به تعرفه مشاوران املاک که از این پس بر اساس سهمی از قیمت منطقه‌ای املاک تعیین خواهد شد به نظر می رسد از این پس درآمد مشاوران املاک را محدود خواهد کرد. سوال این است که آیا وزارت راه و شهرسازی نیز با آیین‌نامه اجرایی موافق است یا اینکه تلاش خواهد کرد این محودیت را تا حدودی تسهیل کند.

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تأکید کرد که استعلام وضعیت ثبتی ملک قبل از خرید یکی از مهم‌ترین اقدامات برای جلوگیری از مشکلات حقوقی و اختلافات ملکی است.

یک کارشناس فضای مجازی با هشدار درباره لزوم ثبت سرقفلی در سامانه «کاتب» اعلام کرد صاحبان سرقفلی‌هایی که هنوز سند رسمی ندارند باید هرچه سریع‌تر برای ثبت اطلاعات خود در این سامانه اقدام کنند، چراکه بر اساس قوانین جدید، بی‌توجهی به این موضوع می‌تواند تبعات حقوقی و اجرایی سنگینی به همراه داشته باشد. او با تأکید بر اینکه بسیاری از کسبه همچنان تصور می‌کنند داشتن قولنامه یا سند عادی کافی است، افزود: «ثبت سرقفلی در سامانه کاتب نه‌تنها اعتبار حقوقی را افزایش می‌دهد بلکه از بروز اختلافات و سوءاستفاده‌های احتمالی نیز جلوگیری می‌کند.» به‌نظر شما، الزام ثبت سرقفلی در سامانه کاتب تا چه اندازه می‌تواند به شفافیت معاملات و حفظ حقوق کسبه کمک کند؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

از ۳۱ مردادماه، پنج خدمت کلیدی بانکی تنها به مشتریانی ارائه می‌شود که نشانی محل سکونت خود را در سامانه ملی املاک و اسکان ثبت و تأیید کرده باشند؛ تصمیمی که بانک مرکزی آن را گامی مهم برای شفافیت مالی و مقابله با حساب‌های بانکی با نشانی صوری می‌داند.

مالکان املاک قولنامه‌ای می‌توانند با ارائه مدارک لازم به ادارات ثبت، برای دریافت سند رسمی تک‌برگ اقدام کنند. این فرایند با هدف ساماندهی مالکیت و کاهش دعاوی ملکی اجرا می‌شود.

سازمان امور مالیاتی کشور در نظر دارد در راستای تحقق عدالت مالیاتی و اهداف تنظیم‌گرایانه پایه‌های مالیاتی حوزه املاک با همکاری این معاونت، اقدام به استقرار ساز و کار بهره‌برداری از خدمات ارزش‌گذاری هوشمند و خودکار املاک و مستغلات کند.

بر اساس قانون الزام به ثبت اسناد رسمی، صاحبان زمین‌های روستایی فاقد سند نیازی به انجام اقدام خاصی برای دریافت سند ندارند. جهاد کشاورزی و بنیاد مسکن موظف‌اند طبق قانون، مراحل قانونی ثبت این اراضی را انجام دهند. این نهادها مکلف به شناسایی، پیگیری و ثبت رسمی زمین‌ها هستند. اجرای این قانون گامی مهم در ساماندهی مالکیت‌های روستایی به شمار می‌رود.

بر اساس اعلام سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، مالکان این نوع املاک می‌توانند با ارائه مدارک هویتی، قولنامه معتبر و استعلام‌های قانونی لازم، از طریق دفاتر اسناد رسمی نسبت به دریافت سند مالکیت رسمی اقدام کنند. این طرح با هدف سامان‌دهی بازار مسکن، کاهش معاملات غیررسمی و پیشگیری از دعاوی حقوقی در دستور کار قرار گرفته است.

روند رو به رشد حذف کارت‌خوان در دفاتر مشاوران املاک و استفاده از روش کارت به کارت، به یکی از ابزارهای اصلی پنهان‌سازی درآمد و گریز از پرداخت مالیات در این صنف تبدیل شده است.

رئیس سازمان ثبت از راه‌اندازی نظام ملی رتبه‌بندی مشاوران املاک در آینده نزدیک خبر داد و گفت: هدف این طرح، ارتقای شفافیت، حرفه‌ای‌سازی و بازگشت اعتماد عمومی به صنف مشاوران املاک است.