چه خبر از بازار رهن و اجاره مسکن در پایتخت؟

سردرگمی مستاجران تهرانی در آخرین ماه تابستان

اقتصاد‌ آنلاین : به گزارش اقتصاد آنلاین، بازار این روزهای اجاره مسکن در تهران، آشفته و بی سر و سامان است و مشاوران املاک هم اعتقاد دارند که مستاجران این روزها برای اجاره کردن یک واحد مسکونی با سردرگمی روبرو هستند.

از آنجاییکه این روزها مسکن بیشتر از گذشته به عنوان یک کالای سرمایه‌ای مورد استفاده قرار می‌گیرد، اغلب مالکان سعی در تعدیل نرخ‌های اجاره با انتظارات تورمی و سودآوری خود علی الخصوص در مقایسه با سایر بازارهای موازی دارند. از سوی دیگر بازار اجاره مستقیماً تحت نظارت نهاد و یا سازمان مشخصی نیست و در نتیجه نرخ‌ها از قانون خاصی تبعیت نمی‌کنند و عموماً مالکان نقش اساسی را در تعیین نرخ مورد نظر دارند. البته طرح‌هایی برای استفاده از ظرفیت خانه‌های خالی و قانون‌های وزارت راه و شهرسازی در زمینه مسکن به دولت جدید ارائه شده است تا شاید از این طریق بتوان بازار اجاره را از آشفتگی نجات داد. به گزارش اقتصاد آنلاین ، بررسی فایل‌های موردی اجاره و رهن آپارتمان‌ها نشان می‌دهد که برای واحدهای 50 متری و بالاتر عموماً نرخ‌های پیشنهادی از سوی مالکان بالاتر از یک میلیون تومان است. در برخی موارد، مالکان با افزایش ودیعه از نرخ اجاره درخواستی خود می‌کاهند. مستاجران نیز از این شرایط چندان راضی به نظر نمی‌رسند زیرا تامین چنین اجاره‌هایی برای قشر متوسط متقاضی اجاره واحدهای کوچک چندان کار ساده‌ای نیست. بررسی فایل‌های موردی نشان می‌دهد که برخی از مالکان در مناطق شمالی تهران تمایل بیشتری به دریافت مبلغ مشخصی به عنوان اجاره‌بها در ماه دارند. بالاترین قیمت مربوط به یک واحد آپارتمان 100 متری در فرمانیه است که با مبلغ 7 میلیون تومان به بازار ارائه شده است که البته امکانات رفاهی آن بسیار لوکس است. البته هر چه به مرکز و مناطق جنوبی‌تر تهران نزدیک می‌شویم می‌توان آپارتمان‌هایی با اجاره‌بهای ماهیانه یک میلیون تومان نیز یافت. کم‌ترین اجاره بهای درخواستی متعلق به یک واحد مسکونی در میدان امام حسین با مبلغ 850000 تومان در ماه است. اما در بازار رهن و اجاره نیز شرایط چندان به سامان نیست. نرخ‌ها در مناطق مختلف از هیچ ضابطه‌ای تبعیت نمی‌کند و فقط براساس پیشنهادات مالکان تعیین شده است. در بین فایل‌های موردی، واحدهای مسکونی در نیاوران، رکورد دار مبلغ ودیعه و اجاره درخواستی هستند. یک واحد 93 متری نوساز در نیاوران با ودیعه 100 میلیون تومانی و اجاره 1 میلیون و 200 هزار تومان برای اجاره ارائه شده است. به گزارش اقتصاد آنلاین ، در جدول زیر فایل‌های موردی عرضه شده برای رهن و اجاره در شهر تهران قابل مشاهده است.

نرخ پیشنهادی رهن و اجاره آپارتمان در تهران (فایل‌های موردی)

منطقه

متراژ(متر مربع)

عمر بنا (سال)

ودیعه (تومان)

اجاره (تومان)

میرداماد - شاه نظری

78

10

-

2 , 000 , 000

نوبنیاد - گلزار

60

5

-

2 , 500 , 000

اقدسیه - گلزار

65

8

-

1 , 200 , 000

شهرک غرب - بلوار درختی

70

2

-

3 , 500 , 000

میرداماد - شاه نظری

75

10

-

2 , 000 , 000

مجیدیه جنوبی

45

نوساز

-

1 , 200 , 000

آیت الله کاشانی - اندیشه شمالی

67

25

-

1 , 400 , 000

میدان امام حسین

55

7

-

850 , 000

دروس - بلوار شهرزاد

100

15

-

3 , 200 , 000

فرمانیه

100

5

-

7 , 000 , 000

اشرفی اصفهانی

91

5

65 , 000 , 000

300 , 000

جردن - جهان کودک

55

20

30 , 000 , 00

1 , 000 , 000

پیروزی

50

10

20 , 000 , 000

600 , 000

آذری - سر پل ساوه

78

4

18 , 000 , 000

400 , 000

سعات آباد - میدان کوهستان

74

نوساز

60 , 000 , 000

1 , 000 , 000

میرداماد - خیابان البرز

85

8

35 , 000 , 000

2 , 150 , 000

نیاوران - مژده

93

نوساز

100 , 000 , 000

1 , 200 , 000

منیریه - امیر انتظام

60

8

20 , 000 , 000

600 , 000

تهران‌پارس - بلوار پروین

82

نوساز

55 , 000 , 000

100 , 000

میرداماد - اطلسی

72

17

15 , 000 , 000

1 , 500 , 000

شهرک اکباتان

50

4

18 , 000 , 000

600 , 000

فرمانیه - سلیمی

100

7

50 , 000 , 000

1 , 200 , 000

نارمک - سمنگان

45

5

27 , 000 , 000

200 , 000

رسالت

70

6

10 , 000 , 000

1 , 500 , 000

هنگام

53

9

32 , 000 , 000

300 , 000

فرجام

52

7

20 , 000 , 000

600 , 000

نارمک

65

9

10 , 000 , 000

75 0,000

پاسداران - سروستان

70

25

40 , 000 , 000

600 , 000

دارآباد - میدان دارآباد

100

نوساز

40 , 000 , 000

2 , 400 , 000

نیاوران - شهید باهنر

70

1

50 , 000 , 000

4 , 000 , 000

میزان کیفیت و امکانات هر واحد مسکونی بر روی نرخ‌های مندرج در جدول تاثیر گذار است. کیفیت محله نیز بر روی مبالغ مورد نظر موثر است.

x