خرید و فروش مسکن

سکو‌های اینترنتی فعال در حوزه املاک، پس از دریافت مجوز از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، قادر خواهند بود فرآیند تنظیم و ثبت قرارداد‌های خرید و فروش مسکن را به‌صورت آنلاین ارائه دهند.

اجاره‌بهای مسکن در تهران به شدت افزایش یافته است، به طوری که در مناطق کم‌برخوردار این افزایش چشمگیرتر از مناطق مرفه بوده است. مشاوران املاک نیز از این افزایش قیمت‌ها ابراز تعجب کرده و گزارش می‌دهند که اجاره‌بها و قیمت فروش مسکن در سال جاری حدود ۴۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است. 

یک کارشناس فضای مجازی درباره افزایش شدید قیمت مسکن در ماه‌های اخیر توضیح داد. این افزایش غیرواقعی در شرایطی که سایه جنگ و سایر مشکلات دامنگیر کشور شده است به واسطه حضور دلالان و سفته بازی‌ها صورت گرفته است. نظرشما درباره این موضوع چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها باما درمیان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی درباره انواع قوانین معاملاتی هنگام ثبت قرارداد خرد و فروش مسکن و خودرو توضیح داد. به گفته این کارشناس عدم رعایت این نکات می تواند موجب مشکلات حقوقی و همچنین تحمیل ضرر و زیان های مالی گردد. نظرشما درباره این موضوع چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی درباره تحولات اخیر بازار مسکن توضیح داد. قیمت مسکن در ماه‌های اخیر با رشد نسبی همراه بود با این حال از بازار‌های مالی عقب ماندگی داد اما با توجه به سایه جنگ در کشور همچنان بازار مسکن گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری نیست. نظر شما درباراه این پیش بینی چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی با اشاره به افزایش تنش های نظامی و احتمال وقوع جنگ میان ایران و آمریکا توضیح داد براساس پیش بینی ها و با وجود رکود بازار مسکن، قیمت مسکن رشد کافی نداشته است بابراین برای مسکن اولی ها توصیه به خرید مسکن همچنان وجود دارد اما با توجه به رشد شدید سایر بازارهای مالی نسبت به بازار مسکن همچنان سایر بازارها از جذابیت بیشتری برای سرمایه گذاری برخوردار هستند. نظرشما درباره این پیش بینی چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت ها با ما درمیان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی با اشاره به نوسانات اخیر بازار طلا و مسکن اظهار کرد با توجه به روند افزایشی تورم و کاهش قدرت خرید، افرادی که فاقد مسکن هستند می‌توانند با فروش طلا و تبدیل آن به دارایی ثابت، گام مؤثری در حفظ ارزش سرمایه خود بردارند. وی افزود: در شرایط کنونی، بازار مسکن در مقایسه با سایر بازارهای مالی از ثبات نسبی بیشتری برخوردار است و خرید خانه می‌تواند گزینه‌ای منطقی و کم‌ریسک‌تر برای سرمایه‌گذاری و تأمین امنیت اقتصادی خانوارها باشد. نظر شما درباره این موضوع چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت ها با ما درمیان بگذارید.

افزایش رفت‌وآمد به بنگاه‌های املاک در ماه‌های پایانی سال، بیش از آنکه نشانه رونق بازار مسکن باشد، حاصل اشباع و بی‌اعتمادی در بازارهای موازی طلا و ارز است.

یک کارشناس فضای مجازی با اشاره به وضعیت کنونی بازار مسکن اعلام کرد با توجه به کاهش محسوس قدرت خرید متقاضیان و ناتوانی بخش زیادی از مردم در تأمین هزینه خرید مسکن، انتظار می‌رود بازار در سال ۱۴۰۵ وارد فاز کاهش قیمت شود. به گفته وی، افت تقاضای مؤثر در بازار، زنگ هشدار را برای مالکان و سرمایه‌گذاران به صدا درآورده و می‌توان از آغاز شمارش معکوس برای سقوط قیمت‌ها در سال ۱۴۰۵ سخن گفت؛ روندی که در صورت تداوم شرایط اقتصادی فعلی، می‌تواند به اصلاح جدی قیمت‌ها در بازار مسکن منجر شود. نظرشما درباره این پیش‌بینی چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی با اشاره به تحولات بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ اعلام کرد: با وجود افزایش قابل توجه قیمت‌ها در بازارهای طلا و ارز و همچنین رشد هزینه مصالح ساختمانی و ساخت‌وساز، بازار مسکن همچنان از سایر بازارهای موازی عقب مانده و به سطح رشد متناسب نرسیده است. به گفته وی، در شرایط فعلی بسیاری از سرمایه‌گذاران تمایل چندانی به ورود به بازار مسکن ندارند و این بی‌میلی سرمایه‌گذاری موجب شده رکود نسبی در این بخش ادامه‌دار باشد؛ به‌طوری‌که پیش‌بینی می‌شود تا پایان سال جاری نیز همین روند در بازار مسکن حاکم باشد. نظرشما درباره این پیش‌بینی چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

بر اساس برآوردهای میدانی و روندهای مشاهده‌شده در بازار مسکن، تاریخ افزایش قیمت ملک عملاً مشخص شده و پیش‌بینی می‌شود از دی‌ماه تا پایان سال جاری یک جهش قیمتی محسوس در بازار مسکن رخ دهد؛ افزایش هزینه‌های ساخت، کاهش عرضه مؤثر و انتظار تورمی باعث شده فروشندگان در آستانه پایان سال قیمت‌ها را به‌صورت پلکانی تعدیل کنند، ازاین‌رو به متقاضیان مصرفی و سرمایه‌گذاران توصیه می‌شود در صورت امکان پیش از پایان سال نسبت به خرید ملک اقدام کنند تا از موج افزایشی پیش‌رو متأثر نشوند. نظرشما درباره این پیش‌بینی چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

بر اساس برآوردهای میدانی و روندهای مشاهده‌شده در بازار مسکن، تاریخ افزایش قیمت ملک عملاً مشخص شده و پیش‌بینی می‌شود از دی‌ماه تا پایان سال جاری یک جهش قیمتی محسوس در بازار مسکن رخ دهد؛ افزایش هزینه‌های ساخت، کاهش عرضه مؤثر و انتظار تورمی باعث شده فروشندگان در آستانه پایان سال قیمت‌ها را به‌صورت پلکانی تعدیل کنند، ازاین‌رو به متقاضیان مصرفی و سرمایه‌گذاران توصیه می‌شود در صورت امکان پیش از پایان سال نسبت به خرید ملک اقدام کنند تا از موج افزایشی پیش‌رو متأثر نشوند. نظرشما درباره این پیش‌بینی چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی اعلام کرد با وجود افزایش شدید قیمت طلا و دلار و ادامه‌دار بودن این روند، احتمال افزایش قیمت مسکن در شرایط فعلی چندان محتمل نیست، اما در صورت توقف رشد این بازارها و کاهش جذابیت سرمایه‌گذاری در آنها، نقدینگی احتمالا به سمت بازار مسکن حرکت خواهد کرد. نظرشما درباره این پیش‌بینی چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی هشدار داد که مطابق قوانین جدید، برای اسناد حدنگار با تاریخ بعد از ۱۴۰۳/۰۴/۰۲، شرط فسخ قراردادهای ملکی تنها در صورتی معتبر است که به صورت رسمی در سامانه کاتب ثبت شود و نوشتن دستی آن دیگر هیچ اعتباری ندارد؛ به گفته وی، تنظیم قرارداد صرفاً نزد سردفتر اسناد رسمی معتبر است و رعایت نکردن این موارد می‌تواند باعث بروز مشکلات حقوقی و نیاز به پیگیری‌های طولانی قضایی شود.نظرشما درباره این قانون چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی با اشاره به افزایش معاملات بازار مسکن در روزهای اخیر اظهار کرد: با توجه به رشد شدید قیمت طلا، بسیاری از سرمایه‌گذاران در تلاش‌اند تا با شناسایی و شناسود سود در بازار طلا، بخشی از دارایی‌های خود را به بازار مسکن منتقل کنند. به گفته وی، این جابه‌جایی سرمایه و افزایش تقاضا برای خرید ملک، از عوامل اصلی رونق نسبی معاملات و افزایش تحرک در بازار مسکن طی روزهای اخیر به شمار می‌رود. نظرشما درباره این پیش‌بینی چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی با اشاره به وضعیت بازار مسکن اعلام کرد: با وجود آنکه قیمت ملک در سال‌های اخیر نسبت به سایر بازارها رشد کمتری داشته، افزایش قابل توجه قیمت در ماه‌های آینده منوط به توقف روند صعودی طلا و حرکت نقدینگی به سمت بازار ملک است. به گفته او، تقویت قدرت خرید خانوار نیز از دیگر شروط اصلی برای جهش قیمتی در بازار مسکن است؛ در غیر این صورت، برای سال آینده نیز نمی‌توان انتظار افزایش شدید قیمت‌ها را در این بازار داشت.نظرشما درباره این پیش‌بینی چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس حقوقی در فضای مجازی اعلام کرد که بر اساس بخشنامه جدید، حتی در صورت انجام کامل استعلامات ثبتی، تنظیم هرگونه مبایعه‌نامه در بنگاه‌های املاک ــ حتی اگر دارای کد رهگیری باشد ــ فاقد اعتبار بوده و به‌تنهایی موجب انتقال مالکیت به خریدار نمی‌شود. وی تأکید کرد راه‌حل قانونی، پرداخت و دریافت ثمن تنها هم‌زمان با تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی است و توصیه کرد خریداران و فروشندگان برای پیشگیری از مشکلات حقوقی، در تمام مراحل از وکیل متخصص در امور ملکی و تنظیم قرارداد استفاده کنند. نظرشما درباره این قانون چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی با انتشار مطلبی در صفحه شخصی خود اعلام کرد شش نوع ملک وجود دارد که خرید آن‌ها از نظر سرمایه‌گذاری و سکونت به هیچ عنوان توصیه نمی‌شود. به گفته این کارشناس، این املاک شامل خانه‌هایی هستند که چندین بار معامله شده اما همچنان خالی مانده‌اند، واحدهایی که قیمتی پایین‌تر از حد انتظار دارند، ساختمان‌های بدون پارکینگ در مناطق پرتردد، املاکی که در انتهای کوچه‌های بن‌بست و بدون نور قرار دارند، خانه‌هایی که صرفاً بازسازی سطحی روی اسکلت فرسوده شده‌اند و در نهایت املاکی که هنوز سند رسمی ندارند و فقط در مرحله اقدام برای دریافت آن هستند. نظرشما در خصوص این موضوع چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن اعلام کرد که برخلاف تبلیغات گسترده در شبکه‌های اجتماعی درباره رشد قیمت ملک، این بازار در ماه‌های اخیر دچار رکود و مرگ تدریجی شده است. به گفته وی، کاهش قدرت خرید مردم، نرخ بالای بهره بانکی و نقدشوندگی پایین املاک موجب شده تا سرمایه‌گذاران تمایل کمتری به ورود به این بازار داشته باشند. این کارشناس افزود: در مقابل، به دلیل نقدشوندگی بالای بازار طلا، بسیاری از سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند دارایی خود را به سمت طلا و صندوق‌های مرتبط با آن منتقل کنند، چراکه بازار ملک در شرایط فعلی دیگر جذابیت گذشته را ندارد. نظرشما درباره این موضوع چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی هشدار داد که خرید برخی انواع ملک‌ها می‌تواند برای خریداران دردسرساز باشد. او با اشاره به مشکلات قانونی و حقوقی، تاکید کرد که افراد بهتر است از خرید ملک‌های اوقافی یا منقوقه، ملک‌هایی که پیش‌خرید شده ولی هنوز پروانه ساخت نگرفته‌اند، ملک‌های وراثتی با وراث زیاد، ملک‌هایی که در طرح‌های عمرانی قرار دارند و همچنین ملک‌هایی که در حریم رودخانه هستند، خودداری کنند، چرا که این نوع ملک‌ها با پیچیدگی‌های قانونی و خطرات احتمالی همراه هستند. نظرشما درباره این موضوع چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.