سمت و سوی اخیر بازار مسکن

اقتصاد آنلاین/عطیه همدانی- همزمان با تشکیل دولت جدید، بازار مسکن همانند سایر بازارهای ایران وارد فاز کاهش قیمت‌ها شد، این در حالی بود که بازار ‏مسکن ایران در حدود نزدیک به دو سال وارد چرخه رونق و افزایش قیمت‌ها شده بود. برخی کارشناسان این کاهش قیمت را آغاز ‏چرخه رکود در بازار مسکن می‌دانند در حالیکه برخی دیگر اعتقاد دارند که این کاهش قیمت‌ها از نتایج انتخابات اخیر ریاست ‏جمهوری و خوش‌بینی فعالان اقتصادی و صاحبان سرمایه به وضعیت اقتصاد کلان ایران است که ریزش قیمت‌ها را در بازارهای ‏سفته‌گرانه ایران رقم زده است.

پس از انتخابات ریاست جمهوری ایران، عموم سرمایه‌های سرگردان وارد بازار بورس تهران شد و شاخص بورس پی در پی ‏رکوردهای جالبی را ثبت کرد به گونه‌ای که در هفته‌های اخیر به مزر بازدهی 100 درصدی نزدیک شد. همزمانی افت و خیز ‏شاخص بورس و قیمت مسکن، در اقتصاد ایران سابقه تاریخی دارد. اما باید توجه داشت که سرمایه‌های روان شده سمت بازار ‏بورس، عموما از سمت بازار ارز و سکه بود (و بازار مسکن سهم کمتری در این زمینه دارد) و سرمایه‌ ابتدایی مورد نیاز برای ‏حضور در این بازار بسیار کمتر از بازار مسکن است که در نتیجه بورس، ارز و سکه عموما بازارهای رقیب مسکن در ایران ‏محسوب می‌شوند. در حال حاضر با توجه به رکود نسبی بازار ارز و سکه و رکوردشکنی‌های بازار بورس، علایمی از کاهش بیشتر ‏قیمت مسکن در آینده مشاهده نمی‌شود و شاید بتوان گفت که در صورت نا مشخص بودن روند مذاکرات با غربی‌ها ، بازار مسکن ‏هم‌چنان در حالت ایستا تا انتهای سال باقی بماند. به گزارش اقتصاد آنلاین، از سوی دیگر رکود معاملات خرید و فروش در ماه مهر و افزایش اجاره بها نیز ‏تاییدی بر این نظریه است. در ‏قیمت مصالح و مواد اولیه ساخت و ساز نیز کاهشی گزارش نشده است و حتی برخی کارشناسان اعلام کرده‌اند که هزینه ساختمان‌سازی افزایش یافته است.

به گزارش اقتصاد آنلاین ، در روزهای اخیر خبرهایی مبنی بر توقف مسکن مهر، ایجاد یک طرح جدید مسکن با نام مسکن اجتماعی، توقف طرح افزایش ‏نرخ سود بانکی، پرداخت وام مسکن 6 برابر ودیعه و ... از جمله اخبار مهم تاثیر گذار بر روند بازار مسکن بوده‌اند. برخلاف ‏تلاش دولت برای سامان دادن به بازار مسکن، به عقیده اکثر کارشناسان بازار مسکن عموم طرح‌های مطرح شده می‌تواند به ‏افزایش تقاضا و به تبع آن افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن منجر شود . با توقف طرح مسکن مهر و افزایش وام مسکن، خریداران ‏مسکن مهر و خانوارهای کم درآمد به سمت مناطق جنوبی و کم‌کیفیت‌تر تهران هجوم خواهند آورد و با توجه به ثبات نسبی میزان ‏ساخت و ساز در ماه‌های اخیر، احتمال رونق مسکن در این مناطق بیشتر خواهد بود.