شرایط اخذ حکم تخلیه مستاجر در سال ۱۴۰۳
حکم تخلیه مستاجر، تابع ۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال های ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶ و قانون مدنی است. موجر، در شرایطی مانند عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر، میتواند از وی شکایت کرده و حکم تخلیه مستاجر را از دادگاه یا شورای حل اختلاف درخواست کند.
به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از همشهری، عضو مرکز وکلای قوه قضاییه استان البرز گفت: حکم تخلیه خانه میتواند در شرایط و موارد مختلفی گرفته شود. این حکم معمولا در زمان‌های مختلفی گرفته می شود، می تواند برای افراد مختلف و شرایط‌های گوناگون، به شکل های متفاوتی نیز باشد.
فاطمه جعفریان افزود: مدت زمانی که حکم تخلیه اعتبار دارد و می توانید از آن استفاده کنید، روش‌هایی که برای گرفتن این حکم می توانید استفاده کنید و یا به طور کلی ویژگی‌های مربوط به حکم تخلیه منزل را باید حتما بشناسید تا بتوانید به شکل بهتر و مناسب تری نیز در مورد این مدل از حکم تخلیه، اطلاعات کسب کنید.
او ادامه داد: فراموش نکنید که انواع مختلفی از این حکم ها وجود دارند که در جزئیات با یکدیگر دارای تفاوت هایی هستند. اولین نکته و مسئله‌ای که باید به آن بپردازید، این است که حکم تخلیه منزل چیست و چه کاربردی را میتواند در نهایت داشته باشد. به طور کلی حکم تخلیه در واقع مجوزی است که از طرف قانون صادر می شود تا به واسطه آن، موجر بتواند مستاجر را موظف و ملزم به تخلیه ملک مسکونی، تجاری و... کند. ۳ قانون کلی و اصلی می تواند بر روی صادر شدن حکم تخلیه اثر داشته باشد. این قانون ها در سال های ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶ در قانون مدنی به تصویب رسیده اند. شرایط متفاوتی وجود دارد که طی آن ها موجر و یا همان صاحب ملک می تواند نسبت به تخلیه کردن ملکش اقدام کند. به طور مثال یکی از مهم ترین مواردی که در این زمینه می تواند اهمیت داشته باشد، مربوط به پرداخت کردن اجاره بهایی است که توسط مستاجر پرداخت نشده است.
جعفریان ادامه داد: حکم تخلیه منزل را می توانیم در چند مورد دریافت کنیم. اینکه صرفا مالک ملکی باشیم و مستاجری در خانه و یا ملک ما سکونت داشته باشد، به ما این حق را نمی دهد که بتوانیم تحت هر شرایطی نسبت به دریافت حکم تخلیه منزل اقدام کنیم. در چند مورد است که قانون‌گذار به موجر اجازه داده است تا نسبت به دریافت حکم تخلیه منزل بتواند اقدام کند. مستاجران معمولا علاوه بر کرایه ای که پرداخت می کنند، پول پیش نیز دارند. این مقدار از پول را موجر یا همان صاحب ملک باید به مستاجر پس داده باشد تا بتواند نسبت به تخلیه ملک اقدام کند. برای آن که بتوانید این مسئله را بهتر درک کنید باید بدانید که مقادیر پول پیش ها متفاوت بوده و عدم پس دادن آن می تواند به راحتی مانع گرفتن حکم تخلیه شود. بنابراین اولین شرط آن است که هیچ ودیعه ای را موجر به مستاجر بدهکار نباشد.
این حقوقدان ادامه داد: مورد بعدی مربوط به زمانی می شود که مستاجر به موجر بدهکار است. این بدهکاری می تواند مربوط به عدم پرداخت به موقع کرایه منزل و یا هر گونه مشکل و مسئله دیگری باشد که بین صاحب خانه و مستاجر وجود دارد.دلیل سومی که به موجر اجازه میدهد تا بتواند حکم تخلیه منزل و یا ملک را بگیرد، مربوط به زمانی است که مستاجر در زمان سکونتش در ملک، خسارت هایی را به ملک وارد کرده باشد و این خسارت‌ها را پرداخت نکرده باشد. به همین خاطر نیز موجر میتواند به راحتی از مستاجر شکایت کند و این مبالغ را از او دریافت کند. البته صرف وارد شدن خسارت به ملک، نمی‌توانید حکم تخلیه گرفته و از مستاجر شکایت کنید، بلکه زمانی که مستاجر از پرداخت این خسارت ها سر باز می زند، این موضوع اتفاق می افتد مورد بعدی که باید در نظر داشته باشید، مربوط به زمانی است که مستاجر به مفاد قرارداد و بندهای قرارداد عمل نکرده باشد. این مسئله سبب می شود تا موجر نسبت به دریافت این نوع از حکم بتواند مصرانه پیش رود. مدت اعتبار حکم تخلیه می تواند تا یک ماه نیز باشد. اما آن چیزی که اهمیت دارد آن است که اولا پس از صادر شدن نهایی حکم تخلیه، حدود ۲۴ ساعت طول می کشد تا حکم تخلیه به اطلاع مستاجر برسد. پس از طی شدن این ۲۴ ساعت، این موضوع به اطلاع مستاجر می رسد و به او اطلاع داده می شود که باید نسبت به خالی کردن ملک اقدام کند. پس از آن که این قانون و این حکم به اطلاع مستاجر رسید نیز مستاجر ۷۲ ساعت زمانی دارد تا ملک مورد نظر را تخلیه نماید. به همین دلیل نیز بهترین کار آن است که حتما مستاجر در مدت زمان تعیین شده نسبت به تخلیه ملک اقدام کند.
عضو مرکز وکلای قوه قضاییه استان البرز گفت: گاهی اوقات خانه‌ای را خریداری کرده ایم و بر طبق قوانینی که وجود داشته است، پول آن را نیز پرداخت کرده‌ایم. مستاجر و یا صاحب ملک قبلی هنوز اقدام به تخلیه منزل نکرده است و موعد مقرر شده برای تخلیه منزل نیز به پایان رسیده است. به همین دلیل بهترین کار آن است که از طریق قانونی وارد کار شده و حکم تخلیه منزل را دریافت کنیم. اگر در چنین شرایطی بخواهید تا حکم تخلیه را بگیرید باید اولا سند قطعی به نام شما صادر شده باشد و ثانیا آن که به جز شما هیچ فرد دیگری که دارای مدرک می باشد، نسبت به ملک مورد نظر ادعایی نداشته باشد .نحوه اجرای حکم تخلیه منزل ممکن است با توجه به قوانین و مقررات حاکم بر هر کشور و منطقه متفاوت باشد. اما به طور کلی، اجرای حکم تخلیه منزل به صورت زیر انجام می شود.
صدور حکم تخلیه: ابتدا دادگاه یا ارگان قضایی مرتبط، حکم تخلیه را صادر می‌کند. این حکم حاکمیت قانونی دارد و به طرفین ابلاغ میشود.
ابلاغ حکم به طرف مخالف: حکم تخلیه به طرف مخالف (مستاجر یا فردی که باید تخلیه کند) به صورت رسمی ابلاغ می شود. این ابلاغ ممکن است از طریق پست، درخواست حضور حقوقی در محل اقامت طرف مخالف یا روش های دیگر انجام شود.
تعیین مهلت تخلیه: ممکن است حکم تخلیه یک مهلت مشخص برای تخلیه منزل را تعیین کند. در این مدت، طرف مخالف باید منزل را تخلیه کند.
تخلیه طرف مخالف: اگر طرف مخالف در مهلت تعیین شده منزل را تخلیه نکند، نیروهای اجرایی از جمله کلانتری یا پلیس ،مسئول اجرای حکم تخلیه می شوند. این نیروها به محل اقامت طرف مخالف می روند و اقدام به خارج کردن او از منزل می کنند.
محافظت از اموال: البته این نکته نیز وجود دارد که در زمان تخلیه کردن خانه، دفتر کار و هر مورد دیگری که وجود دارد، از اموال فرد به طور کامل محافظت می شود. در واقع تخلیه باید با رعایت اصول دقیق و به منظور جلوگیری از آسیب دیدن اموال افراد انجام شود. برای دریافت حکم تخلیه موارد مختلفی وجود دارد و شاخه های قانونی زیادی برای آن رسم می شود. به همین خاطر نیز حتما باید این نکته و مسئله را در نظر داشته باشید تا با توجه به جزئیاتی که این موضوع دارد، اقدام به دریافت حکم تخلیه کنید.
ناشناس حالا از راه نیومده نرسیده بجای اینکه بفگرمستاجر بدیخت باشین بفکر‌صابخونه ها هستین
ناشناس خب مثلا مستاجر اجاره پرداخت نکنه صاحب خونه باید چیکار کنه که فکر میکنید این به فکر مستاجرا نیستن؟
ناشناس مستاجر ۳ ماه اجاره نداده ... بعد صاحبخانه اقدام میکنه اونم حدود ۳ ماه زمان میبره تا حکم صادر بشه
۶ ماه زوده ؟
صاحب خونه هم از اجاره خونه زندگی خودش را تامین میکنه
اما یه سوال صاحب خانه ایی که خونش از ۳۵۰۰۰۰۰ تومان میاره رو ۷ میلیون واقعا انصافه آیا قانونی تو کشور ما هست که اجاره دادن یه ملک با قیمت عادلانه ایی باشه یا نه مثل الان هر صاحب ملکی هر چی دلش بخواد اجاره بده
ای کاش قانون یه نگاهی به افراد رو به پایین جامعه کنه
ناشناس متاُسمانه نود در صد قانونگذاران یابستگان آنها صاحب ملک هستند چه توقعی دارین
ناشناس حرف شما زمانی درست هست که یه شبه بنزین ۳ برابر نشه
یا یکدفعه اجناس خوراکی دو برابر نشه
ناآشنا سواد درستی ندارید همه جا هم صاحب نظر و کارشناس‌و پروفسورید خداوکیلی ساکت باشید بهتر نیست؟ حرفی نزنید نمیگن،،، وجدانن خودت فهمیدی چی نوشتی
محسن مستاجر من خونه کلید نخورده تحویل گرفت،طویله ویرانه تحویل داد بعد از یکسال،هرچی گفتیم چه وضعشه؟میگفت مصرفی بوده،نکنه انتظار داری خونه کلیدنخورده تحویلت بدم یکسال جون کندم ریختم به حسابت کرایشو گرفتی خوردی
ناشناس عزیز جان همان طور که میگی مستجر وووو بر عکس هم خیلی از صاحبخانها هم هستند که بی انصافی ازشان میبارد مثل باران
اکبر دولت نه حامی موجر است ونه مستاجر،کارش رو در رو قراردادن مالک ومستاجر است ،از اختلاف بین موجر ومستاجر سوءاستفاده کرده و از وظیفه قانونی خودش که تهیه مسکن برای مردم است شانه خالی می کند.
محمد چون یک خط تلفن در قرارداد نوشته شده فقط به قیمت مخابرات یک خط جایگزین یا وجه پرداخت کنید
محسن باید در قرارداد ذکر میکردید که نیازی به تلفن ندارید و استفاده نمیکنید تا موجر ابونمان و هزینه هاش رو ماهانه پرداخت و پیگیری کنه و حالا به شما مربوط نباشه اگر در قرارداد ذکر نشده و لفظی اعلام کردید احتمالا حق به موجر برسه البته که شماهم بی تقصیرین و مخابرات باید اطلاع رسانی به مالک میکرده
محسن دوست عزیز محمد جان،مثل اینه شما خانه طرف رو خراب کنید بعد یه خانه در عوضش بدین و خلاص،شماره تلفن در قرارداد ذکر میشود،باید همان شماره رو در پایان قرارداد بدون بدهی و باتسویه کامل با بوق آزاد تحویل دهد حتی اگر اینترنت فعال کرده باشد موظف به غیرفعال کردن آن است
حالا باید کلی التماس و.... مامور رو کنی تا باهات کنار بیاد و همکاری کنه
این چه قانونی هستش
مستاجر هم به تو زور بگه هم به مامور
به همین خاطر با خیال راحت میگه برو هر کاری میخای کن شکایت کن
کلی هزینه و وقتت رو بزاری
ناشناس فقط لعنت خدا برمستاجر! لعنت خدا وملائکه وتمام مقدسات بر صاحب خانه‌هایی که امسال به یکدفعه ۴تومن اجاره رو ۸تومن میکنن یعنی به یکبار دوبرابر ، چطوره آقای حق بجانب حتما جوابت منفی اخه مستاجر ازکجا بیاره ،مهربانی، مهربانی می‌آورد وقتی باد بکاری توفان درو میکنی ، بیایید یکم باهم مهربان باشیم
ناشناس چه عهد و پیمانی وقتی با زور و به اجبار ناچاری وبی رضایتی مستاجر می‌بندید نتیجه بهتر ازین نمیده حلالم نیست بنده که راضی نباشه خدا هم راضی نیست اینو من نمیگم به قرآن مقدس رجوع کنید و توصیه‌های ائمه اطهار
محسن دوست عزیز ناشناس،شما از در اومدی پاتو فشار میدی روی پدال گاز فحش و یکطرفه رفتن؟به پیام طرف توجه نکردی،میگه مستاجرانی که .... نگفته همه مستاجران،شماچرابه خودت میگیری؟مگه از اون دسته مستاجرانی برادر من؟!!!حالا این بماند،کسی به زورشماروبرده املاک اسلحه گذاشته روی شقیقت که امضاکن ومستاجرفلان اقا در فلان خانه باش؟!!!!خودت رفتی پیداکردی،بازدیدکردی،پسندکردی،امضاکردی،قبول کردی،حالا شرعا وقرآنی و قانونی وعرفا حرامش میکنی؟!!!!خدابه دادموجرت برسه،قابل توجه:به ولله به الله به تالله بنده خودم یک عمره مستاجرم و الان درد به در خونه هستم شب عیدی و ماه رمضونی بالا غیرتا هم موجر هم مستاجر همدیگر رو درک کنیم
باخدا قشنگ گفتی آفرین
محسن خداوند تبارک و تعالی و جبار به داد قاضی و مستاجر برسه که میدونن توی این وضعیت موجر میلیاردها تومن زندگی وعمر و جوانیش رو کرده یه واحد اپارتمان حالا یکی پیدامیشه تخت عنوان مستاجر تصرفش میکنه و ایات و مقدسات و احادیث رو اشاعه میده که هم کرایه نده هم تخلیه نکنه،خداوکیلی این حق الناس نیست؟از بیت المال هم که درصد جزیی مال هر نفر هست نباید چنین انتظاری داشت
محسن سیدجواد انشاءالله خداوند شفابدهد هم مشکلات حضرتعالی را که خودتان فرمایش کردید هم نادانی موجرتان را اما در حیرتم چطور شما بیکار،بی درآمد،بی خانه و گرفتار هستید واز همه مهمتر نابینا هستید و اینجا دربین نظرات پرسه میزنید و نظر میدهید،البته شایسته نیست شماهم فحاشی کنید بهتره بسپارید دست قانون چون نه شمامسئولید نه موجرتون،قانون هم برای مردم عادی همونی که هست اجرامیشه اما حرکت موجر در کل محکوم و نیاز به ادب کردن ایشون هست تا جاییکه چنین رفتار حیوانی از خودش هیچوقت وهیچگاه به نمایش نگذارد
بدترین قانون درکشور فروش و خرید سرقفلی میباشد درهیچ کجای دنیا خرید فروش سرقفلی وجود ندارد
موقع فروش باید دنبال مالکین بگردی اگر فوت کرده باشن دنبال ورثه جا و مکان نامعلوم حق فروش تغییر شغل نداری حق بازسازی مغازه نداری حق اجاره مغازه بدون اجازه مالک به کسی نداری کرایه یکماه اجاره باید به مالک بدهی یعنی املاک سرقفلی یعنی سرطان برای خریدار است
من یکبار ملک سرقفلی خریده ام واقعا بزرگترین اشتباه زندگیم را مرتکب شده ام
سرقفلی یعنی سرطان
توصیه میکنم ملک سند تک برگ ملکیت وسرقفل ویا ملکیت فقط خریداری کنید تا یک عمر اسیر سرقفلی نشوید ملکهای سرقفلی یک ریال ارزش ندارن
مجلس باید با تصویب قانونی به خرید فروش سرقفل املاک خاتمه دهد ومهلتی برای تبدیل همه املاک سرقفل به ملکیت تایین نماید
سرقفل یعنی ظلم آتش
دیدم هرچی میخ است به تن مستاجر کوبیده
محسن خونه روخالی کن،تاوان اون روکه نبایدشمابدین،اونکه زیاده خونه،اگرهم شرایط وموقعیت نداری،میتونه بره شکایت کنه،دقیقا طبق قرارداد همه چیزپیش میره وبااماواگروقول وقراروشفاهی حرف زم دستش جایی بندنیست مگراینکه درقراردادمکتوب کرده باشید وامضاشده باشه که اونوقت بایدبه حرف اون اقا یا طبق تعرفه ومحاسبه املاک محله خودتان اضافه بپردازید واینم بدونید حتی اگه نوشته باشیدصدمیلیون وغیرمتعارف وغیرقانونی باشه عملا باطل هست چون بایدتابع چارچوب قانونی قراردادروتنظیم میکردندوهم موجرهم املاک پاشون گیره
بنده چندتا واحد دارم که همگی دست مستاجره، خدارو شاهد میگیرم وقتی میخوان خونه اجاره کنن موش میشن،اما وقتی میخوان تخلیه کنن پدر آدم رو درمیارن و واحد رو مثل توالت عمومی تحویل آدم میدن. همه فک میکنن مستاجرا مظلومن، الان چند وقته برا اجاره نوشتن چنان شروط رو محکم میبندم تا طرف نتونه نفس بکشه. به خدا قسم که به این جماعت رحم نیومده. طرف بهش خونه اجاره دادم، شیش ماه آخر که اصلا اجاره نداد، بعدشم دوماه بعد مدتش تخلیه کرد. کلی هم تهدیدم کرد که تخلیه نمیکنم و فلان و بهمان. آخرشم پکیج و کاغذ دیواری و اکثر کلید پریزا و کولر اسپلیت رو گوه زد توشو و اومد بیرون. حرفم بزنی میگن صاحبخونه عوضیه
هموطن از قاضی به کاخ دادگستری و دادگاه انتظامی قضات شکایت کن.حتی دست خط بد و نبود امضا هم پای اوراق تحلف انتظامی محسوب می شود چه رسد به تحلفی اینچنین و البته این شگایات شامل اداعای شرف قاضی نمی شود و حق شکایت از شما را ندارد!
برای یک بچه داره دوچرخه می‌خره خواهشاً فکری به حال این موضوع بکنید قانونی براش جور کنید اینطور که ارزش همه چی تغییر میکنه پول پیش خونه که نزد مالک خونه هست اون هم تغییر کنه با تشکر فرد همیشه مستاجر
ناشناس مشکل همه ما و شما با دولت است نه صاحب خونه
این جیزی که شما میگید اسمش تورم است مشکل بی ارزش شدن پول است
اگر میتونی بگیری برو بانک من و بگو این آقا ۵۰۰ میلیون سال ۹۰ به حساب گذاشته که پول ۲۰ تا ۲۰۶ بوده ... الان شده پول یه ۲۰۶
اگر تونستی بگیری پول ۵ تا ۲۰۶ را به من بده و پول ۱۵ تا دیگر را خودت بردار
هموطن اول موجر باید کل مبلغ ودیعه را به حساب دادگستری بریزد بعد دستور یا حکم تخلیه می دهند! بعد مستاجر با کسری از ودیعه می رود پولش را می گیرد! حفاظت اطلاعات قوه قضاییه هم شکایت کن هم دادگاه انتظامی قضات!
سیروس اینقدر هم بی صاحب نیست دیگه که شما گفتی،چون کرایه ندادی حکم تخلیه گرفتن برات ناراحتی نداره که،حکم تخلیه هم زمانی میره برای اجرای احکام و مامور میاد که مالک پول ودیعه رو ریخته باشه به خزانه داری دادگستری
این حقوق دان به صدور دستور تخلیه از طریق شورای حل اختلاف که بیشترین تخلیه ها چا مسکونی و یا تجاری باشد هیچ اشاره ای نکرده است و مطالبی که عنوان نموده ارتباط گفتاری منظمی با هم ندارند
بهتر بود از وکلای کانون وکلای دادگستری استفاده میشد
آیا درصورت پرداخت نکردن مبلغ اجاره موجر میتواند از پول پیش یا همان رهن اجاره عقب افتاده خود را کثر نماید یا خیر؟
تخلیه بامبلغ پول رهن میتوانستم ۱۶ گرم طلا خریدکنم بازدراینجاکه هستم ماشین ۲۰۶ وی۸ مدل۹۳ با۱۰۰۰۰۰کارکرداول دی میفروخت ۲۸۰ملیون تومن هنوز۴ ماه نشده ۱۶۰ملیون مطزررشدم صاحب خانه اجاره اش راگرفته قیمت خونش هم بالارفته این وسط مستجربااین درآمدها چکاری ازدستش برمی ایدمثل اینکه هیچ فریادرسی برای مستجر بیچاره نیست اجاره همراهم املاکی هاازیکطرف وصاحب خانه هم ازطرف دیگرهرسال دوبرابر هرقانونی هم تصویب میشود بنفع صاحب خانه بنده خدا استرس نگیره هرموقع هم دلش خواست بدونه اطلاع مستجرشکایت میکنه حکم راهم میگیره یه پول چای پرداخت میکنه اخطاری هم به مستجر نمیده بعدازدریافت حکم اخطارازلای درمیندازه داخل تابحال قانونی به اندازه ترازوی عدالت بنفع مستجرتصویب رسیده بایدفکری بابت رهن خونه ها بابت پول پیش کردبه صاحب خانه سکه داد موقع تخلیه هم سکه هارابرگرداندازلحاض شرعی هم بهترازپول است کلاه شرعی سرخودمیگذاریم درصورتیکه
سکه حل
