تحلیل مسکن سال۱۳۹۷/ سه تغییر قابل ملاحظه در بخش مسکن
افزایش نرخ رشد معاملاتی بهای مسکن تهران در اسفند ماه، دو رقمی شدن نرخ تورم اجاره بهای مسکن و افزایش بهای نهاده های تولید ساختمان سه تغییر قابل ملاحظه در بخش مسکن طی سال ۱۳۹۶ بوده است.
به گزارش اقتصاد آنلاین ، سه روند کلی در بخش مسکن در سال ۱۳۹۶ و به خصوص نیمه دوم آن قابل مشاهده بود:
۱- افزایش نرخ رشد معاملاتی بهای مسکن تهران در اسفند ماه به میزان ۲۶/۱ درصد نسبت به سال قبل از آن
۲- دو رقمی شدن نرخ تورم اجاره بهای مسکن، پس از دوره طولانی نزول آن
۳- افزایش بهای نهاده های تولید ساختمان پس از دوره طولانی ثبات قیمت ها
علائم فوق الذکر در کنار افزایش بهای طلا، ارز، سهام و کالاهای دیگر نشان می دهد که سال ۱۳۹۷ با شرایط و واقعیت های زیر روبرو خواهد بود؛
۱- روند رو به رشد افزایش بهای زمین و مسکن (حتی اگر میزان معاملات افزایش قابل توجهی پیدا نکند) در بهای به میزان قابل توجهی بالاتر از نرخ تورم عمومی کالاها و خدمات
۲- افزایش اجاره خانه در مناطق شهری، به خصوص در تهران و شهرهای بزرگ به میزان در حدود ۲۰ درصد
۳- افزایش معاملات در حوزه های (۱) زمین و ساختمان کلنگی، (۲) مسکن های خاص (شرایط فروش، منطقه، معماری و ساخت و ...) و (۳) مسکن با قیمت مناسب.
میزان افزایش قیمت نهاده های ساختمان مسکونی در سال ۱۳۹۶ نسبت به سال ۱۳۹۴ بررسی شد. رشد شدید ۷۰ درصدی قیمت گروه فولاد و آهن آلات صدرنشین است.
