اجاره‌های سرسام آور در تهران

به گزارش اقتصاد آنلاین ، به نظر می‌رسد که صاحبخانه شدن در تهران امری بسیار سخت و شاید نا شدنی باشد چنانچه افزایش معاملات اجاره‌بها نیز مهر تأییدی بر این امر است.

روز گذشته مدیرکل راه و شهرسازی استان آذربایجان شرقی خبر از تصویب پرداخت وام 30 میلیون تومانی مسکن مهر داد در حالی که وزیر راه و ساختمان در هفته‌های اخیر خبر از توقف طرح مسکن مهر و اجرای طرح جایگزین آن (مسکن اجتماعی) داده بود. به نظر می‌رسد مبلغ این وام در حدود 30 تا 40 درصد قیمت یک واحد مسکونی مهر را تامین کند. چنین تصمیمی می‌تواند به افزایش نقدینگی در بازار مسکن و به تبع آن افزایش قیمت‌ها منجر شود. از سوی دیگر، خانوارهای گروه هدف این وام نیز از اقشار کم درآمد جامعه هستند که توان بازپرداخت وام را به راحتی ندارند که باز هم مشکلات تامین مالی طرح مسکن مهر را عمیق‌تر خواهد کرد. از سوی دیگر این خانوارها با توقف طرح مسکن مهر، به سمت محله‌های جنوب و کم‌کیفیت تهران و شهرستان‌ها هجوم خواهند آورد تا سرمایه اندک خود را سریع‌تر به یک ملک تبدیل کنند. البته با توجه به قدرت خرید پایین وام مورد نظر می‌توان گفت که این خانوارها به تعداد خانوارهای اجاره‌نشین تهران اضافه خواهند شد.

بررسی فایل‌های موردی عرضه شده نشان می‌دهد که با حداکثر 30 میلیون تومان ودیعه در بازار اجاره تهران، عمدتا با واحدهایی با متراژ کم‌تر از 80 روبرو خواهیم شد. از سوی دیگر همانند بازار خرید و فروش، در این بازار نیز مالکان واحدهای نوساز تمایل چندانی به رهن و یا اجاره واحد خود ندارند. بررسی اقتصاد آنلاین از این فایل‌ها نشان می‌دهد که مالکان واحدهای قدیمی‌تر تمایل بیشتری به افزایش مبلغ ودیعه و کاهش مبلغ اجاره‌بها دارند اما مالکان واحدهای نوساز و یا در محله‌های با کیفیت‌تر تهران به دنبال دریافت اجاره‌بهای بالاتری هستند. به عنوان مثال یک واحد آپارتمان 15 سال ساخت در نیاوران با درخواست ودیعه 20 میلیون تومانی و اجاره بهای یک میلیون و 800 هزار تومانی از سوی مالک به بازار عرضه شده است. در حالیکه در تهران نو، یک واحد آپارتمان 5 سال ساخت با ودیعه 30 میلیون تومانی و اجاره 300 هزار تومانی عرضه شده است. در زیر جدول نرخ‌های پیشنهادی رهن و اجاره واحدهای مسکونی با حداکثر 30 میلیون تومان ودیعه درخواستی در شهر تهران را مشاهده می‌کنید.

* میزان کیفیت و امکانات هر واحد مسکونی بر روی نرخ‌های مندرج در جدول تاثیر گذار است. کیفیت محله نیز بر روی مبالغ مورد نظر موثر است.