بنگاه املاک

آیین‌نامه تعیین تعرفه دلالان معاملات املاک (اعم از مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی) ابلاغ شد

در سال ۱۴۰۴، تعرفه بنگاه‌های املاک طبق دستورالعمل اتحادیه و نرخ‌های قانونی تعیین می‌شود و دریافت مبالغ بیشتر از این سقف غیرقانونی است. این اقدام با هدف شفاف‌سازی بازار معاملات و جلوگیری از افزایش خودسرانه هزینه‌ها صورت گرفته است.

میانگین قیمت مسکن تهران بیش از ۲۰ برابر رشد کرده است و عملاً رشد حق کمیسیون بنگاه‌های ملکی دو برابر نرخ تورم بوده است.

با قانون جدید الزام به ثبت اسناد مخالفت‌های بسیاری شد که بیشتر این مخالفت‌ها از سمت سفته‌بازان ‌ دلالان و واسطه‌های ملکی بود و در این بین به خاطر بعضی از ماده‌ها ‌ تبصره‌های این قانون صدای مشاوران املاک و حتی اتحادیه املاک را هم درآورد.اتحادیه املاک در نشست‌های بی‌شماری که با مسئولین ثبت اسناد و قوه قضایه و دیگر دستگاه‌های مرتبط داشت در انتها موفق به تغییر هیچ یک از بندهای این قانون نشد. وجود سامانه‌های خودنویس و کاتب و دیگر سامانه‌ها و همینطور قوانین جدید، ادامه فعالیت مانند گذشته را در این صنف، برای بسیاری از مشاورین املاک سخت کرده است.

در معاملات گاهی اتفاق می‌افتد که مشاور از ارائه قولنامه امتناع می‌کند، در صورتی که هیچ مشاوری حق ندارد مدارک را پیش خودش نگه دار و باید پس از اتمام و امضای قرارداد، نسخه طرفین را تحویل بدهد، در صورتی که مشاور به هر دلیلی قولنامه را به شما تحویل نداد، شما می‌توانید با گرفتن عکس از قولنامه مانع اضافه کردن مطلب به قولنامه شوید. همچنین شکایت بابت عدم تحویل قولنامه توسط بنگاه یکی از موضوعات رایج در دعاوی ملکی است که به دلیل کوتاهی یا سوءنیت بنگاه‌داران مطرح می‌شود. قولنامه به‌عنوان یکی از اسناد مهم در معاملات ملکی، تعهدات دو طرف معامله را مشخص می‌کند و عدم ارائه آن توسط بنگاه می‌تواند باعث بروز مشکلات جدی برای طرفین قرارداد شود. برای اطلاعات بیشتر ویدئوی زیر را تماشا کنید.

با راه‌اندازی سامانه «خودنویس» از خرداد ۱۴۰۲ تا امروز در بازار مسکن، این سامانه صرفه‌جویی حدود ۲۵۰۰ میلیارد تومانی را برای مردم فراهم آورده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: تعرفه‌های مشاوران املاک براساس نرخ مصوب وزارت صمت است و به زودی در دستگاه‌های پوز مشاوران املاک نصب می‌شود.

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: قولنامه در دادگاه‌ها مورد پذیرش قرار نمی‌گیرد و از رؤسای اتحادیه املاک خواهش دارم به مشاوران املاک این مسئله را تذکر دهند.

مدیر سامانه خودنویس گفت: باید بازار به گونه ای هدایت شود که متقاضیان بتوانند به راحتی و بدون پرداخت هیچ هزینه ای قرارداد خود را منعقد کننند که این اقدام از طریق سامانه خودنویس فراهم شده است بنابراین در حال حاضر  با وجود آنکه فصل جابه جایی هم به اتمام رسیده میزان استقبال از این سامانه رشد بسیار خوبی پیدا کرده است.

مدیرکل ثبت اسناد و املاک قزوین گفت: طبق قانون "الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول"، تنظیم سند عادی و قولنامه‌ای در مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملاتی استان ممنوع است.

مدیر کل امور اتباع و مهاجرین خارجی استانداری البرز گفت:بنگاه‌های مشاورین املاک که بدون رعایت ضوابط ابلاغی به خصوص معرفی نامه اجاره، رهن واحد مسکونی یا تجاری به اتباع خارجی اقدام به تنظیم قرارداد کرده‌اند، پلمب خواهند شد.

مدیر سامانه خودنویس گفت: مهم‌ترین مزیت سامانه این است که مردم به صورت ۲۴ ساعته می‌توانند به‌طور رایگان و بدون مراجعه به بنگاه، ملک خود را معامله کنند و از سراسر کشور قادرند تا اسناد خود را در سامانه ثبت کرده و کد رهگیری دریافت کنند.

به دنبال طرح برخورد با مشاوران املاک متخلف که در حال حاضر با همکاری هفت دستگاه و ارگان جریان دارد، مجلس شورای اسلامی درصدد آن است که در قالب قانون ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی، مشاوران املاک را رتبه‌بندی کند تا فعالیت آنها به طور مرتب رصد شود.