۱ نفر

روزگار مستاجران سیاه شد

۳ اردیبهشت ۱۴۰۳، ۳:۰۰
کد خبر: 837760
روزگار مستاجران سیاه شد

فردین یزدانی، کارشناس بازار مسکن درباره وضعیت بازار اجاره در سال جدید بیان کرد: سال گذشته که تا حدی رشد قیمت ملک متوقف شد، اما رشد بازار اجاره‌بها داشت و حتی به نسبت بیشتر از تورم هم بود، زیرا باید اجاره‌ها در مکانیزم بازار باید تا حدی افزایش پیدا کند که مطابق با ارزش دارایی ملک هم باشد.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از گسترش آنلاین، با بیان این‌که این انطباق هنوز به صورت کامل صورت نگرفته است، افزود: بر این اساس، می‌توان پیش‌بینی کرد که کماکان تورم در بخش اجاره بالاتر از تورم در سایر کالاهای مصرفی خواهد بود. به تبع آن، فشار  اجاره‌بها  هم بر روی خانوار و به خصوص خانوارهای کم‌درآمد بیشتر خواهد بود.

این کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این پرسش که آیا سیاستی را می‌توان به کار برد که جلوی رشد قیمت‌ها در بازار اجاره را بگیرد؟ تصریح کرد: خیر، یک مشکل بخش مسکن این است که در بخش تولید با رکود و تورم رو به‌رو هستیم و در عین حال، عدم تعادل بین قیمت‌ها و درآمد خانوار را شاهد هستیم. این عدم تعادل، بنیان اقتصاد کلان است و بنیان درون‌بخشی به آن شکل که می‌توان گفت، ندارد.

یزدانی عنوان کرد: سیاست خاصی که به صورت مقطعی جلوی افزایش قیمت‌ها را بگیرد، قابل تصور نیست. سیاست‌هایی هم که حتی در شرایط اقتصادی عادی و نرمال در پیش گرفته می‌شود، به طور معمول در میان‌مدت جواب می‌دهد؛ آن هم در شرایطی که اقتصاد کلان دچار تلاطم نباشد.

وی با اشاره به سامان ثبت معاملات، متذکر شد: هیچ منطقی ندارد. در بهترین حالت، پولی که باید به معاملات ملکی بدهید، رقمی نیست که قابل ملاحظه باشد برای خانواری که اجاره‌بهای سنگین پرداخت می‌کنند.

این کارشناس بازار مسکن یادآور شد: این سامانه اگر خوب اجرا شود و ضمانت‌های حقوقی هم داشته باشد، بار مالی‌ای که از دوش خانوار جمع می‌کند، بسیار جزئی و اصلا قابل چشم‌پوشی نیست. بیشتر به نظر می‌رسد شواف باشد تا سیاست عملی.

سرحدی در خصوص وضعیت بازار اجاره در سه ماهه نخست سال ۱۴۰۳ اظهار کرد: بازار از دو جزء اساسی عرضه و تقاضا تشکیل می شود که نقش مهمی در این میان بازی می‌کند. هنگامی که تقاضا بر عرضه در بازار مسکن فزونی پیدا کند، معمولاً تأثیراتی بر بازار مسکن و قیمت‌ها دارد. در این شرایط، قیمت‌های مسکن ممکن است افزایش یابد و روند رشد نرخ ها شتاب گیرد.

پیش بینی بازار اجاره در سه ماهه اول سال

احمدرضا سرحدی گفت: با افزایش تقاضا برای اجاره مسکن و همچنین با وجود تورم شدید در اقتصاد کشور، ممکن است صاحبان ملک قیمت اجاره را افزایش دهند. آن‌ها می‌توانند از تورم به عنوان شاخصی استفاده کنند تا قیمت را به میزان بیشتری افزایش دهند و در نتیجه هزینه اجاره برای مستأجران افزایش یابد.

تحلیلگر حوزه مسکن تصریح کرد: همچنین اگر هزینه اجاره بیش از حد صعودی شود، ممکن است مستأجران با مشکلات مالی مواجه شوند. افزایش تورم می‌تواند بر قدرت خرید مستأجران تأثیر بگذارد و باعث کاهش توان خرید آنها شود؛ لذا پیش از هر اقدامی، دولت باید فکری برای متناسب سازی حقوق‌ها و همچنین بهبود وضعیت معیشتی مردم کند. قدرت خرید مردم به شدت کاهش یافته است و حالا اجارهٔ واحد کوچک متراژ نیز بدل به آرزو شده است.

سرحدی در پایان اضافه کرد: پیش بینی من در خصوص وضعیت بازار اجاره در سه ماهه اول سال جدید به این شکل است که در صورت انجام ندادن اقدام مناسب از سوی دولت، رشد ۴۰ درصدی اجاره بها اجتناب ناپذیر خواهد بود. بر اساس آخرین آمارها و مطالعات میدانی، این افزایش نرخ کاملا محتمل خواهد بود و این موضوع می تواند ضربات جبران ناپذیری به مستاجران وارد کند.

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
captcha

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 10
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 9
  • IR ۰۷:۳۵ - ۱۴۰۳/۰۲/۰۳
    0 0
    و به اضافه ٢۵ درصد مالیات حقه که نهایتا از مصرف کننده خدمات مسکن یعنی مستاجران توسط مالکان اخذ و به دوستان تقدیم می گردد!
  • مهدی IR ۱۷:۰۲ - ۱۴۰۳/۰۲/۰۳
    0 0
    فقط حرف می‌زنند انگار که ما خودمون اینا رو نمیدونیم.
  • مجید زندی IR ۱۷:۵۰ - ۱۴۰۳/۰۲/۰۳
    0 0
    روزگار مستأجران سیاه تر شد . با این وضعیت نابسامان و هیچ شدن پول ملی معلوم است که بهتر از این نمی‌شد.
  • م. ه IR ۱۹:۱۵ - ۱۴۰۳/۰۲/۰۳
    0 0
    مستأجران کی روزگار خوشی داشته که حالا برایشان سیاه شده روز به روز لحظه شماری میکن که خدای نکرده صاحب خانه برایشان خوابی نبیند
  • یک مستاجر گرفتار و بی پشت و دناه US ۲۱:۰۹ - ۱۴۰۳/۰۲/۰۳
    0 0
    الهی درد بی درمان بشه برای صاحبخانه های بی وجدان
  • رضا IR ۰۱:۲۹ - ۱۴۰۳/۰۲/۰۴
    0 0
    مگه‌ روزگار غیر مستاجران خیلی سفید هست آقای رییس جمهور بهش میگن وام نمیدن و همش مردم در عذاب هستند و تنها سوالش از ی قشر ضعیف جامعه این هست که ناهار خوردید چی خوردید، اگه خوردید ی لقمه هم به من بدید یک دنیا صد در آخرت ثوابش را میبرید و در آزمون و آزمایش الهی قرار دارید و به روزگار سیاه تر هم خواهید افتاد امتحانات الهی هست ،و امیدوارم زودتر به مرگ هم بیشتر راضی شوید و من با موکولوتیو به شما خواهم رسید و دستتان را اگه تونستم میگیرم تا سیاه تر شوید
  • مستاجر IR ۰۶:۵۱ - ۱۴۰۳/۰۲/۰۴
    0 0
    روزگار مستاجران خیلی وقته که سیاه هیچ کس نیست درستش کنه
  • IR ۱۳:۵۲ - ۱۴۰۳/۰۲/۰۴
    0 0
    نه دست دولته و نه دست بنگاه کاری نمیشه کرد خونه مال مالکه اختیارشو داره
  • محمد IR ۱۳:۵۷ - ۱۴۰۳/۰۲/۰۴
    0 0
    کلآ روزگار ملت ایران سیاه شده
  • IR ۲۳:۵۹ - ۱۴۰۳/۰۲/۰۷
    0 0
    غیر از این انتظار داشتین؟!!