در بازار مسکن دنیا چه می‌‌گذرد؟

به گزارش اقتصاد آنلاین ، قیمت‌های مسکن در حال رسیدن به حداکثر سطح خود هستند. در 18 کشور مورد بررسی اکونومیست از میان 23 کشور، ‏قیمت‌ها در حال افزایش هستند. در 8 کشور نیز، شتاب افزایش قیمت‌های مسکن شدت نسبت به سه ماه گذشته شدت گرفته ‏است. البته هنوز در برخی کشورهای اروپایی قیمت مسکن همچنان در شرایط ثابت یا نزول قرار دارند. قیمت‌ها در کشور ‏اسپانیا که بزرگ‌ترین حباب قیمتی قبل از آغاز بحران مالی را داشت، در حال سقوط است. در فرانسه و آلمان نیز، قیمت‌های ‏مسکن در حال کاهش هستند. از سوی دیگر، در برخی کشورهای شمال اروپا به ویژه بریتانیا و سوئد علی‌الخصوص در ‏پایتخت آن‌ها؛ قیمت‌ها در حال افزایش شدید هستند.‏

به گزارش اقتصاد آنلاین، در نمودار زیر تغییرات شاخص قیمت مسکن در چهار کشور بریتانیا، کانادا، ژاپن و آمریکا از سال 1975 تا 2014 قابل مشاهده است.

نمودار:شاخص قیمت مسکن از سال 1975 تا 2014

به گزارش اقتصاد آنلاین ، برای اندازه‌گیری سطح ثبات قیمت‌ها، موسسه مطالعات اکونومیست، از دوشاخص استفاده کرده است. شاخص اول، قدرت ‏خرید است که براساس نسبت قیمت‌ها به درآمد افراد پس از کسر مالیات به دست می‌آید. شاخص دوم، شرایط سرمایه‌گذاری ‏در مسکن است که براساس نسبت قیمت‌ها به اجاره‌بها به دست آمده است، اگرچه سرمایه‌گذاران بازارها به نسبت قیمت ‏دارایی‌ها به درآمد نگاه می‌کنند. اگر سطح این شاخص‌ها بالاتر از میانگین‌ها باشد، در نتیجه دارایی مورد نظر بیشتر از ‏قیمت واقعی آن ارزش‌گذاری شده است. اگر سطح این شاخص‌ها پایین‌تر از میانگین‌ها باشد، در نتیجه دارایی مورد نظر ‏کمتر از قیمت واقعی آن ارزش‌گذاری شده است.‏

نمودار: شاخص نسبت قیمت به متوسط درآمد از سال 1975 تا 2014

نمودار: شاخص نسبت قیمت به اجاره‌بها از سال 1975 تا 2014

براساس میانگین این شاخص‌ها، مسکن در 9 کشور در حدود 25 درصد بالاتر از ارزش واقعی آن قیمت‌گذاری شده است. ‏براساس نرخ اجاره نیز، بهترین مثال‌ها هنگ کنگ، کانادا و نیوزلند هستند. جهش ناگهانی در این اقتصادها و سایر ‏اقتصادها ، شرایطی را شبیه شرایط کشور آمریکا در اوج دوران رونق و قبل از آغاز بحران مالی، ایجاد کرده است. ‏حالا باید دید که حباب مسکن در کدام کشور خواهد ترکید؟

نمودار: درصد تغییرات قیمت‌های واقعی از سال 1975 تا 2014