لیست قیمت خرید مسکن در جنوب تهران / میانگین قیمت هر متر آپارتمان در محلات مختلف این منطقه چقدر است؟ + جدول آبان ۱۴۰۵

گروه اقتصاد، کف‌پوشی از آجر و سیمان که روزگاری پناهگاه امن خانواده‌های کارگری بود، امروز به دژ تسخیرناپذیری برای خریداران مسکن تبدیل شده است. بازار خرید و فروش آپارتمان در جنوب پایتخت که همواره به‌عنوان سوپاپ اطمینان بخش عمده‌ای از تقاضای مصرفی و سرمایه‌گذاران خرد شناخته می‌شد، این روزها در چرخه‌ای از تحولات قیمتی گرفتار شده که معادلات رو به رشد متقاضیان خانه اولی را دگرگون کرده است.

تورم انباشت‌شده و جهش‌های پی‌درپی هزینه‌های ساخت و مصالح، نه‌تنها مناطق لونشین شمال شهر را از دسترس خارج کرده، بلکه موج صعودی قیمت‌ها را به کوچه‌پس‌کوچه‌های سنتی جنوب تهران نیز کشانده است تا تأمین سرپناه به دغدغه‌ای نفس‌گیر تبدیل شود.

بررسی نبض معاملات ملکی در پهنه‌های جنوبی شهر نشان می‌دهد که رفتار خریداران و فروشندگان دچار تغییر فاز جدی شده است. در شرایطی که قدرت خرید خانوارها با سرعت شتابان تورم عمومی و ارزی هماهنگ نمی‌شود، بازار معاملات مسکن در این محدوده با رکودی تورمی و توأم با احتیاط دست‌به‌گریبان است.

متقاضیان مصرفی که عمدتاً زوج‌های جوان و دهک‌های متوسط رو به پایین جامعه هستند، ناگزیر شده‌اند برای خرید یک آپارتمان نقلی و چندسال‌ساخت در محلاتی نظیر نازی‌آباد، یافت‌آباد، خزانه، شوش، جوادیه و آذری، بودجه‌های سنگین‌تری را نسبت به سال‌های گذشته تدارک ببینند؛ رقمی که تهیه آن بدون استفاده از تسهیلات بانکی و کمک‌هزینه‌های ملکی عملاً غیرممکن به نظر می‌رسد.

تمایل متقاضیان برای ورود به بازار مسکن جنوب تهران بیشتر معطوف به واحدهای متراژ کوچک، زیر هفتاد متر مربع و با عمر بنای بین ده تا پانزده سال است. این دسته از آپارتمان‌ها به دلیل نقدشوندگی بالاتر و قیمت کل منطقی‌تر، بیشترین حجم فایل‌های آگهی‌شده و بیشترین میزان بازدید را در بنگاه‌های املاک به خود اختصاص می‌دهند.

با این حال، عدم تعادل میان عرضه و تقاضا و پافشاری مالکان بر حفظ قیمت‌های پیشنهادی با وجود رکود معاملاتی، باعث شده تا بازار در فاز انتظار باقی بماند و بسیاری از خریداران واقعی ترجیح دهند تا زمان ثبات نسبی متغیرهای کلان اقتصادی، دست نگه دارند.

نگاهی به چشم‌انداز آتی بازار مسکن جنوب پایتخت گویای این حقیقت است که تا زمان ایجاد گشایش‌های ساختاری در اقتصاد کلان، کاهش هزینه‌های تمام‌شده ساخت و افزایش قدرت وام‌دهی بانک‌ها، نمی‌توان انتظار جهش یا تحرک چشمگیری در حجم معاملات داشت.

این محدوده از تهران هم‌چنان جذاب‌ترین بستر برای سرمایه‌گذاران خردی است که با سرمایه‌های محدود به‌دنبال حفظ ارزش دارایی‌های خود هستند، اما برای خریدار مصرفی، یافتن خانه‌ای متناسب با بضاعت مالی هر روز سخت‌تر و پیچیده‌تر از گذشته می‌شود؛ شرایطی که ضرورت بازنگری در سیاست‌های مسکن و حمایت از بخش تقاضای واقعی را بیش از هر زمان دیگری برجسته می‌سازد.

بر اساس آخرین رصدهای میدانی انجام شده در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در جنوب تهران به شرح زیر است:

یک واحد ۷۶ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳، در «نازی‌آباد» با قیمت ۱۰ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود. همچنین، در «یافت‌آباد» واحدی ۸۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، با قیمت ۱۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان فایل شده است.

واحد دیگری، به متراژ ۹۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، در «جوادیه» با قیمت ۸ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد. همچنین، یک واحد ۶۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۶، در «شوش» با قیمت ۵ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.