انجام معاملات

قبل از امضای قرارداد این موارد را حتما بررسی کنید تا از مشکلات حقوقی و مالی آینده جلوگیری شود. در ادامه نکات مهم برای امنیت معاملات ملکی در ۷ قدم برشمرده است.

اعظم قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در گفتگویی تلویزیونی نحوه انجام معاملات ملکی با اسناد سبز رنگ را تشریح کرد و از مالکان خواست در انجام معاملات این اسناد از معاملات عادی خودداری کرده و به طریق قانون الزام معاملات خود را ثبت کنند تا از تضییع حقوق آنان خودداری شود. نظرشما درباره این موضوع چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

براساس مواد ۱ و ۳ و ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول پرداخت هرگونه وجه از بابت ثمن معامله هنگام ثبت پیش نویس قرارداد در بنگاه‌های معاملاتی ممنوع شد.

با گذشت کمتر از دو ماه از اجرای آیین‌نامه قانون ثبت رسمی معاملات ملکی، نشانه‌ها حاکی از جابه‌جایی نقش‌ها در بازار مسکن و انتقال بخش قابل‌ توجهی از حق‌الزحمه معاملات از مشاوران املاک به دفاتر اسناد رسمی است؛ روندی که به‌ گفته فعالان صنفی، هزینه‌های معامله را برای مردم افزایش داده و خلأهای حقوقی جدی ایجاد کرده است.

یک کارشناس حقوقی در فضای مجازی اعلام کرد در معاملات ملکی، در صورتی که خریدار در موعد مقرر وجه معامله را پرداخت نکند، فروشنده می‌تواند ابتدا با ارسال اظهارنامه رسمی به خریدار، عدم انجام تعهد را اعلام و مهلتی برای پرداخت تعیین کند. در صورت تداوم عدم پرداخت، فروشنده حق فسخ قرارداد را خواهد داشت و می‌تواند از طریق اعلام رسمی فسخ یا در صورت انتقال سند، با طرح دادخواست تأیید فسخ در دادگاه اقدام کند. این کارشناس تأکید کرد درج بند وجه التزام در قرارداد می‌تواند امکان مطالبه خسارت ناشی از تخلف خریدار را نیز فراهم کند. نظرشما درباره این قانون چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

بر اساس اعلام رسمی رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، از این پس صرفاً اسناد رسمی سبزرنگ که در چارچوب «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات» تنظیم شده‌اند، برای نقل و انتقال املاک معتبر خواهند بود. مطابق این اعلام، اسناد عادی و قولنامه‌ها در خصوص املاک مشمول این قانون، در مراجع قضایی، دستگاه‌های اجرایی و بانک‌ها، فاقد اعتبار خواهند بود.

اگر تازه وارد دنیای ترید شده‌اید یا حتی معامله‌گر حرفه‌ای هستید، باید بدانید که بعضی روزها برای معامله‌ اصلا مناسب نیستند. تصمیم‌گیری در زمان نامناسب می‌تواند سودتان را به ضرر تبدیل کند. در این ویدیو، به شما می‌گوییم چه روزهایی برای ترید کردن خطرناک‌اند و چرا باید از آن‌ها اجتناب کرد.

کارشناسان حقوقی با تاکید بر ضرورت شفافیت و تضمین اجرای قراردادهای غیرقابل فسخ، سه بند کلیدی را معرفی کردند که می‌تواند از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی جلوگیری کند. این بندها با هدف حفظ تعهدات طرفین، ایجاد ضمانت اجرای موثر و تسهیل حل و فصل اختلافات طراحی شده‌اند تا اجرای قراردادها با اطمینان و بدون چالش‌های حقوقی انجام شود. رعایت این اصول، امنیت حقوقی قراردادها را به طور قابل توجهی افزایش می‌دهد.

قانون جدید ثبت معاملاک ملکی در سامانه کاتب، در عین حمایتگر بودن از مالک رسمی و سر و سامان دادن به مبایعه نامه‌های عادی، در صورت عدم اطلاع از مفاد آن برای طرفین معامله، خصوصا خریدار زیانبار خواهد بود.

با اعتبار اسنادی داخلی_ریالی موسسه اعتباری ملل، تأمین مالی و انجام معاملات به‌راحتی و با اطمینان کامل صورت می‌پذیرد.