قیمت نجومی مسکن در تهران / قیمت هر متر خانه ۸۰۰ میلیونی شد

بازار مسکن در مناطق گران‌قیمت تهران همچنان با فایل‌های چند ده میلیارد تومانی روبه‌رو است؛ بررسی قیمت‌های پیشنهادی در مناطق یک و سه نشان می‌دهد متوسط قیمت هر مترمربع در برخی فایل‌های میان‌متراژ و با عمر بنای ۱۰ تا ۲۵ سال، به حدود ۴۹۷ میلیون تومان رسیده است؛ یعنی خرید یک واحد ۱۵۰ متری با چنین قیمتی حدود ۷۴ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان سرمایه می‌خواهد.

در ادامه حتما بخوانید:

‌ بازار مسکن از زبان آمار/ عقب‌نشینی تورم اجاره در برابر سیل رشد قیمت‌ها

مسکن اقتصادی در راه است + جزئیات و متراژ واحدها

فاصله سنگین قیمت‌ها در منطقه یک

در منطقه یک تهران، فاصله قیمت میان محله‌های مختلف قابل توجه است. در شهرک محلاتی، یک واحد ۱۵۰ متری با عمر بنای ۲۱ سال، متری ۳۴۶ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. در جماران نیز قیمت پیشنهادی برخی فایل‌ها در محدوده ۳۷۵ تا ۴۵۰ میلیون تومان قرار دارد. در نیاوران، قیمت‌های مورد بررسی از حدود ۴۰۶ تا ۵۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع متغیر است. اما در برخی محله‌های گران‌تر، ارقام به شکل محسوسی بالاتر می‌رود. برای نمونه، یک واحد ۱۶۰ متری در زعفرانیه متری ۶۳۰ میلیون تومان و یک واحد ۱۸۶ متری در چیذر متری ۶۵۰ میلیون تومان آگهی شده است.

یک خانه در فرمانیه ۱۵۶ میلیارد تومان

در میان فایل‌های بررسی‌شده، فرمانیه یکی از بالاترین قیمت‌ها را به خود اختصاص داده است. یک واحد ۱۹۶ متری با عمر بنای ۱۲ سال، متری ۸۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده که ارزش کل آن به حدود ۱۵۶ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان می‌رسد. در الهیه نیز یک واحد ۱۵۰ متری با عمر بنای ۲۰ سال، متری ۷۴۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ یعنی قیمت کل این واحد به حدود ۱۱۱ میلیارد تومان می‌رسد. در ولنجک نیز قیمت‌های پیشنهادی برخی فایل‌ها در محدوده ۷۰۰ تا ۷۲۰ میلیون تومان برای هر مترمربع قرار گرفته است. این ارقام نشان می‌دهد حتی در فایل‌هایی که عمر بنای آنها به بیش از یک دهه می‌رسد، قیمت پیشنهادی در بعضی از محله‌های شمال تهران به چند صد میلیون تومان برای هر مترمربع رسیده است.

منطقه سه هم از قیمت‌های سنگین جا نمانده است

در منطقه سه تهران نیز قیمت برخی فایل‌های فروش از مرز ۵۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع عبور کرده است. در قلهک، یک واحد ۱۶۲ متری با عمر بنای ۱۲ سال، متری ۵۳۰ میلیون تومان قیمت خورده و در اختیاریه نیز یک واحد ۱۷۷ متری با عمر بنای ۱۳ سال، با همین قیمت عرضه شده است.در پاسداران، قیمت پیشنهادی یک واحد ۱۴۰ متری با عمر بنای ۲۰ سال، متری ۵۰۰ میلیون تومان اعلام شده است. البته بازار منطقه سه یکدست نیست. برای نمونه، در سیدخندان قیمت برخی فایل‌های بررسی‌شده در محدوده ۲۰۷ تا ۲۵۰ میلیون تومان برای هر مترمربع قرار دارد و در برخی فایل‌های قلهک، ظفر و میرداماد نیز ارقام پایین‌تری نسبت به گران‌ترین فایل‌های منطقه دیده می‌شود.

قیمت آگهی با قیمت معامله فرق دارد

نکته مهم درباره این ارقام آن است که قیمت‌های منتشرشده، قیمت پیشنهادی فروشندگان در آگهی‌ها هستند و نباید آنها را با میانگین قطعی معاملات یکی دانست. قیمت نهایی معامله می‌تواند تحت تاثیر عواملی مانند موقعیت دقیق ملک، سن بنا، طبقه، امکانات، شرایط فروش و میزان تخفیف فروشنده تغییر کند. بنابراین رقم ۴۹۷ میلیون تومان را باید به عنوان میانگین قیمت پیشنهادی فایل‌های مورد بررسی در نظر گرفت، نه میانگین قطعی معاملات انجام‌شده.

خرید یک خانه ۱۵۰ متری چقدر پول می‌خواهد؟

اگر قیمت هر مترمربع را حدود ۴۹۷ میلیون تومان در نظر بگیریم، خرید یک واحد ۱۵۰ متری به بیش از ۷۴.۵ میلیارد تومان سرمایه نیاز دارد. در گران‌ترین فایل‌های بررسی‌شده نیز قیمت هر مترمربع به ۸۰۰ میلیون تومان رسیده است؛ بنابراین یک واحد ۱۵۰ متری با چنین قیمتی حدود ۱۲۰ میلیارد تومان ارزش‌گذاری می‌شود. این فاصله قیمت‌ها، تصویر روشنی از شکاف میان فایل‌های مختلف بازار مسکن شمال تهران ارائه می‌کند؛ بازاری که در آن حتی واحدهای قدیمی و میان‌متراژ نیز در برخی محله‌ها با قیمت‌هایی عرضه می‌شوند که برای بخش بزرگی از متقاضیان خرید، دسترسی به آنها بسیار دشوار است.